일반건설형 임대주택 공급기준

구 분	일반공급	특별공급	우선공급
공공 임대 (주거 환경)	○ 신청 자격 : (공통) - 서울시 거주 무주택 세대주 - 소득 및 자산 보유기준 이하인 자 ․전년도 도시근로자 가구당 월 평균소득 70% 이하(’12년적용 2,974,030원) ․부동산(토지,주택,건축물) 가액 합산기준 12,600만원 이하 ․ 자동차: 2,467만원 이하 - 1순위: 청약저축에 가입 2년경과 월불입액 24회이상 - 2순위: 청약저축에 가입 6개월경과 월불입액 6회이상 - 3순위: 1순위 및 2순위가 아닌자 ※ 동순위자 경쟁시 선정기준 - 전용면적 40㎡이하 주택 ① 5년이상 무주택세대주로서 납입횟수가 많은자 ② 3년이상 무주택세대주로서 납입횟수가 많은자 ③ 납입횟수가 많은자 ④ 부양가족이 많은자 ⑤ 서울시 장기간 거주한자 - 전용면적 40㎡촤과 주택 ① 5년이상 무주택세대주로서 월납입금 60회 이상 납입한자 중 저축총액이 많은자 ② 3년이상 무주택세대주로서 저축총액이 많은자 ③ 저축총액이 많은자 ④ 납입횟수가 많은자 ⑤ 부양가족이 많은자 ⑥ 서울시 장기간 거주한자	1. 택지개발 철거세입자 2. 도시계획 철거세입자 3. 임시이주자 4. 시의 승인을 받은 기타 공급대상자 - 국가유공자 - 북한이탈주민 등
재개발 임대	○ 신청 자격 : (공통) - 서울시 거주 무주택 세대주 - 소득 및 자산 보유기준 이하인 자 ․전년도 도시근로자 가구당 월 평균소득 70% 이하(’12년적용 2,974,030원) ※ 동순위자 경쟁시 선정기준 -세대주나이, 부양가족수, 서울시거주기간, 미성년자수, 만65세이상 직계존속 1년이상 부양, 중소기업중 제조업체 근로자 등 점수순	○ 재개발사업철거세입자 1. 당해구역 철거세입자 2. 당해구역 토지주, 가옥주 3. 타지역 철거세입자 4. 타 도시계획사업 철거주택 소유자로서 시장이 선정하는자

구 분	일반공급	특별공급	우선공급
영구임대	○ 1순위 신청자격 - 수급권자, 국가유공자(유족) 등 - 일본군위안부 피해자, 장애인 - 한부모 가족, 북한이탈 주민 - 65세이상 직계존속 부양자로서 수급자 선정기준의 소득평가액 이하인자 - 아동복지시설 퇴소자 ○ 2순위 신청자격 - 도시근로자 가구당 월평균소득 50%이하인자 - 시장이 입주가 필요하다고 인정하는 자 ○ 3순위 신청자격 - 청약저축 가입자 ※ 동순위자 경쟁시 선정기준 - 세대주나이, 부양가족수, 서울시거주기간, 장애인등급 등 점수순
국민임대 (60㎡ 이하)	○ 신청자격 : (공통) - 서울시 거주 무주택 세대주 - 소득 및 자산 보유기준 이하인 자 ․전년도 도시근로자 가구당 월 평균소득70%이하자(’12년적용2,974,030원) ․부동산(토지,주택,건축물) 가액 합산 12,600만원 이하 ․자동차: 2,467만원 이하 ○ 50㎡이하 - 도시근로자가구당 월평균소득 50%이하인자는 먼저 공급하고 남은 주택은 월평균소득 50%초과 70%이하 자에게 공급 - 1순위: 공급주택이 소재구(區) 거주자 - 2순위: 인접구(區) 거주자 ○ 50㎡초과 ~ 60㎡이하 - 1순위 : 청약저축에 가입 2년경과 월불입액 24회이상 - 2순위 : 청약저축에 가입 6개월경과 월불입액 6회이상 ※ 동순위자 경쟁시 선정기준 - 미성년 자녀의 수가 많은 순으로 공급하고 다음 가점항목 점수 순 결정 1. 세대주나이 2. 부양가족수 3. 서울시거주기간 4. 미성년자수 5. 만 65세이상 직계존속 1년이상 부양 6. 중소기업중제조업체 근로자 등 점수순		○ 건설량의 20%공급 - 65세이상 직계존속부양(1년이상) - 장애인 - 장기복무 제대군인 - 북한이탈 주민 - 중소기업(제조업)근로자 - 가정폭력피해자 - 한부모가족 - 소년.소녀 가정 - 65세이상 고령자 - 납북피해자 - 비정규직근로자 ○ 건설량의 10%공급 - 3자녀이상 세대주, 국가유공자등 ○ 건설량의 3%공급 - 영구임대아파트 거주자 ○ 건설량의 2%공급 - 비닐하우스 거주자 ○ 건설량의 30%공급 - 신혼부부(혼인기간 5년이내이고 자녀가 있는 자)

장기전세주택 입주자격 및 선정기준

구분	주택형 (전용)	입주자격 및 선정기준
건설형	60㎡ 이하	○ 서울시 거주 무주택 세대주로서 소득 및 자산보유 기준 해당자 - 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 100%이하(3인이하:449만원). 단, 월평균소득 70%이하 자에게 우선공급(3인이하 : 314만원) ․국민임대주택 전환분은 월평균소득 70%이하 - 부동산(토지 및 건축물) : 12,600만원 이하, 자동차 : 2,464만원 이하 ․1순위 : 청약저축 가입 2년경과 월 불입 24회 이상 ․2순위 : 청약저축 가입 6개월경과 월 불입 6회 이상 ※ 동일 순위 경쟁시 선정기준 - 세대주나이(3점), 부양 가족수(3점), 서울시 거주기간(3점), 미성년 자녀수(3점), 만 65세 이상 직계존속 2년 이상 부양(3점), 입주자저축 납입횟수(3점), 등 가점순으로 선정 - 국민임대전환분의 경우에는 미성년 3자녀이상 세대 중 미성년 자녀의 수가 많은 순으로 자녀수가 같은 경우 가점순으로 선정
	60㎡ 초과~ 85㎡ 이하	○ 서울시 거주 무주택 세대주 소득 및 부동산 보유 기준 해당자 - 전년도 도시근로자 가구당 월 평균소득 120%이하(3인이하:539만원) - 부동산(토지 및 건축물) : 21,550만원 이하 ․1순위 : 청약저축 가입 2년 경과 월 불입 24회 이상 ․2순위 : 청약저축 가입 6개월 경과 월 불입 6회 이상 ※ 동일 순위 경쟁시 선정기준 - 점수 순 및 동일 점수인 경우 미성년자녀수가 많은 순 - 서울시거주기간(5점), 무주택기간(5점), 세대주나이(5점), 부양가족수(5점), 미성년 자녀수(5점), 입주자저축 납입횟수(5점), 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양(2점) 등
	85㎡ 초과	○ 서울시 거주 만20세 이상인 자로서 소득 및 부동산 보유 기준 해당자 - 전년도 도시근로자 가구당 월 평균소득 150%이하(3인이하:673만원) - 부동산(토지 및 건축물) : 21,550만원 이하 ․1순위 : 청약예금 2년 경과자 ․2순위 : 청약예금 6개월 경과자 ※ 동일 순위 경쟁시 선정 기준 - 점수 순 및 동일 점수인 경우 미성년자녀수가 많은 순 - 서울시거주기간(5점), 무주택기간(5점), 세대주나이(5점), 부양가족수(5점), 미성년 자녀수(5점), 입주자저축 가입기간(5점), 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양(2점) 등 - 유주택자는 1순위에 신청 불가하고 2․3순위 신청 가능 (입주 전까지 소유주택 처분조건)
재건축매입형	60㎡ 이하	○ 서울시 거주 무주택 세대주로서 전년도 도시근로자 가구당 월 평균소득 100% 이하 (3인 이하 기준 : 449만원 이하) - 부동산(토지 및 건축물) : 12,600만원 이하 / 자동차 : 2,464만원 이하 ․1순위 : 무주택기간과 서울시에 거주한 기간이 각각 1년 이상인 자 ․2순위 : 무주택 서울시 거주자 ※ 동일 순위 경쟁시 선정기준 - 점수 순 및 동일 점수인 경우 미성년자녀수가 많은 순 - 서울시거주기간(5점), 무주택기간(5점), 세대주나이(5점), 부양가족수(5점), 미성년 자녀수(5점), 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양(2점) 등

구분	주택형 (전용)	입주자격 및 선정기준
재건축매입형	60㎡ 초과~ 85㎡ 이하	○ 서울시 거주 무주택 세대주로서 전년도 도시근로자 가구 당 월평균소득 120% 이하 (3인 이하 기준 : 539만원 이하) - 부동산(토지 및 건축물) : 21,550만원 이하 ․1순위 : 무주택기간과 서울시에 거주한 기간이 각각 1년 이상인 자 ․2순위 : 무주택 서울시 거주자 ※ 동일 순위 경쟁시 선정기준 - 점수 순 및 동일 점수인 경우 미성년자녀수가 많은 순 - 서울시거주기간(5점), 무주택기간(5점), 세대주 나이(5점), 부양 가족수(5점), 미성년 자녀수(5점), 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양(2점) 등

※ 재당첨 감점제

2010.2.25. 서울시 자치법규로 ‘장기전세주택 공급 및 관리규칙’이 공포되어

2010.3.2. 상암2지구 장기전세주택 입주자모집공고부터 ‘재당첨제한제도(감점제)’를 시행

감 점 기 준	감점 점수
• 공고일 기준 3년 이내에 계약 사실이 있는 경우	-10점
• 공고일 기준 3년초과 5년 이내에 계약 사실이 있는 경우	-8점
• 1호 내지 2호 이외의 계약 사실이 있는 경우	-6점

비건설형 임대주택 유형별 입주자격

유형	입주자격
다가구주택, 원룸형 (매입형)	◦ 일반가구 공급 - 1순위 : 기초생활수급자, 보호대상 한부모가정 - 2순위 : 장애인(전년도 도시근로자 가구당 월 평균소득이하인 자) 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 50% 이하인 자 ◦ 공동생활가정(그룹홈) 공급 - 공동생활가정 : 장애인 등 사회취약계층과 노숙인 등 주거취약계층이 일정기간 공동으로 가정을 이루어 주거할 수 있게 하는 보호시설 - 신청자격 : 국가 또는 지방자치단체, 국가 또는 지방자치단체에 신고나 등록된 단체, 관계중앙행정기관의 장이 특히 필요하다고 인정하여 기존주택의 지원을 요청한 단체 ◦ 대학생 공급 - 입주자모집공고일 현재 서울시 소재 대학교(전문대 포함)에 재학 중인 학생으로서(신입생 및 복학예정자 포함) 기초수급자, 차상위계층, 도시근로자 가구당월평균소득 50%이하인 가구의 자녀
원룸형 (건설형)	○ 일반공급 : 입주자 모집공고일 현재 서울특별시에 거주하는 1인가구 무주택세대주로서, 본인 소득금액의 합이 가구원수별 도시근로자 가구당월평균소득의 70%이하인 세대로서 일정한 자산보유 기준에 해당되는 자 - 도시근로자 가구당 월평균소득 50%이하(1순위),70%이하(2순위) - 부동산 공시가격 12,600만원 이하, 자동차 현재가치 기준 2,464만원 이하 ○ 우선공급 - 중소제조업체 청년근로자 : 입주자 모집공고일 현재 만20~만40세미만의 중소제조업체 청년근로자(임원제외)로서 중소제조업에 6개월 이상 근무한 자 ․ 도시근로자 가구당 월평균소득 50%이하(1순위),70% 이하(2순위) - 기초생활수급자 : 국민기초생활보장법 제2조제2항의 규정에 따른 수급자 ○ 대학생 공급 - 입주자모집공고일 현재 서울시 소재 대학교(전문대 포함)에 재학 중인 학생으로서(신입생 및 복학예정자 포함) 기초수급자, 차상위계층, 도시근로자가구당 월평균소득 70%이하인 가구의 자녀
장기안심주택 (60㎡이하)	○ 서울시 거주 무주택 세대주로서 아래 기준 해당자 - 일반공급(60%) : 전년도 도시근로자 가구당 월 평균소득 70%이하인 자로서 일정 자산기준 이하자(자산기준 : 부동산 공시가격 12,600만원 이하 자동차 현재가치 기준 2,464만원 이하) - 부동산 공시가격 12,600만원 이하, 자동차 현재가치 기준 2,464만원 이하 - 우선공급(40%) : 일반공급 신청자격을 충족하면서 아래에 해당하는 자 ․ 신혼부부(20%) : 혼인기간 5년 이하이면서 자녀가 있는 자 ․ 다자녀가구(10%) : 민법상 미성년(만20세 미만)자인 3명 이상의 자녀가 있는 자 ․ 공공임대주택 퇴거(예정)자(10%) : 공공임대주택 입주자중 자격 상실 등으로 퇴거예정자
기존주택 전세임대 (85㎡이하)	○ 서울시 거주 무주택 세대주로서 아래 해당하는 자 - 1순위 : 기초생활수급자, 보호대상 한부모가정 - 2순위 : 장애인(전년도 도시근로자 가구당 월 평균소득이하인 자) 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 50% 이하인 자