서울특별시고시 제2014-188호

연희제1주택재개발정비구역 정비계획변경 및 지형도면 고시

서울특별시고시 제2007-191호 (2007.6.21)로 정비구역이 지정되고 서울특별시고시 제2010-182호 (2010.5.20)로 변경된 연희 제1주택재개발 정비구역에 대하여  「도시 및 주거환경정비법」 제4조 제5항으로 정비계획을 변경 결정하고, 같은 법 제4조 제6항 및 「토지이용규제기본법」 제8조의 규정으로 지형도면을 고시합니다.

2014년  5월  22일

서 울 특 별 시 장

1. 정비구역 지정 : 변경없음

가. 정비구역의 명칭 : 연희 제1주택재개발 정비구역

나. 정비구역의 위치 및 면적 : 변경없음

구분	정비사업 명칭	위 치	면적(㎡)			비고
			기정	변경	변경후
기정	연희제1 주택재개발 정비사업	서울시 서대문구 연희동 533 일대	55,173	-	55,173

2. 용도지역 결정

가. 용도지역 결정 조서 : 변경없음

구 분	면 적(㎡)			비 고
	기 정	변 경	변경후
합계	55,173.0	-	55,173.0
제2종 일반주거지역	55,173.0	-	55,173.0

3. 정비계획 변경

가. 토지이용계획 : 변경없음

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합 계		55,173.0	100.00
정비기반 시설 등	소 계	17,451.0	31.63
	도 로	9,850.0	17.85
	녹지	1,036.0	1.88
	공원	3,258.0	5.91
	주차장	3,307.0	5.99
택 지 (획 지)	소 계	37,722.0	68.37
	택지1	5,837.0	10.58	공동주택 및 부대복리시설
	택지2	7,863.0	14.25	공동주택 및 부대복리시설
	택지3	23,610.0	42.79	공동주택 및 부대복리시설
	택지4	412.0	0.75	근린생활시설

나. 도시계획시설 결정 조서

1) 도로 : 변경없음

구분	규 모				기능	사용 형태	연장 (m)	위 치		주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)				기점	종점
기정	소로	3	44	6	국지 도로	일반 도로	218	연희동 520-262	연희동 519-92		1983.2.24
기정	소로	2	1	8	국지 도로	일반 도로	580	연희동 542-41	연희동 519-215		1983.2.24
기정	중로	2	1	15	국지 도로	일반 도로	113	연희동 520-85	연희동 525-2		1983.2.24
기정	소로	3	1	6	국지 도로	일반 도로	24	연희동 541-49	연희동 541-28		1994.6.7
기정	소로	3	3	6	국지 도로	일반 도로	19	연희동 537-210	연희동 537-209		1994.6.7
기정	소로	3	4	4	국지 도로	일반 도로	31	연희동 520-239	연희동 520-243		1994.6.7
기정	소로	3	5	6	국지 도로	일반 도로	26	연희동 520-114	연희동 520-20		1994.6.7
기정	소로	3	6	6	국지 도로	일반 도로	59	연희동 446-140	연희동 542-108		2007.6.21

2) 공원 및 녹지 등 : 변경없음

결정 구분	시설의 종류		위 치	면 적 (㎡)	비 고
	명칭	세분류
기정	공원	어린이공원①	연희동 446-65호일대	1,711.0
		어린이공원②	연희동 542-7호일대	1,547.0
기정	녹지	경관녹지①	연희동 541-43호일대	385.0
		경관녹지②	연희동 520-258호일대	172.0
		경관녹지③	연희동 519-105호일대	479.0
기정	주차장	공용주차장①	연희동 542-54호일대	645.0
		공용주창장②	연희동 541-5호일대	379.0
		공용주차장③	연희동 537-49호일대	210.0
		공용주차장④	연희동 537-161호일대	475.0
		공용주차장⑤	연희동 537-21호일대	362.0
		공용주차장⑥	연희동 520-174호일대	740.0
		공용주차장⑦	연희동 520-5호일대	496.0

다. 주민공동이용시설 설치계획 변경

시설 구분	시설의 종류	위치	면적 (㎡)			비고
			기정	증가	변경
공동 이용 시설	관리사무소	택지1, 2, 3	325.0	증)155.0	480.0
	어린이놀이터	택지1, 2, 3	1,600.0	증)162.2	1,762.2
	주민운동시설	택지1, 2, 3	660.0	증)23.0	683.0
	경로당	택지1, 2, 3	240.0	증)230.0	470.0
	주민공동시설	택지1, 2, 3	345.0	증)75.0	420.0
	어린이집	택지1, 3	178.0	증)402.0	580.0
	작은도서관	택지3	100.0	증)110.0	210.0

□변경사유 : 계획용적률 20% 상향 및 건축물 높이변경에 따른 변경

라. 건축물의 정비･개량 및 건축시설 계획

1) 기존건축물의 정비·개량 계획 : 변경없음

결정 구분	가구 또는 획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
	명칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거 후 신축	철거 이주
기정	택지1	5,837.0	연희동 519-34 일대	391	-	-	391	-
	택지2	7,863.0	연희동 523-40 일대
	택지3	23,610.0	연희동 533-136 일대
	택지4	412.0	연희동520-232 일대

2) 건축시설계획 변경

결정

구분

구역 구분

위 치

연면적(㎡)

주된 용도

건폐율(%)

용적율(%)

높이(m)

층수(층)

명칭

면적(㎡)

기정

택지1

5,837.0

연희동 519-34 일대

19,632.00

분양/임대아파트

22.99

226.21

55m이하

최고15층

택지2

7,863.0

연희동 523-40 일대

24,612.90

분양 아파트

23.48

208.40

택지3

23,610.0

연희동 533-136 일대

81,307.20

분양/임대아파트

21.21

223.64

택지4

412.0

연희동 520-232 일대

660.10

근린생활

건축허가 시 관련 법령적용

변경

택지1

5,837.0

연희동 519-34 일대

22,763.07

공동주택 및 부대복리시설

30%이하

247%이하

58m이하

최고20층

택지2

7,863.0

연희동 523-40 일대

31,407.28

공동주택 및 부대복리시설

택지3

23,610.0

연희동 533-136 일대

85,192.32

공동주택 및 부대복리시설

택지4

412.0

연희동 520-232 일대

700.00

근린생활

건축허가 시 관련 법령적용

주택의 규모 및

규모별 건설비율

(계획용적률

190%

↓

210% 적용)

￭ 주택공급계획 : 824세대 ⇒ 1,002세대

￭ 건립규모

건 립 규 모		기 준	세 대 수
			기정	변경
85㎡이하	60㎡이하	총건립세대수 80%이상	293세대	518(51.7%)
	60㎡초과~85㎡이하		457세대	480(47.9%)
85㎡초과		총건립세대수 20%미만	74세대	4(0.4%)
계		-	824세대	1,002(100.%)

￭ 임대주택 건설비율 : 총 206세대(20.6%)

구 분	건설기준(17%)	건 설 계 획 세대수
		기정(18.2%)	변경(20.6%)
40㎡ 이하	40%~50%	150	88(42.7%)
40㎡초과~50㎡이하	40%~50%	-	86(41.8%)
50㎡초과~60㎡이하	10%~20%	-	32(15.5%)
합 계	100%	150(100%)	206(100.0%)

건축물의 건축선에

관한 계획

• 건축법, 주택법등 관련법규에 의함

※높이 58m는 지표면 기준이며, 옥탑부 제외 높이임.

□변경사유 : 계획용적률 20% 상향, 건폐율 및 용적률 통합, 건축물 높이변경에 따른 변경

구 분

산 정 내 용

토지이용계획

구역면적

택지

계 획

정비기반시설

새로이 설치하는 정비

기반시설 내 국․공유지

용도폐지 되는 기존

국․공유지면적(무상양도)

55,173㎡

37,722㎡

17,451㎡

2,204.8㎡

4,693.0㎡

공공시설부지

제공면적

(순부담)

• 새로이 설치하는 정비기반시설 : 17,451㎡

• 순부담 제외면적 : 6,897.8㎡

(새로이 설치하는 기반시설 내 국·공유지면적 : 2,204.8㎡

+ 용도폐지되는 기존 국·공유지(무상양여면적) : 4,693.0㎡)

• 순부담면적 = 새로 설치하는 기반시설 - 새로 설치하는 기반시설내 국공유지면적

- 대지내 용도폐지 되는 기존기반시설 국공유지 면적

⇒ 17,451.0 - 2,204.8 - 4,693.0 = 10,553.2㎡

개발가능

용 적 률

산   정

• 계획(기준)용적률 = 190% + 20% = 210%

• 허용용적률 = 계획(기준)용적률 + β = 210 + 0 = 210%

• 개발가능용적률 = 허용용적률 × (1 + 1.3α)

= 210 x (1+1.3 x 0.2797) = 286.35%

* α = 공공시설부지 제공 면적(순부담) / 공공시설부지 제공 후 대지면적

= 10,553.2 / 37,722㎡ = 0.2797

• 정비계획 용적률 : 247%이하 적용

￭ 개발가능용적률 산정

마. 계획용적률 20% 상향에 따른 소형주택 건설 계획

증가 용적률	택지면적	건립 세대수	계 획 내 용
26.17%	37,310㎡	128세대	• 공급기준 = 247.00% - 220.83%(평균용적률) = 26.17% ⇒ 26.17% × 37,310㎡(공동주택부지) = 9,764.03㎡ • 소형주택 건립계획 - 66.19㎡ × 24세대 = 1,588.56㎡ - 73.06㎡ × 32세대 = 2,337.92㎡ - 81.23㎡ × 16세대 = 1,299.68㎡ - 81.43㎡ × 28세대 = 2,280.04㎡ - 81.77㎡ × 28세대 = 2,289.56㎡ 계 : 9,795.76㎡ ※공급면적은 부대복리시설 포함 면적임.

바. 정비사업 시행계획 변경

시행방법	시행예정시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
주택재개발 정비사업	구역지정 고시일로부터 4년이내	연희제1주택재개발 정비사업조합	현황 : 722 기정 : 824 변경 : 1002	이상없음(홍수 및 강우시 피해방지대책 수립)

4. 관계도면 : 붙임 참조 (세부 관계도면은 열람장소에 비치된 결정도서 참조)

※ 첨부된 지형도면 등은 참고용 도면이므로 측량 또는 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

5. 관련서류 열람장소

고시 관련 세부내용에 대한 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 주거재생과(☎02-2133-7180) 및 서대문구 도시재정비과(☎02-330-1941)에 관련도서를 비치하여 열람하고 있습니다.

※ 고시문 및 지형도면 등은 서울시 도시계획 포털(http://urban.seoul.go.kr) 및 토지이용규제정보서비스(http://luris.mltm.go.kr)에 게시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다.

[붙임] 주택재개발 정비구역지정 및 정비계획(변경)결정 및 지형도면(참고용)

￭ 주택재개발정비계획(기정)도

￭ 주택재개발정비계획(변경)도