건축물 옥상녹화 관리 매뉴얼

2017

서울특별시

옥상녹화 시스템의 유지관리입니다.

1. 유지관리의 구분 및 고려사항

2. 녹화시설관리 매뉴얼

3. 식재관리 매뉴얼

1. 유지관리의 구분 및 고려사항

1) 유지관리의 구분

유 지 관 리 의  구 분

녹화시설관리

식재관리

배수설비 관리

방수층관리

관수시설관리

토양관리

구조안전관리

관수관리

시비관리

제초관리

정지/전정관리

병충해관리

기타관리

2) 유지관리의 기본적 고려사항

■ 유지관리의 기본적 고려사항

1. 녹화시설은 정기적인 점검보수가 필요

2. 식재는 식물의 생육, 신장을 포함한 최소한의 관리가 필요

3. 누수사례는 방수층에 원인이 있는 것보다 낙엽이나 쓰레기가 배수구를 막아 빗물이 흘러 넘치는 경우가 많으며, 점검여부가 방수층 수명에 직접적인 영향을 미침

4. 관리를 집약적으로 하지 않더라도 정기적으로 점검할 수 있는 유지관리매뉴얼을 작성하여 작업체계를 확립하는 것이 좋음

3) 유지관리 매뉴얼의 활용방법

○ 유지관리 매뉴얼은 녹화시설관리 매뉴얼과 식재관리 매뉴얼로 구분합니다.

○ 유지관리는 예방중심의 관리가 이루어져야하며, 문제발생이 예견되는 곳을 미리 찾아 보수하기 위해서는 체계적인 점검을 해야 합니다.

○ 유지관리 점검표를 중심으로 일간, 주간, 월간 등의 정기적인 관리를 실시하고 여름철 우기나 겨울철 혹한기 등 비정상적인 여건일 경우에는 비정기적인 관리를 실시하여 예방적 점검을 실시해야 합니다.

○ 유지관리 분야별로 제시된 점검표에 점검일시 및 작성자를 기재하고 관리점검사항을 체크합니다.

○ 체크한 점검사항에 대해서는 반드시 사진촬영을 하고 점검 및 검토소견을 작성함으로써 체계적인 관리를 할 수 있습니다.

○ 사진촬영자료와 점검 및 검토소견을 작성한 점검표를 점검기간별 또는 점검항목별로 분류철을 만들어 관리대장으로 활용합니다.

○ 유지관리점검표를 분류철로 만들어 관리대장으로 활용함으로써 년차별, 월별, 주별 관리사항을 체계화할 수 있으며, 또한 이렇게 체계화함으로써 모르는 부분이나 궁금한 사항에 대해서는 관련전문가, 관련기관 등에 자문을 구할 때도 용이하게 사용할 수 있습니다.

○ 참고로 유지관리를 실시하다가 잘 모르는 부분이나 자문을 구하고자 할 때는 서울시 푸른도시국 조경과(2133-2121) 또는 (사)한국인공지반녹화협회로 문의하시면 관련 전문가의 자세한 도움을 받을 수 있습니다.

2. 녹화시설관리 매뉴얼

1) 배수설비관리			점검일시 : 작성자 :
관리 점검 사항	∙배수구, 드레인을 철저히 점검하여 방수층 누수를 예방합니다. ∙낙엽이나 쓰레기가 배수구를 막지 않도록 정기적인 점검이 필요합니다. - 월 1회 정도 정기적으로 점검합니다. - 호우가 예상되는 시기는 오후를 전후로 반드시 점검을 실시합니다.
점 검 사 진				점검 및 검토소견

2) 방수층관리		점검일시 : 작성자 :
관리 점검 사항	∙누수의 우려가 있는지 정기적으로 점검합니다. ∙배수드레인과의 접합부를 비롯한 방수재의 접합부의 점검이 중요합니다. ∙노출방수의 경우에는 다른 시설관리시에도 충분한 주의를 기울여 진행시켜야 합니다. ∙필요에 따라 방수성능에 문제가 있을 경우 추가 방수를 해야 합니다. ∙연1회 정도 전체적으로 점검을 합니다.
점 검 사 진				점검 및 검토소견

3) 관수시설관리			점검일시 : 작성자 :
관리 점검 사항	∙정기적인 장치의 점검이 필요합니다. ∙전지식의 경우 전지의 교환을 정기적으로 합니다. ∙중수, 우수를 이용할 경우에 단말장치 등의 눈막힘에 주의하여 말단의 막 청소를 해 줍니다. ∙급수시설은 펌프를 연1회 분해하여 월1회 이상 작업현황을 점검합니다.
점 검 사 진				점검 및 검토소견

4) 토양관리		점검일시 : 작성자 :
관리 점검 사항	∙전체적으로 고른 토심을 이루고 있는지 점검합니다. ∙봄철에 기온이 올라가면서 토양이 들뜨는 현상이 발생하는데, 이는 겨울철 토양동결이 반복되어 생기는 것으로 식물생육에 지장을 줄 수 있으므로 가볍게 눌러 주는 등의 점검을 실시합니다. ∙보수성이 지나치게 높으면 생육에 지장을 초래하므로 항상 토양의 습기상태 등을 점검합니다. ∙토양층 표면이 비산에 의해 날릴 경우 이에 대한 대책을 수립합니다. ∙인공토양의 노출여부를 정기적으로 점검하여 멀칭 등의 대책을 수립합니다.
점 검 사 진				점검 및 검토소견

5) 구조안전관리			점검일시 : 작성자 :
관리 점검 사항	∙옥상녹화의 유형이 어떤것인지를 먼저 파악하여 거기에 맞는 적절한 관리를 해 주어야 합니다.(녹화유형 및 특성에 대한 기본사항 숙지) ∙중량형 녹화시스템일 경우 식물이 지나치게 성장하여 하중이 증가하는 현상은 구조적으로 바람직하지 못하므로 전지․전정관리를 하여야 합니다. ∙식물이 고사하여 보식을 하고자 할 경우 옥상녹화지역에 적합한 수종을 선정하여야 하며, 전문가의 자문을 받는 것이 필요합니다. ∙사람에 의한 이동하중도 지나치게 높을 경우 구조적으로 바람직하지 못하므로 적절하게 조절해 주어야 합니다. ∙기타 구조안전과 관련된 관리사항은 무엇보다도 중요하므로 필요할 시 관계 전문가의 자문을 받아 해결하는 것이 바람직합니다.
점 검 사 진				점검 및 검토소견

3. 식재관리 매뉴얼

1) 관수관리		점검일시 : 작성자 :
유의 사항	∙무강수일수, 우량, 토양의 보수성을 고려합니다. ∙토심이 낮고 경량토양을 주로 사용하는 저관리․경량형 옥상녹화에서는 강우량이 적은 건조시기가 계속될 때 적절한 관수관리가 필요합니다.
관수 시기	∙수목이식 직후에는 충분한 관수가 필요합니다. ∙초화류를 포함한 일반 수목은 1주일에 한번 이상 관수를 하며, 갈수기에는 2회이상 충분히 관수토록 합니다. ∙세덤류는 2주에 한번 이상 관수토록 합니다. ∙관수는 한낮은 피하고 겨울철에도 따뜻한 날을 택해 가끔 관수합니다. ∙관수시간 - 일반적으로 기온이 낮을 때는 오전 10시경, 기온이 높을 때는 오전 8～9시경 또는 오후 4～5시경 관수하는 것이 보통이나 우리나라와 같은 조건에서는 저녁에 관수하는 것이 유리합니다.
관수 방법	∙인력관수의 경우 한군데만 집중적으로 살수하지 말고, 넓은 면적을 반복하면서 살수합니다. ∙경량형 토양일 경우 살수에 의해 토사가 유출되지 않도록 합니다. ∙토압이 강한 토양에서는 토양이 날아가거나 토양표면이 함몰되므로 수량과 수압을 주의하여 실시합니다.
점 검 사 진				점검 및 검토소견

2) 시비관리		점검일시 : 작성자 :
유의 사항	∙옥상녹화용 자생초본류는 척박지에서 생육하는 식물로서 시비관리에 그다지 많은 노력을 기울이지 않아도 가혹한 옥상조건에 잘 적응할 수 있습니다. ∙오히려 과다한 시비는 악영향을 가져올 수 있으므로 필요한 경우에만 해주되, 가능한 한 모자란 듯 하게 주는 것이 이상적입니다.
시비 시기	∙식물의 종류, 토양의 특성을 고려하여 비료를 주는 횟수와 시비량을 조절하되 1년에 1회정도가 적당합니다. ∙시기는 4～6월 또는 8월 하순～10월경에 시비하는 것이 보통입니다. ∙질소, 인산, 칼리를 적절히 배합하여 시비하며 장마철, 한여름이나 한겨울, 이식직후는 피하는 것이 좋습니다.
시비 방법	∙속효성 화학비료보다는 완효성 비료가 안전합니다. ∙보통 시비가 용이한 고형비료를 주고 식물체의 뿌리상태가 좋지 않거나 빠른 효과를 위해서는 엽면시비를 병행합니다 ∙중량형일 경우에는 수목식재시 썩은 퇴비를 섞어 넣어주는 정도로 충분하며 그 후 활착이 완전히 끝난 뒤, 시비하는 것이 좋습니다.
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3) 제초 및 정지/전정			점검일시 : 작성자 :
제초시 유의 사항	∙저관리․경량형 옥상녹화의 경우 잡초로 인해 식재식물의 성장이나 생육을 저해받을 때 제거합니다. ∙일반적으로 대규모의 녹화지가 아니면 잡초가 발생했을 때 곧바로 인력으로 제거하는 것이 농약사용에 비해 안전합니다. ∙대규모 면적의 제초작업이 필요할때는 제초제를 사용할 수 있으나 농약의 대부분이 독성이 강하며 환경오염의 우려가 있으므로 가급적 사용을 자제합니다. ∙그러나 농약사용이 불가피할시에는 반드시 주의사항을 이해하고 사용농도를 지켜야 합니다.
정지 및 전정시 유의 사항	∙저관리․경량형 녹화 - 저관리 옥상녹화일 경우에는 식재식물의 대부분이 자생초본류이므로 정지․전정관리는 그다지 요구되지 않으나 식물체의 갱신이 필요하거나 도장이 발생한 경우에는 적절히 관리해 주는 것이 바람직합니다. ∙중량형 녹화시스템일 경우 - 식물이 지나치게 성장하여 하중이 증가하는 현상은 바람직하지 못하므로 전정관리가 중요합니다. - 생육상 불필요한 가지 및 수형을 해치는 가지는 양분만 낭비하고 통풍, 채광 등을 방해하므로 초기에 제거하여 모양을 다듬어야 합니다. - 일반적으로 휴면기에 시행하는데 보통 침엽수는 봄에, 상록활엽수는 늦봄의 발아전에, 낙엽수는 낙엽기간 중에 실시합니다.
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4) 병충해관리		점검일시 : 작성자 :
유의 사항	∙병충해관리는 예방하는 방법이 최우선이며 발생되었을 경우에는 신속하게 제거해 주는 것이 좋습니다. ∙단종으로 식재할 경우에는 특정의 병충해가 발생하기 쉬우므로 여러 종류의 식물을 혼식하여 천적 등으로 병충해 발생을 방지합니다. ∙병충해 발생에 가장 주의해야 할 시기는 기온이 높고 강우가 계속되는 장마철이므로, 이 시기가 지나면 식물체 관리에 특별히 유의해야 합니다.
방제 시기	∙병충해 종류와 발생시기에 따라 그냥 놔두어도 경미한 피해로 끝나는 경우는 적지 않습니다. ∙옥상녹화는 사람이 거주하는 장소와 근접하여 이루어지므로 약물의 사용은 가급적 피해야 합니다. ∙병충해가 발견되면 발생초기에 피해가 국소에 그칠 수 있도록 신속하게 제어합니다.
방제 방법	∙물리적 방제 - 벌레를 하나하나 제거하거나 병충해 입은 부분의 가지를 잘라버리는 것으로 발견과 동시에 실시함으로써 주변으로의 영향을 최소화 합니다. ∙약제 방제 - 약품의 종류, 농도. 특성, 적용식물, 시기, 시간, 기후 등을 파악하여 적절히 사용해야 합니다. - 병충해 종류에 따라 잠복시간이 다르거나 알이 남는 경우가 있으므로 이 경우에는 반복 살포합니다.
점 검 사 진				점검 및 검토소견

5) 기타관리		점검일시 : 작성자 :
고사에 대한 보수	∙옥상녹화는 다양한 환경압으로 지상식재에 비해 양호한 생육이 이루어지지 못하여 고사하는 경우가 많습니다. ∙식물이 고사하였을 때에는 빨리 제거함과 동시에 원인을 규명하고, 해결책을 찾은 뒤 새로운 식물로 보식합니다. 그 원인이 수종에 있을 경우에는 수종을 변경합니다. ∙밀식되어 있는 국소지역에서 상대적으로 생육이 약한 식물이 고사하는 경우 - 공간을 넓혀 주거나 보식하지 않고 다른 식물이 성장할 수 있도록 토양을 메꾸어 주는 것이 좋습니다. ∙전체가 고사한 경우 - 관수부족과 관수장치의 고장을 고려해 보고 이를 해결한 후 새로운 식재를 합니다.
강풍 대책	∙토양의 비산을 최소한으로 막을 수 있도록 멀칭을 해 줍니다. 특히 삽목초기나 이식초기의 방풍대책에 유의합니다. ∙옥상녹화에서는 강풍에 의한 식물의 넘어짐, 뿌리나 화분의 날아감, 토양의 비산 등 중대한 영향을 미칠 가능성이 있으므로 장소의 특성에 따라 기본적인 대책을 마련합니다. ∙중량형일 경우 장마철이나 태풍시기에는 수목지지대(지주목)를 보강해 줍니다.
점 검 사 진				점검 및 검토소견