투․융자사업 심사분석 의뢰서 (2단계심사)

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자치구 작성자	부서명:공원녹지과 성 명:김선규	전 화:2289-1856 휴대폰:*************
시 작성자	부서명:공원조성과 성 명:임성수	전 화:2115-7591 휴대폰:*************

사업명 (코드번호)	초안산근린공원(도봉) 조성사업 <일반회계( ), 특별회계(○)>	예산	분 야	부 문	정책사업
			국토 및 지역개발	지역 및 도시	도시개발

	사 업 의 구 분
시 사업(○), 자치구 지원사업( ), 특별교부금 사업( )
신규사업( ), 재심사 사업(○), 재상정 사업( )
건축비 100억원이상( ), 사업비 500억원이상( ), 사업비 1,000억원이상(○ )

【사전확인사항】

○ 현재진행단계

기본계획 수립중( ), 기본계획 완료(○), 기본설계중( ), 기본설계 완료( ), 실시설계중(○), 실시설계 완료( )

○ 사전절차 등 적합성 여부

구 분	내 용	적합여부	미적합시 의뢰사유
타당성조사	종합결과/완료일자 : -	비대상
기본계획	계획명/수립일자 : 초안산근린공원 조성계획 - 최초 : 초안산근린공원 조성계획 (1997. 12. 3) - 최종 : 초안산근린공원 조성계획 (2009. 7. 23)	적 합
실시설계	-	-
재원확보	시비(145,390백만원) ∘ 기투자액(‘10.8월현재) : 시비 111,529백만원 ∘ 향후 투자액('10. 이후) : 시비 33,861백만원	적 합

○ 상위계획(마스터플랜)에의 적합성 여부

<상위계획>

․ 계 획 명 : 장기 미집행 공원조성

․ 근거법규 : 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제48조

․ 계획취지 : 장기미집행 도시계획시설(공원)의 사업을 시행하여 도시민의 생활권공원 확충

․ 계획내용

연 도 별	계	‘06.이전	‘07	‘08	‘09	‘10	‘11	‘12	‘13.이후
사 업 량	토지보상 공원조성	토지보상 공원조성	토지보상	토지보상	토지보상 공원조성	토지보상	토지보상 공원조성	토지보상 공원조성	토지보상 공원조성
사업비(억원)	1,453.9	416.7	235.8	84.9	129.5	248.3	119.4	123.7	95.6

<심사대상사업의 위치>

․상위계획과의 관계 : 장기미집행 공원조성사업 대상임

․상위계획상 투자심사 우선순위 : (1)위

1. 사업계획

가. 사업목적

○ 사업취지 : 장기미집행 도시계획시설(공원)에 대한 토지보상과 공원조성사업을 통하여 도시계획시설 일몰제 대비와 함께 도시민의 건전하고 쾌적한 생활환경을 확보함으로써 시민고객의 삶의 질 향상에 기여

○ 필 요 성 : 1971년 공원으로 지정된 후 1996년부터 미집행 공원용지 보상을 시행하고 있으나, 현재까지 약 49%가 장기미집행 도시계획시설(공원)으로 남아 있어 토지주의 장기 보상민원해소와 지역주민들의 숙원사업 해결을 위하여 토지보상 및 공원조성이 시급함.

○ 기대효과 : 장기 보상민원 해소와 지역주민들을 위한 쾌적한 생활환경 제공

나. 사업개요

구 분		종 전	금 회	증감
위 치		좌 동	좌 동
기 간		1996. 4. ~ 2013. 이후	좌 동
내 용	전체 규모	․부 지 : 664,905㎡ ( 보상509,053㎡ )	좌 동
	세부내용	․토지보상, 공원조성	좌 동
사업비 (백만원)	총계	145,390	좌 동
	재원별	시 비 145,390	좌 동
	회계별	특별회계 145,390	좌 동

다. 종전 투자심사 경위

연번	종 전 심 사 결 과			심사의뢰 사유(차기)
	일 자	결 과	요 지 (조건 / 재검토사유 등)
1	1996. 4. 4)	적정	-	∘당초 심사금액 대비 사업비가 50% 이상 늘어난 사업 - 당 초 : 62,335백만원 - 변 경 : 145,390백만원 ※ 증액사유 - 지가상승에 따른 토지보상비 증 - 공원조성계획변경(당초 : 민자 골프연습장 ➡ 시유 공원조성)
2	2009. 10.15	적정	연차적으로 진행되어온 장기미집행시설에 대한 공원조성과 인근 주민의 장기민원인 골프연습장 부지를 생태공원으로 조성하고자 하는 동 사업의 시급성 및 타당성이 인정됨	∘2단계 심사

2. 사업비 세부내역

가. 산출내역 (신규사업은 종전/금회 구분 불요)

구 분		종 전		금 회		증 감 (백만원)
		산출기초(천원)	금액(백만원)	산출기초(천원)	금액(백만원)
총 계			145,390		145,390
공사비	소 계		13,858		13,858
	기 타 (조 경)	398,000㎡×34,800원/㎡	13,858	398,000㎡×34,800원/㎡	13,858
보상비	소 계		131,209		131,209
	토 지	509,053㎡×257,750원/㎡	131,209	509,053㎡×257,750원/㎡	131,209
용역비	소 계		323		323
	기본 및 실시설계	13,858백만원×약2.5%	323	13,858백만원×약2.5%	323

나. 연도별 소요

(단위:백만원)

구 분		계	기투자	‘10	‘11	‘12	‘13.이후
내용별	계	145,390	86,695	24,834	11,934	12,369	9,558
	공 사	14,904	7,587		4,717	1,400	1,200
	보 상	130,155	79,036	24,754	7,144	10,913	8,308
	용 역	331	72	80	73	56	50
	기 타
재원별	계	145,390	86,695	24,834	11,934	12,369	9,558
	국 비
	시 비	145,390	86,695	24,834	11,934	12,369	9,558
	구 비
	지 방 채
	민 자

3. 세부추진계획

구 분	추진사항	법적근거	세부추진내용	추진기간	비고
기본계획	기본계획수립	도시공원및녹지등에관한법률제5조	공원조성 기본계획 수립	- 최초 초안산근린공원 조성계획 (1997. 12. 3) - 최종 초안산근린공원 조성계획 (2009. 7. 23)
설 계	기본 및 실시설계	건설기술관리법 제23조	공원조성 기본 및 실시설계	‘04. ~ ’13.
보 상	토지보상	공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 제4조	보상계획 수립 열람공고, 인가고시, 감정평가 및 협의․보상	‘96. ~ ’13.
공 사	공원조성	건설산업기본법 제7조	시설예정지 공사시행	‘04. ~ ’13.

4. 추진성과 분석

연차별계획	연 도 별		계	‘06.이전	‘07	‘08	‘09	‘10	‘11	‘12	‘13.이후
	사 업 량		토지보상 공원조성	토지보상 공원조성	토지보상 공원조성	토지보상	토지보상	토지보상 공원조성	토지보상 공원조성	토지보상 공원조성	토지보상 공원조성
	사업비(억원)		1,453.9	416.7	235.8	84.9	129.5	248.3	119.4	123.7	95.6
사업실적		○ 위 치 : 도봉구 창동 산24번지 일대 ○ 추진기간 : 1996. 4. ~ 2013. 이후 ○ 사 업 비 : 145,390백만원 - 추진완료 : 111,529백만원 - 추진예정 : 58,695백만원 ○ 추진실적 : 공원조성, 토지보상 (전체 보상대상 509,053㎡중 약 51% 보상완료/264,064㎡)
사업효과		보상민원 해소와 지역주민들을 위한 쾌적한 생활환경 제공
문 제 점		1996년부터 미집행 공원용지 보상을 시행하고 있으나, 전체 공원면적 664,905㎡중 보상대상 509,053㎡의 약 48.1%인 244,989㎡가 2010년 현재까지 사유지로 남아 있어 지속적인 토지보상 및 공원조성이 필요함 ※ 총면적 : 664,905㎡ (‘09.기준 보상대상 : 509,053㎡, 보상실적 : 264,064㎡, 향후계획 : 361,489㎡, 국,구유지 39,352㎡)
개선방향		미집행 공원용지를 조속히 보상하여 토지주의 장기 보상민원 해소 및 주민 만족도 제고

5. 투자심사자료

가. 사업의 필요성 및 시급성

1) 수요 흐름 및 전망

연도 지표		2005	2006	2007	2008	2009	2010 (심사년도)	2011	2012	2013
서울시	인 구(천명)	10,297	10,356	10,380	10,399	10,415	10,432	10,449	10,466	10,470
	1인당도시공원면적(㎡)	5.15	5.15	5.15	5.15	5.15	5.15	5.15	5.15	5.15
	도시공원면적(천㎡)	53,030	53,333	53,457	53,555	53,637	53,725	53,812	53,900	53,950
도봉구	인 구(천명)	379	378	376	374	373	366	366	366	373
	1인당도시공원면적(㎡)	2.78	2.79	2.80	2,82	2.82	2.88	2.88	2.88	2.88
	도시공원면적(천㎡)	1,055	1,055	1,055	1,055	1,055	1,055	1,055	1,055	1,055
창제1동등 5개동	인 구(천명)	139	139	138	138	138	138	138	138	138
	1인당도시공원면적(㎡)	5.05	5.05	5.05	5.05	5.05	5.05	5.05	5.05	5.05
	도시공원면적(천㎡)	702	702	702	702	702	702	702	702	702

【인구통계】: 도봉구홈페이지 ‘도봉통계’ 【공원통계】: ‘2010년 서울시 공원현황’

※ 민원흐름

구 분	계	2005	2006	2007	2008	2009	2010	추세①	핵심민원내용
계	370	36	48	59	71	72	84		사유지 보상 및 공원 조성
집단민원
전화민원	364	36	47	58	69	70	84	증가
사업건의	6		1	1	2	2	0
기 타

2) 공급 흐름 및 전망

연 도 지 표		2005	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013
서울시	인 구(천명)	10,297	10,356	10,380	10,399	10,415	10,432	10,449	10,466	10,470
	국공유지면적(천㎡)	35,725	31,487	41,263	32,239	33,239	34,239	35,239	36,239	36,239
	1인당도시공원면적(㎡)	5.15	5.15	5.15	5.15	5.15	5.15	5.15	5.15	5.15
도봉구	인 구(천명)	379	378	376	374	373	366	366	366	366
	국공유지면적(천㎡)	295	295	371	379	410	412	415	415	415
	1인당도시공원면적(㎡)	2.78	2.79	2.80	2,82	2.82	2.88	2.88	2.88	2.88
창제1동등 5개동	인 구(천명)	139	139	138	138	138	138	138	138	138
	국공유지면적(천㎡)	254	254	256	258	263	270	282	290	298
	1인당도시공원면적(㎡)	5.05	5.05	5.05	5.05	5.05	5.05	5.05	5.05	5.05

【 공급 산출기초 】: ‘2010년 서울시 공원현황’

3) 도시공원 현황

① 서울시 도시공원 총괄

(2010.7월 현재, 단위:천㎡)

구 분	현 재			용역후(예상)			인 구 (명)	1인당 면적 (㎡)	비고
	도시공원 (계)	도시자연 공 원	기 타	도시공원 (계)	도시자연 공원(16%)	기 타
계	109,391	66,713	42,678	53,352	10,674	42,678	10,342,850	5.16
종 로	6,207	3,734	2,473	3,070	597	2,473	172,690	17.78
중 구	1,852	1,525	327	571	244	327	136,348	4.19
용 산	1,881	1,373	508	728	220	508	243,033	3.00
성 동	963	0	963	963	0	963	340,895	2.82
광 진	2,908	2,307	601	970	369	601	381,540	2.54
동대문	909	0	909	909	0	909	385,712	2.36
중 랑	4,744	2,801	1,943	2,391	448	1,943	429,404	5.57
성 북	3,916	2,427	1,489	1,877	388	1,489	478,511	3.92
강 북	1,550	128	1,422	1,442	20	1,422	351,624	4.10
도 봉	1,055	0	1,055	1,055	0	1,055	366,403	2.88
노 원	13,782	12,025	1,757	3,681	1,924	1,757	621,676	5.92
은 평	5,219	3,324	1,895	2,427	532	1,895	467,940	5.19
서대문	4,752	3,450	1,302	1,854	552	1,302	356,652	5.20
마 포	2,061	0	2,061	2,061	0	2,061	397,049	5.19
양 천	2,232	1,003	1,229	1,389	160	1,229	505,606	2.75
강 서	2,644	0	2,644	2,644	0	2,644	559,845	4.72
구 로	2,727	1,686	1,041	1,311	270	1,041	436,786	3.00
금 천	2,027	1,956	71	384	313	71	263,989	1.45
영등포	622	0	622	622	0	622	429,816	1.45
동 작	3,730	0	3,730	3,730	0	3,730	414,978	8.99
관 악	10,761	10,292	469	2,116	1,647	469	545,995	3.88
서 초	14,916	13,026	1,890	3,974	2,084	1,890	413,970	9.60
강 남	4,637	2,450	2,187	2,579	392	2,187	564,658	4.57
송 파	1,922	0	1,922	1,922	0	1,922	612,527	3.14
강 동	2,211	713	1,498	1,612	114	1,498	465,203	3.47
과 천	9,163	2,493	6,670	7,069	399	6,670	-

※『도시자연공원 도시관리계획변경 용역』중이므로, 도시자연공원 중 16%가 도시공원으로 지정될 것으로 예상하여 작성함

(2007공원현황 참고)

도시공원 현황(도봉구)

(2010년 1월 현재, 단위: 천㎡)

구 분		계 (도시공원)	도시자연공원 (현재의 16%)②	근린공원	어린이공원	소공원	체육공원	묘지공원	역사공원	비 고
총 면 적		1,055		1,003	50	1.8
국공유지면 적	소계	379.6		330	48	1.6
	국유지	31		31
	시유지	391.2		383	8	0.2
	구유지	50.4	-	9	40	1.4
사 유 지 면 적		622.2		620	2	0.2
사유지비율(%)		64		62	0.04	0.1

도시공원이 아닌 공원 현황(도봉구)

구 분	계	유 원 지	강변공원	마을마당	올림픽공원	기 타
개 소 (개)	22		3	10		9
총 면적(천㎡)	251		156	5		90

【서비스시설 분포지도】

범 례
	근린공원
	어린이공원

4) 수요공급지표에 의한 사업의 필요성 분석

① 수요공급 단순비교(필요성 분석)

사업 지역	연도 구분	2005	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013	비고
반경 1.5㎞ 이내	도시공원면적 (수요)(천㎡)	1,225	1,225	1,225	1,225	1,225	1,225	1,225	1,225	1,225
	국공유지면적 (공급)(천㎡)	254	254	256	258	263	305	315	320	320
	과부족(천㎡)	△971	△971	△969	△967	△962	△920	△910	△055	△905

② 사업시행 시 수요공급 비교(과다여부 분석)

구 분	사 업 전				추진				사 업 후		비 고
	2005	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013	2014
도시공원 면적(천㎡)	1,225	1,225	1,225	1,225	1,225	1,225	1,225	1,225	1,225	1,225
국공유지 면적(천㎡)	254	254	256	258	263	310	315	320	320	320	사업시행(S1)
							272	272	272	272	사업미시행(S2)
과부족 (천㎡)③	△971	△971	△969	△967	△962	△915	△910	△905	△905	△905	사업시행(S1)
							△953	△953	△953	△953	사업미시행(S2)

③ 수요공급곡선

5) 사업의 시급성 분석(긴급/조속/일반사업)

구 분	사 유	비 고
조속사업	토지주의 장기민원 해소와 골프연습장 인가 폐지지역 등을 산림 및 공원으로 조성하여 지역주민들의 욕구충족 및 녹지량확충을 위하여 공원시설 확충이 시급함

6) 자체종합평가

○ 1996년부터 미집행  공원용지 보상을 시행하고 있으나, 현재까지 공원전체면적의 60.2% 보상대상면적의 48.1%가 장기 미집행 공원용지가 남아있는 상태로 토지주의 장기민원 해소와 골프연습장 부지를 매입하여 녹지로 복원을 요구하는 주민요구가 끊임없이 제기되고 있어 주민들의 쾌적한 공원경관 조성 및 시설확충으로 삶의 질 향상 위하여 공원조성 사업의 추진이 절실히 요구되고 있는 실정임

나. 사업추진의 적법성 및 관련계획과의 연계성

1) 사업추진의 적법성

사업추진 근거법규	관련조항 및 주요골자	적합여부 (○,×)
국토의 계획 및 이용에 관한법률	제48조 도시계획시설 결정 이후 20년 내 도시계획시설사업 미시행 시 도시계획시설 결정사항 자동실효 ※ 부칙 제16조 경과조치에 의거 2000.7.1이전 결정된 도시계획시설은 2020.6.30까지 집행해야함	○
사업추진 방침	○ 시장지시사항 제9호 33번 (2006.7.19) 장기 미집행 공공용지의 단계별 공원화 추진 ○ 공원조성계획 변경 결정 서울특별시 고시 2009-297호(2009. 7. 23)	○

2) 사전절차 이행여부

사 전 절 차	주 요 내 용	적합여부 (○,×,△)	미적합시 의뢰사유
기본계획	○ 최 초 - 계 획 명 : 초안산근린공원 기본계획 - 수립방법 : 용역수립 - 수립일자 : 1997. 12. 3.. - 최종결재자 : 도봉구청장 ○ 최 종 - 계 획 명 : 초안산근린공원 조성계획 - 수립방법 : 용역수립 - 수립일자 : 2009. 7. 23. - 최종결재자 : 도봉구 부구청장	○
실시설계	○ 발주일자 : 2010. 7. 13. ○ 최종결재자 : 도봉구 부구청장	○

3) 관련계획과의 연계성

구 분	계 획 명	수립일자	수립주체	반영여부 (○,×,△)	반영내용
상위계획	시장지시사항 제9호33번	‘06.7.19	서울시	○	장기미집행공공용지의 단계별 공원화
중기재정계획	서울시 중기재정계획		서울시	○	중기재정계획 반영
성과계획					성과계획 반영

4) 유사사업과의 중복여부 - 해당없음

유 사 사 업			중복여부	유사사업과의 차별성 (중복내용 및 조치계획)
사 업 명	추진부서	주 요 내 용 (목적, 지역범위, 핵심내용, 기간)

5) 자체종합평가

○ 적법성, 사전절차 이행여부, 관련계획과의 연계성, 유사사업과의 중복여부 등에

있어 모두 적합함

○ 골프연습장 인가폐지지역을  주민이 요구하는 생태공원으로 조성이 필요하고 또한 무단적치물 및 무단경작 등 공원경관을 저해하는 시설로 인한 산림경관을 훼손하고 주민불편을 초래하고 있어 공원조성 등 초안산근린공원 조성사업이 시급함

다. 사업규모 및 사업비의 적정성

1) 사업규모의 적정성

구 분	도봉구	강서구	동작구	적 정 여 부 (적정, 과다, 부족)
수요면적(㎡)	1,225천	1,350천	2,789천	적정
사업후 공급면적(㎡)	320천	544천	1,873천	적정
공급비율	26.12	40.02	67.1	적정

2) 사업비의 적정성

① 단위당비용

구 분		도봉구 (초안산근린공원)	비 교 기 준		적 정 여 부 (적정, 과다, 부족)
			강서구 (봉제산근린공원)	동작구 (노량진근린공원)
사 업 규 모		664,905㎡ (보상509,053㎡)	71,360㎡ (보상46,328㎡)	4,277㎡ (보상4,277㎡)	-
총 사업비	계	145,390백만원	45,477백만원	3,121백만원	-
	공사비	13,858백만원	7,870백만원	280백만원	-
	보상비	131,209백만원	36,582백만원	2,821백만원	-
	용역비 등	323백만원	1,025백만원	20백만원	-
단위당비용	공사비	3.4만원/㎡	11만원/㎡	26만원/㎡	적정
	보상비	25.8만원/㎡	78만원/㎡	60만원/㎡	적정
	용역비 등	0.2만원/㎡	1.4만원/㎡	1만원/㎡	적정

② 재원구성

구 분	국 비				시 비			자치구비			재정지원 기 준	재원배분 적정여부 (적정, 부적정)
	금 액		비율		금 액		비율	금 액		비율
비용내역	백만원		%		145,390백만원		100%	백만원		%	시관리공원으로 전액시비사업	적정
비용용도	공사비	보상비		용역 등	공사비	보상비	용역 등	공사비	보상비	용역 등
					13,858	131,209	323

3) 자체종합평가

○ 규모, 단위당 비용(공사비, 보상비, 용역비), 재원구성 등에 있어, 유사시설, 지원기준,

시설평균 등과 비교하여 모두 적정함

라. 재무적․경제적 수익성

1) 재무적 수익성

① 심사대상사업 연간수지전망 ①

○ 수  입 (사업완료 후 매년 발생이 예상되는 금전적 수입) : 해당없음

○ 지  출 (사업완료 후 매년 발생이 예상되는 금전적 지출)                             (단위 : 천원)

지 출 항 목	금 액	산 출 근 거
계	87,600
인 건 비	21,600	1명 × 1,800천원 × 12월
시설운영비	66,000	5,500천원 × 12월

※ 초기투자비(연도별) : 총 111,529백만원

- 1996~2009 : 86,695백만원(공원보상 및 조성)   - 2010 : 24,834백만원(공원보상 및 조성)

③ 수입지출 분석표 (할인율 : 4.5%, 할인기간 : 사업완료 후 약 20년까지)

(단위:천원)

할인년차		수 입	지 출	할인계수 (4.5%)	수입현재가 (A)	지출현재가 (B)	수지흐름 (A-B)
연차	연도
0	2010		111,529,000	1	0	111,529,000	-111,529,000
1	2011		18,195,000	0.9569	0	17,410,796	-17,410,796
2	2012		12,369,000	0.9157	0	11,326,293	-11,326,293
3	2013		3,297,000	0.8763	0	2,889,161	-2,889,161
4	2014		87,600	0.8386	0	73,461	-73,461
5	2015		87,600	0.8025	0	70,299	-70,299
6	2016		87,600	0.7679	0	67,268	-67,268
7	2017		87,600	0.7348	0	64,368	-64,368
8	2018		87,600	0.7032	0	61,600	-61,600
9	2019		87,600	0.6729	0	58,946	-58,946
10	2020		87,600	0.6439	0	56,406	-56,406
11	2021		87,600	0.6162	0	53,979	-53,979
12	2022		87,600	0.5897	0	51,658	-51,658
13	2023		87,600	0.5643	0	49,433	-49,433
14	2024		87,600	0.5400	0	47,304	-47,304
15	2025		87,600	0.5167	0	45,263	-45,263
16	2026		87,600	0.4945	0	43,318	-43,318
17	2027		87,600	0.4732	0	41,452	-41,452
18	2028		87,600	0.4528	0	39,665	-39,665
19	2029		87,600	0.4333	0	37,957	-37,957
20	2030		87,600	0.4146	0	36,319	-36,319
21	2031		87,600	0.3968	0	34,760	-34,760
22	2032		87,600	0.3797	0	33,262	-33,262
계		0	0	-	0	144,121,968	-144,121,968

④ 재정영향

○ 분석결과 : 순현재가치(NPV) = -144,121,968 < 0

비용편익비(B/C Ratio) = 0/144,121,968 = 0 < 1

○ 자체평가 : 초기투입 및 시설운영에 따른 인건비 및 운영비 투입은 계속되나, 공원을 조성함으로써 도시미관 향상 및 시민들의 보건․휴양․정서함양에 기여하는 등 다양한 공익적 기능을 제공하고 있어 지출비용에 비하여 사업효과가 클 것으로 판단됨

2) 경제적 타당성

① 경제적 편익 (재무적 수익성의 ‘금전적 수입’ + ‘비금전적 편익’)

(단위 : 천원)

편 익 항 목	금 액	산 출 근 거
계	14,721,504
여가비용절감분	14,600,000	일평균공원이용자수 × 1인당 여가비용② × 365일 = 5,000명× 8,000원×365일
지가상승분	137,769	토지매입비×지가상승분(매년5%)×1년 =115,719백만원×5%×1년

② 경제적 비용 : 연간 87,600천원(재무적 수익성의 지출내역과 동일)

③ 비용편익 분석표 (할인율 : 4.5%, 할인기간 : 사업완료 후 20년까지)

(단위 : 천원)

할인년차		편익	비용	할인계수 (4.5%)	편익현재가 (A)	비용현재가 (B)	순현재가치 (A-B)
연차	연도
0	2010		111,529,000	1	0	111,529,000	-111,529,000
1	2011		18,195,000	0.9569	0	17,410,796	-17,410,796
2	2012		12,369,000	0.9157	0	11,326,293	-11,326,293
3	2013		3,297,000	0.8763	0	2,889,161	-2,889,161
4	2014		87,600	0.8386	0	73,461	-73,461
5	2015	14,721,504	87,600	0.8025	11,814,007	70,299	11,743,708
6	2016	14,721,504	87,600	0.7679	11,304,643	67,268	11,237,375
7	2017	14,721,504	87,600	0.7348	10,817,361	64,368	10,752,993
8	2018	14,721,504	87,600	0.7032	10,352,162	61,600	10,290,562
9	2019	14,721,504	87,600	0.6729	9,906,100	58,946	9,847,154
10	2020	14,721,504	87,600	0.6439	9,479,176	56,406	9,422,770
11	2021	14,721,504	87,600	0.6162	9,071,391	53,979	9,017,412
12	2022	14,721,504	87,600	0.5897	8,681,271	51,658	8,629,613
13	2023	14,721,504	87,600	0.5643	8,307,345	49,433	8,257,912
14	2024	14,721,504	87,600	0.5400	7,949,612	47,304	7,902,308
15	2025	14,721,504	87,600	0.5167	7,606,601	45,263	7,561,338
16	2026	14,721,504	87,600	0.4945	7,279,784	43,318	7,236,466
17	2027	14,721,504	87,600	0.4732	6,966,216	41,452	6,924,764
18	2028	14,721,504	87,600	0.4528	6,665,897	39,665	6,626,232
19	2029	14,721,504	87,600	0.4333	6,378,828	37,957	6,340,871
20	2030	14,721,504	87,600	0.4146	6,103,536	36,319	6,067,217
21	2031	14,721,504	87,600	0.3968	5,841,493	34,760	5,806,733
22	2032	14,721,504	87,600	0.3797	5,589,755	33,262	5,556,493
계		264,987,072	264,987,072	-	150,115,178	144,121,968	5,993,210

④ 경제적 타당성 평가

○ 분석결과 : 순현재가치(NPV) = 5,993,210 > 0

: 비용편익비(B/C Ratio) = 150,115,178/144,121,968 = 1.04 > 1

○ 자체평가 : 비금전적인 편익 산출결과 경제적 타당성 인정됨

마. 지역간 균형 및 입지 타당성

1) 지역간 균형성

구 분	수혜시민	수혜지역	검 토 의 견
자치구 대비	36.8% (도봉구 인구 372천명)	20.9% (도봉구 면적 20.82㎞)	인접동(창1,2,3,4,5동)을 수혜지역과 주민으로 판단하였으며, 지역간 균형을 위한 공원조성이 요구됨
서울시 대비	1.3%	0.7%

2) 시설입지의 타당성

구 분		현 황	검 토 의 견
지역적 편중성		수혜범위 중심지역 위치	․사업대상지가 수혜범위 중심지역에 위치하여 수혜범위가 넓게 형성 됨
주 민 접근성	주요 접근로	동부간선도로, 도봉로	․공동주택, 아파트밀집 지역으로 도로와 접하고 있으며 인근 등산로를 통한 접근성이 매우 뛰어남.
	교 통 수 단	지하철 창동역, 녹천역, 쌍문역 도보5분
	시설이용행태	등산 및 산책 등 운동

바. 사업추진의 제약요인 및 재원조달 가능성

1) 정치적 가능성 : 지역주민의 숙원사업으로 민원 등 정치적 제약이 없음

2) 법적․행정적 가능성

○ 근린공원 지정 (건설부 고시 제465호, 1971.8.6.)

○ 도시계획사업(공원조성) 결정(서울시고시 제314호, 1993. 2. 10) :

현재 부분 조성이 진행중에 있는 공원으로 법적․행정적 제약이 없음

○ 공원조성계획 변경 결정 (서울시 고시 제2009-297호, 2009. 7. 23)

3) 재원조달 가능성(재원조달부서와의 협의내용)

구 분	금 액 (백만원)	협의부서(기관)	협의일자	조달가능 여부	비 고
계
국 비
시 비		서울시 공원조성과
구 비
지 방 채
민 자
기 타

4) 기타 사업추진 제약요인 : 해당사항 없음

6. 공공시설 운영계획서

가. 조직 및 예산

1) 조직도

				공원녹지과장(1)
				공원팀장(1)
	관리직원(1)					현장직원(1)			관리인부(7)

2) 소요예산 : 연간 87.6백만원

(단위:천원)

구 분	금 액	산 출 근 거	비고
계	87,600
인 건 비	21,600	1명 × 1,800천원 × 12월	관리인부 인건비
시설운영비	66,000	5,500천원 × 12월	공공요금, 기타 유지비

7. 자치구청장 사업추진 의견서

□ 사 업 명 : 초안산근린공원 조성

□ 종합의견

○ 초안산근린공원은 1971년 최초 결정이후 장기미집행 도시계획시설로  1996년부터 보상을 시작하여 매년 시설예정지 및 공원으로서의 제 기능을 하지 못하는 지역 위주로 보상과 공원조성을 추진하고 있는 공원으로

○ 현재 많은 시민들이 즐겨찾고 있으나 여전히 공원면적 등 약60%정도가 사유지로서 장기미집행 도시계획시설(공원)의 보상을 요구하는 토지주들의 민원과 신속한 공원조성을 요구하는 시민들의 민원이 지속되고 있으나 공시지가와 감정평가에 따른 보상가액의 차이가 심하여 보상실적이 저조한 실정임.

○ 또한 도봉구 창동 산157번지 일대는 스포츠센터(골프연습장 등)부지는 건축을 반대하는 시민들의 집단민원이 지속되어 민심의 안정과 쾌적한 주거환경의 보호를 위하여 공원조성이 시급한 지역으로 실시계획인가 및 건축허가를 취소하고 생태공원으로 조성하고자 현재 실시설계를 진행하고 있습니다.

○ 초안산근린공원조성은 시민들의 건강한 삶에 대한 욕구를 충족하고 건전한 여가선용을 돕기 위하여 추진하고 있는 사업으로써 장기 미집행공원용지를 조속히 보상하고 공원시설을 확충함으로써 지역주민들에게 필요한 여가공간을 확보해 줄 수 있도록 사업의 필요성과 시급성이 매우 높다고 판단됩니다.

2010. 8.

도봉구청장  이 동 진  (서명)

8. 주관국장 사업추진 의견서

□ 사 업 명 : 초안산근린공원 조성

□ 종합의견

○ 초안산근린공원은 현재 많은 시민들이 즐겨찾고 있으나 1971년 공원 지정이후 장기간 미집행공원으로 존치되어 보상요구 민원 유발 및 시민들의 다양한 욕구에 부응하지 못하고 있는 실정임.

○ 특히 도봉구 창동 산157번지 일대는 스포츠센터(골프연습장 등)부지는 건축을 반대하는 시민들의 집단민원이 지속되어 민심의 안정과 쾌적한 주거환경의 보호를 위하여 공원조성이 시급한 지역으로 실시계획인가 및 건축허가를 취소하고 생태공원으로 조성하고자 현재 실시설계를 진행 중에 있음.

○ 또한,『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』제48조(도시계획시설의 실효) 및 부칙 제16조 규정에 따라, 미집행 도시계획시설(공원)은 2020.7.1까지 보상이 이루어지지 않을 경우, 도시계획시설(공원)에서 자동 실효(해제)되므로 예산확보가 매우 시급한 사항임.

2010.    8.    .

푸른도시국장   최  광  빈 (서명)

9. 보상현황 및 현장사진

	N					범 례
						년 도		구분	비고
						2007이전
						2008
						2009
						2010
						2011이후
S
설 명					보 상 현 황 도

현     장     사     진

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

사진설명		골프연습장 실시계획인가 폐지 지역
설명	골프연습장 실시계획인가 폐지 지역 조성계획도(당초 : 민자공원 ⇨ 시 직영조성)

공 원 조 성 계 획 도

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

❏ 초안산근린공원 토지 소유현황

❍ 보상현황 (사유지 ⇨ 시유지)

연번	연도별	지 번	지목	면적(㎡)	보상비(원)	비 고
합계				221,961	79,036,822,771
소계				5,800	2,015,500,000
1	1996	창동 산48-11	임야	5,800	2,015,500,000
소계				18,061	4,772,344,660
2	1997	창동 산48-4	임야	6,795	2,414,263,500
3	1997	창동 산24	임야	514	106,655,000
4	1997	창동 산25	임야	198	34,452,000
5	1997	창동 산26	임야	198	37,026,000
6	1997	창동 산27-1	임야	1,968	421,152,000
7	1997	창동 산27-2	임야	198	34,452,000
8	1997	창동 산27-3	임야	7,595	1,613,937,490
9	1997	창동 산27-5	임야	99	17,654,670
10	1997	창동 산28	임야	496	92,752,000
소계				9,039	1,759,675,920
15	1998	창동 산27-4	임야	2,197	458,865,420
16	1998	창동 산48-9	임야	157	27,318,000
17	1998	창동 산31-2	임야	6,685	1,273,492,500
소계				2,338	1,013,008,760
18	1999	창동 352-3	잡종지	339	146,827,680
19	1999	창동 352-6	잡종지	465	179,992,200
20	1999	창동 352-8	잡종지	1,534	686,188,880
소계				22,106	4,352,162,500
21	2000	창동 352-7	잡종지	948	432,288,000
22	2000	창동 353-2	전	664	302,784,000
23	2000	창동 353-5	전	17	7,752,000
24	2000	창동 산31	임야	1,326	255,586,500
25	2000	창동 산177-1	임야	4,180	1,007,380,000
26	2000	창동 산177-2	임야	6,611	1,159,252,000
27	2000	창동 산177-3	임야	8,360	1,187,120,000
소계				12,063	2,947,643,000
28	2001	창동 산200-6	임야	6,450	1,486,725,000
29	2001	창동 산137-52	임야	4,720	991,200,000
30	2001	창동 산107-222	임야	893	469,718,000

연번	연도별	지번	지목	면적(㎡)	보상비(원)	비 고
소계				21,094	5,330,937,000
31	2002	창동 산48-13	임야	2,000	382,000,000
32	2002	창동 산107-3	임야	2,000	400,000,000
33	2002	창동 산100	임야	99	18,018,000
34	2002	창동 산101	임야	99	18,018,000
35	2002	창동 산200-1	임야	9,202	2,121,061,000
36	2002	창동 산137-53	임야	31	6,510,000
37	2002	창동 산137-56	임야	6,469	1,358,490,000
38	2002	창동 산163-5	임야	188	161,680,000
39	2002	창동 산163-7	임야	1,006	865,160,000
소계				16,467	3,576,880,150
40	2003	창동 산49	임야	79	16,617,650
41	2003	창동 산99	임야	496	101,853,600
42	2003	창동 산48-12	임야	1,600	328,560,000
43	2003	창동 산48-14	임야	4,500	924,075,000
44	2003	창동 산107-225	임야	4,892	1,066,456,000
45	2003	창동 677	전	324	125,825,400
46	2003	창동 산137-60	임야	177	38,754,150
47	2003	창동 산190-1	임야	239	52,329,050
48	2003	창동 산32	임야	2,654	599,671,300
49	2003	창동 산48-15	임야	1,300	279,890,000
50	2003	창동 산137-59	임야	206	42,848,000
소계				10,759	3,141,332,311
51	2004	창동 산137-57	임야	72	24,840,000
52	2004	창동 산146	임야	298	68,738,468
53	2004	창동 산137-5	임야	8,471	2,637,301,843
54	2004	창동 산137-54	임야	462	98,868,000
55	2004	창동 산137-55	임야	852	182,328,000
56	2004	창동 산137-58	임야	604	129,256,000
소계				11,515	4,947,405,190
57	2005	창동 산159	임야	1,279	1,327,648,130
58	2005	창동 산107-222	임야	84	30,646,400
59	2005	창동 산194-2	임야	9,954	3,542,110,660
60	2005	창동 산144	임야	198	47,000,000

연번	연도별	지번	지목	면적(㎡)	보상비(원)	비 고
소계				3,349	1,511,781,970
61	2006	창동 681-1	전	1,064	594,000,000
62	2006	창동 산123	임야	496	135,000,000
63	2006	창동 산107-226	임야	1,100	377,000,000
64	2006	창동 431-2	전	689	337,817,000
65	2006	지장물			67,964,970
소계				50,821	22,223,290,300
66	2007	창동 산107-228	임야	1,350	494,775,000
67	2007	창동 산107-227	임야	1,670	632,011,500
68	2007	창동 산197-10	임야	3,750	929,102,990
69	2007	창동 산137-1	임야	12,447	6,273,652,290
70	2007	창동 산137-44	임야	184	65,826,000
71	2007	창동 428	전	924	630,399,000
72	2007	창동 산162	임	166	70,342,500
73	2007	창동 산162-3	임	187	78,025,750
74	2007	창동 산163-18	임	661	293,318,750
75	2007	창동 산163-3	임	49	20,714,750
76	2007	창동 산165	임	46	18,940,500
77	2007	창동 산166	임	793	296,185,500
78	2007	창동 산167-1	임	50	21,187,500
79	2007	창동 산167-2	임	298	109,068,000
80	2007	창동 산167-4	임	3,931	1,578,296,500
81	2007	창동 산168	임	50	18,387,500
82	2007	창동 산173	임	265	106,331,250
83	2007	창동 산174	임	99	40,822,650
84	2007	창동 산176-1	임	335	141,018,250
85	2007	창동 산176-10	임	397	148,577,250
86	2007	창동 산176-37	임	22	8,371,000
87	2007	창동 산176-7	임	422	160,571,000
88	2007	창동 산176-8	임	396	150,678,000
89	2007	창동 산176-9	임	893	334,205,250
90	2007	창동 산31-1	임	2,171	938,226,800
91	2007	창동 산30	임	595	257,486,250
92	2007	창동 산31-3	임	3,306	1,426,704,800
93	2007	창동 산51-1	임	1,825	813,402,500
94	2007	창동 산197-6	임	3,500	1,555,213,220
95	2007	창동 465-13	전	2,365	1,435,259,750
96	2007	창동 465-8	전	11	6,906,500
97	2007	창동 산203-1	임	7,500	3,038,743,500
98	2007	창동 산205-13	임	34	15,866,300
99	2007	창동 465	전	129	114,672,000

연번	연도별	지 번	지 목	면 적(㎡)	보상비(원)	비 고
		소계		22,385	8,487,479,760
100	2008	창동 산187-8	임	8,264	3,096,934,000
101	2008	창동 산186	임	496	179,304,000
102	2008	창동 산184-2	임	893	322,819,500
103	2008	창동 산185	임	1,529	578,344,260
104	2008	창동 산190	임	6,306	2,339,526,000
105	2008	창동 산191	임	595	215,092,500
106	2008	창동 산137-13	임	136	53,346,000
107	2008	창동 산137-14	임	119	46,677,750
108	2008	창동 산137-27	임	489	191,810,250
109	2008	창동 산136-1	임	10	3,922,500
110	2008	창동 452-80	대	24	20,046,000
111	2008	창동 산183-1	임	3,329	1,311,626,000
112	2008	창동 436	전	152	100,244,000
113	2008	창동 437-9	전	43	27,787,000
	소계			16,164	12,957,381,250
114	2009	창동 산126-3	임	2,777	1,058,731,250
115	2009	창동 산197-6	임	1,309	458,150,000
116	2009	창동 산197-1	임	1,310	458,500,000
117	2009	창동 산163-2	임	3,713	1,591,020,500
118	2009	창동 산183-2	임	4,520	1,833,979,500
119	2009	창동 산184-5	임	2,535	1,057,000,000
	소계			16,164	6,457,381,250
120	2010	창동 산197-1	임	7,516		수용
121	2010	창동 산197-6	임	6,555		수용
122	2010	창동 산164	임	690		보상협의중
123	2010	창동 산163-1	임	1,400		보상협의중
124	2010	창동 산155-2	임	6,010		보상협의중
125	2010	창동 산154-1	임	793		보상협의중
126	2010	창동 산154-2	임	99		보상협의중
127	2010	창동 산155-1	임	198		보상협의중
128	2010	창동 산150	임	198		보상협의중
129	2010	창동 산152	임	793		보상협의중
130	2010	창동 산157	임	17,831	15,303,136,850	수용
131	2010	창동 368-1	공원	20
	소계			42,103

❍ 보상대상 (2013년 까지)

연번	지 번	지목	①면적(㎡)	②㎡당 공시지가(원)	보상추정가(원) (①×②×1.5)	비고
합계			199,398		27,419,211,850
1	창동 산51-1	임야	1,819	97,600	266,301,600
2	창동 산51-2	임야	3,125	99,600	466,875,000
3	창동 산51-3	임야	3,644	97,600	533,481,600
4	창동 산177	임야	3,461	88,900	461,524,350
5	창동 산179-2	임야	3,308	150,000	744,300,000
6	창동 산180	임야	235	90,700	31,971,750
7	창동 산183	임야	2,100	90,700	190,470,000
8	창동 산192	임야	23,700	162,000	5,759,100,000
9	창동 산184-1	임야	5,560	395,000	2,196,200,000
10	창동 산189-1	임야	42,645	52,400	3,331,897,000
11	창동 산204-1	임야	15,074	65,500	1,481,020,500
12	창동 산205-1	임야	18,283	76,600	2,100,716,700
13	창동 산203-1	임야	9,860	109,000	1,612,110,000
14	창동 산129-1	임야	1,388	88,800	184,881,600
15	창동 산129-2	임야	298	88,800	39,693,600
16	창동 산129-3	임야	3,273	88,800	435,963,600
17	창동 67	전	2	200,000	600,000
18	창동 68	전	82	200,000	24,600,000
19	창동 432	전	314	200,000	94,200,000
20	창동 386-1	공원	20	860,000	25,800,000
21	창동 407-9	전	203	569,000	173,260,500
22	창동 410-5	대	1,049	261,000	410,683,500
23	창동 410-6	대	4	261,000	1,566,000
24	창동 산149	임야	99	88,800	13,186,800
25	창동 산170	임야	491	89,000	65,548,500
26	창동 산171	임야	335	89,000	44,722,500

연번	지 번	지목	①면적(㎡)	②㎡당 공시지가(원)	보상추정가(원) (①×②×1.5)	비고
27	창동 산176-11	임야	872	89,000	116,412,000
28	창동 산176-12	임야	551	90,700	74,963,550
29	창동 산176-13	임야	592	90,700	80,541,600
30	창동 산176-14	임야	878	89,000	117,213,000
31	창동 산176-15	임야	893	89,000	119,215,500
32	창동 산176-16	임야	728	89,000	97,188,000
33	창동 산176-17	임야	647	89,000	86,374,500
34	창동 산176-18	임야	893	89,000	119,215,500
35	창동 산176-19	임야	893	89,000	119,215,500
36	창동 산176-20	임야	659	89,000	87,976,500
37	창동 산176-21	임야	615	89,000	82,102,500
38	창동 산176-22	임야	893	89,000	119,215,500
39	창동 산176-23	임야	893	89,000	119,215,500
40	창동 산176-24	임야	893	89,000	119,215,500
41	창동 산176-25	임야	506	90,700	68,841,300
42	창동 산176-4	임야	39	89,000	5,206,500
43	창동 산176-26	임야	225	90,700	30,611,250
44	창동 산178	임야	9,620	53,500	772,005,000
45	창동 410-7	대	38	261,000	14,877,000
46	창동 421-2	전	826	177,000	219,303,000
47	창동 67-1	전	241	200,000	72,300,000
48	창동 67-2	전	31	200,000	9,300,000
49	창동 68-1	전	165	200,000	49,500,000
50	창동 68-2	전	77	200,000	23,100,000
51	창동 산158	임야	496	156,000	116,064,000
52	창동 산48-5	임야	3,889	88,000	513,348,000
53	창동 산176-22	임야	893	89,000	119,215,500
54	창동 산32-1	임야	222	148,000	49,284,000
55	창동 산137-4	임야	7,751	93,100	1,082,427,150
56	창동 산137-6	임야	12,000	67,600	1,216,800,000
57	창동 산137-7	임야	11,107	86,200	908,289,400

❍ 미보상 공원용지 (2013년 이후)

연번	지 번	지목	①면적(㎡)	②㎡당 공시지가(원)	보상추정가(원) (①×②×1.5㎡)	비고
	합계		157,025		23,278,045,500
1	창동 산159-1	임야	12,157	170,000	3,100,035,000
2	창동 산160-1	임야	9,089	90,100	1,228,378,350
3	창동 산165-1	임야	6,889	90,100	931,048,350
4	창동 산137-11	임야	2,024	90,500	274,758,000
5	창동 산137-17	임야	751	87,800	98,906,700
6	창동 산137-2	임야	2,928	67,500	296,460,000
7	창동 산137-8	임야	1,983	66,200	196,911,900
8	창동 산137-9	임야	1,720	88,800	229,104,000
9	창동 산142	임야	198	87,900	26,106,300
10	창동 산143	임야	198	87,900	26,106,300
11	창동 산156-1	임야	9,421	91,800	1,297,271,700
12	창동 산156-2	임야	893	91,800	122,966,100
13	창동 산131	임야	198	99,800	29,640,600
14	창동 산133	임야	397	66,900	39,838,950
15	창동 산135	임야	221	89,500	29,669,250
16	창동 산160-3	임야	198	91,800	27,264,600
17	창동 산169	임야	397	89,000	52,999,500
18	창동 산187	임야	9,827	92,900	1,369,392,450
19	창동 산188	임야	595	54,000	48,195,000
20	창동 산189-2	임야	2,479	54,000	200,799,000
21	창동 산189-3	임야	37,686	52,000	2,939,508,000
22	창동 산193-1	임야	11,833	63,700	1,130,643,150
23	창동 산194-1	임야	4,176	63,700	399,016,800
24	창동 산194-21	임야	99	65,000	9,652,500
25	창동 산194-5	임야	2,306	65,000	224,835,000
26	창동 산194-8	임야	198	65,000	19,305,000
27	창동 산199	임야	99	65,000	9,652,500
28	창동 산201	임야	3,623	60,600	323,352,750
29	창동 산202	임야	5,405	59,500	482,396,250

연번	지 번	지목	①면적(㎡)	②㎡당 공시지가(원)	보상추정가(원) (①×②×1.5㎡)	비고
30	창동 산202-1	임야	5,405	65,500	531,041,250
31	창동 산206-1	임야	397	78,000	46,449,000
32	창동 산206-4	임야	595	78,000	69,615,000
33	창동 산206-5	임야	595	78,800	70,329,000
34	창동 산207-1	임야	3,804	75,700	431,944,200
35	창동 산207-12	임야	291	77,200	33,697,800
36	창동 산207-13	임야	40	66,300	3,978,000
37	창동 산207-14	임야	270	79,500	32,197,500
38	창동 산207-5	임야	169	66,300	16,807,050
39	창동 산207-6	임야	298	66,300	29,636,100
40	창동 산208	임야	3,570	63,600	340,578,000
41	창동 산209	임야	198	66,300	19,691,100
42	창동 산126-1	임야	10,002	230,000	3,450,690,000
43	창동 산48-3	임야	3,403	595,000	3,037,177,500

❍ 국 유 지

연번	지 번	지목	①면적(㎡)	②㎡당 공시지가(원)	보상추정가(원) (①×②×1.5㎡)	비고
	합 계		26,709		2,919,491,250
1	창동 439	전	83	190,000	23,655,000
2	창동 440	전	456	97,000	66,348,000
3	창동 465-1	전	182	408,000	111,384,000
4	창동 산128	임야	99	88,800	13,186,800
5	창동 산130	임야	56	88,800	7,459,200
6	창동 산132	임야	57	66,900	5,719,950
7	창동 산134	임야	198	68,200	20,255,400
8	창동 산137-10	임야	488	261,000	191,052,000
9	창동 산137-46	임야	1,050	66,200	104,265,000
10	창동 산138	임야	198	87,900	26,106,300
11	창동 산139	임야	793	87,900	104,557,050
12	창동 산140	임야	99	87,900	13,053,150
13	창동 산141	임야	198	87,900	26,106,300
14	창동 산145	임야	298	87,900	39,291,300
15	창동 산148	임야	74	110,000	12,210,000
16	창동 산175	임야	198	89,000	26,433,000
17	창동 산187-4	임야	259	94,900	36,868,650
18	창동 산187-6	임야	923	88,700	122,805,150
19	창동 산194-3	임야	2,281	65,000	222,397,500
20	창동 산194-6	임야	18,248	63,000	1,724,436,000
21	창동 산187-5	도로	142	31,000	6,603,000
22	창동 산187-3	도로	329	31,000	15,298,500

❍ 구 유 지

연번	지 번	지목	①면적(㎡)	②㎡당 공시지가(원)	보상추정가(원) (①×②×1.5㎡)	비고
	합 계		12,643	1,014,300	4,382,726,250
1	창동 418	공원	4,399	603,000	3,978,895,500
2	창동 418-2	공원	276	31,000	12,834,000
3	창동 357-2	공원	61	29,300	2,680,950
4	창동 산107-223	임야	1,598	29,300	70,232,100
6	창동 산207-14	도로	270	79,500	32,197,500
7	창동 산137-29	도로	1,043	29,300	45,839,850
9	창동 산137-43	도로	1,368	31,000	63,612,000
10	창동 산137-28	도로	9	29,300	395,550
11	창동 산185-2	도로	20	29,300	879,000
12	창동 산184-4	도로	175	94,000	24,675,000
13	창동 산163-4	도로	3,424	29,300	150,484,800