60. 가든파이브 활성화

· 일 시 : 2012. 10. 9(화) 10:00~11:30

· 장 소 : 가든파이브 툴동 10층 강당

· 주관부서 : 역사도심관리과

· 참석자 : 200여 명(시장, 가든파이브 구분소유자 및 상인 등)

■ 청책토론회, 왜 열렸나요?

침체되고 있는 가든파이브를 일으키려면?

아시아 최대 유통단지를 표방하며 화려하게 개장한 '가든파이브'의 현실은 화려하지 않았다. 저조한 분양률, 텅 빈 상가, 영업침체로 인한 경영난에 우울한 모습의 상인들 등 힘찬 시작을 하기 전부터 침체의 조짐이 보이고 있다. 어떻게 하면, ‘가든파이브’가 활기 넘치는 쇼핑센터이자 유통단지로 거듭날 수 있을까? 2012년 10월 9일, 가든파이브 툴동 10층 강당에서는 '가든파이브 활성화'를 주제로 청책토론회가 열렸다. 가든파이브 상인의 현실적인 어려움을 경청하고, 가든파이브 활성화 방안을 모색하기 위해서 구분소유자와 상인 200여 명이 한자리에 모였다.

■ 청책, 현장 속으로

"지난 9월까지 가든파이브 상가 총 임차인 즉 세입자가 185개 업체였습니다. 35개 업체가 계약해지, 임차상인 20%가 견디지 못하고 철수했습니다. 같은 상인으로서 저도 언제 가게 문을 닫게 될지 걱정입니다. 10월부터는 청계천 이주상인이 희망을 품을 수 있도록 모든 규약을 상인에게 맞게 고쳐주십시오."

이찬경

"적극적인 입점자 유치를 위한 상시 전문분양팀을 운영하고, 분양임대 대상을 툴동 1층에서 5층까지로 하고 공급대상도 지역구분 없이 전국단위산업용지 및 차별화된 유사업종으로 확대해야 합니다. 아울러 지속적인 상인들의 의견을 수렴할 수 있는 활성화대책위원회 등의 제도적 장치가 필요합니다."

김홍섭

"입주자 대표회의에 상인들도 참여할 수 있어야 합니다. 현재 구분소유자만 참여하다 보니 장사를 하는 상인들의 애로사항이 반영되지 않고 있습니다. 그리고 SH공사 출신은 관리법인의 대표이사로 출마하지 않도록 해야 합니다. 각종 비리의 산실이 되고 있습니다."

정조양

"현장의 목소리가 반영되지 않고서는 어떤 좋은 대안도 나올 수 없다고 생각을 했습니다. 이번 청책토론회에서 나온 다양한 의견들을 충분히 참고해서 앞으로 내놓을 여러 정책에 반영할 것을 반드시 약속합니다. 지금보다는 훨씬 나은 상가를 만들도록 최선의 노력을 다할 것을 약속드립니다."

서울시

■ 시민 의견, 이렇게 반영하고 있습니다.

“상가의 실제적인 입점률을 높여주세요.”

=> 패션관, 리빙관 등 10층의 조속한 입점 추진

서울시는 가든파이브 라이프동의 패션관, 리빙관 등 10층의 조속한 입점을 추진하고 있다. 패션관 10층의 푸드코트는 ‘14년 4월 기준으로 입점이 시작되었으며, ‘13년 10월 입점을 시작하여 인테리어 공사를 마친 후 ‘14년 6월부터 영업 중에 있으며,  리빙관 10층 식당가의 경우 시공사와 시설물 하자 보수에 대한 협의가 완료되는 대로 임대 공간이 공급된다. 협의 후 공사가 완료되는 대로 상가를 공급할 예정이다.

“적극적인 상가 활성화를 위해 구체적인 노력을 해주세요.”

=> 상시 전문 분양팀 운영 및 일부 활성화대책위원회 구성

서울시는 상시 전문 분양팀을 운영하기 위해 전문가(PM) 인력을 채용했으며, 임대매장(테넌트) 유치 등에 지원과 협력을 해 나가고 있다. 또한, 가든파이브 라이프동의 경우 활성화대책위원회를 구성함으로써 상인이 주체가 되어 상가활성화를 위한 노력을 하고 있으며, 상가 활성화에 더욱 직접적인 이바지를 하도록 했으며, 툴동은 관리단과 협의하여 필요에 따라 활성화대책위원회를 구성할 예정이다. 또한, 상가의 전반적인 활성화를 위해 서울시는 가든파이브에 해외 명품점, 면세점 등 초대형센터 조성 계획을 추진하고 있으며, 가든파이브 활성화추진위원회 및 관리법인 중심으로 대형 임대매장(테넌트)을 유치하는 중이다.  특히, 장기간 공급부진 등으로 인해 공실이 많아 활성화가 부진한 리빙관(B1~4층) 및 테크노관(B1~5층) 저층부에 대하여는 해당구역 상인들로 구성된 활성화추진위원회와 민간전문가가 대표이사로 있는 가든파이브 라이프 관리법인, SH공사가 함께 현대백화점 유치를 위해 현재 노력하는 중이며, 현대백화점 입점시 리빙관 및 테크노관 저층부에 집객효과를 높혀 동 구역 고층부 및 영관, 패션관등에 입점해 있는 청계천 상인 등의 영업활성화에 도움이 되리라 기대하고 있다.

이 외에도, 25개의 시외버스 노선 가든파이브 통과 추진 및 위례신사선의 문정법조타운 역 신설 등 가든파이브에 대한 접근성이 높아지도록 교통편 강화 방안을 추진 중에 있다. 이러한 노력을 통해 가든파이브를 글로벌 쇼핑 특구로 부각시키고자 한다.

“관리단 대표회의에 상인들도 참여할 기회를 주세요.”

=> 입주자 대표회에 상인들이 참여할 수 있는 기회 제공

관리단 대표회의는 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제23조에 따라 구분소유자로 구성된 관리단에서 투표를 통해 구역별로 선출된 대표위원들의 협의체로 구분소유자의 공동이익 증진을 위하여 관리단 업무의 중요사항을 심의/결정하기 위한 기구이다. 비록 임차인이 대표회의에 참석하여 직접적인 의사결정을 할 수 있는 권한은 제한되어 있으나, 현재 관리규약에 따라 구분소유자뿐만 아니라 임차인도 회의목적과 이해관계가 있으면 참석하여 의견을 진술할 수 있는 권한이 부여되어 있다.