서울특별시공고 제2018-722호

동대문구 장안동 459-1번지 일원 역세권 청년주택(준공공 임대주택) 사업 관련 도시관리계획 결정(변경)을 위한 열람공고

1. 서울특별시 동대문구 장안동 459-1번지 일원에 역세권 청년주택(준공공임대주택) 사업 관련 도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경)을 위하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제28조, 같은 법 시행령 제22조와 「서울특별시 도시계획조례」 제7조 및 「서울특별시 역세권 청년주택 공급 지원에 관한 조례」 제8조에 따라 주민 등의 의견을 청취하고자 아래와 같이 공고합니다.

2. 본 도시관리계획 결정(변경)에 대하여 의견이 있을 경우 주민 등 이해관계인은 열람 기간 내에 의견서를 서면으로 제출할 수 있음을 알려드립니다.

2018년 3월 22일

서울특별시장

Ⅰ. 열람 기간: 2018. 3. 23. ~ 2018. 4. 5. (공고일 다음날부터 14일 간)

Ⅱ. 열람 및 의견서 제출장소 : 서울시청 임대주택과 역세권사업팀(☎02-2133-4932)

Ⅲ. 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 사항

■ 지구단위계획구역 결정조서

구분	구역명	위치	면적(㎡)			최초결정일	비고
			기정	변경	변경후
신설	동대문구 장안동 459-1 일원 역세권 청년주택 지구단위계획구역	동대문구 장안동 459-1번지 외 1필지(459-6)	-	증)1,900.2	1,900.2	-	-

■ 용도지역‧지구에 관한 결정조서

가. 용도지역에 관한 결정조서

구 분	면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
	기 정	변 경	변경후
합 계	1,900.2	-	1,900.2	100.0	-
제3종일반주거지역	1,900.2	감)1,900.2	-	-	-
준주거지역	-	증)1,900.2	1,900.2	100.0	-

나. 용도지구에 관한 결정조서(변경 없음)

■ 건축물의 용도에 관한 결정조서

구분	도면표시	지정용도	비고
지정용도	(A)	지정용도 신설 : 공동주택(주거복합)주1)	역세권 청년주택 건립을 위하여 지정용도 신설

주1)「서울특별시 역세권 청년주택 공급지원에 관한 조례」 제2조제3호 및 제4호, 제5호의 공공임대주택 및 민간 임대주택에 한하며, 오피스텔 등 준주택 제외

■ 건축물의 건폐율·용적률·높이·건축선에 관한 결정조서

도면표시번호	위 치	구 분	계획내용	비 고
①	동대문구 장안동 459-1, 459-6	건폐율	60% 이하	-
		용적률	기본용적률 : 400% 이하 상한용적률주1) : 법정용적률 이하	-
		높 이	최고높이 40m 이하	-
		건축선	이면부 건축한계선 1m	-

주1) 상한용적률은 「서울특별시 역세권 청년주택 건립 및 운영기준」 내 상한용적률 산정기준 적용

■ 용적률 적용기준(의무사항)

사업조건 항목			계획기준	완화내용	비고
공공 기여율			부지면적의 10% 이상	기본 용적률 400% 적용	모든 항목을 충족 하여야 함
건축물 용도구분	비주거비율		15% 미만(가로변 비주거 설치 의무)
	주거	주거비율	제한없음
		공공임대 : 민간임대	10 : 90
주택규모			공공임대주택 : 전용 45㎡ 이하 민간임대주택 : 전용 60㎡ 이하
건축물 형태	21세기 미래형 주거환경 조성을 위한 주요정책		리모델링이 쉬운 구조, 친환경 건축물, 커뮤니티지원 시설의 설치계획, 에너지 효율 건축물 중 2가지 사항 이상 의무적 이행
주민 공동시설	주민 커뮤니티 시설		주민공동시설 미설치 대상 규모인 경우에도 주민공동체 활성화를 위해 100㎡ 이상 주민커뮤니티 시설 설치

Ⅳ. 관계도서 : 생략(열람 장소에 비치)