◈ 서울특별시고시 제2015-00호

도시관리계획[금천구심 지구단위계획 결정(변경) 및 113-112번지 일대 특별계획구역 세부개발계획] 결정 및 지형도면 고시(안)

서울특별시 고시 제2006-204호(2006.06.08)로 결정되고, 제2015-52호(2015.02.22)로 변경 결정된 『금천구심 지구단위계획구역』 내 113-112번지 일대 특별계획구역에 대하여 2015년 제7차 서울특별시 도시․건축공동위원회(2015.05.13.)심의를 거쳐 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은 법 시행령 제25조 규정에 의거 도시관리계획[금천구심 지구단위계획 결정(변경) 및 113-112번지 일대 특별계획구역 세부개발계획]을 결정하고, 「토지이용규제기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조의 규정에 의하여 지형도면을 함께 고시합니다.

2015년 6월 00일

서 울 특 별 시 장

Ⅰ. 결정취지

○ 『금천구심 지구단위계획구역』 내 113-112번지 일원 미동의 부지를 제척하는 특별계획구역 변경 및 건축물의 높이·공개공지 등 세부계발계획을 수립하기 위하여, 「금천구심 지구단위계획」 및 113-112번지 일대 특별계획구역 세부개발계획을 결정(변경)하는 사항임.

Ⅱ. 금천구심지구단위계획 결정(변경)조서

□ 지구단위계획에 관한 결정(변경)

가. 지구단위계획구역 결정조서 : 변경없음

구 분	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비 고
			기정	변경	변경후
기정	금천구심 지구단위계획구역	금천구 시흥동 994번지 일대	793,707	-	793,707

□ 토지이용 및 시설에 관한 결정(변경)

가. 용도지역ㆍ지구 결정조서 : 변경없음

1) 용도지역 결정조서 : 변경없음

구 분			면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
			기 정	변 경	변경후
합 계			793,707	-	793,707	100	-
주거지역	소 계		280,900	-	280,900	35.4	-
	일반 주거 지역	제2종일반주거지역 (7층이하)	4,291	-	4,291	0.5	-
		제2종일반주거지역	2,937	-	2,937	0.4	-
		제3종일반주거지역	150,520	-	150,520	19.0	-
	준주거지역		123,152	-	123,152	15.5	-
상업지역	일반상업지역		67,778	-	67,778	8.5	-
공업지역	준공업지역		445,029	-	445,029	56.1	-

2) 용도지구 결정조서

■ 미관지구 결정조서 : 변경없음

구분	도면표시 번호	지구명	지구의 세분	위 치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최초결정일	비고
기정	①	미관지구	중심지 미관지구	시흥대로변 (독산동1011-26~ 시흥동 1000-111)	236,960 (22,143)	8,000 (1,366)	양측 12	건고제350호 (72.8.14)	시흥 대로

주) (  )안은 지구단위계획구역내 면적 및 연장임

■ 고도지구 결정조서 : 변경없음

구분	도면표시 번호	지구명	지구의 세분	위 치	고도제한 내용	면적(㎡)	최초결정일	비고
기정	-	고도 지구	최고 고도지구	김포국제공항 주변지구	진입표면 297.86~335.36m	33,204,000 (793,707)	서고제138호 (94.5.3)	구역 전체

주) (  )안은 지구단위계획구역내 면적 및 연장임

나. 도시기반시설에 관한 결정(변경) 조서

1) 교통시설

■ 도로

○ 도로 결정(변경)조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭(m)
기정	광로	1	15	50	주간선	6,800 (480)	대림동 삼거리 (시흥동 1000-35)	시흥동 시계 (시흥동1000-91)	일반 도로	건고 제381호 (67.5.24)	시흥 대로
기정	대로	3	82	25	보조 간선	500 (450)	시흥동 광1-15 (시흥동 107-4)	시흥동 중2-79 (시흥동113-82)	〃	건고 제198호 (71.4.7)	시흥대로 73길 (구.시흥역길)

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭(m)
기정	중로	1	110	20~30 (30)	보조 간선	500 (470)	시흥동 광1-15	안양천 시계 (시흥동 996)	〃	건고 제198호 (71.4.7)	금하로
기정	중로	1	381	20	보조 간선	1,960 (250)	시흥동 266-2886 (시흥동 885-6)	시흥동 883	〃	서고 제1997-62호 (97.3.7)	금하로
기정	중로	1	382	20	보조 간선	485	독산동 468-2	독산동 441-8	〃	서고 제1999-75호 (99.3.20)
기정	중로	1	383	20	보조 간선	470	시흥동 991	시흥동 557-4	〃	금천구고시 제1998-3호 (98.1.9)
기정	중로	2	114	15 (20)	집산	5,250 (720)	구로동 대3-49 (독산동 1081-7)	시흥동 대3-82 (독산동 448-8)	〃	건고 제198호 (71.4.7)	벚꽃로
기정	중로	2	317	15	집산	340	시흥동 113-46	시흥동 998-2	〃	서고 제2006-204호 (06.06.08)
기정	중로	2	318	15	집산	220	시흥동 995-29	시흥동 996-3	〃	서고 제2006-204호 (06.06.08)
기정	중로	2	319	15	집산	175	시흥동 113-100	시흥동 113-119	〃	서고 제2006-204호 (06.06.08)
변경	중로	2	319	15	집산	175	시흥동 113-100	시흥동 113-119	〃	-	일부 선형변경
기정	중로	3	320	15~18	집산	505	대3-82	중1-382	〃	서고 제2013-271호 (13.8.22)
기정	중로	3	376	15.5	집산	164	광1-15	중2-320	일반 도로	서고 제2013-271호 (13.8.22)
기정	중로	3	377	12~15	집산	289	중2-320	중2-114	〃	서고 제2013-271호 (13.8.22)	보행자 우선도로
기정	중로	3	372	12~20 (20)	집산	2,110 (600)	시흥동 113-119	시흥동 982-21 (시흥동 555-33)	〃	금천구고시1997-227호 (98.1.9)	벚꽃로
기정	중로	3	375	12	집산	290	시흥동 992-45	시흥동 992-2	〃	서고 제2006-204호 (06.06.08)
기정	소로	2	10	8	국지	110	시흥동 108-8	시흥동 113-25	〃	금천구고시2000-36호 (00.10.11)
기정	소로	3	109	6~8	국지	220	시흥동 114-5	시흥동 123-2	〃	금천구고시2000-4호 (00.2.19)	시흥대로 63길 (구.발소길)
기정	소로	3	11	6	국지	165	시흥동 113-125	시흥동 997-1	〃	서고 제2006-204호 (06.06.08)
기정	소로	3	12	6	국지	165	시흥동 996	시흥동 996-1	〃	서고 제2006-204호 (06.06.08)
기정	소로	3	2	4	국지	36	시흥동 119-16	시흥동 120-12	〃	서고 제1991-248호 (91.8.9)
기정	소로	3	13	4	특수	29	시흥동 994-3	시흥동 994-2	보행자 전용도로	서고 제2006-204호 (06.06.08)
기정	소로	3	14	3	특수	50	시흥동 883-3	시흥동 883	보행자 전용도로	서고 제2006-204호 (06.06.08)
기정	소로	3	16	6	국지	311	(독산동 1082-9)	(독산동 1082-11)	일반 도로	서공고 제1980-310호 (1980.10.13)	시흥토지 구획정리 사업 (노선번호부여)
기정	소로	3	110	6	국지	154	중2-320	시흥동 113-133	〃	서고 제2013-271호 (13.8.22)	시흥대로 77길

○ 도로 결정(변경) 사유서

변경전	변경후	변경내용	변경사유
중2-319	중2-319	도로선형 일부 변경	∘특별계획구역 변경에 따른 A7-2 획지가 맹지가 되어 이를 해소하기 위한 선형 변경

■ 철도 :변경없음

2) 공간시설 : 변경없음

3) 유통 및 공급시설 : 변경없음

4) 공공·문화체육시설 : 변경없음

5) 환경기초시설 : 변경없음

□ 획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경)

가. 가구 및 획지에 관한 결정(변경)조서

1) 가구 결정조서 : 변경없음

2) 대지규모 결정조서 : 변경없음

3) 획지 결정(변경)조서

획지의 규모와 조성, 획지간 공동개발 및 필지의 규모와 조성에 관한 결정(변경)조서

: 금천구심 지구단위계획 결정(변경) 도서와 같음

■ 획지의 규모와 조성에 관한 결정(변경)조서

기 정					변 경					비 고
가구 번호	획지 번호	지번	면적 (㎡)	계획내용	가구 번호	획지 번호	지번	면적 (㎡)	계획내용
A7	1	113-103임, 104전, 108전, 111도, 112대, 114대, 115대, 150전	4,386	획지선 지정	A7	1	113-103임, 104전, 108전, 111도, 112대, 150전	2,625	획지선 지정	113-112번지 일대 특별계획구역
						2	113-103임, 114대, 115대	1,737	-	개별필지관리

■ 획지간 공동개발에 관한 결정조서 : 변경 없음

■ 필지의 규모와 조성에 관한 결정(변경)조서

가구 번호	위치	면적 (㎡)	계획내용		비 고
			기정	변경
A7	113-103,114,115	1,737	-	① 113-114, 115 공동개발 지정 ② 113-103 ①,② 공동개발 권장	동일소유 부정형필지 해소

나. 건축물에 관한 결정(변경) 조서

1) 건축물의 용도 결정(변경) 조서

■ 불허용도 결정(변경)조서

※ 상기용도는 [건축법시행령 별표1] 적용, 용도별 건축물 종류의 각호에 의한 분류임

구분	도면표시번호	불허용도	비고
기정	A	∙단독주택 ∙공동주택 (주거면적비율이 용적률의 70% 미만인 주거복합건축물제외) ∙의료시설 중 격리병원, 정신병원 ∙공장, 창고시설 ∙위험물저장 및 처리시설 ∙자동차관련시설 (주차장제외)	∙일반상업지역 ∙간선(폭25m이상) 도로변 ∙시흥대로 63길변 (시흥대로63길(구.발소길)변)
	B	∙단독주택 ∙공동주택 (준공업지역 종합발전계획에 의할 경우 제외하며, 산업부지 개발이 우선하거나 병행되어야함) ∙의료시설 중 격리병원, 정신병원 ∙창고시설 ∙위험물저장 및 처리시설 ∙자동차관련시설 (주차장 제외)	∙대한전선부지/ 기아자동차부지/ 롯데알미늄부지
	C	∙제2종근린생활시설 중 안마시술소 ∙의료시설 중 정신병원 ∙공장, 창고시설 ∙위험물저장 및 처리시설 ∙자동차관련시설 (주차장 제외)	∙기타 지역
	D	∙단독주택 ∙공동주택 (군부대부지 중 상업·업무복합용지(D1(가구단위), (D2-2))의 경우 지상층 연면적 중 주거면적 비율이 60%미만으로 계획시 공동주택 허용) ※군부대부지의 주거면적 비율 중 완화되는 비율(50%→60%,△10%)은 실무부서협의를 통하여 근로자, 젊은이 등을 위한 기숙사, 장기전세주택 및 임대주택 등으로 계획 ∙의료시설 중 격리병원, 정신병원 ∙공장, 창고시설 ∙위험물저장 및 처리시설 ∙자동차관련시설(주차장 제외) ∙숙박시설(관광호텔 제외)	∙군부대부지 - 시흥대로변 - 금천구청역부근
	E	∙단독주택 ∙공동주택 (지상층 연면적 중 주거면적 비율이 60%미만으로 계획시 공동주택 허용) ∙의료시설 중 격리병원, 정신병원 ∙창고시설 ∙위험물저장 및 처리시설 ∙자동차관련시설(주차장 제외) ∙숙박시설(관광호텔 제외)	∙필승아파트 부지
	F	∙공동주택 및 부대복리시설을 제외한 용도	∙군부대부지 (공동주택 용지)
	G	∙제2종근린생활시설 중 안마시술소 ∙의료시설 중 격리병원, 정신병원 ∙창고시설 ∙위험물저장 및 처리시설 ∙자동차관련시설 (주차장 제외)	∙베르빌아파트 북측 민간필지
	H	∙단독주택 ∙공동주택 ∙의료시설 중 격리병원, 정신병원 ∙창고시설 ∙위험물저장 및 처리시설 ∙자동차관련시설 (주차장, 정비공장 제외)	∙롯데알미늄부지 주변 개별필지
	I	∙단독주택 ∙공동주택 ∙의료시설 중 격리병원, 정신병원 ∙창고시설 ∙위험물저장 및 처리시설 ∙자동차관련시설 (주차장 제외)	∙113-112번지일대 특별계획구역 ∙홈플러스부지

■ 불허용도 결정(변경)조서

※ 상기용도는 [건축법시행령 별표1] 적용, 용도별 건축물 종류의 각호에 의한 분류임

구분	도면표시번호	불허용도	비고
변경	A	∙단독주택 ∙공동주택 (주거면적비율이 용적률의 70% 미만인 주거복합건축물제외) ∙의료시설 중 격리병원, 정신병원 ∙공장, 창고시설 ∙위험물저장 및 처리시설 ∙자동차관련시설 (주차장제외)	∙일반상업지역 ∙간선(폭25m이상) 도로변 ∙시흥대로 63길변 (시흥대로63길(구.발소길)변)
	B	∙단독주택 ∙공동주택 (준공업지역 종합발전계획에 의할 경우 제외하며, 산업부지 개발이 우선하거나 병행되어야함) ∙의료시설 중 격리병원, 정신병원 ∙창고시설 ∙위험물저장 및 처리시설 ∙자동차관련시설 (주차장 제외)	∙대한전선부지/ 기아자동차부지/ 롯데알미늄부지
	C	∙제2종근린생활시설 중 안마시술소 ∙의료시설 중 정신병원 ∙공장, 창고시설 ∙위험물저장 및 처리시설 ∙자동차관련시설 (주차장 제외)	∙기타 지역 (A7-2획지)
	D	∙단독주택 ∙공동주택 (군부대부지 중 상업·업무복합용지(D1(가구단위), (D2-2))의 경우 지상층 연면적 중 주거면적 비율이 60%미만으로 계획시 공동주택 허용) ※군부대부지의 주거면적 비율 중 완화되는 비율(50%→60%,△10%)은 실무부서협의를 통하여 근로자, 젊은이 등을 위한 기숙사, 장기전세주택 및 임대주택 등으로 계획 ∙의료시설 중 격리병원, 정신병원 ∙공장, 창고시설 ∙위험물저장 및 처리시설 ∙자동차관련시설(주차장 제외) ∙숙박시설(관광호텔 제외)	∙군부대부지 - 시흥대로변 - 금천구청역부근
	E	∙단독주택 ∙공동주택 (지상층 연면적 중 주거면적 비율이 60%미만으로 계획시 공동주택 허용) ∙의료시설 중 격리병원, 정신병원 ∙창고시설 ∙위험물저장 및 처리시설 ∙자동차관련시설(주차장 제외) ∙숙박시설(관광호텔 제외)	∙필승아파트 부지
	F	∙공동주택 및 부대복리시설을 제외한 용도	∙군부대부지 (공동주택 용지)
	G	∙제2종근린생활시설 중 안마시술소 ∙의료시설 중 격리병원, 정신병원 ∙창고시설 ∙위험물저장 및 처리시설 ∙자동차관련시설 (주차장 제외)	∙베르빌아파트 북측 민간필지
	H	∙단독주택 ∙공동주택 ∙의료시설 중 격리병원, 정신병원 ∙창고시설 ∙위험물저장 및 처리시설 ∙자동차관련시설 (주차장, 정비공장 제외)	∙롯데알미늄부지 주변 개별필지
	I	∙단독주택 ∙공동주택 ∙의료시설 중 격리병원, 정신병원 ∙창고시설 ∙위험물저장 및 처리시설 ∙자동차관련시설 (주차장 제외)	∙113-112번지일대 특별계획구역 ∙홈플러스부지

■ 권장용도 결정(변경)조서

※ 상기용도는 [건축법시행령 별표1] 적용, 용도별 건축물 종류의 각호에 의한 분류임

구분	도면표시번호	전층	비고
기정	1	∙ 업무시설 (오피스텔 제외) ∙ 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 ∙ 판매시설 중 소매시장, 상점 ∙ 노유자시설 중 아동관련시설	∙간선가로변 (일반상업지역) ∙준주거지역 (금하로변) ∙113-112번지일대 ∙시흥대로 63길변 (시흥대로63길(구.발소길)변)
	2	∙ 업무시설 (오피스텔 제외) ∙ 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 ∙ 노유자시설 중 아동관련시설	∙간선가로변 (준공업,준주거지역)
	3	∙ 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 ∙ 노유자시설 중 아동관련시설	∙기타지역
	4	∙ 업무시설 (오피스텔 제외) ∙ 판매시설 중 소매시장 ∙ 노유자시설 중 아동관련시설(영유아 보육시설, 유치원에 한함), 노인복지시설 ∙ 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장	∙군부대부지 (시흥대로변 금천구청역부근 준주거지역)
	5	∙ 제2종 근린생활시설 중 학원 ∙ 교육연구시설 중 학원 ∙ 노유자시설 중 아동관련시설(영유아 보육시설, 유치원에 한함), 노인복지시설 ∙ 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장	∙필승 APT ∙베르빌아파트 북측 민간필지
변경	1	∙ 업무시설 (오피스텔 제외) ∙ 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 ∙ 판매시설 중 소매시장, 상점 ∙ 노유자시설 중 아동관련시설	∙간선가로변 (일반상업지역) ∙준주거지역 (금하로변) ∙113-112번지일대 ∙시흥대로 63길변 (시흥대로63길(구.발소길)변)
	2	∙ 업무시설 (오피스텔 제외) ∙ 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 ∙ 노유자시설 중 아동관련시설	∙간선가로변 (준공업,준주거지역)
	3	∙ 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 ∙ 노유자시설 중 아동관련시설	∙기타지역 (A7-2획지)
	4	∙ 업무시설 (오피스텔 제외) ∙ 판매시설 중 소매시장 ∙ 노유자시설 중 아동관련시설(영유아 보육시설, 유치원에 한함), 노인복지시설 ∙ 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장	∙군부대부지 (시흥대로변 금천구청역부근 준주거지역)
	5	∙ 제2종 근린생활시설 중 학원 ∙ 교육연구시설 중 학원 ∙ 노유자시설 중 아동관련시설(영유아 보육시설, 유치원에 한함), 노인복지시설 ∙ 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장	∙필승 APT ∙베르빌아파트 북측 민간필지

■ 지정용도 결정조서 : 변경없음

2) 건축물의 밀도 결정조서

■ 건폐율 결정(변경)조서 : 변경없음

구분		건폐율	비고
주거지역	제3종일반주거지역	50%이하	서울특별시 도시계획조례 제54조
	준주거지역	60%이하
상업지역	일반상업지역	60%이하
공업지역	준공업지역	60%이하

■ 용적률 결정(변경)조서 : 변경없음

구분	용도지역 기준		접도조건	지구단위계획 내용
	종전 용도지역	변경 용도지역	접도조건 및 기타	기준용적률	허용용적률	상한용적률
기정	일반상업	일반상업	12m이상	600%이하	800%이하	대지의 일부를 공공시설용지로 기부채납한경우 허용용적률× (1+1.3α)이내 ※α=(공공시설제공면적) / (공공시설제공 후 대지면적)
	준공업		12m이상	400%이하	660%이하
			12m미만	250%이하	450%이하
	일반주거		12m이상	300%이하	630%이하
			12m미만	250%이하	450%이하
	준공업	준공업주4,주5)	-	300%이하	400%이하
	준공업	준주거	8m이상	250%이하 (300%이하)주1)	400%이하
			8m미만	250%이하	350%이하
			군부대부지	250%이하	400%이하	500%이하
	준공업	제3종 일반주거	아파트단지 (베르빌,무지개,건영A)	230%이하	-	250%이하
			군부대부지	250%이하	300%이하주2)	-
	제2종 일반주거		아파트단지 (목련A)	200%이하	-	250%이하
			-	200%이하	230%이하

주1) ( )는 15m이상 도로에 인접한 대지에 한해 적용

주2) 군부대부지 내 제3종일반주거지역은 역세권 장기전세주택 건립에 따른 용적률 체계를 적용하여 기준/허용 용적률 산정

주3) 구역계 면적 증가에 따라 증가된 부지의 용적률은 기정 용적률 체계를 따름

주4) 베르빌아파트 북측 113번지 일대 15개 필지(준공업지역)는 주택법상 사업계획승인 대상인 공동주택건립 시 210%/230%/250%(기준/허용/상한)의 용적률 체계를 따름(※상한=허용+(기준x1.3αx가중치))

그 외 공동주택건립시, 250% / - (기준/허용). 단, 지구단위계획 지침내용을 수용하여야 함

주5) 준공업지역내 특별계획구역 중 준공업지역 종합발전계획상 정비유형을 적용하는 지역은 본 지침에서 마련하는 별도의 용적률 체계 적용

3) 건축물의 높이 결정(변경)조서

적용대상		높이계획		비고
		기정	변경
대한전선부지 특별계획구역		150m 이하	좌동
시흥대로변 일반상업지역		120m 이하	좌동
기아자동차부지 특별계획구역		100m 이하	좌동
시흥대로변 준주거지역		80m 이하	좌동
공공청사(금천구청사) 부지
홈플러스부지
113-112번지일대 특별계획구역		80m 이하	70m 이하
금천구청역 전면 민간부지(A7-2획지)			50m 이하
이면부 일반상업지역 및 금하로․시흥대로73길(구.시흥역길)변 준주거지역		40m 이하	좌동	금하로변 남측(B2)주1)
기타 이면부		30m 이하	좌동	최고높이가 지정된 대지는 「건축법」 제60조(건축물의 높이 제한) 제3항에 의한 도로 사선제한(H=1.5D이하)을 적용하지 아니함
이면부 공동주택지 (베르빌, 목련, 무지개, 건영아파트, 무지개연립)		도로사선제한 (H=1.5D이하)을 적용	좌동
롯데알미늄부지 특별계획구역		100m 이하	좌동
롯데알미늄 주변 개별필지		60m 이하	좌동
군부대 부지 특별 계획 구역	시흥대로변 상업업무복합용지 (군부대부지 특별계획구역)	150m 이하	좌동
	금천구청역 인근 상업업무복합용지	사선제한 적용	좌동
	공공청사 용지	60m 이하	좌동
	공동주택 용지	사선제한 적용	좌동
	학교용지	30m 이하	좌동
	문화체육/사회복지용지	30m 이하	좌동
베르빌아파트 북측 민간부지(15개필지)		40m 이하	좌동
필승아파트부지 특별계획구역		80m 이하	좌동

주1) 금하로 남측에 접한 B2구역은 필지의 규모와 조성계획에 따른 공동개발 이행 준수시에 높이 40m를 적용하며, 그 외의 경우 이면부 기준인 30m적용

○ 건축물의 높이에 관한 결정(변경) 사유서

⦁113-112번지 특별계획구역 변경(축소)으로 높이 70m로 하향 조정

⦁특별계획구역에서 제척되는 A7-2는 높이 50m로 하향 조정

4) 건축물의 배치에 관한 결정 조서 : 변경없음

다. 기타사항에 관한 결정(변경) 조서

1) 건축물 형태 및 외관 : 변경없음

2) 대지내 공지 및 통로

■ 공개공지 (위치지정)

구분	가구번호	계획내용		비고
		기정	변경
기정	A4	2개소	좌동
신설	A7	-	1개소	시흥대로73길(구시흥역길)변 1개소
기정	A8	2개소	좌동
기정	B4	1개소	좌동
기정	B5	1개소	좌동
기정	B6	2개소	좌동
기정	D1	3개소	좌동
기정	D2	3개소	좌동

○ 대지내 공개공지 및 통로(공개공지)에 관한 결정(변경) 사유서

⦁유동인구 유입 및 보행자 휴게공간 제공을 위하여 시흥대로73길변 보행 결절부에 공개공지 위치지정

■ 차폐조경 (위치지정) : 변경없음

■ 공공보행통로 : 변경없음

■ 보차혼용통로 : 변경없음

3) 차량동선 및 주차계획

■ 차량출입불허구간

구분	가구번호	계획내용		지정사유
		기정	변경
기정	A1	차량출입금지구간	좌동
기정	A2	차량출입금지구간	좌동
기정	A3	차량출입금지구간	좌동
기정	A4	차량출입금지구간	좌동
기정	A5	차량출입금지구간	좌동
기정	A6	차량출입금지구간	좌동
변경	A7	차량출입금지구간	차량출입금지구간	대지 내 원활한 차량 출입을 위하여 출입금지구간 변경(허용구간 6m⇒8m)
기정	A8	차량출입금지구간	좌동
기정	B1	차량출입금지구간	좌동
기정	B2	차량출입금지구간	좌동
기정	B3	차량출입금지구간	좌동
기정	B4	차량출입금지구간	좌동
기정	B5	차량출입금지구간	좌동
기정	B6	차량출입금지구간	좌동
기정	C1	차량출입금지구간	좌동
기정	C2	차량출입금지구간	좌동
기정	C3	차량출입금지구간	좌동
기정	D1	차량출입금지구간	좌동
기정	D2	차량출입금지구간	좌동
기정	D3	차량출입금지구간	좌동
기정	D6	차량출입금지구간	좌동
기정	D7	차량출입금지구간	좌동
기정	E3	차량출입금지구간	좌동

■ 보행자전용도로 : 변경없음

■ 보행자우선도로 : 변경없음

■ 경관 및 환경친화요소 : 변경없음

□ 특별계획구역에 관한 결정(변경)

가. 특별계획구역에 관한 결정(변경)조서

■ 특별계획구역 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면 적 (㎡)			비고
				기정	변경	변경후
기정	①	군부대부지 특별계획구역	독산동 441-6번지 일대	191,689	-	-
기정	②	대한전선부지 특별계획구역	시흥동 113-121번지 일대	82,982	-	-
기정	③	기아자동차부지 특별계획구역	시흥동 996-3번지 일대	27,375	-	-
기정	④	홈플러스부지특별계획구역	시흥동 992-47번지 일대	13,223	-	-
변경	⑤	113-112번지 일대 특별계획구역	시흥동 113-112번지 일대	5,981	감)1,737	4,244
기정	⑥	무지개아파트부지 특별계획구역	시흥동 109-1번지 일대	28,336	-	-
기정	⑦	건영아파트부지 특별계획구역	시흥동 992-2번지 일대	11,565	-	-
기정	⑧	대명시장일대 특별계획구역	시흥동 884번지 일대	7,593	-	-
기정	⑨	필승아파트부지 특별계획구역	시흥동 산192번지 일대	9,942	-	-
기정	⑩	공군부대부지 특별계획구역	독산동 484-2번지 일대	124,965	-	-
기정	⑪	롯데알미늄부지 특별계획구역	독산동 1005번지 일대	45,144	-	-

■ 특별계획구역 결정(변경) 사유서

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면적 (㎡)	결정(변경) 사유
변경	⑤	113-112번지 일대 특별계획구역	시흥동 113-112번지 일대	4,244	•단일 소유자에 의한 조속하고 원활한 사업진행을 위한 미동의필지(2필지) 제척 및 그로 인하여 발생되는 세장형필지(1필지) 제척(구역정형화) •일반광장 및 도로(중로2-319호선)와 불일치한 특별계획구역 경계 조정을 통해 세부개발계획의 정합성 도모

나. 특별계획구역 계획지침

1) 군부대부지 특별계획구역 계획지침 : 변경없음

2) 대한전선부지 특별계획구역 계획지침 : 변경없음

3) 기아자동차부지 특별계획구역 계획지침 : 변경없음

4) 홈플러스부지 특별계획구역 계획지침 : 변경없음

5) 113-112번지일대 특별계획구역 계획지침

■ 기정

구분			계획내용	비고
토지이용			∙ 상업복합용지
용도지역			∙ 준공업지역
용도지구			∙ 최고고도지구 (진입표면 해발 297.86m~335.36m)
기반 시설	도로		∙ 도로폐지 - 시흥대로63길(구.발소길) 일부구간 폐지, 광장으로 조성
	광장		∙ 일반광장 신설 1개소 - 1,587㎡이상
건축물 용 도	불허용도		∙ 단독주택, 공동주택 ∙ 의료시설 중 격리병원, 정신병원 ∙ 창고시설 ∙ 위험물저장 및 처리시설 ∙ 자동차관련시설 (주차장 제외)
	권장용도		∙ 업무시설 (오피스텔 제외) ∙ 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 ∙ 판매시설 중 소매시장, 상점 ∙ 노유자시설 중 아동관련시설
건축물 밀 도	건폐율		∙ 60%이하
	용적률		∙ 300% / 400%이하 ∙ 상한=허용×(1+1.3×α×가중치) α=공공시설부지제공 면적/제공후 대지면적 가중치=공공시설 제공부지의용적률/사업부지 용적률
	최고높이		∙ 80m이하
기타사항에 관한 계획	대지내 공지	건축 한계선	∙ 15m이상 도로변 5m이상
	차량출입금지구간		∙ 20m이상 도로변 차량출입 금지구간 지정하되, 일부구간(6m) 허용하여 시흥대로63길(구.발소길)(걷고싶은 거리)과 연계된 중로2-319변에서의 차량진출입 발생을 방지

주1) 기반시설은 지구단위계획(세부개발계획) 수립 시 도시계획시설로 결정

주2) 도로 및 광장 등 기반시설은 사업시행시 개발주체가 조성후 기부채납함을 원칙으로 함

주3) 세부개발계획 수립시 광장은 정형화하여 조성할 수 있도록 함

주4) 건축물 기부채납의 경우 토지로 환산한 면적을 적용

주5) 서울시 준공업지역 종합발전계획(2009) 재정비 내용을 세부개발계획 수립시 검토·반영할 것

■ 변경

구분			계획내용	비고
토지이용			∙ 상업복합용지
용도지역			∙ 준공업지역
용도지구			∙ 최고고도지구 (진입표면 해발 297.86m~335.36m)
기반 시설	도로		∙ 도로폐지 - 시흥대로63길(구.발소길) 일부구간 폐지, 광장으로 조성 ∙ 중로2-319호선 일부구간 선형변경(4㎡)
	광장		∙ 일반광장 신설 1개소 - 1,587㎡이상 ∙ 일반광장 일부구간 선형변경(4㎡)
건축물 용 도	불허용도		∙ 단독주택, 공동주택 ∙ 의료시설 중 격리병원, 정신병원 ∙ 창고시설 ∙ 위험물저장 및 처리시설 ∙ 자동차관련시설 (주차장 제외)
	권장용도		∙ 업무시설 (오피스텔 제외) ∙ 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 ∙ 판매시설 중 소매시장, 상점 ∙ 노유자시설 중 아동관련시설
건축물 밀 도	건폐율		∙ 60%이하
	용적률		∙ 300% / 400%이하 ∙ 상한=허용×(1+1.3×α×가중치) α=공공시설부지제공 면적/제공후 대지면적 가중치=공공시설 제공부지의용적률/사업부지 용적률
	최고높이		∙ 70m 이하
기타사항에 관한 계획	대지내 공지	건축 한계선	∙ 15m이상 도로변 5m이상
	차량출입금지구간		∙ 20m이상 도로변 차량출입 금지구간 지정하되, 일부구간(8m) 허용하여 시흥대로63길(구.발소길)(걷고싶은 거리)과 연계된 중로2-319변에서의 차량진출입 발생을 방지
	공개공지		∙ 필승아파트 부지 연접한곳 위치지정 : 1개소
일반광장 조성계획			•사업구역내 광장은 사업시행자가 준공전까지 조성 후 기부채납

주1) 기반시설은 지구단위계획(세부개발계획) 수립 시 도시계획시설로 결정

주2) 도로 및 광장 등 기반시설은 사업시행시 개발주체가 조성후 기부채납함을 원칙으로 함

주3) 세부개발계획 수립시 광장은 정형화하여 조성할 수 있도록 함

주4) 건축물 기부채납의 경우 토지로 환산한 면적을 적용

주5) 서울시 준공업지역 종합발전계획(2009) 재정비 내용을 세부개발계획 수립시 검토·반영할 것

6) 무지개아파트부지 특별계획구역 계획지침 : 변경없음

7) 건영아파트부지 특별계획구역 계획지침 : 변경없음

8) 대명시장일대 특별계획구역 계획지침 : 변경없음

9) 필승아파트부지 특별계획구역 계획지침 : 변경없음

10) 공군부대부지 특별계획구역 계획지침 : 변경없음

11) 롯데알미늄부지 특별계획구역 계획지침 : 변경없음

□ 인센티브에 관한 사항 : 변경없음

□ 경미한 변경에 관한 계획 : 변경없음

Ⅲ. 113-112번지 특별계획구역 세부개발계획 결정

□ 특별계획구역에 관한 결정(변경)

■ 특별계획구역 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면 적 (㎡)			비고
				기정	변경	변경후
변경	⑤	113-112번지 일대 특별계획구역	시흥동 113-112번지 일대	5,981	감)1,737	4,244

■ 특별계획구역 결정(변경) 사유서

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면적 (㎡)	결정(변경) 사유
변경	⑤	113-112번지 일대 특별계획구역	시흥동 113-112번지 일대	4,244	•단일 소유자에 의한 조속하고 원활한 사업진행을 위한 미동의필지(2필지) 제척 및 그로 인하여 발생되는 세장형필지(1필지) 제척(구역정형화) •일반광장 및 도로(중로2-319호선)와 불일치한 특별계획구역 경계 조정을 통해 세부개발계획의 정합성 도모

□ 토지이용 및 시설에 관한 결정(변경)

가. 용도지역 ․ 지구에 관한 결정조서 : 변경없음

1) 용도지역 결정

■ 용도지역 결정조서

구 분		면적(㎡)			구성비 (%)	비고
		기정	변경	변경후
합 계		4,244	-	4,244	100.0	-
공업지역	준공업지역	4,244	-	4,244	100.0	-

2) 용도지구 결정

■ 고도지구 결정조서

구분	도면표시 번호	지구명	지구의 세분	위 치	고도제한내용	면적(㎡)	결정일	비고
기정	-	고도지구	최고 고도지구	김포국제공항 주변지구	진입표면 297.86 ~ 335.36m	33,204,000 (4,244)	서고138호 94.5.3	구역 전체

주) ( ) 안은 113-112번지 일대 특별계획구역내 면적임

나. 도시기반시설의 배치와 규모에 관한 결정(변경)조서

1) 교통시설

▪ 도로 결정(변경)조서

구분	규모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	결 정 일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	2	319	15	집산	175	시흥동 113-100	시흥동 113-119	일반 도로	서고 제2006-204호 (06.6.8)	-
변경	중로	2	319	15	집산	175	시흥동 113-100	시흥동 113-119	〃	-	일부 선형변경

▪ 도로 결정(변경) 사유서

변경전	변경후	변경내용	변경사유
중2-319	중2-319	∘도로선형 일부 변경	∘특별계획구역 변경에 따른 A7-2 획지가 맹지가 되어 이를 해소하기 위한 선형 변경

2) 공간시설

▪ 광장 결정(변경)조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세 분	위치	면적			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	①	광장	일반 광장	시흥동 113-108 일대	3,760 (1,587)	-	3,760 (1,615)	서고 제2006-204호 (06.6.8)	면적증감없는 선형변경

주) ( ) 안은 113-112번지 일대 특별계획구역 내 면적임

▪ 광장 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
①	일반광장	∘광장선형 일부 변경	∘일반광장과 접하는 중로2-319호선의 선형 변경에 따라 광장 면적이 감소되어 이를 조정하기 위한 선형 변경

□ 획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경)조서

가. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 결정(변경)조서

1) 가구 및 획지계획 결정(변경)조서

가구	획지번호	획지계획			비 고
		위치	면적(㎡)	계획내용
A7	1	시흥동 113-103임, 104전, 108전, 111도, 112대, 150전	2,625	획지선 지정	상업업무복합용지

나. 건축물의 용도에 관한 결정(변경)조서

구 분		계 획 기 준	세부개발계획(안)
건축물 용도	불허 용도	•단독주택 •공동주택 •의료시설 중 격리병원, 정신병원 •창고시설 •위험물저장 및 처리시설 •자동차관련시설(주차장 제외)	좌동
	권장 용도	•업무시설(오피스텔 제외) •문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 •판매시설 중 소매시장, 상점 •노유자시설 중 아동관련시설	좌동

다. 건축물의 밀도에 관한 결정(변경)조서

1) 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이 결정(변경)조서

구 분		계 획 기 준	세부개발계획(안)
건축물 밀도	건폐율	•60% 이하	좌동
	용적률	•기준용적률 : 300% 이하 •허용용적률 : 400% 이하 •상한=허용×(1+1.3×α×가중치) α=공공시설부지제공 면적/제공후 대지면적 가중치=공공시설 제공부지의용적률/사업부지 용적률	•기준용적률 : 300% 이하 •허용용적률 : 400% 이하 •상한용적률 : 540% 이하
	높 이	•70m 이하	좌동

▪허용용적률 완화항목 및 완화내용(기준용적률 → 허용용적률)

○ 친환경 인센티브는 총 인센티브량의 30%를 의무적으로 계획하고 30% 미달하는 경우 부족한 인센티브량을 계획유도 항목으로 대체 불가.

항 목		세 분		완 화 기 준	비 고
계획 유도 인센 티브	건축물 용 도	지정 또는 권장		기준용적률 × (권장용도면적 ÷ 주차장을 제외한 건축연면적) × a	ㆍ건축전체 바닥면적(주차장 면적 제외)의 20%이상인 경우에만 인정 ㆍ간선도로변(시흥대로,시흥대로73길,금하로) : a=0.2 ㆍ이면도로변 : a=0.5
	대지내 공 지	공개공지 (위치지정)		기준용적률 × [(설치면적 - 의무면적) ÷ 대지면적] × a	ㆍ피로티 구조 a=0.5 ㆍ개방형 구조 a=1.2
		쌈지형공지		기준용적률 × [(조성면적 - 의무면적) ÷ 대지면적] × a	ㆍ피로티 구조 a=0.5 ㆍ개방형 구조 a=1.2
		건축한계선, 건축지정선		기준용적률 × [(조성면적 - 의무면적) ÷ 대지면적] × 2
		공공보행통로 (보차혼용 통로)		기준용적률 × (조성면적 ÷ 대지면적) × a	ㆍ피로티 구조 a=1.0 ㆍ개방형 구조 a=1.5
	주차계획	공동주차통로 및 출입구		기준용적률 × 0.1
		공동주차장		기준용적률 × 0.1
	건축물 개방	건축물내 공익시설 설치	공공에 사용권(구분지상권)으로 제공	기준용적률 × a	ㆍ공연장, 박물관, 미술관, 도서관, 보율시설 등 계획수립시 결정한 시설 또는 도시계획위원회(자치구 포함) 심의에서 인정하는 경우) ㆍ연면적(주차장면적 제외)의 1%이상 실 사용면적 제공시 a=0.25, 2%제공시 a=0.30, 3%이상 제공시 a=0.35 적용

항목	세 분	완 화 기 준		비 고
친환경 인센 티브	자연지반보존	기준용적률 × (자연지반보존면적 ÷ 대지면적) × 0.2		ㆍ자연토양 및 투수성포장 ㆍ지하구조물 미설치시
	옥상녹화	기준용적률 × (녹화면적 ÷ 대지면적) × 0.1		ㆍ녹화면적은 대지면적 20%까지만 허용 (법정 조경으로 산입된 면적 제외)
	중수도 시설설치	기준용적률 × 0.04		ㆍ총 사용량의 10%이상 처리시설 설치시 적용 (관련법상 의무 시설인 경우 제외)
	녹색주차장	기준용적률 × (설치면적 ÷ 대지면적) × 0.05
	빗물관리 시설 설치 (저류ㆍ침투ㆍ이용)	기준용적률 × 0.04		ㆍ빗물저류·이용시설 용량(ton) 및 빗물침투시설 설계침투량(ton/hr)의 합이 건축면적 × 0.05 또는 대지면적 × 0.02 이상이 되도록 설치
	녹색건축인증	최우수(그린 1등급) : 기준용적률 × 0.12 우 수(그린 2등급) : 기준용적률 × 0.08 우 량(그린 3등급) : 기준용적률 × 0.04	세기준 모두 1등급 만족시: 기준용적률 × 0.4	ㆍ녹색건축물 조성 지원법에 따른 녹색건축물 인증 ㆍ서울시 녹색건축물 설계 기준에 따른 의무대상 준수
	에너지 효율등급 인증	에너지 효율 1등급 : 기준용적률 × 0.08 에너지 효율 2등급 : 기준용적률 × 0.06 에너지 효율 3등급 : 기준용적률 × 0.04
	신재생에너지 보급확대	신재생 에너지 1등급 : 기준용적률 × 0.12 신재생 에너지 2등급 : 기준용적률 × 0.10 신재생 에너지 3등급 : 기준용적률 × 0.08 신재생 에너지 4등급 : 기준용적률 × 0.06 신재생 에너지 5등급 : 기준용적률 × 0.04		ㆍ신·재생에너지 이용 건축물 인증에 관한 규칙 준용 - 건축물 인증 심사기준(별표1) ㆍ공급률로 등급판정 대체가능

주) 1. 구분지상권 제공이랑 건축물내 일부 공간에 공연장, 전시장 등을 설치하고 공공에 사용권(구분지상권)을 제공하는 것을 말한다. 이 경우 사용범위 등에 대하여는 입안권자 등과 사전협의하여야함.

2. 조경면적 등 타 법령에서 의무적으로 조성하도록 하는 사항은 인센티브를 부여할 수 없으며, 유사한 계획요소가 중복되는 경우 인센티브 적용은 유리한 하나의 항목을 적용할 수 있으나 중복하여 계산할 수 없음

3. 공개공지 의무대상이 아닌 필지에서 공개공지를 조성할 경우, 보행자 이동경로 및 이용이 용이한 위치에 조성시 인센티브 적용 가능. (관계법령에 따라 대지면적의 5%이상 조성)

라. 건축물의 배치에 관한 결정(변경)조서

1) 건축물의 배치 결정(변경)조서

구 분	계 획 지 침	세부개발계획(안)
건축한계선	•15m이상 도로변 5m이상	•대로3-82(시흥대로73길)변 : 5m

마. 기타사항에 관한 결정(변경)조서

1) 차량출입불허구간 결정(변경)조서

구 분	계 획 지 침	세부개발계획(안)
차량출입 불허구간	•20m이상 도로변 차량출입 금지구간 지정하되, 일부구간(8m) 허용하여 시흥대로63길(구.발소길)(걷고싶은 거리)과 연계된 중로2-319변에서의 차량진출입 발생을 방지	•대로3-82(시흥대로73길변)호선 차량출입금지구간 지정하되 일부구간(8m) 허용

2) 대지 내 공지 결정조서

구 분		계 획 지 침	세부개발계획(안)
대지 내 공지	공개공지	•필승아파트 부지 연접한곳 위치지정 : 1개소	•필승아파트 부지와 연접한 곳에 1개소 계획

□ 기타사항에 관한 계획

▪ 일반광장조성에 관한 계획

대 상 지	총면적	구역내 면적(비율)	세 부 개 발 계 획	비고
일반광장	3,760㎡	1,615㎡ (42.9%)	- 사업구역내 광장은 사업시행자가 준공전까지 조성 후 기부채납

□ 특별계획구역 세부개발계획에 관한 결정조서

구 분		계 획 지 침	세부개발계획(안)
토지이용		•상업업무복합용지	좌동
용도지역		•준공업지역	좌동
용도지구		•최고고도지구 (진입표면 해발 297.86m~335.36m)	좌동
기반 시설	도로	•도로 폐지 - 시흥대로63길(구.발소길) 일부구간 폐지, 광장으로 조성 •중로2-319호선 일부구간 선형변경(4㎡)	좌동
	광장	•일반광장 신설 1개소 - 1,587㎡이상 •일반광장 일부구간 선형변경(4㎡)	•일반광장 : 1,615㎡
건축물 용도	불허용도	•단독주택 •공동주택 •의료시설 중 격리병원, 정신병원 •창고시설 •위험물저장 및 처리시설 •자동차관련시설(주차장 제외)	좌동
	권장용도	•업무시설(오피스텔 제외) •문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 •판매시설중 소매시장, 상점 •노유자시설 중 아동관련시설	좌동
건축물 밀도	건폐율	•60% 이하	좌동
	용적률	•300% / 400%이하 •상한=허용×(1+1.3×α×가중치) α=공공시설부지제공 면적/제공후 대지면적 가중치=공공시설 제공부지의용적률/사업부지 용적률	•기준용적률 : 300% 이하 •허용용적률 : 400% 이하 •상한용적률 : 540% 이하
	최고높이	•70m 이하	좌동
기타 사항에 관한 계획	건축한계선	•15m이상 도로변 5m이상	•대로3-82(시흥대로73길)변 : 5m
	차량출입 금지구간	•20m이상 도로변 차량출입 금지구간 지정하되, 일부구간(8m) 허용하여 시흥대로63길(구.발소길)(걷고싶은 거리)과 연계된 중로2-319변에서의 차량진출입 발생을 방지	•대로3-82(시흥대로73길변)호선 차량출입금지구간 지정하되 일부구간(8m) 허용
	공개공지	•필승아파트 부지 연접한곳 위치지정 : 1개소	•필승아파트 부지와 연접한 곳에 1개소 계획
일반광장 조성계획		•사업구역내 광장은 사업시행자가 준공전까지 조성 후 기부채납	좌동

Ⅳ. 도시ㆍ건축공동위원회 수정가결 사항

⦁ 특별계획구역 제외지에 대한 최고높이는 50m이하가 적정

⦁ 제안자가 요청한 공개공지 위치는 동의함

⦁ 공개공지는 인접대지 및 보도와 단차가 없도록 조성하고 광장과 연계될 수 있도록 할 것

⦁ 인접 광장과 조화될 수 있는 건축물의 형태 및 저층부 계획 검토 반영

※ 저층부는 광장과 연계될 수 있는 개방형으로 계획

Ⅴ. 기타 자세한 내용은 결정도서(관계도면 등 지형도면 포함) : 첨부(세부 관계도면은 열람장소에 비치된 도면참조)

※ 첨부된 도면은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

Ⅵ. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제32조제5항의 규정에 의거 지형도면을 따로 작성하지 아니하고, 본 고시로써 지형도면의 고시를 갈음하고자 함.

Ⅶ. 관계도서는 서울특별시 도시관리과(☎02-2133-8389), 금천구청 도시계획과

(☎02-2627-2062~4)에 비치하고 있습니다.

※ 고시문 및 지형도면은 토지이용규제서비스(http://luris.mltm.go.kr)에 게시할 예정입니다.

[붙임] 금천구심 지구단위계획 결정(변경) 및 113-112번지 특별계획구역 세부개발계획 결정도

□ 지구단위계획구역 결정도 : 변경없음

□ 용도지역ㆍ지구 결정도 : 변경없음

□ 세부개발계획 종합 결정도