제35회 시의회 정례회

都 市 管 理 委 員 會

2008 주요업무 추진현황 보고

2008. 11.

	주 택 국

목     차

Ⅰ.	일 반 현 황	1
Ⅱ.	주요업무 추진현황 보고	2

Ⅰ.  일 반 현 황

□ 조직 및 인력

○ 조  직 : 6과, 27팀

																																											주 택 국
		주 택 정 책 과																			주택공급과															주거정비과																		건 축 과																		신청사 건립과								노들섬문화 시설건립과
주택정책팀			주택제도팀			주거복지팀			임대문화팀			주택연구탐			건축주택정보팀				공급지원팀			장기전세팀			관리계획팀			정비관리팀			택지개발팀			정비지원팀			정비계획팀			재 개 발 1 팀			재 개 발 2 팀			재건축팀			건축지원팀			건축정책팀			건축문화팀			건축민원팀			건축관리팀			건축설비팀			한옥문화팀					건축팀				설비팀					건축팀					설비팀

○ 인  력  : 147명 (정원 139명)

구 분	계	일 반								별 정			기 능					계약직
		소계	3급	4급	5급	6급	7급	8급	9급	소계	6급	7급	소계	6급	7급	8급	9 ~ 10급
정 원	139	119	1	5	24	56	34	-	-	6	4	2	8	-	-	8	-	5
현 원	147	125	1	6	20	54	39	4	1	6	3	3	11	1	3	6	1	5

※ 2008. 10. 31현재

□ 예  산

○ 세   입

(단위 : 백만원)

회 계 별	2008 예산	2007 예산	증 감(%)
주택사업 특별회계	640,000	661,090	△21,090(△3.2%)

○ 세   출

(단위 : 백만원)

회 계 별	2008 예산	2007 예산	증 감
계	959,274	938,359	20,915( 2.2%)
일 반 회 계	319,274	277,269	42,005(15.1%)
주택사업 특별회계	640,000	661,090	△21,090(△3.2%)

Ⅱ. 주요업무 추진현황 보고

1.	거주중심 주택문화 정착
2.	쾌적하고 다양한 주거환경 조성
3.	매력있는 건축문화 확산
4.	시민과 함께하는 시청사 건립
5.	품격있는 문화 Complex 건립

1. 거주중심 주택문화 정착

□	장기전세주택 공급
□	특별분양제도 개편추진
□	공공임대주택 건설
□	노후 공공임대주택 업그레이드 추진
□	용강․옥인시범, 회현제2시민 아파트 정리
□	주거환경개선정책자문위원회 구성 운영

1		장기전세주택 공급

		≪ 사업개요≫
￭ 주택은 ‘사는 것’이 아닌 ‘사는 곳’이라는 거주중심의 패러다임으로 전환을 선도하는 서울시의 새로운 임대주택 - 주변시세의 80%수준에서 20년 거주를 보장 - 2010년까지 23,248호 공급 추진

□ 추진실적

○ 국토해양부와 정책협의회를 통한 법제화 합의 (’08. 5. 28)

- 장기전세주택관련 주택법 및 임대주택법 개정(안) 발의(‘08.10.17)

○ 총 7차에 걸쳐  2,762호 공급 (62㎡이하 1,809호, 84㎡이하 953호)

- 2007년 : 2,016호(SH공사 건설임대 1,962호, 재건축매입임대 54호)

- 2008년 : 10월 현재 746호(SH공사 건설임대 687호, 재건축매입임대 59호)

- 청약경쟁율 : 평균 8.8:1,  최대 79:1(08년 송파장지 2단지 84㎡형)

○ 2010년까지 공급계획

구 분		총 계	2007 ~ 2010					2011이후
			소 계	2007	2008	2009	2010
총 계		49,955	23,248	2,016	3,395	5,297	12,540	26,707
연도별 공급물량	SH공사 건설임대주택	18,906	18,906	1,962	2,389	3,720	10,835	-
	재건축 매입임대주택	23,810	2,883	54	937	827	1,065	20,927
‘07. 6. 11 선포	왕십리뉴타운 주상복합 (SH공사 건설임대주택)	69	69	-	69	-	-	-
‘07. 9. 28 공급확대(Ⅰ)	시유지, 국․공유지 활용공급 (SH공사 건설임대주택)	7,170	1,390	-	-	750	640	5,780

※계획물량이므로 사업추진 정도에 따라 실제 공급 물량변동 가능(재건축 부분)

□ 향후 추진계획

○ 2008년 10월 이후  2,649호 공급 추진

- 공급예정지 : 강일지구, 왕십리주상복합, 반포주공3단지 등 재건축 16개소

○ 민간개발유도 공급을 위한 규정 정비 및 시범사업 추진

- 2008.11.  : 장기전세주택 건립기준 등 도시계획조례시행규칙 개정(예정)

- 2009.1.   : 민간부문 역세권 장기전세주택 시범사업 추진

○ 장기전세주택 법제화 추진

- 2008.12 : 국토해양부와 정책협의를 통한 법제화 완료

2		특별분양제도 개편 추진

	≪ 개편 개요≫
￭ 개편사유 - 신규택지개발 한계도달 / 특별분양권의 투기수단화 - 철거민의 주거회복이라는 본래 역할 상실 (원주민 입주율 13%) ￭「소유중심 이주대책」에서「거주중심 주거대책」으로 전환 □ 이주정착금 지급 : 주거용 건축물 30% 해당금액 (5백만원~1천만원) □ 임대주택 특별공급 기준 ․ 소유자 : 보상면적 40㎡이상, 협의보상자 → 85㎡이하 보상면적 40㎡미만, 협의보상자 → 60㎡이하 ․ 세입자 : 50㎡이하

현    행

개    선

토지보상법에 의한 보상

+

특별분양권

+

철거주택외 무주택자의

임대주택 특별공급권 부여

토지보상법에 의한 보상

+

이주정착금

□ 추진실적

○ ‘07. 12.  7 : 특별분양제도 개편대책 발표(이주대책 기준일 ’07.12.10)

○ ‘07. 12. 20 : 철거민 특별공급규칙 개정안 입법예고

○ ‘08.  4. 10 : 철거민규칙 개정 공포 (’08. 4.18 시행)

○ ‘08. 6. 16 ~ 10. 31 : 철거민 특별공급지구 일괄 신청 접수

- 대상사업 : ‘08. 4.17까지 보상계획을 공고한 사업

- 공급대상 : 4,672세대 / 공급물량 : 14개 지구 4,730호

- ‘08. 10. 31까지 신청접수 : 3,605세대(77.2%)

□ 향후 추진계획

○ 추 첨 일   : ‘08. 11. 11 15:00 (당일 18:00시 이후 SH공사 홈페이지에 공개)

○ ‘08. 12. 1 ~ : 잔여물량에 대해 재신청 접수

3		공공임대주택 건설

	≪ 사 업 개요 ≫
￭ 추진방향 - 임대주택 공급확대를 통하여 선진국 수준의 공공임대주택 재고량을 확보함으로써 저소득층의 주거안정을 도모하고 시장주택가격 조절 ￭ 공급목표 : 30만호 (주택재고량의 10%수준 - 선진국) ￭ 사업기간 : 2001년 ~ 2015년

□ 추진내용 : 최종목표 30만호 (주택 총 재고량의 10%)

○ 민선3기 이전(2000년말) 공공임대주택 재고 : 96,634호

○ 민선3기(2001~2006) 실적 : 78,920호

- 세부내역 : 택지개발 37,183,  재건축․재개발 33,791,  뉴타운 7,946

○ 민선4기(2007~2012) 계획 : 10만호 ⇒ 실적 : 28,980호(2008. 10.31)

- 세부내역 : 28,980호(재개발 6,069, 재건축 2,168, 뉴타운 17,720,  미개발지역 개발 840, 다가구매입 2,183)

○ 추가확보 : 4만호

- 세부내역 : 송파신도시, 마곡지구 및 역세권 지구단위계획 구역 등

□ 향후 추진계획

○ 재개발․재건축 등 도심재개발 활성화로 매입임대주택 물량 확보

○ 역세권 시프트공급 활성화 및 국․공유지 활용 등 건설임대주택 물량 확보

4		노후 공공임대주택 업그레이드 추진

≪ 사 업 개요 ≫

￭ SH공사 관리 공공임대주택 재고 현황

(2008.8.31 현재 / 단위 : 세대)

계	영구임대	공공임대	국민임대	장기전세	주거환경	재개발	다가구 등
98,203	22,370	17,432	6,035	2,762	1,810	46,514	1,280

※ 10년이상 경과 노후 임대주택이 약 45%

￭ 사업내용 : 2007~2010년 약 2,100억원을 투자하여 획기적 업그레이드 추진

구 분	년도별 사업비(백만원)
	합 계	2007년	2008년	2009년	2010년
계	217,467	7,900	84,466	63,064	62,037
서울시	52,908	3,900	12,000	19,252	17,756
SH공사	164,559	4,000	72,466	43,812	44,281

- 단위세대 부분 : 도배장판․씽크대․조명기구․보일러․화장실 문 등 교체

- 공용부분 : 갓복도 새시 설치, 외벽도색, 소방시설 및 승강기 유지보수 등

- 단지환경․생활복리시설 : 어린이놀이터 바닥포장 및 놀이기구 개선, 문화놀이터 조성, 운동시설 개선, 노인정 신․증축, 보도블럭 교체 등

□ 추진실적

○ 2008년 74,071백만원 공사 발주

○ 공사완료 : 복도 화재감지기 설치, 외벽 도장, 개별보일러 교체 등 8개 사업

․ 복도 화재감지기 설치 : 9개단지          ․ 승강기 교체 : 2개단지

․ 외벽 도장 : 24개단지                    ․ 개별보일러 교체 : 25개단지

․ 조명기구 교체 : 26개단지                ․ 승강기 유지보수 : 28개단지

․ 보일러 연관 교체 : 3개단지              ․ 지하저수조 라이닝 : 3개단지

○ 공사중 : 놀이터시설 개선 및 문화놀이터 조성, 벽지․장판 교체 등 19개사업

※ 2007년 실적 : 갓복도 창문새시 설치(10개단지) 및 화장실문 교체(12개단지)

□ 향후 추진계획

○ 공공임대주택 업그레이드 지속 추진

○ 장기적으로 노후․협소한 공공임대주택 리모델링 추진

- 지자체의 사업비 부담이 과중하여 중앙정부에 지원 건의

5		용강․옥인시범, 회현제2시민 아파트 정리

	≪ 사 업 개요 ≫
￭ 추진배경 - 공동주택 안전관리 차원의 노후 시민아파트 정리 및 시방침(특별분양제도 개편)에 따라 마지막으로 적용하는 도시계획사업 방식에 의한 시범아파트 정리 ￭ 주요내용 - 도시계획시설(녹지)결정 및 투자심사, 실시계획인가, 보상계획공고 - 소요예산 확보 및 보상협의 추진, 특별분양 지구신청

□ 추진실적

○ 2003.9.23 『시민아파트 정리 보고』(시장방침 제673호) <회현제2시민>

- 2006. 9.18   보상계획 공고 (중구 공고 제2006-485호)

○『특별분양제도 개편』(시장방침 제661호, 2007.11.30) <용강․옥인시범>

- 용강․옥인 시범아파트 도시계획시설(녹지) 결정 (2008.2.20, 도시계획위원회)

- 보상계획공고 (2008.4.3 종로구, 4/7 마포구)

□ 보상현황                                                      (10.31 기준)

구 분	보상(협의) 현황			비 고
	대상 세대수	보상(협의)세대수	보상 진도율
계	898	578	64.3%
용강시범아파트	240	238	99.1%
옥인시범아파트	306	282	92.1%
회현제2시민아파트	352	58	16.4%

□ 향후 추진계획

○ 특별분양지구 일괄추첨(11.11)

○ 보상 미 협의 세대 수용재결 추진(용강․옥인시범) 및 건물철거

○ 회현 제2시민(아) 보상 미 협의 세대 → 협의시 특별분양 잔여물량 수시 배정

6		주거환경개선정책자문위원회 구성 ․ 운영

≪ 사 업 개요 ≫

￭ 추진배경

- 뉴타운 추가지정 관련 정치권의 공방 및 서울시민의 불안감 해소

- 뉴타운, 재개발․재건축 사업 및 주택정책에 대한 종합적인 점검

￭ 기    능

- 뉴타운 사업 및 재개발․재건축 등 주거환경정책 성과 평가

- 주거환경 개선사업이 향후 부동산 가격과 서울시 주거환경에 미치는 영향 평가

- 서울시 주거환경개선사업의 보완방향 및 구체적인 실행방안 제시

￭ 구    성

	서울시 주거환경개선정책 자문위원회		시민단체, 부동산․주택정책․ 도시계획전문가 등 18명
	실무 추진단(TF Team)			실무전문가 위주로 구성
	∙ 뉴타운 및 재개발․재건축 성과평가 ∙ 상시적으로 운영하는 TF Team 운영

□ 추진실적

○ 2008. 5. 29    : 자문위원회 구성 및 향후 위원회 운영방향 설정

○ 2008. 7. 16    : 실무추진단(3개 TFT별) 연구 분석과제 조정

○ 2008. 8. ~ 10.  : 실무추진단(3개 TFT별) 연구 분석과제 자문(3회)

□ 향후 추진계획

○ 2008. 11.	: 실무추진단 연구과제 종합분석 및 자문

○ 2008. 12.	: 주거환경정책 개선보완방안 공청회(예정)

○ 2008. 12말	: 주거환경정책 개선보완방안 도출

2. 쾌적하고 다양한 주거환경 조성

□	합리적인 주택재정비사업(재개발․재건축)추진
□	환경을 고려한 주거유형 다양화 추진

1		합리적인 주택재정비사업(재개발․재건축) 추진

≪사 업 개 요≫

￭ 추진목적

- 서민 주거안정을 위한 주택재개발․단독주택재건축 정비사업의 지속적 추진

- 주택정비사업의 활성화 및 균형발전을 위한 창의적 제도개선

￭ 추진현황

(2008. 9.30)

구 분	계		시 행 중		미 시 행		예 정 구 역
	구역수	면적(㏊)	구역수	면적(㏊)	구역수	면적(㏊)	구역수	면적(㏊)
계	672	2,333.1	149	503.4	88	302.9	435	1,526.8
재 개 발	312	1,436.6	75	327.9	64	223.5	173	885.2
재 건 축	260	718.7	12	31.3	24	79.4	224	608.0
주거환경	100	177.8	62	144.2	-	-	38	33.6

□ 추진실적

○ 정비구역 신규지정 : 25개구역

- 주택재개발 16개구역, 주택재건축 8개구역, 주거환경 1개구역

○ 기반시설설치비 지원구역 : 10개구역 26,016백만원 지원

- 주택재개발 2개구역 907백만원, 주거환경개선 8개구역 25,109백만원

○ 제도개선

- 신종 지분쪼개기 방지를 위한 조례개정 (2008. 7.30 공포)

- 도시 및 주거환경정비 법령 개정건의 (국토해양부 절차 이행중)

․ 재개발․재건축 사업의 절차 간소화

․ 재건축조합원 지위 양도 금지 폐지

․ 단독주택지 재건축사업 요건 강화

․ 재건축사업의 시공사 선정시기 단축 등

□ 향후 추진계획

○ 재개발, 재건축 정비구역 신규지정 계속 추진

○ 불합리한 규제 등 제도개선을 위한 국토해양부와 협의 지속 추진

○ 재개발 임대주택 규모 및 평면형태 다양화 방안 추진

○ 한옥재개발․보존 방안 마련

○ 재개발․재건축 정비사업 업무편람 추진

2		환경을 고려한 주거유형 다양화 추진

	≪ 사 업 개요 ≫
￭ 주거유형 다양화 추진 아파트 이외의 연립, 단독, 다가구, 다세대주택이 균형을 이루는 정비사업 추진 다양한 정비계획 도입에 따른 차별화 계획 (지역특성에 조화되는 맞춤식 개발) 공공시설 지원 등 각종 인센티브 부여를 통해 다양한 주거유형 및 주거단지 조성 시범사업을 통해 다양한 주택, 주거유형의 새로운 정비모델 개발 확대 저층주거지 관리 정책 추진 ￭ 지역특성을 고려한 정비사업 추진 역사(성곽, 문화재 등), 자연환경(수변, 구릉지 등) 특성을 고려한 지역 순응형 정비계획 수립

□ 추진실적

○ 구릉지 저층주거지 정비계획  수립 모델 개발 및 자치구 시달 : 1개소

- 이화제1 주택재개발 구역

○ 소규모 블록형 주택재건축 시범사업 정비모델 개발 및 대상지 선정

- 강북구 수유동 508 - 92번지 일대

□ 향후 추진계획

○ 저층주거지 시범사업을 통해 정비모델 적극 추진

- 구릉지 저층 정비사업시행 시 정비기반시설 설치비용 보조 확대 추진

- 자치구 정비계획 수립시 주변 환경과  어울리는 우수한 정비계획 수립 적극 추진

○ 소규모 블록형 주택재건축사업의 확대

- 다양한 주거유형의 공급과 지역 커뮤니티의 보존

○ 지역여건을 고려한 정비계획 수립 시행단계 세분화 추진

- 2010 서울특별시 도시․주거환경정비기본계획 재정비시 반영

□	디자인 중심의 건축심의제도 정착
□	친환경 에너지 안심주택 건설 추진
□	건축물 생애관리 체계 도입
□	북촌 한옥마을 가꾸기 사업 추진

3. 매력있는 건축문화 확산

1		디자인 중심의 건축심의제도 정착

	≪ 사 업 개 요 ≫
￭ 객관화․계량화된 “공동주택 심의기준” 제정, 시행 - 주동형식 및 입면 다양화의 객관적 기준 마련 - 친환경 및 에너지절약 설계기준 제시 - 배치 및 외부공간 계획, 주차장 계획은 합리적인 설계방향 제시 등 ￭ 우수디자인 설계를 추진하기 위한 인센티브 도입 - 용적률(20%) 또는 분양가 가산(7%) 택일 적용 - 우수디자인 건축가에 대한 시장표창, 건축(자문)위원 위촉 우선권 부여 등 ￭ 디자인을 제약하는 관련법령의 발굴 및 정비 ※ 시 건축심의 대상 ▸ 층 수 기준 : 21층 이상 (16층 이상이며 300세대 이상 공동주택‧오피스텔 포함) ▸ 연면적 기준 : 10만㎡ 이상 ▪ 문화 및 집회‧종교‧판매‧운수시설, 종합병원, 관광숙박시설 ▪ 미관지구 내 건축물, 분양대상 건축물

□ 추진실적

○ ’07. 8. 29. ｢건축심의 개선대책｣ 발표

○ ’07. 9. ~ ’08. 4.  디자인가이드라인 시범운영(22회 110건 심의)

- 디자인, 친환경, 공동주택 분야 건축위원 공개모집을 통한 심의역량 강화

- 심의제도 개선위원회를 구성하여 시범운영 성과 분석․보완․발전

○ ’08.  6. 「공동주택 건축위원회 심의기준」 제정 및 시행

○ ’08. 10.  우수디자인 공동주택 용적률 인센티브 시행

□ 향후 추진계획

○ 시 심의기준을 참고하여 자치구별 심의기준 제정 독려

○ 디자인을 제약하는 관계법령의 정비 지속 추진

○ "공동주택심의기준“ 보완 및 개선추진

○ 우수디자인 공동주택 분양가 가산 인센티브 추진

2		친환경 에너지 안심주택 건설 추진

	≪ 사 업 개요 ≫
￭ 건축 실내공기 오염물질의 저감방법 추진과 실내 공기질 검증 시행으로 새집 증후군을 예방하여 쾌적하고 건강한 Well-being 주거환경 조성 ￭ “성능중심의 고효율 에너지 절약형 건축물 설계기준”을 마련, 「高비용」에너지 다소비형 건축물을 설계단계부터 ⇒「低비용」에너지 절약형 건축물 건설! 을 목적으로 추진

□ 추진실적

○ 공동주택(100세대 이상) 공사현장 지도점검 및 실내 공기질 검증 실시

- 오염물질 방출 건축자재 사용여부 등 점검(점검/현장개소) : 59개소/193개소(사용현장 없음)

- 입주 전 실내 공기질 검증   : 12개소(2,997세대)

⇒ 실내공기질 권고기준(다중이용시설등의실내공기질관리법)을 초과한 시공자에 대해서는 언론 공표 등으로 경각심 제고 및 향후 자진 개선 유도

○ 친환경 우수등급 및 에너지효율2등급 이상 인증 건축물 유도

< 2008. 1 ~ 10월 현재 인증 현황 >

- 친환경 우수 등급 : 구로구 천왕 1지구 아파트 등 26개소

- 에너지 효율 2등급 : 은평구 은평3지구 아파트 등 26개소

□ 향후 추진계획

○ 고유가 대비 신축건축물 에너지 성능강화 방안 검토

- 주택공사 등 국내추진 사례 조사

- 에너지효율1등급 추진에 따른 분양원가 상승 검토 후 방침결정

3		건축물 생애관리 체계 도입

	≪ 사 업 개요 ≫
￭ 공적공간이 양적으로 증가하고 있으나 관리체계 미비 및 관리부실로 방치되거나 사유화 ￭ 용도변경 등 관리수요 급증으로 사후 유지관리 중요성 증대 ￭ 건축물 생애관리 체계 구축 ⇒ 실질적이고 효율적인 관리․점검시스템 구축, 법제화 ￭ 사적영역내 공적공간 조성 및 관리방안 마련 ⇒ 도시환경 차원에서 공공영역과 연계․조성 및 관리

□ 추진실적

○ 건축물 생애관리 도입 추진계획 수립(시장방침 제357호,2008.7.7)

○ 건축물 생애관리 세부 추진방향 설정(2008.7.29)

○ 건축물 생애관리 도입 정책추진 유관기관 협조 요청

- 국토해양부, 서울시 건축사협회, 대한건축구조기술사회, 대한건축학회, 시설안전공단 등

○ 건축물 생애관리 도입을 위한 심포지엄 개최(2008.10.16)

- 주제발표 및 종합토론(국토해양부, 대한건축사협회, 대한건축구조기술사회,

한국설비기술협회, 한국전기공사협회, 대한주택공사)

□ 향후 추진계획

○ 공적공간 정보관리시스템 구축

○ 생애관리 시범 도입 시행

- 대  상 : 다중이용시설물 및 대형건축물(3,754건)

- 중소형건축물은 생애관리 법제화후 확대 시행

○ 생애관리 매뉴얼 마련(용역발주)

○ 생애관리 중심으로 업무, 조직, 인력 개편

4		북촌 한옥마을 가꾸기 사업 추진

		≪사 업 개 요≫
￭ 경복궁과 창덕궁 사이 내사산 중 하나인 북악산에서 율곡로에 이르는 대표적인 한옥주거지 북촌의 경관 및 정주환경에 대한 체계적 관리 필요 ￭ 한옥주거지 고유의 경관 특성 유지를 위한 북촌지구단위계획 수립 ￭ 한옥의 멸실방지 및 유지보수 지원을 위한 전통한옥밀집지역 확대지정 ￭ 북촌 주민의 정주환경 개선을 위한 환경정비 ￭ 북촌 전 지역에 대한 보전, 관리 및 활용을 위한 통합정보시스템 구축

□ 추진실적

○「북촌 제1종 지구단위계획」구역지정

- ‘08.06.12	북촌 제1종 지구단위계획구역 지정 고시(1,076,302㎡)

- ‘08.09.19	제1차 주민설명회 개최

○ 전통한옥밀집지역 확대지정

- ‘08.07.21	전통한옥밀집지역 확대지정 공고 계획 수립

- ‘08.07.31	팔판동 및 삼청동으로 확대지정 공고(645,000㎡→1,076,302㎡)

○ 환경정비사업 추진

- ‘08.06.04	문화재현상변경심의 완료(원서동길)

- ‘08.10.20	원서동길 지중화공사 착수

○ 북촌통합정보시스템 구축 추진

- ‘08.03.20	북촌통합정보시스템 구축계획 수립

- ‘08.06.17	사업자 선정 및 계약 완료

- ‘08.10.23     중간보고회 개최

□ 향후 추진계획

○ ‘08.하반기	확대 지정된 전통한옥밀집지역 대상 한옥 개․보수비 지원

○ ‘08.9~12	환경정비사업 공사 본격시행

○ ‘08.12월말	북촌통합정보시스템 구축 완료 및 사이트 운영

○ ‘09.06월 중	지구단위계획(안) 작성 후 결정고시

□	시청사 건립 추진

4. 시민과 함께하는 시청사 건립

1		시민과 함께 하는 서울시청사 건립

		≪사 업 개 요≫
￭ 건립규모 : 지하5층, 지상13층, 연면적 약 97,000㎡ ￭ 공사기간 : 착공일로부터 36개월(2008. 3. ~ 2011. 2.) ￭ 시 공 자 : 삼성물산 컨소시엄 ￭ 감 리 자 : (주)건축사사무소 건원엔지니어링 ￭ 총사업비 : 2,288억원

□ 추진목표

○ 시청사의 사무환경 개선 및 효율적인 공공서비스 기능 강화

○ 주변의 문화공간을 연계한 지역문화 관광명소 개발 및 거점 역할

□ 주요 추진실적

○ 신 관 동

- 2006. 04. : 턴키설계 당선안 선정

- 2006. 06 ～ 2007. 10  : 문화재위원회 총 6차 심의 (문화재청)

- 2007. 11. : 신청사 새 디자인(안) 방안 검토

- 2008. 01. : 새디자인 추진에 대한 문화재위원회 사전 자문

⇒ 결과 : 새로운 설계로 추진할 경우 자율적 설계 타당

- 2008. 2. : 신청사 컨셉등 디자인(안) 공모 당선작 확정

- 2008. 3. : 우선시공분 공사착공(지하 흙막이 공사중)

○ 본 관 동

- 2007. 7. 10 : 본관동 등록문화재 현상변경신고서 제출(서울시 → 문화재청)

- 2007. 7. ～ 2008. 8  : 문화재 위원회 총 5차 심의(문화재청)

- 2008.  8. : 보존권고 일부 수용 불가 통보(태평홀 등) 및 철거 착수

- 2008.  8. : 시청사 본관동 중요문화재(사적) 가지정 통보(문화재청→서울시)

- 2008.  9. : 가지정 해제 요청(서울시→문화재청)

- 2008. 10. : 시청사 본관동 중요문화재(사적) 가지정 해제(문화재청→서울시)

□ 건립계획

○ 신 관 동

- 업무공간

․ 규    모 : 연면적 약 60,000㎡/ 수용인원 : 약 2,100명 예정

․ 주요시설 : 사무실, 다산프라자, 회의실, 프레스센터 충무시설, 문서고 보육시설

- 문화공간

․ 규     모 :  연면적 약17,000㎡

․ 주요시설 : 다목적 홀(8～9층, 수용인원 약 700석), 환경광장(시민과

사용자의 공연, 전시, 휴식공간), 하늘광장, 디지털 홍보관 등

○ 본 관 동

- 규    모 : 연면적 약 20,000㎡

- 주요시설

․ 지상1층 어린이도서관, 외국인안내센터

․ 지상2층 어린이도서관, 3층 일반열람실, 지상4층 전자열람실, 시민라운지

․ 지하 1층 도시홍보관, 지하 2층 건축문화관, 지하3～4층 서고등 부대시설

○ 본관동 보존 계획

보존계획	위 치	비 고
원형보존	전면파사드, 중앙현관, 계단, 중앙홀, 돔
이전복원	태평홀	문화재위원회 지도에 따라 복원
마감재보존	시장집무실, 기획상황실

□ 향후 추진계획

○ 기본 및 실시설계 완료 : 2009. 6월

○ 공사 준공              : 2011. 2월

□	노들섬 문화예술 Complex 건립

5. 품격있는 문화 Complex 건립

1		노들섬 문화Complex 건립

		≪사 업 개 요≫
￭ 사업목적 : 시민고객에 다양한 문화향유기회 제공 및 문화경쟁력 확보 ￭ 위 치 : 용산구 이촌동 노들섬 (52,391㎡) ￭ 시설면적 : 53,080㎡ 내외 (주차장 별도) ￭ 시설내용 : 오페라극장, 심포니홀, 야외음악공원 등

□ 추진실적

○ ‘06. 1월 ~ 7월      : 지명초청 설계경기(당선작가 장 누벨)

○ ‘06. 8월 ~ ’07. 2월 : 민자유치 타당성 검토(사업성 결여 결론)

○ ‘07. 3월 ~ 10월    : 전문가 단체 여론수렴 및 자문

* 공연시설 건설, 여타시설 이용가능성 고려 단계개발

* 맹꽁이 등 생태환경 보존계획 수립

○ ‘07.11월 ~ ’08. 6월 : 설계경기 당선작가 협의 (작품컨셉 및 설계비)

* ‘08. 2.13 : 장 누벨 설계비 증액요구 (130억 ⇒ 354억)

* ‘08. 5.21 : 장 누벨에 최종의사타진 (6/15한 당초 설계비 수용 거부 시

설계포기 간주) ⇒ ‘08.6.30까지 회신 없음

○ ‘07. 7월 ~ ’08.10월 : 설계경기 추진(재공모)

* ‘08. 7.14 : 설계경기 재공모 확정(장 누벨 배제)

* ‘08.10.17 : 설계경기 공고(국내외 건축가 6인 확정)

□국내 : 김정곤, 박승홍, 이상림

□국외 : Anna Ranova(스웨덴), Paul Andreu(프랑스), Thom Mayne(미국)

□ 향후 추진계획

○ 2009. 2월          : 작품심사 및 당선작 발표

○ ‘09. 3월 ~ ’10. 6월 : 기본 및 실시설계

○ 2010. 6월          : 건축협의(허가)

○ 2010. 8월           : 공사착공

○ 2014.12월          : 시설준공