제15차 도시계획위원회 개최결과 보고

	위원회 개요
○ 일 시 : 2021. 11. 3.(수) 14:20~15:35 ○ 장 소 : 서울 도시·건축센터 열린회의실 ○ 참 석 : 15명 (내부 4, 시의원 1, 외부 10) ○ 개최결과 - 심의(4건): 원안가결 1건, 수정가결 1건, 조건부가결 1건, 조건부동의 1건

□ 안건별 처리내용

④ 반포아파트지구 개발기본계획 및 신반포25차아파트 재건축정비계획 변경(안)                                    <공동주택과>

○ 안건개요

- 위  치 : 서초구 잠원동 61-1번지 일대(13,546.8㎡)

- 내  용 : 개발기본계획 및 아파트 재건축 정비계획 변경 심의

구 분			주민공람1차 (‘20.5)	주민공람 2차 (‘20.11)	제00차 심의(안) (’21.8)	금회 상정(안) (’21.11)
대지면적			12,691.4㎡	13,546.8㎡	13,546.8㎡	13,546.8㎡
획지면적			10,934.3㎡	12,300.6㎡	12,290.6㎡	12,290.6㎡
건폐율			50%이하 (건축계획 20.92%)	50이하 (건축계획 19.50%)	50%이하 (건축계획 21.85%)	50%이하 (건축계획 21.85%)
용적률	기준		230%	230%	230%	230%
	허용		-	-	-	-
	상한		262.39%	263.56%	263%	265%
	법적상한		299.85%	299.99%	300%	300%
연면적	지상	소계	33,342.51㎡	37,695.65㎡	37,654.67㎡	37,655.49㎡
		아파트	32,645.55㎡	36,105.63㎡	36,663.05㎡	36,663.87㎡
		부대복리	696.96㎡	1,590.02㎡	991.62㎡	991.62㎡
		근생	-	-	-	-
	지하		29,597.31㎡	30,257.31㎡	30,257.31㎡	30,257.31㎡
	전체		62,939.82㎡	67,952.96㎡	67,911.98㎡	67,912.80㎡
공공시설	순부담		9.33% (1,184.6㎡)	10.09% (1,367.4㎡)	10.01% (1,355.9㎡)	10.33% (1,399.7㎡)
	토지		9.33% (1,184.6㎡) 도로, 공원	9.41% (1,275.2㎡) 도로, 공원, 임대주택 대지지분	9.3% (1,256.6㎡) 도로, 공원, 임대주택 대지지분	9.9% (1,340.9㎡) 도로, 공원, 임대주택 대지지분
	건축물		-	0.68% (92.2㎡) 임대주택 (연면적 1,461.78㎡)	0.7% (99.3㎡) 임대주택 (연면적 1,478.52㎡)	0.4% (58.8㎡) 임대주택 (연면적 1,729.76㎡)
	현금		-	-	-	-
높이계획			최고 35층이하	최고 35층이하	최고 35층이하(112m이하)	최고 35층이하(112m이하)
세대수	전체		275세대	309세대	312세대	312세대
	재건축 소 형		26세대 (2,111.46㎡)	28세대 (2,273.88㎡)	22세대 (2,348.12㎡)	21세대 (2,164.60㎡)
	공공임대		-	18세대 (1,461.78㎡)	18세대 (1,478.52㎡)	19세대 (1,729.76㎡)
대지조성계획			-	-	-	-
주차계획			560대(340대)	618대(362대)	624대(366대)	624대(380대)

○ 심의결과 : 수정가결

<금회 주관부서 수정가결 요청안에 다음 사항을 반영하여 수정>

‣ 수정사항

- 용적률계획: 기준 230%, 정비계획 265%, 법적상한 300%

- 공공기여계획: 순부담 1,399.7㎡ (10.33%)

※ 도로 416.2㎡, 소공원 840.0㎡, 임대주택 638.8㎡

- 도시계획시설(도로: 소로 3-): 연장 124m

- 임대주택계획: 기부채납 임대 19세대 (1,729.76㎡)
법적상한 소형임대 21세대 (2,164.60㎡)

- 높이계획 : 112m 이하 (최고 35층)

‣ 조건사항

- 대상지 서측 신설 도로계획(소로 3-) 관련 도로의 선형은 최초 상정안을 기준으로 최대한 직선화 되도록 조정하고, 필요시 대상지내 건축한계선을 확대할 것.

- 현재 수립중인 ‘반포아파트지구 지구단위계획(안)’상 상기한 내용을 반영할 것.  끝.