세운재정비촉진계획 변경(안) [6-3-1,2구역]

1. 정비구역

가. 촉진구역결정(변경)조서 (면적변경 없음)

구분	구역 명		위 치	면적(㎡)	사업의 종류	비고
기정	6-3구역	6-3-1구역	중구 을지로4가 261-4번지 일원	6,509.7	도시환경정비사업	-
		6-3-2구역	중구 인현동2가 125-19번지 일원	8,335.3
변경	6-3구역	6-3-1,2구역	중구 인현동2가 125-19번지 일원	14,845.0	도시환경정비사업	구역통합

2. 정비계획

가. 토지이용계획 (면적변경 없음)

구 분	명 칭		면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
			기 정	변 경	변 경 후
합 계			14,845.0	-	14,845.0	100.0
도시계획 시 설 등	소 계		4,664.9	-	4,664.9	31.4
	녹 지		594.5	-	594.5	4.0
		6-3-1구역	0.0	-	594.5	0.0	구역통합
		6-3-2구역	594.5	-		4.0
	도 로		4,070.4	-	4,070.4	27.4
		6-3-1구역	1,535.6	-	4,070.4	10.3	구역통합
		6-3-2구역	2,534.8	-		17.1
택 지 (획 지)	소 계		10,180.1	-	10,180.1	68.6
		6-3-1구역	4,974.1	-	10,180.1	33.5	구역통합
		6-3-2구역	5,206.0	-		35.1

나. 도시계획시설(설치)계획 (변경)

① 교통시설

■ 철도

∙ 철도 변경결정 조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	연장(m)	면적(㎡)	최초결정일	비고
기정	1	철도	고속철도(5호선)	종로구 종로4가 32-8번지 일대	(80)	(1,397)	건교부고시695호 (90.10.19)
기정	2	철도	고속철도(3호선)	벽제∼양재동간	40.7㎞ (310)	(3,479)	건교부고시53호 (80.2.22)
기정	3	철도	도시철도(5호선) 을지로4가정차장	주교동 122 일대	-	6,266	건설부고시제151호 (91.3.25)
변경	3	철도	도시철도(5호선) 을지로4가정차장	주교동 122 일대	-	6,240	건설부고시제151호 (91.3.25)	·환기구 위치/면적 오차 정정 (감26㎡) ·일부구간 입체적 결정
기정	4	철도	도시철도(2호선) 을지로4가정차장	을지로4가 261	205	5,430	건설부고시제232호 (77.12.1)	·환기구면적 누락 정정 (5,430㎡ → 5,476㎡)
변경	4	철도	도시철도(2호선) 을지로4가정차장	을지로4가 261	205	5,628	건설부고시제232호 (77.12.1)	·출입구 면적 변경 : 5,476㎡ → 5,628㎡ (증 152㎡) ·일부구간 입체적 결정

∙ 철도 입체적결정 변경결정 조서 (높이는 해수면기준임)

구분	도면표시 번호	시설명	위치	구분	기정	변경	변경후	최초결정일	비고
변경	3	철도	을지로4가 206-1 일대	면적(㎡)	-	증)50	50	건설부고시 제151호 (91.3.25)	(5호선)
				길이(m)	-		7.6
				폭(m)	-		8.5
				높이(m, 지하)	-		21.1~27.6
세부 사항	기정			변경
	-			입체적 결정범위 1. 배오개길 서측 환기구 일부 - A=50㎡, H=21.1m~27.6m
변경	4	철도	을지로4가 250 일대	면적(㎡)	-	증)455	455	건설부고시 제232호 (77.12.1)	(2호선) ·에스컬레이터 및 계단부 부분 H=16.5m~28.0m ·연결부 부분 H=16.2m~24.4m
				길이(m)	-		35.5
				폭(m)	-		25
				높이(m, 지하)	-		14.6~28.0
세부 사항	기정			변경
	-			입체적 결정범위 1. 을지로4가교차로 남서측 출입시설 일부 - 지상1층 : A=102㎡, H=24.4m~28.0m - 지하1층 : A=452㎡, H=16.5m~24.4m 2. 을지로 남측 환기구 일부 - A=3㎡, H=14.6m~22.0m

∙ 철도 변경결정 사유서

도면표시 번호	시설명	시설의 세분	변경내용	변경사유
3	철도	도시철도(5호선) 을지로4가정차장	○면적변경 - 6,266㎡ → 6,240㎡ (감 26㎡)	○면적 변경 - 시설 중 환기구 선형이 실제 시설선과 불일치함에 따라 이를 반영함
4	철도	도시철도(2호선) 을지로4가정차장	○면적변경 - 5,476㎡ → 5,628㎡ (증 152㎡)	○기정면적 오류 정정 - 시설 중 환기구 면적이 누락됨에 따라 시설면적을 정정(5,430㎡→5,476㎡)후, 정정면적을 적용하여 금회 철도시설의 면적을 변경결정함 ○정거장 출입구와 환기구 시설 일부가 사업대상지 내로 편입됨에 따라 출입구를 건축물 내로 직접 인입하고 원활한 시설물 관리를 위해 입체적 결정

도시계획 시설 결정도 (기정)
도시계획 시설 결정도 (변경)

지상1층
지하1층
단면도

다. 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

① 기존건축물의 정비․개량계획

결정 구분	지구 구분		가구 또는 획지 구분		위 치	정비개량계획(동)					비 고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
기정	6-3-1 구역	6,509.7	대지	4,974.1	을지로4가 261-4번지 일원	52	-	-	-	52
	6-3-2 구역	8,335.3	대지	5,206.0	인현동2가 125-19번지 일원	69	-	-	-	69
변경	6-3-1,2 구역	14,845.0	대지	10,180.1	인현동2가 125-19번지 일원	121	-	-	-	121

② 건축시설계획

결정

구분

지구 구분

가구 또는 획지 구분

위 치

주 용 도

건폐율

용적율

높이(m)

층수(층)

비고

명칭

면적(㎡)

명칭

면적(㎡)

기정

세운

6-3-1구역

6,509.7

-

4,974.1

을지로4가 261-4번지 일원

-

60%이하

(저층부

80%이하)

∙기준 : 600%이하

∙허용 : 800%이하

∙상한 : 기반시설

제공에 따른 완화

∙기준 : 80m이하

∙상한 : 90m이하

(기반시설제공에 따른 완화)

세운

6-3-2구역

8,335.3

5,206.0

인현동2가

125-19번지

일원

변경

세운

6-3-1,2

구역

14,845.0

-

10,180.1

인현동2가

125-19번지

일원

업무

60%이하

(저층부

80%이하)

900.05%이하

90m 이하

주택의 규모 및 규모별 건설비율

해 당 사 항 없 음

용적률

허용용적률

인센티브

인센티브 항목	적용내용		완화량
관광인프라 구축	문화 및 집회시설 도입시		10%
저층부 가로활성화 용도 도입	가로활성화 용도 (소매점포, 근생시설 등) 1층 도입시		30%
도심활성화	공공보행통로, 확장보도		20%
창조적 도시디자인	공공건축가 참여를 통한 건축계획 수립		10%
도심산업진흥시설	도심특화산업 수용		10%
친환경 개발 (중수도, 친환경 건축물 설치 등)	벽면녹화		10%
추가 세입자 대책 수립	추가 세입자 대책 수립 시	대체영업장	50%
		우선임차권	30%
합 계			170%

상한용적률

(공공시설부지제공)

= [1.3 × (기반시설제공면적 ÷ 제공후대지면적 )]× (기준용적률+허용용적률)

= [1.3 × (1,322.6 ÷ 10,180.1)]× (600+170)

= 130.05% (건축계획 적용 : 129.76%)

최고높이

(공공시설부지 제공)

= 기준높이 × (기반시설제공면적 ÷ 대지면적)

= 80 × (4,664.9 ÷ 14,845.0)

= 25.13m (건축계획 적용 : 10.00m)

건축물의

건축선에 관한 계획

(변경없음)

건축한계선

을지로변

배오개길

내부도로(8m 초과)

기정

5m

5m

3m

변경

5m

5m

3m