◈ 서울특별시공고 제2019–000호

도시관리계획(마포구 상수동 355-2번지 일원 역세권 청년주택 지구단위계획구역 및 계획) 결정을 위한 열람공고

1. 서울특별시 마포구 상수동 355-2번지 외 2필지에 역세권 청년주택(공공지원민간임대주택)사업 관련 도시관리계획(지구단위계획구역 지정 및 계획) 결정(변경)을 위하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제28조, 같은 법 시행령 제22조와 「서울특별시 도시계획조례」 제7조 및 「서울특별시 역세권 청년주택 공급 지원에 관한 조례」 제8조에 따라 주민 등의 의견을 청취하고자 아래와 같이 열람공고 합니다.

2. 본 도시관리계획 결정(변경)에 대하여 의견이 있을 경우 주민 등 이해관계인은 열람 기간 내에 의견서를 서면으로 제출할 수 있음을 알려드립니다.

2019년  10월  31일

서 울 특 별 시 장

Ⅰ. 열람 기간 : 2019. 10. 31. ~ 2019. 11. 14. (공고일 다음날부터 14일 간)

Ⅱ. 열람 및 의견서 제출 장소 : 서울시청 3층 주택공급과 역세권계획팀 (☎02-2133-6291)

※ 마포구청 4층 도시계획과(☎02-2133-6291)에서도 열람 가능

Ⅲ. 도시·군관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 사항

□ 지구단위계획구역에 관한 결정

1. 지구단위계획구역 결정조서

구분	도면표시 번호	구역명	위치	면적(㎡)			비고
				기정	변경	변경 후
신설	-	마포구 상수동 355-2번지 일원 역세권 청년주택 지구단위계획구역	마포구 상수동 355-2번지 외 2필지	-	증) 642.0	642.0	-

□ 결정사유서

도면표시번호	구역명	면적(㎡)	결정사유
-	마포구 상수동 355-2번지 일원 역세권 청년주택 지구단위계획구역	642.0	•대중교통이 편리하고 생활여건이 우수한 대상지에 청년층 주거안정을 위한 역세권 청년주택을 건립하기 위해 「서울특별시 역세권 청년주택 공급 지원에 관한 조례」에 따른 지구단위계획구역을 결정(신설)하여 역세권 청년주택을 공급하기 위함.

□ 토지이용 및 시설에 관한 결정

1. 용도지역·지구에 관한 결정(변경)조서

가. 용도지역에 관한 결정(변경)조서

구 분		면 적(㎡)			구 성 비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
주거 지역	소계	642.0	-	642.0	100.0	-
	제2종일반주거지역 (7층이하)	642.0	감) 635.6	6.4	1.0	-
	준주거지역	-	증) 635.6	635.6	99.0	-

□ 결정사유서

도면표시 번호	위 치	용도지역		면적(㎡)	결정사유
		기정	변경
-	마포구 상수동 355-2번지 외 2필지	제2종 일반주거지역 (7층이하)	준주거지역	635.6	•청년층 주거안정 실현을 위한 역세권 청년주택 건립을 위해 「서울특별시 역세권 청년주택 공급 지원에 관한 조례」에 의거 용도지역을 변경하고자 함.

2. 도시기반시설에 관한 결정조서 : 변경없음

□ 획지 및 건축물 등에 관한 결정

1. 획지에 관한 결정조서

가. 가구 및 획지에 관한 결정조서

가구번호	면적(㎡)	획 지		비 고
		위치	면적(㎡)
-	635.6	마포구 상수동 355-2번지 일원	635.6	-

□ 결정사유서

도면표시번호	결정내용	결정사유
-	획지계획	•역세권 청년주택 건립을 위한 획지계획 수립

2. 건축물 등에 관한 결정조서

가. 건축물의 용도에 관한 결정조서

구분		지정용도	비고
신설	지정용도 (1)	•공동주택(주거복합)주) •근린생활시설(단, 단란주점 및 안마시술소 제외) ※단, 지하2층 ~ 지상2층 비주거용도 설치 가능	상수동 355-2번지 외 2필지 역세권 청년주택에 한함
	불허용도 (A)	•지정용도 외 용도

주) 공동주택은 「서울특별시 역세권 청년주택 공급 지원에 관한 조례」 제2조 제2호에 따른 역세권 청년주택에 한함.

□ 결정사유서

도면표시 번호	결정내용	결정사유
-	지정용도 및 불허용도 결정(신설)	• 청년층 주거안정 실현을 위해 역세권 청년주택 건립을 위한 「서울특별시 역세권 청년주택 공급 지원에 관한 조례」에 의거 지정용도 및 불허용도를 결정(신설) 하고자 함.

나. 건축물의 밀도에 관한 결정조서

구분		계획내용	비고
건폐율		•60% 이하	마포구 상수동 355-2번지 일원 역세권 청년주택에 한함
용적률	기본용적률	•400% 이하
	상한용적률	•법정용적률(500%) 이하

□ 결정사유서

도면표시번호	결정내용	결정사유
-	건축물의 밀도 결정(신설)	•청년층 주거안정 실현을 위해 역세권 청년주택 건립을 위한 「서울특별시 역세권 청년주택 건립 및 운영기준」 에 의거 건축물의 밀도를 결정(신설)하고자 함.

다. 용적률 적용기준 (의무사항)

주1) 「서울특별시 역세권 청년주택 건립 및 운영기준」 3-2-1 준용

구분		적용기준	계획내용	완화내용	비고
공공 기여율	공공시설 등 설치·제공 비율	•기본공공기여율 - 대지면적의 15% 이상	•공공임대주택 부속토지 면적 : 146.49㎡(23.04%) ① 기본공공기여율 : 95.81㎡(15.07%) ② 추가공공기여율 : 50.68㎡(7.97%) → ① + ② = 146.49㎡(23.04%)	기본 용적률 400% 부여 상한 용적률 500% 부여	모든 항목을 충족 하여야 함 (마포구 상수동 355-2번지 외 2필지 역세권 청년주택에 한함)
		•추가용적률 - 기본용적률(400%)에서 증가되는 용적률(87.51%)의 50%(43.76%)에 해당하는 공공임대주택 추가 제공
건축물 용도구분	비주거비율	•15% 이하주1) (가로변 비주거 설치 의무)	•주거 : 비주거 = 94.31% : 5.69%
주택 건설 기준	주택규모	•공공임대주택 : 전용 45㎡ 이하 •민간임대주택 : 전용 60㎡ 이하	•공공임대 : 공공지원민간임대 = 28.67% : 71.33% (27세대) (68세대) •공공임대주택 : 27세대(28.67%) - 17㎡형, 19㎡형, 30㎡형, 31㎡형 •공공지원민간임대주택 : 68세대(71.33%) - 17㎡형, 19㎡형, 30㎡형, 31㎡형
건축물 형태	21세기 미래형 주거환경 조성을 위한 주요정책	ᆞ•리모델링이 쉬운 구조, 커뮤니티 지원시설의 설치계획, 에너지 효율 건축물, 친환경 건축물 중 2가지 사항 이상 의무적으로 이행	•에너지 효율건축물(에너지효율 2등급 이상) •친환경 건축물(우수등급 이상)
주민공동시설		•주민공동체 활성화를 위해 100㎡ 이상의 주민공동시설 설치	•100.10㎡ 계획(지상2층, 공용세탁실)

라. 공공기여계획

구분	기본 용적률	공공기여율	계획내용	비고
제2종일반주거지역 (7층이하) → 준주거지역	400%	•기본공공기여율 : 대지면적의 15%이상 - 95.81㎡ (15.07%) •추가공공기여율 : 기본용적률(400%)에서 증가되는 용적률(87.51%)의 50%(43.76%) 에 해당하는 공공임대주택 추가 제공 - 50.68㎡(7.97%) •95.81㎡ + 50.68㎡ = 146.49㎡(23.04%)	•공공임대주택 부속토지 면적 - 146.49㎡(23.04%) •기본공공기여 - 95.81㎡(15.07%) •추가공공기여 - 50.68㎡(7.97%)	마포구 상수동 355-2번지 일원 역세권 청년주택에 한함

※ 「서울특별시 역세권 청년주택 건립 및 운영기준」 3-2-1 적용

※ 공공기여하는 공공임대주택의 건축비는 시장이 표준건축비로 매입하고 공공임대주택 부속토지는 시장에게 기부채납 하여야 함

□ 기타사항에 관한 결정

1. 차량출입 동선에 관한 계획

가. 차량출입불허구간 결정조서

구분	위치	계획내용	비 고
차량출입불허구간	마포구 상수동 355-2번지 일원	•간선도로변(20m) 차량출입불허구간 지정	-

Ⅳ. 관계도서 : 생략(열람장소에 비치)