서울특별시 고시 제2015-88호

홍제 제3주택재개발정비구역 변경 지정 고시

서울특별시고시 제2009-430호(2009.10.29.)로 정비계획 및 정비구역 지정되고, 서울특별시  제2014-176호(2014.5.8)로 정비계획 변경된 서대문구 홍제동 270번지 일대 홍제 제3주택재개발 정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제4조 제5항에 따라 주택재개발 정비구역 변경(경미한 변경) 지정하고, 같은 법 제4조 제6항으로 고시합니다.

2015년  4월  2일

서 울 특 별 시 장 (인)

1. 정비구역의 변경 지정

가. 정비구역의 명칭 : 홍제 제3주택재개발정비구역

나. 정비구역의 위치 및 면적(변경없음)

구분	정비사업의 명칭	위 치	면적(㎡)			비 고
			기정	증감	변경
기정	홍제 제3 주택재개발정비사업	서대문구 홍제동 270 일대	58,367.4	-	58,367.4

다. 정비계획 변경

1) 용도지역 결정(변경) 조서 (변경없음)

구 분		면 적 (㎡)	비율(%)	비 고
주거 지역	합계	58,367.4	100.0
	제2종일반주거지역(7층)	-	-
	제2종일반주거지역	57,729.9	98.9
	제3종일반주거지역	637.5	1.1

2) 토지이용계획 (변경없음)

구 분	명 칭	면적(㎡)	비율(%)	비 고
계		58,367.4	100.0
정 비 기 반 시 설	소 계	10,015.0	17.2
	소 공 원	2,922.0	5.0
	녹 지1	415.0	0.7
	녹 지2	241.0	0.4
	도 로	6,437.0	11.1
획 지	소 계	48,352.4	82.8
	획 지1	42,487.0	72.8	조합 및 분양․임대아파트
	획 지2	3,705.4	6.3	조합 및 분양․임대아파트
	획 지3	405.0	0.7	보육시설
	획 지4	1,173.0	2.0	종교시설
	획 지5	582.0	1.0	의료시설(존치)

3) 도시계획시설 설치계획

가) 도시계획시설(도로) 변경 결정조서 (변경없음)

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	중로	2	481	10~15	국지	548 (300)	홍제동 266-295	홍제동 161-12	일반 도로	-
기정	중로	2	482	15	국지	157 (157)	홍제동 268-15	홍제동 270-39	일반 도로	-
기정	소로	1	1	10	국지	513 (513)	홍제동 270-39	홍제동 372-1	일반 도로	-
기정	소로	3	1	4	국지	12	홍제동 222-54	홍제동 222-54	일반 도로	-	2009.10.29. 서고시 430
기정	소로	1	2	12	국지	38	홍제동 459-10	홍제동 459-10	일반 도로	-	2009.10.29. 서고시 430

※ ( ) : 사업지구 연장, 노선번호(중로 2-481, 중로 2-482 제외)는 사업대상지내 번호노선 부여

나) 도시계획시설(공원,녹지) 변경 결정조서 (변경없음)

구분	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)	최초 결정일	비고
기정	공원	소공원	홍제동 237-2 일대	2,922.0	‘09.10.29
기정	녹지	경관녹지	홍제동 270-78 일대	415.0	‘09.10.29
기정	녹지	경관녹지	홍제동 222-6 일대	241.0	‘09.10.29

4) 공동이용시설 설치계획(변경없음)

시설구분	시설의 종류	위 치	면적(㎡)	비 고
공동이용 시 설	경로당	홍제3구역 주택재개발 정비구역	153.53	- 100세대 이상의 경우, 40+(세대수-150)x0.1㎡ 이상확보
	관리사무소	홍제3구역 주택재개발 정비구역	206.13	- 50세대 이상의 경우, 10+(세대수-50)x0.05㎡ 이상확보
	어린이 놀이터	홍제3구역 주택재개발 정비구역	1,431.97	- 100세대 이상의 경우, 300+(세대수-100)x1㎡ 이상확보
	주민 공동시설	홍제3구역 주택재개발 정비구역	3,115.13	- 300세대 이상의 경우, 50+(세대수-300)x0.1㎡ 이상확보
	주민 운동시설	홍제3구역 주택재개발 정비구역	750.0	- 500세대 이상의 경우, 300㎡+(세대수-500) /200x150㎡ 이상확보
	근린 생활시설	홍제3구역 주택재개발 정비구역	5,287.98	세대당 6㎡이하
	보육시설	홍제3구역 주택재개발 정비구역	620	- 500세대 이상의 경우, 상시 40인 이상의 영유아 보호시설

5) 건축물의 정비･개량 및 건축시설계획

가) 기존건축물의 정비･개량계획 (변경없음)

결정 구분	구 역 구 분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명 칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
기정	홍제 제3주택 재개발정비구역	58,367.4	홍제3동 270번지 일대	367	1	-	366	-

나) 건축시설계획(변경)

구역 구분

가구 또는 획지 구분

위 치

주된

용도

건폐율(%)

용적률(%)

층수(층), 높이(m)

명칭

면적

(㎡)

명칭

면적(㎡)

기정

변경

홍제 제3

주택재개발

정비구역

58,367.4

획지 1

42,487.0

홍제동

270-3

아파트

22%이하

245%이하

20층이하

(60m)

20층이하

(62.6m)

획지 2

3,705.4

홍제동 272-11

아파트

24%이하

102%이하

획지 3

405.0

홍제동

233-1

보육시설

관련법규에 의함

획지 4

1,173.0

홍제동

236-1

종교시설

관련법규에 의함

획지 5

582.0

홍제동

234-2

의료시설

관련법규에 의함 (존치시설)

주택의 규모 및

규모별 건설비율

￭ 주택공급계획 : 1,083세대

￭ 건립규모(세대수)

건립규모		기준	기정	증·감	비고
계		-	1,083(100%)	-
85㎡ 이하	60㎡이하	총건립 세대수 80%이상	506(46.7%)	-
	60㎡초과~85㎡이하		537(49.6%)	-
85㎡초과		총건립 세대수 20%미만	40(3.7%)	-

￭ 임대주택 건설비율 : 총 건설 세대수의 17.7%

구 분	기준	기정	증·감	비고
합 계	100%	192(100%)	-
40㎡이하	40%~50%	86(44.8%)	-
40㎡초과~50㎡이하	40%~50%	87(45.3%)	-
50㎡초과~60㎡이하	10%~20%	19 (9.9%)	-

심의완화 사항

• 상한(개발가능)용적률 및 높이 완화 : 용적률 완화기준 적용

• 일조권 확보를 위한 공원 완화 : 건축법 시행령 86조 ⑤항 완화기준 적용

건축물의 축선에 관한계획

없음

￭ 변경내용 : 3개동 건물높이 2.6m 증가

￭ 변경사유

- 비상차량(소방차) 통행을 위한 필로티 하부 공간 확보(4.4m → 6.9m)

- 최상층 단열두께 증가(0.1m)

￭ 개발가능용적률 산정 (변경없음)

구 분

산  정  내  용

토지이용

계    획

구역면적

존치면적

택 지

신설 정비기반시설

신설 정비기반시설 내 기존기반시설 국․공유지

택지 내  용도폐지 되는 기존 기반시설 국공유지

58,367.4㎡

582.0㎡

47,770.4㎡

10,015.0㎡

610.0㎡

129.4㎡

공공시설부지

제공면적(순부담)

• 신설 기반시설 면적 - 신설 기반시설내 기존기반시설 국․공유지 - 택지내 용도

폐지되는 기존 기반시설 국공유지  =  10,015 – 610 - 129.4 = 9,275.6

개발가능

용 적 률

산    정

• 계획(기준)용적률 : 210%      • 허용용적률 = 계획(기준)용적률 + β = 210%

• 개발가능용적률 = 허용용적률 × (1+1.3α)
= 210%  ×  (1 + 1.3 ×  α ) = 262.98 %

α = 공공시설부지 제공 면적 / 공공시설부지 제공 후 대지면적
= 9,275.6 / 47,770.4 = 0.1941

• 정비계획 용적률 : 245% 적용

6) 정비사업 시행계획(변경없음)

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
관리처분 방법	구역지정 고시일 로부터 4년이내	홍제 제3 주택재개발 정비사업조합	현황 : 930 계획 : 1,083 세대	이상없음(홍수 및 강우시 피해 방지 대책 수립 등)

2. 관련도면 : 붙임참조(변경없음)

※ 첨부된 정비계획결정도는 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

3. 관련서류 열람장소 : 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 주거재생과(☎2133-7180) 및 서대문구청 도시재정비과 (☎330-1941)에 관계도서를 비치하여 열람하고 있습니다.

￭ 정비계획결정도(변경없음)