건축위원회 심의상정 검토의견서

(홍은1구역 재건축사업)

□ 구역현황

○ 위치, 면적 : 서대문구 홍은동 104-4 일대 (19,246㎡)

○ 용도지역 : 제3종일반주거지역

○ 사업규모 : 용적률 250% , 지상18~28층 아파트 6개동 438세대 연면적 43,186㎡

○ 추진경위

- 2006.09.07.  정비구역지정 (서울시고시 312)

- 2013.09.17.  조합설립인가

- 2014.04.10.  정비계획(경미한사항) 변경(서대문구 고시 48)

- 2014.07.25.  정비계획 정정(서대문구 고시 98)

□ 심의 신청내용

○ 사업시행인가를 위한 건축 및 교통계획

- 교통영향분석․개선 대책수립 사전검토 보완

□ 건축계획 신청내용 검토

가. 정비계획 관련 사항

구 분			정비계획 내용	증감	건축심의 신청내용	비 고
구역 면적 (토지 이용 계획)	합 계		19,246㎡	-	19,246㎡	적합
	택지 1(공동주택)		17,267㎡	-	17,267㎡	적합
	정비 기반 시설	소 계	1,970㎡	-	1,970㎡	적합
		도 로	1,127㎡	-	1,127㎡	적합
		공 원	843㎡	-	843㎡	적합
건폐율(%)			30%이하	-	16.5%	적합
정비계획용적률(%)			250%이하	-	249.98%	적합
층 수			지하3층, 지상18~28층	증)3층	지하4층, 지상22~28층	적합
동 수			6동	증)1동	7동	적합
세대수	소 계		438세대	증)42	480세대	증)9.5% 경미한사항
	전용 60㎡이하		182세대(41.6%)	증)98	280세대(58.3%)
	전용 60~85㎡		244세대(55.7%)	감)54	190세대(39.6%)
	전용 85㎡ 초과		12세대(2.7%)	감) 2	10세대(2.1%)

□ 변경사유 : 소형주택 확대계획

※ 재건축 임대 또는 소형주택 : 없음

나. 정비구역지정 조건 등 심의사항 반영 관련

○ 예정법적상한 용적률 심의 : `11년 제11차 도시계획위원회(`11.7.6)

- 심의결과 ① 법정상한용적률 적용은 부결

② 건축위원회 심의시 다음사항 반영토록 권장

구분	심 의 의 견	조 치 계 획	반영여부
1	•주변경관과 조화된 스카이라인 계획	•주변경관 조화된 스카이라인 계획함	반영
2	•버스중앙차로와 연계하여 진입로에 대한 교통처리개선 대책 수립	•사업지 동측 통일로변은 중앙차로 운영 중에 있어 이에 맞춰 차량진출입구 계획함. •보행출입구를 통이로변 버스중앙차로 정거장과 연계 함.	반영
3	•주변상권, 부지특성 등을 고려하여 가로형 상가 도입을 신중히 검토	•현재 및 추후 주변상권을 고려 최소면적의 근린생활시설을 계획함	부분반영

□ 심의결과 반영검토 : 붙임 참조

□ 주거재생과 검토의견

○ 소형주택 확대를 위한 건축계획에 따라 정비계획의 세대수보다 증가하나 도정법 시행령 제12조에 해당하는 경미한 변경의 범위내에서 증가한 것으로서 향후 정비계획 변경이 필요 함.

○ 2011년 제11차 도시계획위원회 심의(‘11.7.6.) 결과 건축위원회 반영 권장한 사항과 교통계획에 대하여는 건축위원회 심의에서 적극 반영될 수 있도록 검토 필요 함.

붙임 : 2011년 제11차 도시계획위원회 심의결과 반영여부 검토(서대문구)

(1) 2011년 제11차 도시계획위원회 심의결과 반영여부 검토

세부 보완내용 1
검토의견내용	수용여부
1. 주변경관과 조화된 스카이라인을 계획	반영

▪ 주변 경관과 조화될수 있도록 스카이라인을 계획함.

(101동:22층, 102동:23층, 103,104,105동:24층, 106동:25층, 107동:28층)

(2) 2011년 제11차 도시계획위원회 심의결과 반영여부 검토

세부 보완내용 1
검토의견내용	수용여부
1. 버스중앙차로와 연계하여 진입로에 대한 교통처리개선대책 수립	반영

▪ 사업지 동측통일로변은 현재 버스중앙차로로 운영중이고, 그에따라 차량진출입구 계획을 수립하였으며, 본 사업지 보행출입구 입구를 통일로변 버스중앙차로 정거장과의 연계성을 도모하였음.

(3) 2011년 제11차 도시계획위원회 심의결과 반영여부 검토

세부 보완내용 1
검토의견내용	수용여부
1. 주변상권, 부지특성 등을 고려하여 가로형 상가 도입을 신중히 검토	부분반영

▪ 현재와 추후 주변상권을 고려하여 최소면적의 근린생활시설을 설치 계획함.