◈ 서울특별시공고 제2018-1187호

도시관리계획(동대문구 신설동 72-8일원 역세권 청년주택 지구단위계획) 결정(안) 재열람공고

서울특별시 동대문구 신설동 72-8일원 『도시관리계획(동대문구 신설동 72-8일원 역세권 청년주택 지구단위계획구역 및 지구단위계획)』 에 대하여 2018년 제5차 서울특별시 도시·건축공동위원회 심의(2018.04.11.) 수정가결 내용을 반영하여  「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제28조, 같은 법 시행령 제22조와 「서울특별시 도시계획조례」 제7조 및 「서울특별시 역세권 청년주택 공급 지원에 관한 조례」 제8조에 따라 주민 및 이해관계인의 의견청취를 위해 아래와 같이 재열람공고 합니다.

2018년  5월 10일

서 울 특 별 시 장

Ⅰ. 열람 기간: 2018. 5. 11. ~ 2018. 5. 24. (공고일 다음날부터 14일 간)

Ⅱ. 열람 및 의견서 제출 장소: 서울시청 임대주택과 역세권사업팀

(☎02-2133-4932)

Ⅲ. 도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정 사항

□ 지구단위계획구역에 관한 결정 사항(신설)

■ 지구단위계획구역 결정조서(신설)

구 분	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경후
신 설	동대문구 신설동 72-8일원 역세권 청년주택 지구단위계획구역	동대문구 신설동 72-8번지 외 2필지 (25-41, 25-42)	-	증)570	570	역세권 청년주택 신설동 72-8외 2필지

■ 가구 및 획지에 관한 결정조서(신설)

구분	면적(㎡)	획지		계획내용	비고
		위치	면적(㎡)
신설	564.51	신설동 72-8	327.51	획지계획	∘ 신설동 72-8에 도시계획 도로 일부 저촉되는 부분 (5.49㎡) 기부채납으로 획지 제외 ∘ 도로 동대문구 무상 기부채납
		신설동 25-41	145.00
		신설동 25-42	92.00

■  건축물의 용도에 관한 결정조서(신설)

구 분		지 정 용 도	비 고
용도계획	지정용도(A)	∘공동주택(주거복합)주1)	역세권 청년주택
	불허용도(a)	∘공동주택(주거복합제외), 제2종근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소, 의료시설 중 정신병원, 격리병원, 요양병원, 숙박시설 ∘위락시설, 공장, 창고시설, 위험물저장 및 처리시설, 장례식장

주1) 「서울특별시 역세권 청년주택 공급 지원에 관한 조례」 제2조제2호 역세권 2030 청년주택에 한함(오피스텔 제외)

■ 건축물의 밀도에 관한 결정조서(신설)

※ 상한용적률은 「서울특별시 역세권 청년주택 건립 및 운영기준」 내 상한용적률 산정기준 적용

구분	계획내용	비고
건폐율	∘ 60%이하	변경없음
용적률	∘ 기본용적률 : 800% 이하 ∘ 상한용적률 : 법정이하	「서울특별시 역세권 청년주택 건립 및 운영기준」 적용
높이	∘ 60m 이하	주변 지구단위계획 높이를 고려한 최고높이 지정

■ 용적률 적용기준(의무사항) 신설

사업조건 항목		내용	계획사항
공공기여율		∘부지면적의 10% 이상 제공	기본용적률 800% 적용
건축물 용도	비주거비율	∘용적률의 10%이상~20% 미만 ※ 비주거비율 심의를 통해 완화(7.26%)
주택규모		∘공공임대주택 : 전용 45 ㎡이하 ∘민간임대주택 : 전용 60 ㎡이하
건축물 형태	21 세기미래형 주거환경 조성을 위한 주요정책	∘리모델링이 쉬운구조 , 커뮤니티지원 시설의 설치계획 , 에너지 효율건축물, 친환경 건축물 중 2 가지 사항 이상 의무적 이행 (에너지 효율건축물, 친환경 건축물 이행적용)
주민 공동시설	커뮤니티시설	∘주민공동시설 미대상 규모인 경우에도 주민공동체 활성화를 위해 100㎡ 이상 주민커뮤니티 설치

※ 「서울특별시 역세권 청년주택 건립 및 운영기준」 적용

■ 건축물의 배치에 관한 결정조서

구분	적용지역	적용기준	계획내용	비고
건축한계선	∘ 한빛로(15m)	1m	∘ 정연한 가로경관의 확보 ∘ 보행공간의 확충	-
	∘ 왕산로3길(4m)	1m	∘ 이면도로의 확폭	-

Ⅳ. 관계도서 : 생략(열람장소 비치)