소외·낙후지역 도시경관개선사업

대상지 현장조사 점검표

❍ 점검대상： 광진구(화양동 지하철 2호선 건대입구역 하부공간 일대)

❍ 점검일자： 2016.06.23.

❍ 점 검 자： 심상훈, 박흥기

❍ 점검결과

구 분		점 검 결 과	비 고
자 치 구 사업계획	위 치	광진구 화양동 지하철 2호선 건대입구역 하부공간 일대
	규모(면적, 연장)	- 면적 12,000㎡(연장 400m, 폭 30m)
	현 황	- 2호선과 7호선이 만나는 교통의 요충지로 대학병원, 백 화점, 대형마트, 영화관이 있으며 양꼬치 거리, 로데오 거 리, 건대맛의 거리 등 관광과 상권 발달 - 유동인구가 1일 6만8천명이 이용중이며 보도공간 점유율 이 90%를 넘어서고 있음
	개선계획	- 어두운 하부공간 도색 및 경관조명 설치 등 - 교각하부 중 접근성이 좋은 공간은 재정비를 통해 좁은 보도폭을 해소할 수 있는 방안으로 개선
	예산확보방안	- 사업 대상지로 선정 시 예산 확보
현장점검 결 과	주변상황	- 역사 주변의 환경이 극도로 불량함 - 20년 이상 노후된 역사로 인해 주변환경과 이질적인 경 관을 형성하고 있음 - 하부공간은 타 지상구간보다 어둡고 불량함
	기타 특이사항
종합의견	자치구 의견	- 서울시 3대 상권 중 하나이며 관광객 등이 밀집하는 지역 임에도 불구하고 공공 공간인 건대역사 주변환경은 극 히 불량하며 특히 최근 개발된 자양동 지역과의 이질적인 경관 형성으로 경관개선이 조속히 필요한 지역 임 (사업비 : 약 10억원)
	점검자 의견	- 20년 이상 노후된 역사로 인해 주변환경과 이질적인 경 관을 형성하고 있고, 관광객 등이 밀집하는 지역으로 경 관개선사업 효과가 클 것으로 판단됨

소외·낙후지역 도시경관개선사업

대상지 현장조사 점검표

❍ 점검대상： 도봉구-1(도봉2동 도봉역 일대)

❍ 점검일자： 2016.06.23.

❍ 점 검 자： 심상훈, 박흥기

❍ 점검결과

구 분		점 검 결 과	비 고
자 치 구 사업계획	위 치	도봉구 도봉2동 도봉역 일대
	규모(면적, 연장)	- 면적 11,500㎡(연장 500m, 폭 23m)
	현 황	- 낙후된 역사 환경으로 인해 역사 및 주변 환경 슬럼화 - 역사 하부에 노점 컨테이너들이 무질서하게 설치됨
	개선계획	- 도봉역 역사건물 디자인 리노베이션을 통한 통합디자인 - 주변 보행로 및 공공시설물 등 개선 - 역사하부 공간을 활용한 주민소통공간 조성(북카페 등) - 범죄예방디자인 및 조명등 개선으로 범죄 예방
	예산확보방안	- 사업 대상지로 선정 시 예산 확보
현장점검 결 과	주변상황	- 낙후된 역사 환경으로 역사하부 상가 및 자투리 공간 등 역사공간이 슬럼화 되어가고 있음 - 북부법조타운 주변으로 유동인구가 많음
	기타 특이사항	- 역사하부 상가들의 임대차기간이 2016. 3월로 만료됨 - 한국철도공사에서 상가 리모델링을 위해 임차인들에게 퇴 거토록 통보하였으나 현재까지 임차인들이 불응하고 있는 상태임
종합의견	자치구 의견	- 낙후된 역사 환경으로 상가 및 버려진 자투리 공간 등 역 사공간이 슬럼화 되어 가고 있어 경관개선이 시급한 실정임 - 대상지 소유자 및 입주상인, 지역주민의 적극적인 참여와 협조를 유도하여 지역개발의 마중물로 경관사업 추진이 타당함(사업비 : 약 10억원) - 한국철도공사와 경관사업에 대하여 협의한 결과(6/24) 상가 임차인들과 명도관련 소송의 장기화(2~3년)가 예 상되어 경관사업 협의가 불가하다는 의견에 따라 구에서 사업취소 요청(6/27)하였으나, - 7.14자 공사와 적극적으로 협의하여 사업추진하겠다는 구청 의견 통보됨
	점검자 의견	- 낙후된 역사 환경으로 상가 및 버려진 자투리 공간 등 역 사공간이 슬럼화되어 가고 있어 경관개선이 시급한 실정 임. - 상가 임차인들과의 명도소송 장기화로 인한 한국철도공사 와의 협의문제는 구청에서 적극적으로 해결하겠다는 의견 이 있음으로 대상지로 선정함이 타당하다고 판단됨

소외·낙후지역 도시경관개선사업

대상지 현장조사 점검표

❍ 점검대상： 도봉구-2(창3동 521번지 일대)

❍ 점검일자： 2016.06.23.

❍ 점 검 자： 심상훈, 박흥기

❍ 점검결과

구 분		점 검 결 과	비 고
자 치 구 사업계획	위 치	도봉구 창3동 521번지 일대
	규모(면적, 연장)	- 면적 28,570㎡
	현 황	- 단독, 다가구 주택 밀집지역으로 재개발예정지에서 해제 - 불규칙한 도로망에 막다른 길이 많음
	개선계획	- 야간 조명등 개선 등 범죄예방디자인으로 안전한 주거 환경 조성 - 골목길 유휴지를 활용한 녹지공간 조성
	예산확보방안	- 사업 대상지로 선정 시 예산 확보
현장점검 결 과	주변상황	- 우이천과 초안산에 둘러싸인 단독, 다가구 주택 밀집지역
	기타 특이사항	- 재개발 해제지역임 - 대상지를 포함하여 도시재생활성화사업(220,000㎡) 희망지 공모지역임
종합의견	자치구 의견	- 주거환경이 매우 열악하고 개발이 거의 없는 지역으로, 재개발예정지에서 해제되어 주민들의 개발요구가 강함 - 경관개선사업 또는 도시재생활성화사업과 같은 마을만들 기 사업을 통해 반드시 개발이 필요한 지역임 (사업비 : 약 10억원→6억원) - 도시재생활성화지역 희망지(20개소)에 선정되어 추가로 구예산 투입이 불가하므로 사업취소 요청(6/27)하였으나 - 7.14자 도시재생활성화지역 희망지 일부인 신청지에 사 업을 추진하겠다는 구청 의견 통보됨
	점검자 의견	- 주거환경이 열악한 주택가로 경관개선사업 시행이 필요한 지역임 - 우리시(도시재생본부)에서 추진하는 도시재생활성화지역 희망지에 신청지를 포함한 도봉구 창3동 재개발해제지역 이 선정(6/2)되었으나, 희망지 일부에 경관사업 시행은 상승효과가 클 것임으로 대상지로 선정함이 타당하다고 판단됨