<별지서식>
공동주택 건축계획 심의기준 검토서
□ 의무 기준
구 분		산 출 근 거			산 출 값	적합여부
		유형 분류		동수 또는 세대수
주동 형식의 다양화 계획 (제6조)	주동 형식의 다양화	판상형 (101,102,103동)		3동	42.85%	<적 합> (최소기준 2이상)
		탑상형 (104,105,106,107동)		4동	57.15%
		합 계		7동	100%
	주동 층수의 다양화	22층		1동	14.28%	<적 합> (최소기준 2이상)
		23층		1동	14.28%
		24층		3동	42.88%
		25층		1동	14.28%
		28층		1동	14.28%
		합 계		7동	100%
	주동 평면 및 단면형태 다양화	단위주거 평면크기 변화			반영/미반영	<적 합>
		단위주거 평면형태 변화			반영/미반영
		단위주거 단면형태 변화			반영/미반영
공공보행로 계획 기준 (제7조)	보존할 가치가 있는 기존의 도시구조 및 자원(도로, 골목길, 건축물, 원지형, 보호수, 우물, 기념비 등)을 배치계획에 반영하고 인근주민들이 사용함에 불편함이 없도록 주변 가로체계와 연결되는 공공보행로 계획					<적 합>
외부공간 기준 (제8조)	이면도로 및 아파트 단지 진입로 등은 보도와의 연속성이 유지 될 수 있도록 보도면과 단차가 없고 단절되지 않토록 험프형으로 하며, 재질은 보도와 유사한 포장재를 사용하며 차도와의 연결부위는 운전자가 보행자와 상충이 발생하는 공간임을 인지하도록 계획					<적 합>
입면의 다양화 계획(제9조)	벽면율 확보	동 수	각 면별 산출값			<적 합>
		※각동별 기록	※ 별첨1 참조
	발코니 비율(세대별 외벽 길이 등의 30% 설치 지양)	동 수	각 면별 산출값			완화신청
		※ 각동별 기록	※ 별첨2 참조
	입면 및 발코니형태의 다양화	개방형 발코니 설치 등을 통해 입면 다양화 유도				<적 합>
지하주차장비상벨설치(제11조)	지하주차장 내 25m마다 비상벨 설치					<적 합>
□ 심의기준에 검토에 대한 종합적 검토의견 (유도기준 포함)
주동 형태의 다양화와 층수 변화의 다양화는 최소기준을 층족하였으며, 벽면율은 40%~50% 이상 확보함.

□ 별 첨 1

벽 면 율  확 보

동	각 면의 벽면율(%)				TYPE	비 고
	정면	우측	배면	좌측
101 동	55.70	-	73.03	-	59A,94A ㎡	서울특별시 건축위원회 공동주택 심의기준 제9조(경관 및 입면계획) ④ 공동주택 각 면의 벽면율을 40% 이상 확보한다. 다만, 위원회가 입면 디자인이 차별화되었다고 인정하는 경우에는 30%까지 완화할 수 있다.
102 동	55.68	-	73.02	-	59A,94A ㎡
103 동	55.66	-	73.01	-	59A,94A ㎡
104 동	63.49	80.46	74.44	53.03	40,59A,59B,94A ㎡
105 동	55.95	63.37	72.49	72.33	59A,59B,94A,94B ㎡
106 동	57.02	50.56	67.83	69.76	84A,84B,94A,94B ㎡
107 동	53.48	52.11	70.98	70.87	71A,71B,94A,94B ㎡

□ 별 첨 2

발 코 니 삭 제 비 율

동

세대별 발코니 삭제 비율(%)

비        고

71A

71B

84A

84B

94A

94B

101동~

105동

-

-

-

-

39.34

33.00

1.71A,84A,94A,94B는

아래 1,2,3중 1,3기준충족(10% 완화)

2.71B, 84B는 아래 1,2,3 중 1,2,3기준 모두 충족

(15%완화)

106동

26.21

28.49/26.50

21.64

22.01/21.53

39.34

33.00

107동

-

-

21.64

22.01/21.53

39.34

33.00

-

-

-

-

-

-

서울특별시 건축위원회 공동주택 심의기준

제9조(경관 및 입면계획)

② 공동주택 입면의 다양화를 도모하기 위해서 공동주택의 세대별 각 외부 벽면 길이 또는 발코니가 설치되는 벽면의 전체면적(계단실 등 공용부분 면적 제외)의 30%는 발코니 설치를 지양[1) 국민주택규모인 전용면적 85㎡ 미만의 공동주택에서 부분임대주택을 채택한 경우, 2) 공동주택 단지내에 설치하는 테라스하우스, 3)(주거전용면적 60㎡ 미만인 경우는 제외]한다. 다만, 다음 각 호의 경우로서 입면디자인이 차별화되었다고 위원회가 인정하는 경우에는 별표2에 따라 세대별 각 외부 벽면 길이대비 발코니 삭제비율을 차등 적용 할 수 있다.

1. 주요 입면에 돌출형 또는 확장이 불가능한 개방형 발코니를 설치한 경우

2. 발코니 설치 위치 변화 등을 통해 입면의 다양화를 도모한 경우

4. 주동 외벽의 각 면의 벽면율이 50% 이상일 경우

6. 리모델링이 쉬운 구조인 경우

7. 우수디자인 공동주택으로 인정받는 경우

별표2〕세대별 각 외부 벽면길이 대비 발코니 삭제비율 차등적용 세부기준 (제9조제2항 관련)

○ 제9조제2항 단서조항에 대하여 입면이 차별화 되었다고 건축위원회에서 인정하는 경우에는 다음과 같이 세대별 각 외부 벽면길이 대비 발코니 삭제 비율을 차등하여 적용하되, 건축위원회에서 세부기준을 참고하여 탄력적으로 운용하도록 한다.

완화범위	완화세부기준	완화항목
5% 완화 (기준전체의 25%삭제)	완화항목 1, 2, 3의 어느 하나의 기준을 충족한 경우	1. 주요 입면에 돌출형 또는 확장이 불가능한 개방형 발코니를 설치한 경우 2. 발코니 설치위치 변화 등을 통해 입면의 다양화를 도모한 경우 3. 주동외벽의 각 면의 벽면율이 50% 이상일 경우 4. 리모델링이 쉬운 구조인 경우 5. 우수디자인 공동주택으로 인정받은 경우
10% 완화 (기준전체의 20%삭제)	완화항목 1, 2, 3 중 2가지 이상의 기준을 충족한 경우
15% 완화 (기준전체의 15%삭제)	완화항목 1, 2, 3 중 3가지 이상의 기준을 충족한 경우
	완화항목 4의 기준을 충족한 경우

공동주택 친환경․ 에너지절약 분야 건축심의기준 점검표

<별지서식>
구 분		세 부 항 목	적용기준	설계반영확인	용적률 (인센티브)
에너지 분야	1.건물 에너지 성능표시	가. 에너지성능지표(EPI) 평점 합계	86점 이상	86점
		나. 건축물에너지 효율 등급 인증	2등급 이상	2등급
	2.건물 단열성능 강화 설계	건물 외피 평균열관류율 설계 값 ※ 에너지성능지표 검토서 변경 시에도 0.8점 배점 이상에 해당하는 평균열관류율 확보하여야 함.
		가. 외벽	0.68(W/㎡․K) 미만	0.46 미만
		나. 지붕	0.16(W/㎡․K) 미만	0.14 미만
		다. 최하층 거실바닥	0.25(W/㎡․K) 미만	0.20 미만
	3.신․재생에너지 설계	- 총사용예상에너지에 대한 신 재생에너지 공급비율 - 적용분야 : 신에너지 및 재생에너지 개발․이용․보급촉진법 제2조 1호 “가～차”목에 해당하는 에너지	1%이상 (20%초과 인센티브 부여)	적용분야: 적용비율: 1%	3% 이내
	4.외벽 창호의 기밀성능	- 고 기밀성 단열창호 선택	2등급 이상	2등급	-
	5.고효율에너지 기자재	가. 에너지관리공단 인증 고효율에너지 자재 사용	적용	적용	-
		나. 전체조명설비 전력량에 대한 LED조명기기 전력량 비율	5% 이상 (20%이상 인센티브 부여)	5%	2% 이내
	소 계				5% 이내
친환경분야	1.친환경건축물 성능 표시	가. 환경 영향 평가 대상	최우수등급 인증	-
		나. 그 밖의 건축물	우수등급 (그린2등급) 이상 인증	우수등급 (그린2등급)
	2.친환경기자재	- 실내공기오염물질 저방출 제품 사용	공인시험기관 인증자재 사용	공인시험기관 인증자재 사용
	소 계
합 계					5% 이내