2023년 제11차 건축위원회 회의록

2023. 11. 30.

도시관리국

(건 축 과)

2023년 제11차 건축위원회 회의록

	<회의개요>
□ 일 시 : 2023. 11. 30. (목) 10:00 ~ □ 장 소 : 중구청 지상3층 기획상황실 □ 참 석 : 위원장 외 심의위원 12인 □ 안 건 : 총 5건 11-1 : 명동1가 65-2 업무시설(-2/8층 2,687.86㎡) 11-2 : 서소문동 93 외 2필지 업무시설, 근린생활시설 (-1/4층 1,312.69㎡) 11-3 : 회현동1가 110 단독주택(0/4층 136.4㎡) 11-4 : 정동 34-35 근린생활시설(-3/6층 10,225.21㎡) 11-5 : 명동2가 33-3 외 4필지 근린생활시설(-1/7층 2,492.61㎡) □ 심의결과 : 조건부의결 5건

▢ 간사 성원보고

▢ 위원장 개회선언

“지금부터 2023년도 제11차 건축위원회 심의를 시작하겠습니다.”

11-1 : 명동1가 65-2 업무시설(-2/8층 2,687.86㎡)

▢ 설계자 안건설명

▢ 주요 질의내용

- 위원장 : 질의가 필요하신 위원님들께서는 설계자에게 질의하여 주시기 바랍니다.

- 김효성 : 이게 준공된지가 한 47년이 지나 종합정으로 c등급입니다. 지금 대수선인데 인허가 건축법규와 구조기준을 어디까지 적용을 해야하는지에 대한 판단이 좀 필요해보입니다. 몇가지 말씀드리면 먼저, 표면 콘크리트 중성화가 많이 진행이 되어 주요 부재(보,기둥,코어옹벽 등)는 표면처리공법을 적용해야 할것입니다.

두 번째, 내진설계에 대해 검토를 해야합니다. 전단 벽체 코어 부분을 많이 유지하긴 했지만, 다른 일반 벽체들 특히 철거한 후 옹벽처리하는 부분 쪽 등등, 보수적으로 바라보고 내진설계를 해야할 것입니다.

세 번째, 1층 바닥을 많이 낮춰가지고 지하층 공간을 확보를 하는데 약간 그 부분을 철골보로 계획하는 것 자체가 취약해 보입니다. 요즘 합성부재(SRC) 부재도 좋습니다.

- 설계자 :  아.. 네 알겠습니다.

- 이점동 : 피난계단이 있지않습니까? 근데 이제 옥상으로는 뚫리지 않았습니다. 옥상까지 연결이 필요하고, 1층 평면도 보시면, 출입문이 피난 반대 방향으로, 안쪽으로 되어있더라구요 또한 소방관 진입창에 필름을 사용해서 비산하지않는 것으로 해야할 것입니다.

- 전나현 : 입면을 보면 마감이 스타코라고 되어있더라구요 바탕면은 뭔가요?

- 설계자 : 패널입니다.

- 전나현 : 아 패널이군요 오래된 건물이고 이러다 보니 정확히 어떻게 거는지 디테일에 대해 설명해야 할것입니다.

- 경한수 : 지금 어떤 이유로 적용의 완화를 받는것이지요?

- 설계자 : 지구단위계획에서의 건축선에 안맞게 기둥이 있기 때문에, 이것을 그대로 두고 대수선하는 부분이기 때문입니다.

- 경한수 : 이것 구조심의 대상인가요?

- 위원장 : 일단, 이것은 따로 논의해 봐야할 문제입니다. 더 질문사항 없으시면, 설계자께서는 퇴장해 주십시오. 김효성 위원님도 말씀해주셨다시피 현 건물이 과연 구조적으로 안전할지에 대해, 별도 전문 심의와 구조 기술사나 설계한 사람이 감리하도록 하는 등 책임을 부여해 안전장치를 좀 더 마려해야 할 것 같습니다. 그리고 지하층 천장고가 2.1m 이상 확보 가능한지 검토되어야 할 것 같고 철거 심의도 당연히 하는 것이고요.

김효성 : 네 그렇게 명확하게 하는게 좋을 것 같습니다. 횡력에 대한 내진설계를 포함, 심의를 받고, 시공계획서를 면밀하게 제시를 해야합니다.

위원장 : 시공계획서 등을 보완해 심의를 별도로 받아야 하겠습니다. 위원님들의 말씀을 종합해 조건부 의결하고자 하는데 의의 없으신가요? 없으시면 의결하도록 하겠습니다.

- < 위원들 >

◦ 네.

9-2 : 서소문동 93 외 2필지, 업무시설 근린생활시설(-1/4층 1,312.69㎡)

▢ 설계자 안건설명

▢ 주요 질의내용

- 위원장 : 설계자께서는 위원님의 질의응답에 성실하게 답변하시고 질의가끝나시면 퇴장해 주시기 바랍니다. 준비된 의원님부터 질의해주시면 발언권을 드리겠습니다. 네, 이점동 의원님

- 이점동 : 먼저 옥상 테크가 있습니다. 다수가 이용하는 건물이므로 난연성 데크로 설치하면 좋겠습니다. 지하1층 보시면, 동쪽 계단에서 밖으로 나가는 출입문이 없죠, 양방향 피난일텐데 이 계단에서 바로 가까운 출입문이 필요할것입니다.  다음으로는 여기가 관리사무소인데, 근린생활시설의 출입과 간섭이 되지 않도록 하면 좋겠습니다. 마지막으로 소방관 진입창에서 비산방지 필름을 적용한 자재를 이용 바랍니다. 이상입니다.

- 설계자 : 아 네 알겠습니다.

- 위원장 : 네 수고하셨습니다, 다른위원님 계신가요?

- 김효성 : 구조도 003번을 보시면, 전반적으로 계획이 잘되어있지만, y2열과 y3열이 지금 하중을 다 받도록 되어있습니다. 장스판에 대해서는 처짐 검토를 설계자가 구조 설계자에게 요청을 하셔서 장기적으로 처짐이 생기지 않도록 검토를 하시기 바랍니다. 또한 장스판이기 때문에 양단을 구축할 때 기둥단면이 특히 이 4개의 기둥은 좀 커야될 것 같습니다. 또 하나는, 건축선 면에 맞춰서 기둥을 이렇게 표현했는데 보에 철근이 정착하기에 어려운 형상으로 마음에 안들더라도 직각으로 만들어 주셔야 합니다.

- 설계자 : 예 알겠습니다.

- 위원장 : 네 수고하셨습니다, 네 다른위원님?

- 이  혁 : 여기 계단이 있는데요, 최근에 대구에서 아기가 떨어진 사건 기억하시나요? 계단실을 불필요한 공간을 제거하고 계단 난간 간격은 실내건축구조기준에 맞게 확인하셔서 안전에 유의하여야 할것입니다.

- 설계자 : 반영하겠습니다.

- 최종인 : 소매점인데 장스판으로 계획을 해야만 하나요? 구조에 신경을 써야 할것입니다.

- 설계자 : 추가적으로 확인하겠습니다

- 위원장 : 질의 끝나셨다면, 설계자는 퇴장해 주시기 바랍니다. 재개발 구역이다 보니 대지 형상에 맞춰 건물 모양도 이런 것 같습니다. 또한 말씀해주셨던 장스판이라든가 구조상 계단의 안전 부분들은 도시건축위원회 심의에서 충분히 심의했다 보고 조건부 의결하고자하는데 위원님들 이의 없으신가요?

<위원들>

◦ 네.

- 위원장 : 이의가 없으므로 조건부 의결하겠습니다.

11-3 : 회현동1가 110 단독주택 (0/4층 136.4㎡)

▢ 설계자 안건설명

▢ 주요 질의내용

- 위원장 : 사전에 위원님들이 충분히 검토했다고 보고 바로 질의응답과 심의로 시작하도록 하겠습니다.

- 이점동 : 단독 주택이어서 사실 많은 것은 없지만, 옥상데크에 난연성자재로 설치 가능하실까요? 권고드립니다.

- 설계자 : 네네, 단독주택이지만 검토하겠습니다.

- 김효성 : S-004 보겠습니다. 주택이기 때문에 일반 라멘구조 보다는 안전하게 설계를 해야합니다. 지금 1층에서 이 부분, 4층 건물이지만 편심이 생기고, 이 바깥쪽 부분에 소위말하는 뒤틀림이 생깁니다. 그러므로 폐쇄형 철근을 적용해야 할것입니다.

- 설계자 : 네네 확인하겠습니다.

- 김효성 : 두 번째로, 1층의 이쯤에서 하중을 받는 지점이 생기곳인데 기둥이 없습니다. 기둥을 배치하는게 좋을 것 같습니다. 또한 구조도면에서 단차 생기는 부분인 실선이 좀 불명확하긴 하지만, 이 부재가 길어져 보의 정착구가 없어보입니다. 단독택에서는 잘 쓰지는 않지만 WG를 사용하면 좋을것같습니다.

- 위원장 : 네 다른 의원님 없으십니까? 네 저는 이쪽 창호부분이 외부 우수에 취약해 보입니다. 시공할 때 유념해서 해야할 것 같습니다.

설계자 : 도면을 보시면 경사가 좀 있습니다.

이  혁: 단면하고 도로의 관계를 보았을 때, 잘못하다간 우수가 주차라인 쪽으로 떨어질 것같은데요, 트랜치 계획하고 있으신가요?

- 설계자 : 네 그렇습니다. 조심해서 잘 연결 시키겠습니다.

- 김인배 : 그 다음이 대지안전에 관한 것인데, 옹벽을 재사용한다고 되어있는데 어떤것입니까?

- 설계자 : 콘크리트 옹벽으로, 옆 대지에서 조성된 것입니다. 저희것은 아닙니다. 굴토대상이므로 확인을 더 해보겠습니다.

- 위원장 : 추가의견 없으시면, 이상으로 질의응답을 마치겠습니다. 설계자께서는 퇴장하시겠습니다. 다른의견 없으시면 조건부 의결하고자 합니다 이의없으십니까?

<위원들>

◦ 네.

11-4 : 정동 34-35 근린생활시설 (-3/6층 10,225.21㎡)

▢ 설계자 안건 설명

▢ 주요 질의내용

- 위원장 : 질의응답 시간을 갖도록 하겠습니다. 위원님들께서는 질의하여 주시기 바랍니다.

이점동 : 지하3층 보시면 전기실이 있습니다. 화재진압 가스가 여기서 나가는데  피난계단이 가스실하고 연결된 상태입니다. 대수선이라 이미 설치되어 있는 것이겠지만, 이 계단에서 피난 가능하도록 출입문 및 방화문 설치가 가능한가요?

- 설계자 : 기존건물이라서 현장 확인하고 설치할 수 있으면 설치하도록 하겠습니다.

- 이점동 : 또한 주차쪽을 보시면, 주차면 20,21,31이 전부 출입문을 막고있습니다. 일단은 피난 동선에 지장이 없어야 할 것입니다.

- 설계자 : 주차는 90년도의 준공도면 그대로이고 이번엔 방화구역만 대수선하는 상황입니다. 주차구획을 비상용 주차구획으로 표기하는 것을 검토해보도록 하겠습니다.

- 위원장 : 다른의견 없으신가요? 네 설계자께서는 퇴장하시면 됩니다. 단순 대수선만 있는 상황을 감안하여 공사 범위 내에서 현행법을 따르는 것으로하고, 이점동 의원님이 주신 의견으로 조건부 의결하고자 합니다. 이의있으십니까? 없으므로 조건부 의결되었음을 선언합니다.

- < 위원들 >

◦ 네. 알겠습니다.

11-5 : 명동2가 33-3 외 4필지, 근린생활시설 (-1/7층, 2,492.61㎡)

▢ 설계자 안건설명

▢ 주요 질의내용

- 위원장 : 위원님들께서는 질의하여 주시기 바랍니다.

- 경한수 : 네 외장 변경이 입면으로는 표시가 되어있지만 평면이 없어서 이해하는데 어려웠습니다. 어떤 재료와 폭으로 바뀌는지 알 수가 없었습니다.

- 설계자 : 아 저희가 외관만 신경쓰다보니 평면을 신경쓰지 못한점 양해 부탁드립니다. 추가해 넣도록 하겠습니다.

- 양수진 : 이격 공지 쪽에 관리용 문이 표기가 되어있는데요, 새로 계획하실때는 어떻게 되는것인가요?

- 설계자 : 현재도 이 부분에 문이 있는데, 좀더 개선을 해서 유지 관리를 할 수 있도록 하겠습니다.

전나현 : 지상에 소방관 진입창 말고도 옆쪽에 강화유리인가요? 복층 유리, 단열과 상관없는것인가요?

설계자 : 56년 준공 건물이다보니 내부적으로 인테리어 공사시에 단열재를 내단열로 할 계획이나, 이 앞부분은 현재 단열 없는 상태에 맞춰져 있습니다.

위원장 : 지금 외벽에 손을 대는데, 그 부분에 있어서는 현행 규정에 의한 기준에 맞춰서 단열재나 열관류율이 맞는 창호를 넣어야 합니다.

- 설계자 : 네, 말씀하신 바 수용하도록 하겠습니다.

- 이점동 : 양수진 위원님이 확인해 주신 것에 추가하자면, 화재시 옆건물과 인접부에서 드라이비트 같은 소재 때문에 소방에 어려움이 있습니다. 불연소재로 넣을 것을 말씀 드립니다.

- 설계자 : 네, 반영하겠습니다. 고맙습니다.

- 위원장 : 질의응답 과정에서 나온 의견을 토대로 조건부 의결하고자 하는데 이의 없으십니까? 이의없음으로 조건부 의결 선언합니다.

- < 위원들 >

◦ 네.

- 위원장 : 이상 2023년도 제11차 건축위원회를 마치도록 하겠습니다. 수고하셨습니다.