건축위원회 심의 의결서

○ 2018년 제7차 건축위원회 : 개최일자 2018. 4. 12.(목) 15:00 ~ 16:20

○ 장소 : 제1별관 2층 건축과 회의실

연번	심의종류		대지위치	공종	층수 (지상/지하)	연면적(㎡)	용 도
7-1	미관심의		구의동 219-25번지	증축 및 대수선	지상4층/지하0층	2,748.92㎡	업무시설(사무소)
	【의결내용】	1. 주출입구 디자인 판넬 돌출 길이를 최소화 하시기 바랍니다. 2. 출입구 금속판넬 재료 및 색상 교체를 검토하시고, 광고간판 등에 관한 구체적 계획안을 제시하시기 바랍니다. 2. 증축 및 대수선의 경우 신축 부위와 기존 건축물 전체에 대해서 최신 규정으로 내진안전성 확인이 필요합니다. 3. 1개층 증축에 대한 영향을 반영하여 기초 안전성을 확인하시기 바랍니다. 4. 변경된 실용도에 적합하도록 부재별 보강 방안 제시하시기 바랍니다. (ex: 4층 근린생활시설 → 물탱크실) 5. 아래 내용을 반영하시어 우리구 심의위원 사전검토를 받으시기 바랍니다.(이봉열 위원) - X45열에 설치되어 있는 기존 말뚝기초에 대하여 추가되는 하중을 고려하여 말뚝기초의 안전성을 검토하시기 바랍니다. - 기존 말뚝에 대한 상세제원(직경,근입심도)을 파악하고, 기존 설계지지력을 정확히 파악하여 구조설계(기초안전성)에 반영하시기 바랍니다.
		【공통조건 】- 해당되는 조건 이행 ○ 건축물의 주차.피난.소방활동에 지장이 없는 위치, 수거가 용이한 위치에 “생활쓰레기 배출장소 확보 및 재활용품 분리수거대”를 설치하고, 도시미관을 고려하여 주위에 조적, 목재, 휀스 등으로 차폐시설(규격 1.5m×2m, 높이 1.5m이상 / 대지 등 여건에 따라 조정 가능)을 계획하기 바라며 사용승인 신청 시 설치자료를 제출할 것. ○ 6층 이상 건축물 외단열 시스템 시공시 비가연성(불연․준불연․난연) 외단열재를 사용할 것. ○ 미관지구 및 연면적 2,000㎡ 이상 신축건물은 옥상조경 조성할 것.(그 밖의 건축물은 권장) ○ 미관지구 및 6층이상 신축건물은 실외기 설치공간을 별도 확보할 것.(그 밖의 건축물은 권장) ○ 쾌적한 주거 및 도시환경 조성을 위해 대지 내 자전거주차장을 설치할 것. - 다가구단독주택 및 다세대주택 : 법정 부설주차장 설치대수의 50%이상, 그 밖에 건축물 : 법정 부설주차장 설치대수의 40%이상(단독주택 제외) ○ 서울시 녹색건축물 설계기준(환경성능, 에너지성능, 에너지관리, 신재생에너지 부문)을 해당 건축물 규모에 따라 반영할 것 - 적용대상: 연면적 합계 500㎡ 이상(자세한 사항은 서울특별시 공고 제2016-231호 참조) ※ 기타안내 - 우리구에서는 개별 건축물마다 특색있고 주변환경과 조화되는 아름다운 디자인의 건축물 건립을 추진하고 있으니 적극 협조하여 주시기 바랍니다. - 옥상에 설치하는 냉각탑 주변은 갤러리 등을 설치하여 시선차단 및 냉각수 비산 방지하고, 엘리베이터 설치시 가능한 상부 기계실 없는 형태를 사용하시기 바랍니다. - 연면적 10,000㎡이상 건축물은 빗물저장시설 및 부대설비(필터, 펌프 등)를 설치하시기 바랍니다. - 본 심의에서는 관련법규 검토를 제외하였으며, 따라서 건축심의 인･허가와는 별개의 사항임을 알려드립니다.
위원장	위 사항으로 (조건부의결)로 결정 합니다.
판 정	조건부의결

< 소방관련 심의 조건 ： 구의동 219-25번지 >

○ 소방시설 (※ 소방시설 설치 세부 내역 건축 협의시 검토 할 것임)

○ 건축 공사장 임시소방시설 설치 철처토록 할 것

○ 자동화재탐지설비 수신기는 수위실등 상시사람이 근무하는 장소에 설치 할 것. 다만, 사람이 상시 근무하는 장소가 없는 경우에는 관계인이 쉽게 접근할 수 있고 관리가 용이한 장소에 설치 할 것

○ 건축 구조의 내진설계와 별도로 본 건축물에 설치되는 옥내소화전설비 내진규정에 적정토록 설계·시공토록 할 것

○ 적용소방시설

- 소화설비 : 소화기구, 옥내소화전

- 경보설비 : 자동화재탐지설비 및 시각경보기

- 피난설비 : 유도등, 피난기구(완강기 등)

【 공통조건 】- 해당되는 조건 이행

○ 층수가 6층 이상인 특정소방대상물에 경우 모든층에 스프링클러 설치

- 스프링클러설비 적용 대상 변경

▶ (기존) 층수가 11층 이상인 특정소방대상물

▶ (변경) 층수가 6층 이상인 특정소방대상물

○ 필로티형 주차장에도 스프링클러 헤드 설치

- 스프링클러설비 적용 대상은 필로티에 SP헤드 설치

- 기존, 필로티주차장에 적용된 물분무 등 소화설비 (호스릴 방식) 허용 불가

▶ (기존) 주차장에 스프링클러 제외 가능 => (개선) 스프링클러 반드시 설치

▶ 필로티 부분 스프링클러설비 적용 시 보온을 철저히 한 습식 또는 준비작동방식 등으로 적용(동파우려)

○ 화재 시『수직연소 확대 방지용 스프링클러 헤드』 설치

- 외창 인근 윈도우 스크링클러 헤드 적용

- 스프링클러설비 적용대상 전 층에 적용

- 외기 창문으로부터 0.6M 이내의 위치에 스프링클러 헤드 설치

- 헤드 간 1.8m간격, 기존헤드와 별개 설치

○ 건축허가 동의 시 외장재 사전검토

- 건축도면 중 외장재료 표기 도면 제출 확인

- 건축허가 동의 시 가연성 외장재는 준불연재 이상을 사용

○ 필로티 주차장있는 대상의 주출입구

- 주출입문을 주차장과 연결되지 않은 방향으로 설치할 수 있도록 지도(원칙)

- 여건상 불가시, 주 출입문을 자동폐쇄장치와 연동되는‘갑종방화문’ 이상으로 설치

- 화재 시 피난통로로 열기 및 농연 차단

건축위원회 심의 의결서

○ 2018년 제7차 건축위원회 : 개최일자 2018. 4. 12.(목) 15:00 ~ 16:20

○ 장소 : 제1별관 2층 건축과 회의실

연번	심의종류		대지위치	공종	층수 (지상/지하)	연면적(㎡)	용 도
7-2	미관심의		화양동 49-9번지 외 1필지	증축	지상4층/지하1층	2,088.44㎡	업무시설 및 근린생활시설
	【의결내용】	1. 기존 구조물과 엘리베이터 신설 구조체간의 지지 및 풍변위를 고려하여 적정 이격거리를 제시하시기 바랍니다.
		【공통조건 】- 해당되는 조건 이행 ○ 건축물의 주차.피난.소방활동에 지장이 없는 위치, 수거가 용이한 위치에 “생활쓰레기 배출장소 확보 및 재활용품 분리수거대”를 설치하고, 도시미관을 고려하여 주위에 조적, 목재, 휀스 등으로 차폐시설(규격 1.5m×2m, 높이 1.5m이상 / 대지 등 여건에 따라 조정 가능)을 계획하기 바라며 사용승인 신청 시 설치자료를 제출할 것. ○ 6층 이상 건축물 외단열 시스템 시공시 비가연성(불연․준불연․난연) 외단열재를 사용할 것. ○ 미관지구 및 연면적 2,000㎡ 이상 신축건물은 옥상조경 조성할 것.(그 밖의 건축물은 권장) ○ 미관지구 및 6층이상 신축건물은 실외기 설치공간을 별도 확보할 것.(그 밖의 건축물은 권장) ○ 쾌적한 주거 및 도시환경 조성을 위해 대지 내 자전거주차장을 설치할 것. - 다가구단독주택 및 다세대주택 : 법정 부설주차장 설치대수의 50%이상, 그 밖에 건축물 : 법정 부설주차장 설치대수의 40%이상(단독주택 제외) ○ 서울시 녹색건축물 설계기준(환경성능, 에너지성능, 에너지관리, 신재생에너지 부문)을 해당 건축물 규모에 따라 반영할 것 - 적용대상: 연면적 합계 500㎡ 이상(자세한 사항은 서울특별시 공고 제2016-231호 참조) ※ 기타안내 - 우리구에서는 개별 건축물마다 특색있고 주변환경과 조화되는 아름다운 디자인의 건축물 건립을 추진하고 있으니 적극 협조하여 주시기 바랍니다. - 옥상에 설치하는 냉각탑 주변은 갤러리 등을 설치하여 시선차단 및 냉각수 비산 방지하고, 엘리베이터 설치시 가능한 상부 기계실 없는 형태를 사용하시기 바랍니다. - 연면적 10,000㎡이상 건축물은 빗물저장시설 및 부대설비(필터, 펌프 등)를 설치하시기 바랍니다. - 본 심의에서는 관련법규 검토를 제외하였으며, 따라서 건축심의 인･허가와는 별개의 사항임을 알려드립니다.
위원장	위 사항으로 (조건부의결)로 결정 합니다.
판 정	조건부의결

< 소방관련 심의 조건 ： 화양동 49-9번지 외 1필지 >

○ 소방시설 (※ 소방시설 설치 세부 내역 건축 협의시 검토 할 것임)

○ 건축 공사장 임시소방시설 설치 철처토록 할 것

○ 적용소방시설

- 경보설비 : 자동화재탐지설비 회로증설

【 공통조건 】- 해당되는 조건 이행

○ 층수가 6층 이상인 특정소방대상물에 경우 모든층에 스프링클러 설치

- 스프링클러설비 적용 대상 변경

▶ (기존) 층수가 11층 이상인 특정소방대상물

▶ (변경) 층수가 6층 이상인 특정소방대상물

○ 필로티형 주차장에도 스프링클러 헤드 설치

- 스프링클러설비 적용 대상은 필로티에 SP헤드 설치

- 기존, 필로티주차장에 적용된 물분무 등 소화설비 (호스릴 방식) 허용 불가

▶ (기존) 주차장에 스프링클러 제외 가능 => (개선) 스프링클러 반드시 설치

▶ 필로티 부분 스프링클러설비 적용 시 보온을 철저히 한 습식 또는 준비작동방식 등으로 적용(동파우려)

○ 화재 시『수직연소 확대 방지용 스프링클러 헤드』 설치

- 외창 인근 윈도우 스크링클러 헤드 적용

- 스프링클러설비 적용대상 전 층에 적용

- 외기 창문으로부터 0.6M 이내의 위치에 스프링클러 헤드 설치

- 헤드 간 1.8m간격, 기존헤드와 별개 설치

○ 건축허가 동의 시 외장재 사전검토

- 건축도면 중 외장재료 표기 도면 제출 확인

- 건축허가 동의 시 가연성 외장재는 준불연재 이상을 사용

○ 필로티 주차장있는 대상의 주출입구

- 주출입문을 주차장과 연결되지 않은 방향으로 설치할 수 있도록 지도(원칙)

- 여건상 불가시, 주 출입문을 자동폐쇄장치와 연동되는‘갑종방화문’ 이상으로 설치

- 화재 시 피난통로로 열기 및 농연 차단

건축위원회 심의 의결서

○ 2018년 제7차 건축위원회 : 개최일자 2018. 4. 12.(목) 15:00 ~ 16:20

○ 장소 : 제1별관 2층 건축과 회의실

연번	심의종류		대지위치	공종	층수 (지상/지하)	연면적(㎡)	용 도
7-3	미관심의		중곡동 125-1	신축(재심)	지상6층/지하1층	1,107.37㎡	도시형생활주택
	【의결내용】	1. 주차장 바닥의 D.A 환기구는 삭제하거나 벽부형으로 변경하시기 바랍니다. 2. 주차장에서 직접 계단실로 연결되는 동선체계를 정리하시기 바랍니다. 3. 지상1층 101 소매점의 주차장 측 창호는 삭제하고 102 소매점의 피로티 측 창문은 동측 인접 대지 경계면으로 이동하여 준공 이후 불법 중축 방지가 필요합니다. 4. 공사의 편의 등을 위하여 102 소매점과 기계식주차간의 공간은 PIT 처리함이 타당하다고 판단됩니다. 5. 미관도로변에 면한 입면 창호(발코니, 계단실)를 개성있게 연출하시기 바랍니다. 6. 저층부는 주변현황 등을 고려하여 개방감있고 무겁지 않은 컬러로 교체를 검토하시기 바랍니다. 특히, 밝은 갈색 계열은 배제를 권장합니다. 7. 지상 주차장부분 천정 PF보드 T=80mm 규격이 적정한지 재검토 바랍니다. 8. 흙막이 설계에 대하여 다음 사항을 재검토하여 심의위원에게 제출 바랍니다(이봉열 위원) - 흙막이 벽체를 지지하는 버팀대 평면배치에 대해 굴착심도를 고려하여 재배치하고 안전성을 검토 바랍니다. - 4.5m 구간에 적용된 소단 크기가 흙막이 벽체의 안전에 적정한 크기인지를 검토 바랍니다. - 흙막이 구조계산서를 제출바랍니다.(해체단계 검토 포함)
		【공통조건 】- 해당되는 조건 이행 ○ 건축물의 주차.피난.소방활동에 지장이 없는 위치, 수거가 용이한 위치에 “생활쓰레기 배출장소 확보 및 재활용품 분리수거대”를 설치하고, 도시미관을 고려하여 주위에 조적, 목재, 휀스 등으로 차폐시설(규격 1.5m×2m, 높이 1.5m이상 / 대지 등 여건에 따라 조정 가능)을 계획하기 바라며 사용승인 신청 시 설치자료를 제출할 것. ○ 6층 이상 건축물 외단열 시스템 시공시 비가연성(불연․준불연․난연) 외단열재를 사용할 것. ○ 도시형생활주택 공통조건 - 1층 필로티의 천정은 비가연성재료로 마감하고, 필로티층 상부(2층 바닥)는 내단열로 하거 나 외단열로 계획 시 비가연성재료를 사용할 것 - 6층 이상(필로티층 포함)으로 계획하는 도시형생활주택은 스프링클러 설치할 것. - 30세대 이상은 입주민의 커뮤니티를 고려하여 20㎡ 이상 또는 세대당 0.5㎡ 이상의 주민공 동시설 설치를 검토할 것 ○ 미관지구 및 연면적 2,000㎡ 이상 신축건물은 옥상조경 조성할 것.(그 밖의 건축물은 권장) ○ 미관지구 및 6층이상 신축건물은 실외기 설치공간을 별도 확보할 것.(그 밖의 건축물은 권장) ○ 쾌적한 주거 및 도시환경 조성을 위해 대지 내 자전거주차장을 설치할 것. - 다가구단독주택 및 다세대주택 : 법정 부설주차장 설치대수의 50%이상, 그 밖에 건축물 : 법정 부설주차장 설치대수의 40%이상(단독주택 제외) ○ 서울시 녹색건축물 설계기준(환경성능, 에너지성능, 에너지관리, 신재생에너지 부문)을 해당 건축물 규모에 따라 반영할 것 - 적용대상: 연면적 합계 500㎡ 이상(자세한 사항은 서울특별시 공고 제2016-231호 참조) ※ 기타안내 - 우리구에서는 개별 건축물마다 특색있고 주변환경과 조화되는 아름다운 디자인의 건축물 건립을 추진하고 있으니 적극 협조하여 주시기 바랍니다. - 옥상에 설치하는 냉각탑 주변은 갤러리 등을 설치하여 시선차단 및 냉각수 비산 방지하고, 엘리베이터 설치시 가능한 상부 기계실 없는 형태를 사용하시기 바랍니다. - 연면적 10,000㎡이상 건축물은 빗물저장시설 및 부대설비(필터, 펌프 등)를 설치하시기 바랍니다. - 본 심의에서는 관련법규 검토를 제외하였으며, 따라서 건축심의 인･허가와는 별개의 사항임을 알려드립니다.
위원장	위 사항으로 (조건부의결)로 결정 합니다.
판 정	조건부의결

< 소방관련 심의 조건 ： 중곡동 125-1번지 >

○ 소방시설 (※ 소방시설 설치 세부 내역 건축 협의시 검토 할 것임)

○ 건축 공사장 임시소방시설 설치 철처토록 할 것

○ 건축 공사시 연결송수관설비 주배관 (입상배관) 설치가 완료되면 상시 사용이 가능토록 할 것

○ 본 건축물은 6층이상으로 스프링클러설 설치대상임으로 전층 스프링클러설비 적용할 것

(스프링클러설비 설치계획 없음)

⇒ 건축 구조의 내진설계와 별도로 본 건축물에 설치되는 스프링클러설비, (필로티 부분 포함)내진규정에       적정토록 설계·시공토록 할 것

○ 자동화재탐지설비 수신기는 수위실등 상시사람이 근무하는 장소에 설치 할 것. 다만, 사람이 상시 근무하는     장소가 없는 경우에는 관계인이 쉽게 접근할 수 있고 관리가 용이한 장소에 설치 할 것

○ 스프링클러설비 설치 계획시 수직연소 확대방지용 스프링클러헤드(윈도우 스프링클러헤드)설치를 계획 할 것

⇒ 창문에서 0.6m이내, 헤드간 1.8m간격으로 기존헤드와 별개로 설치

○ 적용소방시설

- 소화설비 : 소화기구, 스프링클러설비

- 경보설비 : 자동화재탐지설비 및 시각경보기, 가스누설경보기

- 피난설비 : 유도등, 피난기구(완강기 등)

- 소화활동설비 : 연결송수관설비

【 공통조건 】- 해당되는 조건 이행

○ 층수가 6층 이상인 특정소방대상물에 경우 모든층에 스프링클러 설치

- 스프링클러설비 적용 대상 변경

▶ (기존) 층수가 11층 이상인 특정소방대상물

▶ (변경) 층수가 6층 이상인 특정소방대상물

○ 필로티형 주차장에도 스프링클러 헤드 설치

- 스프링클러설비 적용 대상은 필로티에 SP헤드 설치

- 기존, 필로티주차장에 적용된 물분무 등 소화설비 (호스릴 방식) 허용 불가

▶ (기존) 주차장에 스프링클러 제외 가능 => (개선) 스프링클러 반드시 설치

▶ 필로티 부분 스프링클러설비 적용 시 보온을 철저히 한 습식 또는 준비작동방식 등으로 적용(동파우려)

○ 화재 시『수직연소 확대 방지용 스프링클러 헤드』 설치

- 외창 인근 윈도우 스크링클러 헤드 적용

- 스프링클러설비 적용대상 전 층에 적용

- 외기 창문으로부터 0.6M 이내의 위치에 스프링클러 헤드 설치

- 헤드 간 1.8m간격, 기존헤드와 별개 설치

○ 건축허가 동의 시 외장재 사전검토

- 건축도면 중 외장재료 표기 도면 제출 확인

- 건축허가 동의 시 가연성 외장재는 준불연재 이상을 사용

○ 필로티 주차장있는 대상의 주출입구

- 주출입문을 주차장과 연결되지 않은 방향으로 설치할 수 있도록 지도(원칙)

- 여건상 불가시, 주 출입문을 자동폐쇄장치와 연동되는‘갑종방화문’ 이상으로 설치

- 화재 시 피난통로로 열기 및 농연 차단

건축위원회 심의 의결서

○ 2018년 제7차 건축위원회 : 개최일자 2018. 4. 12.(목) 15:00 ~ 16:20

○ 장소 : 제1별관 2층 건축과 회의실

연번	심의종류		대지위치	공종	층수 (지상/지하)	연면적(㎡)	용 도
7-4	미관심의		중곡동 150-57번지	대수선	지상4층/지하1층	534.93㎡	근린생활시설(사무소)
	【의결내용】	1. 알루미늄골판지(테라코타 판넬) 및 고흥석 등 입면상 재료는 좀 더 단순화 할 필요가 있습니다. 2. 매스의 분절 위치 조정을 권장합니다. 3. 남녀 화장실은 층별로 구분하여 사용하는 것이 필요하며, 각 층 계단실에 면한 출입문은 피난방향으로 열리는 구조로 설치하시기 바랍니다. 4. 실 용도 변경에 따른 하중 증감 여부를 반드시 확인하여야하고, 4층 구조를 포함하여 대수선에 따른 건물 전체의 구조안전성 확인이 필요합니다.
		【공통조건 】- 해당되는 조건 이행 ○ 건축물의 주차.피난.소방활동에 지장이 없는 위치, 수거가 용이한 위치에 “생활쓰레기 배출장소 확보 및 재활용품 분리수거대”를 설치하고, 도시미관을 고려하여 주위에 조적, 목재, 휀스 등으로 차폐시설(규격 1.5m×2m, 높이 1.5m이상 / 대지 등 여건에 따라 조정 가능)을 계획하기 바라며 사용승인 신청 시 설치자료를 제출할 것. ○ 6층 이상 건축물 외단열 시스템 시공시 비가연성(불연․준불연․난연) 외단열재를 사용할 것. ○ 미관지구 및 연면적 2,000㎡ 이상 신축건물은 옥상조경 조성할 것.(그 밖의 건축물은 권장) ○ 미관지구 및 6층이상 신축건물은 실외기 설치공간을 별도 확보할 것.(그 밖의 건축물은 권장) ○ 쾌적한 주거 및 도시환경 조성을 위해 대지 내 자전거주차장을 설치할 것. - 다가구단독주택 및 다세대주택 : 법정 부설주차장 설치대수의 50%이상, 그 밖에 건축물 : 법정 부설주차장 설치대수의 40%이상(단독주택 제외) ○ 서울시 녹색건축물 설계기준(환경성능, 에너지성능, 에너지관리, 신재생에너지 부문)을 해당 건축물 규모에 따라 반영할 것 - 적용대상: 연면적 합계 500㎡ 이상(자세한 사항은 서울특별시 공고 제2016-231호 참조) ※ 기타안내 - 우리구에서는 개별 건축물마다 특색있고 주변환경과 조화되는 아름다운 디자인의 건축물 건립을 추진하고 있으니 적극 협조하여 주시기 바랍니다. - 옥상에 설치하는 냉각탑 주변은 갤러리 등을 설치하여 시선차단 및 냉각수 비산 방지하고, 엘리베이터 설치시 가능한 상부 기계실 없는 형태를 사용하시기 바랍니다. - 연면적 10,000㎡이상 건축물은 빗물저장시설 및 부대설비(필터, 펌프 등)를 설치하시기 바랍니다. - 본 심의에서는 관련법규 검토를 제외하였으며, 따라서 건축심의 인･허가와는 별개의 사항임을 알려드립니다.
위원장	위 사항으로 (조건부의결)로 결정 합니다.
판 정	조건부의결

< 소방관련 심의 조건 ： 중곡동 150-57번지 >

○ 소방시설 (※ 소방시설 설치 세부 내역 건축 협의시 검토 할 것임)

○ 건축 공사장 임시소방시설 설치 철처토록 할 것

○ 적용소방시설

- 소화설비 : 소화기구

- 경보설비 : 비상경보설비

- 피난설비 : 유도등, 피난기구(완강기 등)

【 공통조건 】- 해당되는 조건 이행

○ 층수가 6층 이상인 특정소방대상물에 경우 모든층에 스프링클러 설치

- 스프링클러설비 적용 대상 변경

▶ (기존) 층수가 11층 이상인 특정소방대상물

▶ (변경) 층수가 6층 이상인 특정소방대상물

○ 필로티형 주차장에도 스프링클러 헤드 설치

- 스프링클러설비 적용 대상은 필로티에 SP헤드 설치

- 기존, 필로티주차장에 적용된 물분무 등 소화설비 (호스릴 방식) 허용 불가

▶ (기존) 주차장에 스프링클러 제외 가능 => (개선) 스프링클러 반드시 설치

▶ 필로티 부분 스프링클러설비 적용 시 보온을 철저히 한 습식 또는 준비작동방식 등으로 적용(동파우려)

○ 화재 시『수직연소 확대 방지용 스프링클러 헤드』 설치

- 외창 인근 윈도우 스크링클러 헤드 적용

- 스프링클러설비 적용대상 전 층에 적용

- 외기 창문으로부터 0.6M 이내의 위치에 스프링클러 헤드 설치

- 헤드 간 1.8m간격, 기존헤드와 별개 설치

○ 건축허가 동의 시 외장재 사전검토

- 건축도면 중 외장재료 표기 도면 제출 확인

- 건축허가 동의 시 가연성 외장재는 준불연재 이상을 사용

○ 필로티 주차장있는 대상의 주출입구

- 주출입문을 주차장과 연결되지 않은 방향으로 설치할 수 있도록 지도(원칙)

- 여건상 불가시, 주 출입문을 자동폐쇄장치와 연동되는‘갑종방화문’ 이상으로 설치

- 화재 시 피난통로로 열기 및 농연 차단

건축위원회 심의 의결서

○ 2018년 제7차 건축위원회 : 개최일자 2018. 4. 12.(목) 15:00 ~ 16:20

○ 장소 : 제1별관 2층 건축과 회의실

연번	심의종류		대지위치	공종	층수 (지상/지하)	연면적(㎡)	용 도
7-5	미관심의		중곡동 21-16번지	신축	지상5층/지하0층	393.94㎡	다가구주택 및 근린생활시설
	【의결내용】	【공통조건 】- 해당되는 조건 이행 ○ 건축물의 주차.피난.소방활동에 지장이 없는 위치, 수거가 용이한 위치에 “생활쓰레기 배출장소 확보 및 재활용품 분리수거대”를 설치하고, 도시미관을 고려하여 주위에 조적, 목재, 휀스 등으로 차폐시설(규격 1.5m×2m, 높이 1.5m이상 / 대지 등 여건에 따라 조정 가능)을 계획하기 바라며 사용승인 신청 시 설치자료를 제출할 것. ○ 6층 이상 건축물 외단열 시스템 시공시 비가연성(불연․준불연․난연) 외단열재를 사용할 것. ○ 미관지구 및 연면적 2,000㎡ 이상 신축건물은 옥상조경 조성할 것.(그 밖의 건축물은 권장) ○ 미관지구 및 6층이상 신축건물은 실외기 설치공간을 별도 확보할 것.(그 밖의 건축물은 권장) ○ 쾌적한 주거 및 도시환경 조성을 위해 대지 내 자전거주차장을 설치할 것. - 다가구단독주택 및 다세대주택 : 법정 부설주차장 설치대수의 50%이상, 그 밖에 건축물 : 법정 부설주차장 설치대수의 40%이상(단독주택 제외) ○ 서울시 녹색건축물 설계기준(환경성능, 에너지성능, 에너지관리, 신재생에너지 부문)을 해당 건축물 규모에 따라 반영할 것 - 적용대상: 연면적 합계 500㎡ 이상(자세한 사항은 서울특별시 공고 제2016-231호 참조) ※ 기타안내 - 우리구에서는 개별 건축물마다 특색있고 주변환경과 조화되는 아름다운 디자인의 건축물 건립을 추진하고 있으니 적극 협조하여 주시기 바랍니다. - 옥상에 설치하는 냉각탑 주변은 갤러리 등을 설치하여 시선차단 및 냉각수 비산 방지하고, 엘리베이터 설치시 가능한 상부 기계실 없는 형태를 사용하시기 바랍니다. - 연면적 10,000㎡이상 건축물은 빗물저장시설 및 부대설비(필터, 펌프 등)를 설치하시기 바랍니다. - 본 심의에서는 관련법규 검토를 제외하였으며, 따라서 건축심의 인･허가와는 별개의 사항임을 알려드립니다.
위원장	위 사항으로 (조건부의결)로 결정 합니다.
판 정	조건부의결

< 소방관련 심의 조건 ： 중곡동 21-16번지 >

○ 소방시설 (※ 소방시설 설치 세부 내역 건축 협의시 검토 할 것임)

○ 건축 공사장 임시소방시설 설치 철처토록 할 것

○ 적용소방시설

- 소화설비 : 소화기구

- 경보설비 : 단독경보형감지기

- 피난설비 : 유도등, 피난기구(완강기 등)

【 공통조건 】- 해당되는 조건 이행

○ 층수가 6층 이상인 특정소방대상물에 경우 모든층에 스프링클러 설치

- 스프링클러설비 적용 대상 변경

▶ (기존) 층수가 11층 이상인 특정소방대상물

▶ (변경) 층수가 6층 이상인 특정소방대상물

○ 필로티형 주차장에도 스프링클러 헤드 설치

- 스프링클러설비 적용 대상은 필로티에 SP헤드 설치

- 기존, 필로티주차장에 적용된 물분무 등 소화설비 (호스릴 방식) 허용 불가

▶ (기존) 주차장에 스프링클러 제외 가능 => (개선) 스프링클러 반드시 설치

▶ 필로티 부분 스프링클러설비 적용 시 보온을 철저히 한 습식 또는 준비작동방식 등으로 적용(동파우려)

○ 화재 시『수직연소 확대 방지용 스프링클러 헤드』 설치

- 외창 인근 윈도우 스크링클러 헤드 적용

- 스프링클러설비 적용대상 전 층에 적용

- 외기 창문으로부터 0.6M 이내의 위치에 스프링클러 헤드 설치

- 헤드 간 1.8m간격, 기존헤드와 별개 설치

○ 건축허가 동의 시 외장재 사전검토

- 건축도면 중 외장재료 표기 도면 제출 확인

- 건축허가 동의 시 가연성 외장재는 준불연재 이상을 사용

○ 필로티 주차장있는 대상의 주출입구

- 주출입문을 주차장과 연결되지 않은 방향으로 설치할 수 있도록 지도(원칙)

- 여건상 불가시, 주 출입문을 자동폐쇄장치와 연동되는‘갑종방화문’ 이상으로 설치

- 화재 시 피난통로로 열기 및 농연 차단

건축위원회 심의 의결서

○ 2018년 제7차 건축위원회 : 개최일자 2018. 4. 12.(목) 15:00 ~ 16:20

○ 장소 : 제1별관 2층 건축과 회의실

연번	심의종류		대지위치	공종	층수 (지상/지하)	연면적(㎡)	용 도
7-6	8층이상 건축물 자문, 층수완화 심의		구의동 235-34 외 1필지	신축	지상9층/지하1층	899.63㎡	다세대주택 및 근린생활시설
	【의결내용】	1. 주변 건물 층고가 낮아 시공 시 민원이 우려되므로 공사중 분진, 소음 등에 유의하여 면밀 시공 바랍니다. 2. 거실의 TV 시청을 위한 가시거리 및 공간의 위계 등을 고려하여 기준층 각 세대의 안방과 거실의 가로폭을 상호 변경 등 조정 바랍니다. 3. 상층부 근린생활시설 부분의 창호는 용도에 맞도록 재정리 바랍니다. 4. 수성페인트 마감(입면상 보라색 부분)은 다른 재료 변경 사용을 검토 바랍니다. 5. 도시형생활주택 층수 완화시 4m 도로에 접한 부분(폭 2m)을 차량통행에 지장이 없도록 제공하시기 바랍니다(주차장 삭제후 도로와 동일 포장) 6. 시추조사 실시하여 지반조건을 파악하시고, 지하층 굴착을 위한 흙막이 설계하여 제출바랍니다. 7. 지반조사 결과를 반영하여 기초지지력(깊은 구간과 얕은 구간) 및 침하량을 검토하여 기초 안전성 확인 바랍니다. 8. 소방관련 조건 - 필로티 주차장에서 연결되는 주출입문을 자동폐쇄장치와 연동되는 “갑종방화문”이상으로 설치 할 것. ⇒ 여닫이 구조 방화문
		【공통조건 】- 해당되는 조건 이행 ○ 건축물의 주차.피난.소방활동에 지장이 없는 위치, 수거가 용이한 위치에 “생활쓰레기 배출장소 확보 및 재활용품 분리수거대”를 설치하고, 도시미관을 고려하여 주위에 조적, 목재, 휀스 등으로 차폐시설(규격 1.5m×2m, 높이 1.5m이상 / 대지 등 여건에 따라 조정 가능)을 계획하기 바라며 사용승인 신청 시 설치자료를 제출할 것. ○ 6층 이상 건축물 외단열 시스템 시공시 비가연성(불연․준불연․난연) 외단열재를 사용할 것. ○ 도시형생활주택 공통조건 - 1층 필로티의 천정은 비가연성재료로 마감하고, 필로티층 상부(2층 바닥)는 내단열로 하거 나 외단열로 계획 시 비가연성재료를 사용할 것 - 6층 이상(필로티층 포함)으로 계획하는 도시형생활주택은 스프링클러 설치할 것. - 30세대 이상은 입주민의 커뮤니티를 고려하여 20㎡ 이상 또는 세대당 0.5㎡ 이상의 주민공 동시설 설치를 검토할 것 ○ 미관지구 및 연면적 2,000㎡ 이상 신축건물은 옥상조경 조성할 것.(그 밖의 건축물은 권장) ○ 미관지구 및 6층이상 신축건물은 실외기 설치공간을 별도 확보할 것.(그 밖의 건축물은 권장) ○ 쾌적한 주거 및 도시환경 조성을 위해 대지 내 자전거주차장을 설치할 것. - 다가구단독주택 및 다세대주택 : 법정 부설주차장 설치대수의 50%이상, 그 밖에 건축물 : 법정 부설주차장 설치대수의 40%이상(단독주택 제외) ○ 서울시 녹색건축물 설계기준(환경성능, 에너지성능, 에너지관리, 신재생에너지 부문)을 해당 건축물 규모에 따라 반영할 것 - 적용대상: 연면적 합계 500㎡ 이상(자세한 사항은 서울특별시 공고 제2016-231호 참조) ※ 기타안내 - 우리구에서는 개별 건축물마다 특색있고 주변환경과 조화되는 아름다운 디자인의 건축물 건립을 추진하고 있으니 적극 협조하여 주시기 바랍니다. - 옥상에 설치하는 냉각탑 주변은 갤러리 등을 설치하여 시선차단 및 냉각수 비산 방지하고, 엘리베이터 설치시 가능한 상부 기계실 없는 형태를 사용하시기 바랍니다. - 연면적 10,000㎡이상 건축물은 빗물저장시설 및 부대설비(필터, 펌프 등)를 설치하시기 바랍니다. - 본 심의에서는 관련법규 검토를 제외하였으며, 따라서 건축심의 인･허가와는 별개의 사항임을 알려드립니다.
위원장	위 사항으로 (조건부의결)로 결정 합니다.
판 정	조건부의결

< 소방관련 심의 조건 ： 구의동 235-34번지 외 1필지 >

○ 소방시설 (※ 소방시설 설치 세부 내역 건축 협의시 검토 할 것임)

○ 건축 공사장 임시소방시설 설치 철처토록 할 것

○ 건축 공사시 연결송수관설비 주배관 (입상배관) 설치가 완료되면 상시 사용이 가능토록 할 것

○ 본 건축물은 6층이상으로 스프링클러 설치대상임으로 전층 스프링클러설비 적용할 것

⇒ 건축 구조의 내진설계와 별도로 본 건축물에 설치되는 스프링클러설비,(필로티 부분 포함)내진규정에        적정토록 설계·시공토록 할 것

○ 자동화재탐지설비 수신기는 수위실등 상시사람이 근무하는 장소에 설치 할 것. 다만, 사람이 상시 근무하는     장소가 없는 경우에는 관계인이 쉽게 접근할 수 있고 관리가 용이한 장소에 설치 할 것

○ 스프링클러설비 설치 계획시 수직연소 확대방지용 스프링클러헤드(윈도우 스프링클러헤드)설치를 계획 할 것

⇒ 창문에서 0.6m이내, 헤드간 1.8m간격으로 기존헤드와 별개로 설치

○ 적용소방시설

- 소화설비 : 소화기구, 자동소화장치, 스프링클러설비

- 경보설비 : 자동화재탐지설비 및 시각경보기, 가스누설경보기

- 피난설비 : 유도등, 피난기구(완강기 등)

- 소화활동설비 : 연결송수관설비

【 공통조건 】- 해당되는 조건 이행

○ 층수가 6층 이상인 특정소방대상물에 경우 모든층에 스프링클러 설치

- 스프링클러설비 적용 대상 변경

▶ (기존) 층수가 11층 이상인 특정소방대상물

▶ (변경) 층수가 6층 이상인 특정소방대상물

○ 필로티형 주차장에도 스프링클러 헤드 설치

- 스프링클러설비 적용 대상은 필로티에 SP헤드 설치

- 기존, 필로티주차장에 적용된 물분무 등 소화설비 (호스릴 방식) 허용 불가

▶ (기존) 주차장에 스프링클러 제외 가능 => (개선) 스프링클러 반드시 설치

▶ 필로티 부분 스프링클러설비 적용 시 보온을 철저히 한 습식 또는 준비작동방식 등으로 적용(동파우려)

○ 화재 시『수직연소 확대 방지용 스프링클러 헤드』 설치

- 외창 인근 윈도우 스크링클러 헤드 적용

- 스프링클러설비 적용대상 전 층에 적용

- 외기 창문으로부터 0.6M 이내의 위치에 스프링클러 헤드 설치

- 헤드 간 1.8m간격, 기존헤드와 별개 설치

○ 건축허가 동의 시 외장재 사전검토

- 건축도면 중 외장재료 표기 도면 제출 확인

- 건축허가 동의 시 가연성 외장재는 준불연재 이상을 사용

○ 필로티 주차장있는 대상의 주출입구

- 주출입문을 주차장과 연결되지 않은 방향으로 설치할 수 있도록 지도(원칙)

- 여건상 불가시, 주 출입문을 자동폐쇄장치와 연동되는‘갑종방화문’ 이상으로 설치

- 화재 시 피난통로로 열기 및 농연 차단

건축위원회 심의 의결서

○ 2018년 제7차 건축위원회 : 개최일자 2018. 4. 12.(목) 15:00 ~ 16:20

○ 장소 : 제1별관 2층 건축과 회의실

연번	심의종류		대지위치	공종	층수 (지상/지하)	연면적(㎡)	용 도
7-7	층수완화 심의		자양동 652-37번지 외 1필지	신축	지상6층/지하0층	677.13㎡	도시형생활주택 및 근린생활시설
	【의결내용】	1. 주차계획이 불합리하므로 전체적인 평면 계획 및 주차계획 재검토 바랍니다. - 주차장에서 주거공간으로의 직접 접근이 가능하도록 계획하시기 바랍니다. - 3m 부지연장 부분에서 차량출입이 어려우므로 원활한 차량 통행, 회전 등으로 고려한 계획을 수립하시기 바랍니다.
		【공통조건 】- 해당되는 조건 이행 ○ 건축물의 주차.피난.소방활동에 지장이 없는 위치, 수거가 용이한 위치에 “생활쓰레기 배출장소 확보 및 재활용품 분리수거대”를 설치하고, 도시미관을 고려하여 주위에 조적, 목재, 휀스 등으로 차폐시설(규격 1.5m×2m, 높이 1.5m이상 / 대지 등 여건에 따라 조정 가능)을 계획하기 바라며 사용승인 신청 시 설치자료를 제출할 것. ○ 6층 이상 건축물 외단열 시스템 시공시 비가연성(불연․준불연․난연) 외단열재를 사용할 것. ○ 도시형생활주택 공통조건 - 1층 필로티의 천정은 비가연성재료로 마감하고, 필로티층 상부(2층 바닥)는 내단열로 하거 나 외단열로 계획 시 비가연성재료를 사용할 것 - 6층 이상(필로티층 포함)으로 계획하는 도시형생활주택은 스프링클러 설치할 것. - 30세대 이상은 입주민의 커뮤니티를 고려하여 20㎡ 이상 또는 세대당 0.5㎡ 이상의 주민공 동시설 설치를 검토할 것 ○ 미관지구 및 연면적 2,000㎡ 이상 신축건물은 옥상조경 조성할 것.(그 밖의 건축물은 권장) ○ 미관지구 및 6층이상 신축건물은 실외기 설치공간을 별도 확보할 것.(그 밖의 건축물은 권장) ○ 쾌적한 주거 및 도시환경 조성을 위해 대지 내 자전거주차장을 설치할 것. - 다가구단독주택 및 다세대주택 : 법정 부설주차장 설치대수의 50%이상, 그 밖에 건축물 : 법정 부설주차장 설치대수의 40%이상(단독주택 제외) ○ 서울시 녹색건축물 설계기준(환경성능, 에너지성능, 에너지관리, 신재생에너지 부문)을 해당 건축물 규모에 따라 반영할 것 - 적용대상: 연면적 합계 500㎡ 이상(자세한 사항은 서울특별시 공고 제2016-231호 참조) ※ 기타안내 - 우리구에서는 개별 건축물마다 특색있고 주변환경과 조화되는 아름다운 디자인의 건축물 건립을 추진하고 있으니 적극 협조하여 주시기 바랍니다. - 옥상에 설치하는 냉각탑 주변은 갤러리 등을 설치하여 시선차단 및 냉각수 비산 방지하고, 엘리베이터 설치시 가능한 상부 기계실 없는 형태를 사용하시기 바랍니다. - 연면적 10,000㎡이상 건축물은 빗물저장시설 및 부대설비(필터, 펌프 등)를 설치하시기 바랍니다. - 본 심의에서는 관련법규 검토를 제외하였으며, 따라서 건축심의 인･허가와는 별개의 사항임을 알려드립니다.
위원장	위 사항으로 (재심)로 결정 합니다.
판 정	재심

< 소방관련 심의 조건 ： 자양동 652-37번지 외 1필지 >

○ 소방시설 (※ 소방시설 설치 세부 내역 건축 협의시 검토 할 것임)

○ 건축 공사장 임시소방시설 설치 철처토록 할 것

○ 본 건축물은 6층이상으로 스프링클러설 설치대상임으로 전층 스프링클러설비 적용할 것

⇒ 건축 구조의 내진설계와 별도로 본 건축물에 설치되는 스프링클러설비,(필로티 부분 포함)내진규정에       적정토록 설계·시공토록 할 것

○ 자동화재탐지설비 수신기는 수위실등 상시사람이 근무하는 장소에 설치 할 것. 다만, 사람이 상시 근무하는     장소가 없는 경우에는 관계인이 쉽게 접근할 수 있고 관리가 용이한 장소에 설치 할 것

○ 스프링클러설비 설치 계획시 수직연소 확대방지용 스프링클러헤드(윈도우 스프링클러헤드)설치를 계획 할 것

⇒ 창문에서 0.6m이내, 헤드간 1.8m간격으로 기존헤드와 별개로 설치

○ 적용소방시설

- 소화설비 : 소화기구, 자동소화장치, 스프링클러설비

- 경보설비 : 자동화재탐지설비 및 시각경보기, 가스누설경보기

- 피난설비 : 유도등, 피난기구(완강기 등)

【 공통조건 】- 해당되는 조건 이행

○ 층수가 6층 이상인 특정소방대상물에 경우 모든층에 스프링클러 설치

- 스프링클러설비 적용 대상 변경

▶ (기존) 층수가 11층 이상인 특정소방대상물

▶ (변경) 층수가 6층 이상인 특정소방대상물

○ 필로티형 주차장에도 스프링클러 헤드 설치

- 스프링클러설비 적용 대상은 필로티에 SP헤드 설치

- 기존, 필로티주차장에 적용된 물분무 등 소화설비 (호스릴 방식) 허용 불가

▶ (기존) 주차장에 스프링클러 제외 가능 => (개선) 스프링클러 반드시 설치

▶ 필로티 부분 스프링클러설비 적용 시 보온을 철저히 한 습식 또는 준비작동방식 등으로 적용(동파우려)

○ 화재 시『수직연소 확대 방지용 스프링클러 헤드』 설치

- 외창 인근 윈도우 스크링클러 헤드 적용

- 스프링클러설비 적용대상 전 층에 적용

- 외기 창문으로부터 0.6M 이내의 위치에 스프링클러 헤드 설치

- 헤드 간 1.8m간격, 기존헤드와 별개 설치

○ 건축허가 동의 시 외장재 사전검토

- 건축도면 중 외장재료 표기 도면 제출 확인

- 건축허가 동의 시 가연성 외장재는 준불연재 이상을 사용

○ 필로티 주차장있는 대상의 주출입구

- 주출입문을 주차장과 연결되지 않은 방향으로 설치할 수 있도록 지도(원칙)

- 여건상 불가시, 주 출입문을 자동폐쇄장치와 연동되는‘갑종방화문’ 이상으로 설치

- 화재 시 피난통로로 열기 및 농연 차단

건축위원회 심의 의결서

○ 2018년 제7차 건축위원회 : 개최일자 2018. 4. 12.(목) 15:00 ~ 16:20

○ 장소 : 제1별관 2층 건축과 회의실

연번	심의종류		대지위치	공종	층수 (지상/지하)	연면적(㎡)	용 도
7-8	층수완화 심의		중곡동 162-27번지	신축	지상6층/지하1층	513.39㎡	도시형생활주택 및 근린생활시설
	【의결내용】	1. 각 층 2호에 대한 평면계획은 재정리할 필요가 있습니다. - 주방과 현관에는 빛이 들어오지 않고 협소함. 2. 5층 501호와 502호 발코니 세대간 경계는 H=1,200 이상의 조경 화단을 설치하는 것을 검토 바랍니다. 3. 1층 계단참의 단은 삭제하고, 현관 앞 복도 폭은 확장하시기 바랍니다. 4. 주차장과 옥상 바닥은 액체방수를 지양하고 시트 또는 도막방수 등으로 변경하기 바랍니다. 5. 2층 전이층 구조계획은 건축계획(내력벽 위치)을 고려하여 재 검토 바랍니다. 6. 시추조사 실시하여 지반조건을 파악하시고, 지하층 굴착을 위한 흙막이 설계하여 제출바랍니다. 7. 지반조사 결과를 반영하여 기초지지력(깊은 구간과 얕은 구간) 및 침하량을 검토하여 기초 안전성 확인 바랍니다.
		【공통조건 】- 해당되는 조건 이행 ○ 건축물의 주차.피난.소방활동에 지장이 없는 위치, 수거가 용이한 위치에 “생활쓰레기 배출장소 확보 및 재활용품 분리수거대”를 설치하고, 도시미관을 고려하여 주위에 조적, 목재, 휀스 등으로 차폐시설(규격 1.5m×2m, 높이 1.5m이상 / 대지 등 여건에 따라 조정 가능)을 계획하기 바라며 사용승인 신청 시 설치자료를 제출할 것. ○ 6층 이상 건축물 외단열 시스템 시공시 비가연성(불연․준불연․난연) 외단열재를 사용할 것. ○ 도시형생활주택 공통조건 - 1층 필로티의 천정은 비가연성재료로 마감하고, 필로티층 상부(2층 바닥)는 내단열로 하거 나 외단열로 계획 시 비가연성재료를 사용할 것 - 6층 이상(필로티층 포함)으로 계획하는 도시형생활주택은 스프링클러 설치할 것. - 30세대 이상은 입주민의 커뮤니티를 고려하여 20㎡ 이상 또는 세대당 0.5㎡ 이상의 주민공 동시설 설치를 검토할 것 ○ 미관지구 및 연면적 2,000㎡ 이상 신축건물은 옥상조경 조성할 것.(그 밖의 건축물은 권장) ○ 미관지구 및 6층이상 신축건물은 실외기 설치공간을 별도 확보할 것.(그 밖의 건축물은 권장) ○ 쾌적한 주거 및 도시환경 조성을 위해 대지 내 자전거주차장을 설치할 것. - 다가구단독주택 및 다세대주택 : 법정 부설주차장 설치대수의 50%이상, 그 밖에 건축물 : 법정 부설주차장 설치대수의 40%이상(단독주택 제외) ○ 서울시 녹색건축물 설계기준(환경성능, 에너지성능, 에너지관리, 신재생에너지 부문)을 해당 건축물 규모에 따라 반영할 것 - 적용대상: 연면적 합계 500㎡ 이상(자세한 사항은 서울특별시 공고 제2016-231호 참조) ※ 기타안내 - 우리구에서는 개별 건축물마다 특색있고 주변환경과 조화되는 아름다운 디자인의 건축물 건립을 추진하고 있으니 적극 협조하여 주시기 바랍니다. - 옥상에 설치하는 냉각탑 주변은 갤러리 등을 설치하여 시선차단 및 냉각수 비산 방지하고, 엘리베이터 설치시 가능한 상부 기계실 없는 형태를 사용하시기 바랍니다. - 연면적 10,000㎡이상 건축물은 빗물저장시설 및 부대설비(필터, 펌프 등)를 설치하시기 바랍니다. - 본 심의에서는 관련법규 검토를 제외하였으며, 따라서 건축심의 인･허가와는 별개의 사항임을 알려드립니다.
위원장	위 사항으로 (조건부의결)로 결정 합니다.
판 정	조건부의결

< 소방관련 심의 조건 ： 중곡동 162-27번지 >

○ 소방시설 (※ 소방시설 설치 세부 내역 건축 협의시 검토 할 것임)

○ 건축 공사장 임시소방시설 설치 철처토록 할 것

○ 건축 공사시 연결송수관설비 주배관 (입상배관) 설치가 완료되면 상시 사용이 가능토록 할 것

○ 본 건축물은 6층이상으로 스프링클러설 설치대상임으로 전층 스프링클러설비 적용할 것

⇒ 건축 구조의 내진설계와 별도로 본 건축물에 설치되는 스프링클러설비,(필로티 부분 포함)내진규정에       적정토록 설계·시공토록 할 것

○ 자동화재탐지설비 수신기는 수위실등 상시사람이 근무하는 장소에 설치 할 것. 다만, 사람이 상시 근무하는     장소가 없는 경우에는 관계인이 쉽게 접근할 수 있고 관리가 용이한 장소에 설치 할 것

○ 스프링클러설비 설치 계획시 수직연소 확대방지용 스프링클러헤드(윈도우 스프링클러헤드)설치를 계획 할 것

⇒ 창문에서 0.6m이내, 헤드간 1.8m간격으로 기존헤드와 별개로 설치

○ 적용소방시설

- 소화설비 : 소화기구, 자동소화장치, 스프링클러설비

- 경보설비 : 비상경보설비, 단독경보형감지기, 가스누설경보기

- 피난설비 : 유도등, 피난기구(완강기 등)

- 소화활동설비 : 연결송수관설비

【 공통조건 】- 해당되는 조건 이행

○ 층수가 6층 이상인 특정소방대상물에 경우 모든층에 스프링클러 설치

- 스프링클러설비 적용 대상 변경

▶ (기존) 층수가 11층 이상인 특정소방대상물

▶ (변경) 층수가 6층 이상인 특정소방대상물

○ 필로티형 주차장에도 스프링클러 헤드 설치

- 스프링클러설비 적용 대상은 필로티에 SP헤드 설치

- 기존, 필로티주차장에 적용된 물분무 등 소화설비 (호스릴 방식) 허용 불가

▶ (기존) 주차장에 스프링클러 제외 가능 => (개선) 스프링클러 반드시 설치

▶ 필로티 부분 스프링클러설비 적용 시 보온을 철저히 한 습식 또는 준비작동방식 등으로 적용(동파우려)

○ 화재 시『수직연소 확대 방지용 스프링클러 헤드』 설치

- 외창 인근 윈도우 스크링클러 헤드 적용

- 스프링클러설비 적용대상 전 층에 적용

- 외기 창문으로부터 0.6M 이내의 위치에 스프링클러 헤드 설치

- 헤드 간 1.8m간격, 기존헤드와 별개 설치

○ 건축허가 동의 시 외장재 사전검토

- 건축도면 중 외장재료 표기 도면 제출 확인

- 건축허가 동의 시 가연성 외장재는 준불연재 이상을 사용

○ 필로티 주차장있는 대상의 주출입구

- 주출입문을 주차장과 연결되지 않은 방향으로 설치할 수 있도록 지도(원칙)

- 여건상 불가시, 주 출입문을 자동폐쇄장치와 연동되는‘갑종방화문’ 이상으로 설치

- 화재 시 피난통로로 열기 및 농연 차단

건축위원회 심의 의결서

○ 2018년 제7차 건축위원회 : 개최일자 2018. 4. 12.(목) 15:00 ~ 16:20

○ 장소 : 제1별관 2층 건축과 회의실

연번	심의종류		대지위치	공종	층수 (지상/지하)	연면적(㎡)	용 도
7-9	층수완화 심의		구의동 646-8번지	신축	지상6층/지하0층	470.69㎡	도시형생활주택 및 근린생활시설
	【의결내용】	1. 각 층 평면을 정형화 하시기 바랍니다. 2. 각 층 2, 3호 거실은 확폭이 필요하므로 검토 바랍니다. 3. 5번 주차구획에서 소매점 접하는 벽면을 PF보드(준불연재) 설치 바랍니다. 4. 소방관련 조건 - 필로티 주차장에서 연결되는 주출입문을 자동폐쇄장치와 연동되는 “갑종방화문”이상으로 설치 할 것. ⇒ 여닫이 구조 방화문
		【공통조건 】- 해당되는 조건 이행 ○ 건축물의 주차.피난.소방활동에 지장이 없는 위치, 수거가 용이한 위치에 “생활쓰레기 배출장소 확보 및 재활용품 분리수거대”를 설치하고, 도시미관을 고려하여 주위에 조적, 목재, 휀스 등으로 차폐시설(규격 1.5m×2m, 높이 1.5m이상 / 대지 등 여건에 따라 조정 가능)을 계획하기 바라며 사용승인 신청 시 설치자료를 제출할 것. ○ 6층 이상 건축물 외단열 시스템 시공시 비가연성(불연․준불연․난연) 외단열재를 사용할 것. ○ 도시형생활주택 공통조건 - 1층 필로티의 천정은 비가연성재료로 마감하고, 필로티층 상부(2층 바닥)는 내단열로 하거 나 외단열로 계획 시 비가연성재료를 사용할 것 - 6층 이상(필로티층 포함)으로 계획하는 도시형생활주택은 스프링클러 설치할 것. - 30세대 이상은 입주민의 커뮤니티를 고려하여 20㎡ 이상 또는 세대당 0.5㎡ 이상의 주민공 동시설 설치를 검토할 것 ○ 미관지구 및 연면적 2,000㎡ 이상 신축건물은 옥상조경 조성할 것.(그 밖의 건축물은 권장) ○ 미관지구 및 6층이상 신축건물은 실외기 설치공간을 별도 확보할 것.(그 밖의 건축물은 권장) ○ 쾌적한 주거 및 도시환경 조성을 위해 대지 내 자전거주차장을 설치할 것. - 다가구단독주택 및 다세대주택 : 법정 부설주차장 설치대수의 50%이상, 그 밖에 건축물 : 법정 부설주차장 설치대수의 40%이상(단독주택 제외) ○ 서울시 녹색건축물 설계기준(환경성능, 에너지성능, 에너지관리, 신재생에너지 부문)을 해당 건축물 규모에 따라 반영할 것 - 적용대상: 연면적 합계 500㎡ 이상(자세한 사항은 서울특별시 공고 제2016-231호 참조) ※ 기타안내 - 우리구에서는 개별 건축물마다 특색있고 주변환경과 조화되는 아름다운 디자인의 건축물 건립을 추진하고 있으니 적극 협조하여 주시기 바랍니다. - 옥상에 설치하는 냉각탑 주변은 갤러리 등을 설치하여 시선차단 및 냉각수 비산 방지하고, 엘리베이터 설치시 가능한 상부 기계실 없는 형태를 사용하시기 바랍니다. - 연면적 10,000㎡이상 건축물은 빗물저장시설 및 부대설비(필터, 펌프 등)를 설치하시기 바랍니다. - 본 심의에서는 관련법규 검토를 제외하였으며, 따라서 건축심의 인･허가와는 별개의 사항임을 알려드립니다.
위원장	위 사항으로 (조건부의결)로 결정 합니다.
판 정	조건부의결

< 소방관련 심의 조건 ： 구의동 646-8번지 >

○ 소방시설 (※ 소방시설 설치 세부 내역 건축 협의시 검토 할 것임)

○ 건축 공사장 임시소방시설 설치 철처토록 할 것

○ 본 건축물은 6층이상으로 스프링클러설 설치대상임으로 전층 스프링클러설비 적용할 것

⇒ 건축 구조의 내진설계와 별도로 본 건축물에 설치되는 스프링클러설비,(필로티 부분 포함)내진규정에       적정토록 설계·시공토록 할 것

○ 자동화재탐지설비 수신기는 수위실등 상시사람이 근무하는 장소에 설치 할 것. 다만, 사람이 상시 근무하는     장소가 없는 경우에는 관계인이 쉽게 접근할 수 있고 관리가 용이한 장소에 설치 할 것

○ 스프링클러설비 설치 계획시 수직연소 확대방지용 스프링클러헤드(윈도우 스프링클러헤드)설치를 계획 할 것

⇒ 창문에서 0.6m이내, 헤드간 1.8m간격으로 기존헤드와 별개로 설치

○ 적용소방시설

- 소화설비 : 소화기구, 자동소화장치, 스프링클러설비

- 경보설비 : 자동화재탐지설비 및 시각경보기, 가스누설경보기

- 피난설비 : 유도등, 피난기구(완강기 등)

【 공통조건 】- 해당되는 조건 이행

○ 층수가 6층 이상인 특정소방대상물에 경우 모든층에 스프링클러 설치

- 스프링클러설비 적용 대상 변경

▶ (기존) 층수가 11층 이상인 특정소방대상물

▶ (변경) 층수가 6층 이상인 특정소방대상물

○ 필로티형 주차장에도 스프링클러 헤드 설치

- 스프링클러설비 적용 대상은 필로티에 SP헤드 설치

- 기존, 필로티주차장에 적용된 물분무 등 소화설비 (호스릴 방식) 허용 불가

▶ (기존) 주차장에 스프링클러 제외 가능 => (개선) 스프링클러 반드시 설치

▶ 필로티 부분 스프링클러설비 적용 시 보온을 철저히 한 습식 또는 준비작동방식 등으로 적용(동파우려)

○ 화재 시『수직연소 확대 방지용 스프링클러 헤드』 설치

- 외창 인근 윈도우 스크링클러 헤드 적용

- 스프링클러설비 적용대상 전 층에 적용

- 외기 창문으로부터 0.6M 이내의 위치에 스프링클러 헤드 설치

- 헤드 간 1.8m간격, 기존헤드와 별개 설치

○ 건축허가 동의 시 외장재 사전검토

- 건축도면 중 외장재료 표기 도면 제출 확인

- 건축허가 동의 시 가연성 외장재는 준불연재 이상을 사용

○ 필로티 주차장있는 대상의 주출입구

- 주출입문을 주차장과 연결되지 않은 방향으로 설치할 수 있도록 지도(원칙)

- 여건상 불가시, 주 출입문을 자동폐쇄장치와 연동되는‘갑종방화문’ 이상으로 설치

- 화재 시 피난통로로 열기 및 농연 차단