서울특별시 제정고시 제2010–274호(2010.07.15)

서울특별시 정정고시 제2010–287호(2010.07.29)

서울특별시 개정고시 제2010–340호(2010.09.30)
서울특별시 개정고시 제2012–076호(2012.03.29)

서울특별시 개정고시 제2012–085호(2012.04.05)

서울특별시 개정고시 제2014–283호(2014.08.07)

서울특별시 개정고시 제2014–호(2014.11.13)

공공관리 정비사업전문관리업자 선정기준

제1장 총   칙

제1조(목적) 이 기준은「도시 및 주거환경정비법(이하 “법”이라 한다)」제77조의4 및「서울특별시 도시 및 주거환경정비조례(이하 “조례”라 한다)」제44조에 따른 공공관리 정비사업에서 공공관리자, 추진위원회 또는 조합의 정비사업전문관리업자 선정에 관한 필요한 사항을 규정함을 목적으로 한다.

제2조(용어의 정의) 이 기준에서 사용하는 용어의 정의는 다음과 같다.

1. “정비사업전문관리업자”라 함은 법 제69조제1항에 따른 정비사업전문관리업등록업자 및 같은법 시행령 제63조제3항에서 정하는 기관을 말한다.

2. “책임사업관리자”라 함은 공공관리 정비사업을 책임질 사업관리자로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 자를 말한다.

가. 건축사 또는 「국가기술자격법」에 의한 도시계획 및 건축분야 기술사와 「건설기술관리법 시행령」 제4조에 따라 이와 동등하다고 인정되는 특급기술자로서 특급기술자의 자격을 갖춘 후 건축 및 도시계획 관련 업무에 3년 이상 종사한 자

나. 감정평가사․공인회계사 또는 변호사

다. 법무사 또는 세무사

라. 다음의 1에 해당하는 자로서 정비사업 관련 업무에 5년 이상 종사 한 자

(1) 공인중개사

(2) 정부기관․정부투자기관 또는 법 시행령 제63조제3항 각호의 기관에서 근무한 자

(3) 도시계획․건축․부동산․감정평가 등 정비사업 관련분야의 석사 이상의 학위 소지자

(4) 주택재개발사업등의 시행을 목적으로 하는 토지등소유자, 조합 또는 기존의 추진위원회와 민사계약을 하여 주택재개발사업등을 위탁받거나 자문을 한 업체에 소속되어 법 제69조제1항제2호 내지 제6호의 업무를 수행한 자.

3. “보조사업관리자”라 함은 공공관리 정비사업을 현장에서 보조할 자로서 정비사업전문관리업체에 근무하는 자 중 해당 사업분야 업무수행자를 말한다.

4. “자격심사-Ⅰ” 이라함은 공공관리자 또는 추진위원회등이 공공관리 정비사업의 규모 등을 고려한 객관적 심사기준을 말한다.

5. “자격심사-Ⅱ”라 함은 공공관리자 또는 추진위원회등이 공공관리 정비사업의 규모 등을 고려한 객관적 심사 및 주관적 심사기준을 말한다.

6. “총회”라 함은 법 제24조에 따른 총회와 ‘정비사업 조합설립추진위원회 운영규정’에 의한 주민총회를 말한다.

7. “추진위원회등”이라 함은 공공관리 정비사업의 조합설립추진위원회 또는 조합을 말한다.

제2장 선정의 방법

제3조(정비사업전문관리업자의 선정 방법) ① 추진위원회가 법 제77조의4제5항에 따라 정비사업전문관리업자를 선정하고자 하는 경우에는 주민총회의 의결을 거쳐 선정하여야 한다.

② 추진위원회가 제1항에 따라 정비사업전문관리업자를 선정하지 않을 때에는 조례 제48조제4항에 따른 공공관리 정비사업전문관리업자 선정기준에 따라 선정하여야 한다.

제4조(정비사업전문관리업자의 심사 등) ① 공공관리자(위탁관리자를 포함한다. 이하 같다) 또는 추진위원회등은 공공관리 정비사업의 규모,여건 등을 고려하여 자격심사-Ⅰ 또는 Ⅱ 중에서 선택하여 정비사업전문관리업자를 심사한다.

② 공공관리자 또는 추진위원회등은 제1항의 자격심사-Ⅰ에 따라 정비사업전문관리업자를 심사하고자 할 경우에는 [별표 1]에 따른다. 다만, 추진위원회등은 추진위원회 또는 대의원회의 의결을 거쳐 공공관리자에게 자격심사를 위탁할 수 있다.

③ 공공관리자 또는 추진위원회등은 제1항의 자격심사-Ⅱ에 따라 정비사업전문관리업자를 심사하고자 할 경우에는 [별표 2]에 따른다. 다만,추진위원회등은 공공관리자에게 자격심사를 위탁하여야 한다. 이 경우 소요비용은 추진위원회등의 부담으로 하며, 추진위원장 또는 조합장 등 대표자는 심사위원으로 참여할 수 있다.

④ 추진위원회등은 심사결과를 조례 제43조제4호에 따른 당해 정비사업의 클린업시스템에 게재하여 토지등소유자 등 에게 공개하여야 한다.

제5조(입찰 방법)  ① 공공관리자 또는 추진위원회등은 정비사업전문관리업자를 선정하고자 할 때에는 공개경쟁(일반경쟁, 제한경쟁 또는 지명경쟁) 입찰의 방법으로 선정하여야 한다. 다만, 미응찰(응찰자가 입찰 마감전에 철회를 하는 경우를 포함한다) 등의 사유로 공공관리자는 2회 이상, 추진위원회등은 3회 이상 유찰되거나, 낙찰자가 없는 경우에는 수의계약으로 선정할 수 있다. 이 경우 추진위원회등은 총회의 의결을 거쳐야 한다.

② 제1항에 따른 공개경쟁입찰시 공동참여는 1인으로 보며 입찰전에 구성하여야 한다. 다만, 지명경쟁에 의한 입찰은 공동참여를 허용하지 아니한다.

제6조(일반경쟁에 의한 입찰) 공공관리자 또는 추진위원회등은 제5조에 따라 일반경쟁에 의한 입찰을 하고자 할 때에는 입찰참가자격이 있는 자 2인 이상의 입찰참가 신청이 있어야 한다. 이 경우 공동참여의 경우에는 1인으로 본다.

제7조(제한경쟁에 의한 입찰)  ① 공공관리자 또는 추진위원회등은 제한경쟁에 의한 입찰을 하고자 할 때에는 다음 각 호의 범위 내에서 입찰자격을 제한하여야 하고, 공공관리자는 2인 이상, 추진위원회등은 5인 이상의 입찰참가 신청이 있어야 한다.

1. 추진위원회등과 계약체결 하였던 단일 정비사업 실적으로 제한하여야 하며, 당해 정비사업의 토지등소유자수를 초과하여 제한할 수 없다. 다만, 공동참여는 1개 업체의 단일 정비사업 실적이 충족될 경우 입찰에 참여할 수 있다.

2. 법 제69조에 따라 정비사업전문관리업을 서울특별시에 등록한 자

② 추진위원회등은 제1항에 따라 입찰자격을 제한하고자 하는 경우에는 추진위원회 또는 대의원회의 의결을 거쳐야 한다.

제8조(지명경쟁에 의한 입찰)   ① 공공관리자 또는 추진위원회등은 지명경쟁에 의한 입찰을 하고자 할 때에는 10인 이상의 입찰대상자를 지명하여야 하고, 공공관리자는 2인 이상, 추진위원회등은 5인 이상의 입찰참가 신청이 있어야 한다.

② 추진위원회등은 제1항에 따라 입찰대상자를 지명하고자 하는 경우에는 공공관리자 지원용역을 수행한 정비사업전문관리업자를 포함하여 추진위원회 또는 대의원회 의결을 거쳐야 한다.

제9조(공고 등) ① 공공관리자가 정비사업전문관리업자 선정을 위하여 입찰을 하고자 할 때에는「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」의 입찰공고 규정을 준용 한다.

② 추진위원회등이 정비사업전문관리업자 선정을 위하여 입찰을 하고자 할 때에는 현장설명회 개최일로부터 7일 전에 1회 이상 전국 또는 서울특별시를 주된 보급지역으로 하는 일간신문에 공고하고 클린업시스템을 통하여 공개하여야 한다. 다만, 지명경쟁 입찰의 경우에는 현장설명회 개최일로부터 7일 전에 등기우편으로 입찰대상자에게 발송하고 클린업시스템을 통하여 공개하여야 하며, 반송된 경우에는 반송된 다음날에 1회 등기우편으로 재발송하여야 한다.

제10조(공고 등의 내용) 제9조제2항에 따른 공고 등에는 다음 각 호의 사항을 명시하여야 한다.

1. 사업개요(정비계획 또는 기본계획 포함)

2. 입찰의 일시 및 장소

3. 입찰의 방법 (공개경쟁입찰 방법 및 공동참여 여부)

4. 자격심사 방법

5. 현장설명회의 일시 및 장소

6. 입찰참가 자격에 관한 사항

7. 그 밖에 추진위원회등이 정하는 사항

제11조(현장설명회) ① 공공관리자 또는 추진위원회등은 입찰일로부터 10일 이전에 현장설명회를 개최하여야 한다.

② 제1항에 따른 현장설명에는 다음 각 호의 사항이 포함되어야 한다.

1. 정비구역 현황(사업추진경위, 정비계획 수립 또는 기본계획 현황 등)

2. 입찰서 작성방법․제출서류․접수방법 및 입찰유의사항 등

3. 사업 참여제안서 작성방법

4. 정비사업전문관리업자 선정 방법

5. 계약에 관한 사항

6. 그 밖에 입찰에 관하여 필요한 사항

③ 공공관리자 또는 추진위원회등은 정비사업전문관리업자가 현장설명회에 참가한 경우에만 입찰에 참여할 수 있도록 하여야 한다. 다만, 공동참여의 경우에는 1개 업체가 참여할 수 있다.

제12조(입찰보증금) ① 추진위원회등은 제5조에 따른 입찰시 입찰에 참여한 정비사업전문관리업자에게 입찰보증금을 미리 납입하게 할 수 있다.

② 제1항에 따른 입찰보증금은 입찰금액의 100분의 5 이내에서「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제37조제2항 각 호의 보증서로 납부하게 하여야 한다. 이 경우 보증기간은 입찰서 접수일로부터 120일 이상으로 한다.

제13조(입찰보증금의 예입조치)  ① 추진위원회등은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 입찰보증금을 해당 추진위원회등에 귀속시킬 수 있다. 이 경우 추진위원회등은 미리 그 뜻을 정비사업전문관리업자에게 통지하여야 한다.

1. 입찰참여자가 정당한 사유 없이 입찰을 취소 또는 철회하는 경우

2. 입찰신청서류가 거짓 또는 부정한 방법으로 작성되어 입찰이 무효되거나, 업체선정이 무효된 경우

3. 정비사업전문관리업자가 홍보를 목적으로 토지등소유자에게 사은품등 물품․금품․재산상의 이익 및 향응등을 제공하거나, 제공을 약속하여

업체선정이 무효된 경우

4. 총회에서 선정된 정비사업전문관리업자가 총회 개최일로부터 3개월 이내에 정당한 사유없이 계약을 체결하지 아니하는 경우

② 추진위원회등은 다음 각 호에 따라 입찰참여자에게 입찰보증금을 환급하여야 한다.

1. 총회상정 업체선정에서 제외된 입찰참여자 : 추진위원회 또는 대의원회 개최일로부터 14일 이내

2. 총회에서 선정되지 않은 입찰참여자 : 총회 개최일로부터 14일 이내

3. 총회에서 선정된 입찰참여자 : 계약일로부터 14일 이내

제14조(입찰서의 접수 및 개봉) ① 공공관리자 또는 추진위원회등은 밀봉된 상태로 입찰서(사업 참여제안서를 포함한다.)를 접수하여야 한다. 다만, 공공관리자가 나라장터를 이용하여 입찰서를 제출하게 하는 경우에는 입찰공고에 표시한 절차와 방법으로 입찰서를 접수하여야 한다.

② 공공관리자가 제1항에 따라 접수한 입찰서를 개봉하고자 할 때에는 입찰서를 제출한 정비사업전문관리업자의 대표(대리인을 지정한 경우에는 그 대리인)가 참여한 공개된 장소에서 개봉하여야 한다. 다만, 나라장터를 이용하여 입찰서를 제출하게 하는 경우에는 입찰공고에 표시한 절차와 방법으로 입찰서를 개봉하여야 한다.

③ 추진위원회등이 제1항에 따라 접수한 입찰서를 개봉하고자 할 때에는 입찰서를 제출한 정비사업전문관리업자의 대표(대리인을 지정한 경우 그 대리인)와 추진위원회 위원 또는 조합의 임원, 그 밖에 이해관계자 각 1인이 참여한 공개된 장소에서 개봉하여야 한다.

④ 추진위원회등은 제3항에 따른 입찰서 개봉시에는 일시와 장소를 입찰참여자에게 통지하여야 한다.

제15조(부정당업자의 입찰 참가자격 제한)  ① 추진위원회등은 제5조에  따른 입찰시 추진위원회 또는 대의원회의 의결을 거쳐 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자에 대하여 입찰참가자격을 제한 할 수 있다. 다만, 입찰참가자격 제한 사유가 발생한 날부터 2년이 경과한 경우에는 제한할 수 없다.

1. 총회에서 선정된 후 정당한 사유 없이 계약을 체결하지 아니하여 선정이 무효된 자

2. 입찰참가 신청서를 제출하고, 추진위원회 또는 대의원회 의결을 거쳐 총회에 상정될 업체로 선정된 이후 정당한 이유 없이 입찰참가를 취소 또는 철회한 자

3. 사은품등 물품․금품․재산상의 이익 및 향응 등을 제공하여 처벌을 받았거나, 입찰 또는 선정이 무효된 자

4. 정비사업전문관리업자의 홍보 규정을 위반하여 입찰 또는 선정이 무효된 자

5. 입찰신청서류가 거짓 또는 부정한 방법으로 작성되어 선정 또는 계약이 취소된 자

6. 「도시 및 주거환경정비법」제73조 및 제85조 내지 제88조의 위반으로 업무정지(과태료 포함) 처분을 받았거나, 벌금형 이상의 처벌을 받은자

② 추진위원회등은 제1항제1호 내지 제5호의 어느 하나에 해당 하는 부정당 업자가 발생한 경우에는 지체 없이 업체명․부정당 사유․일자를 공공관리자에게 제출하여야 한다.

제16조(총회상정 정비사업전문관리업자의 선정) ① 추진위원회등은 입찰에 참가한자 중에서 자격심사 기준에 따라 총회에 상정할 상위 2인 이상의 정비사업전문관리업자를 선정하여야 한다. 다만, 일반경쟁 입찰에 따라 참가한 정비사업전문관리업자가 2인일 경우에는 모두 총회에 상정하여야 한다.

② 추진위원회등은 제1항에 따라 정비사업전문관리업자를 선정한 경우에는 총회에 상정하여야 한다. 이 경우 정비사업전문관리업자의 평가결과 비교표〔별지 1호서식〕를 토지등소유자에게 제시하여야 한다.

제17조(정비사업전문관리업자의 홍보) ① 추진위원회등은 제13조제1항에 따라 총회에 상정될 정비사업전문관리업자를 선정한 때에는 이를 토지등소유자가 쉽게 접할 수 있는 일정한 장소의 게시판에 7일 이상 공고하고 클린업시스템에 병행하여 공개하여야 한다.

② 추진위원회등은 필요한 경우 총회에 상정된 정비사업전문관리업자의   합동홍보 설명회를 개최할 수 있다. 다만, 추진위원회등에서 합동홍보 설명회를 개최하지 않을 경우 정비사업전문관리업자는 추진위원회등과 협의를 거쳐 총회개최 7일전까지 토지등소유자에게 합동홍보물을 통지 할 수 있다.

③ 추진위원회등은 제2항에 따라 합동홍보 설명회를 개최하는 경우에는 개최 7일 이전에 일시․장소 및 합동홍보물을 토지등소유자에게 통지하여야 한다.

④ 정비사업전문관리업자는 홍보를 목적으로 토지등소유자에게 사은품 등 물품․금품․재산상의 이익 및 향응 등을 제공하거나 제공을 약속하여서는 아니된다.

제3장 계약 체결

제18조(계약의 체결) ① 공공관리자는 제4조의 자격심사기준에 따라 선정된 정비사업전문관리업자와 계약을 체결 하고자 하는 경우에는 [별표 3]을 따른다.

② 추진위원회등은 총회에서 선정된 정비사업전문관리업자와 그 업무범위 및 관련 사업비의 부담 등 사업시행 전반에 대한 내용을 협의한 후 계약을 체결하여야 한다.

③ 추진위원회등은 총회에서 선정된 정비사업전문관리업자가 정당한 이유 없이 3월 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 총회의 의결을 거쳐 해당 선정을 무효로 할 수 있다.

제4장  보     칙

제19조(관계법령의 준용 등) 이 기준이 법령의 개정으로 변경되어야 할 경우 기준의 개정절차에 관계없이 변경되는 것으로 본다. 다만, 관계법령의 내용이 임의규정인 경우에는 그러하지 아니하다.

제20조(사실확인) ① 공공관리자 또는 추진위원회등은 공공관리 정비사업전문관리용역입찰신청서의 내용 또는 정비사업전문관리업체의 행정처분 및 책임사업관리자의 업무중첩도 등 업체평가에 필요한 사항에 대하여 관계기관에 사실을 조회 할 수 있다.

제21조(책임 또는 보조사업관리자의 배치)  ① 정비사업전문관리업자는 제12조에 따라 제출된 입찰서의 책임 또는 보조사업관리자를 공공관리 정비사업에 배치하여야 한다. 이 경우 공동참여는 참여비율이 높은 업체에서 책임사업관리자를 배치하여야 한다.

② 제1항에 따른 책임사업관리자는 공공관리 정비사업에서 수행중인 용역 중 관리처분계획인가를 기준으로 3건을 초과하여 다른 공공관리 정비사업의 책임사업관리자로 중복하여 배치할 수 없다.

③ 정비사업전문관리업자는 다음 각 호의 1에 해당하는 경우에는 제1항에 따라 배치된 책임 또는 보조사업관리자를 교체할 수 있다. 이 경우 교체할 책임 또는 보조사업관리자는 제12조에 따라 제출된 입찰서의 책임 또는 보조사업관리자와 동등이상(단, 책임사업관리자는 자격 및 경력이 동등이상인 자를 말한다.)의 자격을 갖춘 자로 하여야 한다.

1. 입대․이민․3월 이상의 요양을 요하는 부상 또는 질병이 있는 경우

2. 퇴사 등 공공관리자 또는 추진위원회등이 부득이하다고 인정하는 경우

④ 정비사업전문관리업자는 제3항에 따라 책임 또는 보조사업관리자를 교체하고자 하는 경우에는 공공관리자 또는 추진위원회등으로부터 미리 승인을 얻어야 한다.

제22조(부정한 방법으로 선정된 공공관리 정비사업전문관리업자에 대한 조치 등) 공공관리자 또는 추진위원회등은 총회에 상정될 공공관리 정비사업전문관리업자가 제17조제4항의 규정을 위반하거나, 공공관리 정비사업전문관리용역입찰신청서류가 거짓 또는 부정한 방법으로 작성된 것으로 판명된 때에는 공공관리 정비사업전문관리업자 선정 또는 계약을 취소하여야 한다.

제23조(자료제출 등)   ① 추진위원회 위원장 또는 조합장은 정비사업전문관리업자 선정에 관하여 다음 각 호에 따라 관련자료를 공공관리자에게 제출하여야 하며, 다음 각 호 중 1호, 3호의 주민총회․조합총회 소집 공고 전, 4호의 자격심사 결과에 대하여는 공공관리자의 검토를 받아야 한다. 이때 공공관리자는 3근무일 이내에 검토결과를 회신하여야 하며 다만, 제출한 자료가 미비한 경우 처리기한을 연장할 수 있다.

1. 정비사업전문관리업자 선정계획은 추진위원회 또는 조합의 대의원회 소집 공고 전

2. 입찰 공고는 관련 기관에 공고 의뢰(지명경쟁입찰은 등기우편발송) 전

3. 추진위원회․주민총회․조합총회 및 조합의 이사회․대의원회 개최는 소집 공고 전에, 그 결과는 개최 후 지체 없이

4. 현장설명회, 자격심사 및 계약은 그 행위가 있은 후 지체 없이

②공공관리자는 추진위원회등이 이 기준에 따라 정비사업전문관리업자를 선정하지 않는 경우에는 법 77조에 의거 인․허가 등 그 처분의 취소 등 필요한 조치를 할 수 있다.

부   칙

(2010. 07. 15)

제1조(시행일) 이 기준은 2010년 7월 16일부터 시행한다.

제2조(적용례) 이 기준 시행 당시 총회에서 정비사업전문관리업자를 선정하지 아니한 정비사업 분부터 적용한다.

제3조(경과조치) 이 기준 시행전에 관련규정에 따라 적합하게 선정된 정비사업전문관리업자는 이 기준에 의한 정비사업전문관리업자로 본다.

부   칙

(2010. 09. 30)

이 기준은 고시한 날로부터 시행한다.

부   칙

(2012. 03. 29)

제1조(시행일) 이 기준은 고시한 날부터 시행한다.

제2조(경과조치) 이 기준 시행전 제9조에 따라 입찰공고를 한 추진위원   회등은 종전의 선정기준에 따라 정비사업전문관리업자를 선정할 수 있다.

부   칙

(2014. 08. 07)

제1조(시행일) 이 기준은 고시한 날부터 시행한다.

제2조(경과조치) 이 기준 시행일 이전의 선정기준 제9조에 따라 입찰공고 한 추진위원회등은 종전의 선정기준에 따라 정비사업전문관리업자를 선정할 수 있다.

부   칙

(2014. 11. 13)

제1조(시행일) 이 기준은 고시한 날부터 시행한다.

제2조(경과조치) 이 기준 시행일 이전의 선정기준 제9조에 따라 입찰공고 한 추진위원회등은 종전의 선정기준에 따라 정비사업전문관리업자를 선정할 수 있다.

(별표 1)

공공관리 정비사업전문관리업자 자격심사기준 -Ⅰ

1. 정비사업전문관리업자 선정기준

① 공공관리자는 입찰참여자에 대해 객관적평가(업체현황평가+가격평가)를 실시하여 평가점수가 높은 업체를 계약 적격대상자로 선정 함

② 추진위원회등은 입찰참여자에 대해 객관적평가(업체현황평가+가격평가)를 실시하여 평가점수가 높은 업체를 총회 상정업체 선정 함

2. 업체현황(객관적 평가) 분야 : 20～30%

가. 기술인력 보유 상태(40점)

평가항목		배점		점 수 계 산 방 법
책임사업 관 리 자	기준	20점	-	공공관리 정비사업전문관리업자 선정기준 제2조제2항에 해당하는 자
	해당 분야 경력		1인	책임사업관리자의 자격을 갖춘 후 해당분야 경력
				구분	8년이상	8년미만 7년이상	7년미만 6년이상	6년미만 5년이상	5년미만
				점수	20	18	16	14	12
보조사업 관 리 자	기준	20점	-	당해 정비사업전문관리업체 근무 인력
	해당 분야 경력		2인	정비사업전문관리업체 근무 인력, 2인의 점수 합산(단위:년)/2 [2003년 7월 도시 및 주거환경정비법 시행이후 경력]
				구분	8년이상	8년미만 7년이상	7년미만 6년이상	6년미만 5년이상	5년미만
				점수	20	18	16	14	12

비고

1. 책임사업관리자는 당해 사업을 책임질 사업관리자로 책임사업관리자의 자격을 갖춘 후  해당분야 경력을 산정하여 평가한다.

2. 보조사업관리자는 정비사업전문관리업체에 근무하는 자 중 당해 사업을 현장에서 보조할 자로서 사업분야 업무를 수행한 자 2인을 평가한다.

3. 각 항의 사업관리자의 평가 점수의 총합계 점수로 한다.

나. 유사용역 수행실적(20점)

(1) 조합설립인가 실적

평가항목	평가방법	배점	점 수 계 산 방 법
조합설립 인가실적	절대 평가	10점	- 정비사업전문관리업체 등록 후 조합설립인가(변경인가 제외)된 정비구역의 조합원 총수(단위 : 인)
			구분	1,000인이상	1,000인 미만 500인 이상	500인 미만 300인 이상	300인 미만	0
			점수	10	9	8	7	6

(2) 사업시행인가 실적

평가항목	평가방법	배점	점 수 계 산 방 법
사업시행 인가실적	절대 평가	5점	- 정비구역의 조합원 총수 및 신축 세대수 점수 합산/2
			- 정비사업전문관리업체 등록 후 사업시행인가(변경인가 제외)된 정비구역의 조합원 총수(단위 : 인)
			구분	1,000인 이상	1,000인 미만 500인 이상	500인 미만 300인 이상	300인 미만	0
			점수	5	4	3	2	1
			- 정비사업전문관리업체 등록 후 사업시행인가(변경인가 제외)된 정비구역의 신축 세대수(단위 : 세대)
			구분	1,000 세대 이상	1,000세대 미만 500세대 이상	500세대 미만 300세대 이상	300세대 미만	0
			점수	5	4	3	2	1

(3) 관리처분계획인가 실적

평가항목	평가방법	배점	점 수 계 산 방 법
관리처분계획인가실적	절대 평가	5점	- 정비구역의 조합원 총수 및 신축 세대수 점수 합산/2
			- 정비사업전문관리업체 등록 후 관리처분계획인가(변경인가 제외)된 정비구역의 조합원 총수(단위 : 인)
			구분	1,000인 이상	1,000인 미만 500인 이상	500인 미만 300인 이상	300인 미만	0
			점수	5	4	3	2	1
			- 정비사업전문관리업체 등록 후 관리처분계획인가(변경인가 제외)된 정비구역의 신축 세대수(단위 : 세대)
			구분	1,000 세대 이상	1,000세대 미만 500세대 이상	500세대 미만 300세대 이상	300세대 미만	0
			점수	5	4	3	2	1

다. 경영상태(40점)

평가항목		평가방법	배점	점 수 계 산 방 법
재정 상태 건실도	유동 비율	절대 평가	15점	- 최근년도 한국은행 발행 “기업경영분석”자료에서 전체 건축기술 및 엔지니어링서비스업에 대한 평균 유동비율을 기준 적용(유동비율/평균유동비율) : 미제출시 0점
				100% 이상		100%미만 75%이상		75%미만 50%이상		50%미만 25%이상		25%미만
				15		14		13		12		11
	자기자본비율		15점	- 최근년도 한국은행 발행 “기업경영분석”자료에서 전체 건축기술 및 엔지니어링서비스업에 대한 평균 자기자본비율을 적용(자기자본비율/평균자기자본비율) : 미제출시 0점
				100% 이상		100%미만 75%이상		75%미만 50%이상		50%미만 25%이상		25%미만
				15		14		13		12		11
	신용 평가		10점	- 신용평가등급 기준
				기업신용	A-이상		A-미만 B3-이상		B3-미만 B-이상		C3+이하		미제출
				점수	10		9		8		7		0

3. 가격평가 분야 : 70～80%

가. 공공관리자 정비사업전문관리업자선정 입찰가격 평점산식

평점 = 입찰가격평가 배점한도 × ( 최저입찰가격 / 당해입찰가격 )

(1) 당해입찰가격이 추정가격의 100분의 80 이상인 경우에 당해입찰가격은

추정가격의 100분의 80 이상인 가격 적용(당해 입찰가격 적용)

(2) 당해입찰가격이 추정가격의 100분의 80 미만일 경우에는 당해입찰가격은

추정가격의 100분의 80인 가격 적용

(3) 최저입찰가격은 입찰에 참가한 업체의 입찰가격 중 최저가격으로 함(단, 최저입찰가격이 추정가격의 100분의 80미만인 경우에는 100분의 80인 가격 적용)

(4) 예정가격을 작성한 경우에는 추정가격을 예정가격으로 적용

나. 추진위원회등 정비사업전문관리업자선정 입찰가격 평점산식

(1) 예정가격 산출

ㅇ 예정가격 = 입찰참가업체의 제안가격 합계/입찰참가 업체수(입찰참여자의 평균가격)

- 최고금액과 최저금액은 예정가격 산출에서 제외함. 다만, 입찰참가자가 5개업체 미만인 경우에는 포함

(2) 입찰가격에 따른 점수산정

ㅇ 가격점수 = 가격배점 × (1-｜1-입찰가격/예정가격｜, ｜｜절대값)

- 예정가격을 기준으로 상․하 감점 처리

- 당해입찰가격이 예정가격보다 2배를 초과할 경우에는 2배에 해당하는 입찰가격 적용

4. 가․감점배점 기준 : +2점, -6점

가. 가점배점 기준(+2점)

ㅇ 참여기술자가 입찰공고일 기준 최근 3년간 정비사업 관련 전문교육을 이수한 실적으로 평가하며, 가점(최대 2점)=(참여기술자 전문교육 이수시간 합산/90)×2

ㅇ 2점 이상 산정시에는 2점을 적용한다.

나. 감점배점 기준(-6점)

평 가 항 목		배 점	점수계산방법
업 무 중첩도	책 임 사 업 관리자	-3점	업무하중(입찰공고 기준 책임사업관리자가 공공관리 정비사업구역에서 수 행중인 용역 중 관리처분계획인가까지 중복되는 참여 정도)에 따라 평가
			구분	3건	2건	1건	0
			점수	-3	-2	-1	0
행정처분	업무정지	-3점	정비사업전문관리업무와 관련하여 입찰공고 기준 최근 3년간「도시 및 주거환경정비법 시행령」제66조에 따라 업무정지 처분기간 합산평가
			구분	12개월 이상	12개월 미만 9개월 이상	9개월 미만 6개월 이상	6개월 미만 3개월 이상
			점수	-3	-2	-1	-0.5

5. 정비사업 규모별 업체현황평가․가격평가 비율

토지등소유자수	500인 미만	500인 이상	비고
업체평가 비율	20%	30%
가격평가 비율	80%	70%
계	100%	100%

6. 항목별 평가방법

가. 공동참여의 경우 평가점수는 공동참여 업체별 평가점수에 참여비율을 곱하여 산정한 후 합산한다. 이 경우 책임사업관리자는 참여비율이 높은 업체에서 선정한다.

6.1. 해당분야 경력평가 : 40점

가. 기술인력의 해당분야 경력평가는 다음과 같이 산정하여 평가한다.

(1) 책임사업관리자는 당해 사업을 책임질 사업관리자로 책임사업관리자의 자격을 갖춘 후 다음 각 호와 같이 해당분야 경력을 산정하여 평가한다.

(가) 건축사 또는 「국가기술자격법」에 의한 도시계획 및 건축분야 기술사와 「건설기술관리법 시행령」 제4조에 따라 이와 동등하다고 인정되는 특급기술자로서 특급기술자의 자격을 갖춘 후 건축 및 도시계획 관련 업무에 3년 이상 종사한 자는 정비사업 관련 업무에 종사한 경력을 합산하여 평가한다.

(나) 정비사업전문관리업체와 정비사업의 공동수행을 위한 업무협약을 체결한 감정평가법인․회계법인 또는 법무법인․법무법인(유한)․법무조합의 감정평가사․공인계회사․변호사․법무사 또는 세무사는 업무협약을 체결한 기간을 산정하여 평가한다.

(다) 정부기관․정부투자기관 또는 법 시행령 제63조제3항 각호의 기관에서 근무한 자는 정비사업 관련 분야에서 근무한 경력을 합산하여 평가한다.

(라) 다음의 1에 해당하는 자는 2003년 7월 1 이후에 정비사업전문관리업체에서 정비사업 업무에 종사한 경력을 산정하여 평가한다.

① 업무협약을 체결하지 않은 감정평가사․공인회계사․변호사․법무사 또는 세무사

② 공인중개사

③ 도시계획․건축․부동산․감정평가 등 정비사업 관련분야의 석사 이상의 학위 소지자

④ 주택재개발사업등의 시행을 목적으로 하는 토지등소유자, 조합 또는 기존의 추진위원회와 민사계약을 하여 주택재개발사업등을 위탁받거나 자문을 한 업체에 소속되어 법 제69조제1항제2호 내지 제6호의 업무를 수행한 자

(2) 보조사업관리자는 당해 정비사업 업무를 현장에서 보조할 자로 정비사업전문관리업체에서 정비사업 업무에 종사한 경력을 산정하여 평가한다.

나. 해당분야 경력은 다음의 1에 해당하는 자료를 제출하고 입증되는 경우에 경력으로 산정한다.

(1) 건축사협회 또는 건설기술인협회등 관련 협회의 기술경력 증명서

(2) 업무협약서

(3) 정부기관․정부투자기관 또는 법 시행령 제63조제3항 각호의 기관에 근무한 자는 각 기관에서 발행하는 해당분야 근무경력 증명서

(4) 4대보험(산재, 건강, 고용, 국민건강)중 어느 하나의 처리내역서(통합전자문서 또는 인터넷으로 제공된 개인이력조회 출력물 포함)

(5) 4대보험 자격취득․상실을 신고한 신고서 사본(접수인이 날인된 것에 한함.)

(6) 근로소득원천징수영수증(세무사가 발행한 것에 한함) 또는 부가가치세 표준증명원

6.2. 유사용역 수행실적 평가 : 20점

6.2.1. 조합설립인가 실적(10점)

가. 정비사업전문관리업체 등록이후 조합설립인가 받은 구역의 조합원 총수로 하며, 공공관리제도 시행(2010.7.15) 이후 공공관리자 지원업체로서 공공관리 추진위원회 승인을 받은 경우에는 이를 포함한다.(추진위원회 승인서 첨부)

나. 조합설립인가 실적 평가시 제출서류는 다음 중 하나를 제출하여야 한다.

(1) 계약서 및 조합설립인가서(추진위원회 승인서)

(2) 정비사업명․조합설립인가일․조합원수 및 정비사업전문관리업자명 등이 포함된 인가청의 확인서(사실조회서)

3. 모든 정비사업(재건축, 재개발, 도시환경정비사업)을 포함한다.

6.2.2. 사업시행인가 실적(5점)

가. 정비사업전문관리업체 등록이후 사업시행인가 받은 구역의 조합원 총수 및 신축 세대수의 점수를 합산하여 산술평균한 점수로 한다.

나. 사업시행인가 실적 평가시 제출서류는 다음 중 하나를 제출하여야 한다.

(1) 계약서․사업시행인가서 및 사업시행인가 시점의 조합설립인가서

(2) 정비사업명․사업시행인가일․사업시행인가 시점의 조합원수 및 정비사업전문관리업자명 등이 포함된 인가청의 확인서(사실조회서)

다. 모든 정비사업(재건축, 재개발, 도시환경정비사업)을 포함한다.

6.2.3. 관리처분계획인가 실적(5점)

가. 정비사업전문관리업체 등록이후 관리처분계획인가 받은 구역의 조합원 총수 및 신축 세대수의 점수를 합산하여 산술평균한 점수로 한다.

나. 관리처분계획인가 실적 평가시 제출서류는 다음 중 하나를 제출하여야 한다.

(1) 계약서․관리처분계획인가서 및 관리처분계획인가 시점의 조합설립인가서

(2) 정비사업명․관리처분계획인가일․관리처분계획인가 시점의 조합원수 및 정비사업전문관리업자명 등이 포함된 인가청의 확인서 (사실조회서)

3. 모든 정비사업(재건축, 재개발, 도시환경정비사업)을 포함한다.

6.3. 경영상태 평가 : 40점

6.3.1. 유동비율(15점)

가. 유동비율은 최근년도 한국은행 발행 ‘기업경영분석”자료에서 전체 건축기술 및 엔지니어링서비스업에 대한 평균 유동비율을 기준 적용(유동비율/평균유동비율)

나. 해당 정비업체의 결산서에 따라 공인회계사 또는 세무사가 관계 법령에 의거 작성․확인한 기업진단 보고서 또는 재정상태 검토 보고서 제출

다. 재정상태 건실도 평가는 연말 또는 반기의 기업진단 보고서 또는 재정상태 검토 보고서에 의한다.

라. 신규․합병․분할․사업양수․양도를 한 사업자의 재정상태 건실도 평가는 다음 각목과 같이 적용한다. 다만, 합병․분할․사업양수․양도에 따른 결산서를 작성 중인 경우에는 합병․분할․사업양수․양도전의 연말 또는 반기 기업진단 보고서 또는 재정상태 검토 보고서에 의한다.

(1) 신규사업자 : 최초결산서

(2) 합병․분할․사업양수․양도를 한 사업자

(가) 합병․분할에 따른 등기일 또는 사업양수․양도에 따른 신고수리일 기준으로 작성된 결산서

(나) 등기일 또는 신고수리일로부터 1월이 경과한 날이 속하는 월말을 기준으로 작성된 결산서

6.3.2. 평균 자기자본비율 평가(15점)

가. 자본비율은 최근년도 한국은행 발행 ‘기업경영분석”자료에서 전체 건축기술 및 엔지니어링서비스업에 대한 평균 자기자본비율을 적용(자기자본비율/평균자기자본비율)

나. 해당 정비업체의 결산서에 따라 공인회계사 또는 세무사가 관계 법령에 의거 작성․확인한 기업진단 보고서 또는 재정상태 검토 보고서 제출

다. 재정상태 건실도 평가는 연말 또는 반기의 기업진단 보고서 또는 재정상태 검토 보고서에 의한다.

라. 신규․합병․분할․사업양수․양도를 한 사업자의 재정상태 건실도 평가는 다음 각목과 같이 적용한다. 다만, 합병․분할․사업양수․양도에 따른 결산서를 작성 중인 경우에는 합병․분할․사업양수․양도전의 연말 또는 반기 기업진단 보고서 또는 재정상태 검토 보고서에 의한다.

(1) 신규사업자 : 최초결산서

(2) 합병․분할․사업양수․양도를 한 사업자

(가) 합병․분할에 따른 등기일 또는 사업양수․양도에 따른 신고수리일 기준으로 작성된 결산서

(나) 등기일 또는 신고수리일로부터 1월이 경과한 날이 속하는 월말을 기준으로 작성된 결산서

6.3.3. 신용평가(10점)

가. 정비사업체의 공고일 기준 연말 또는 반기의 기업진단 보고서 또는 재정상태 검토 보고서에 기재된 신용평가등급

나. 신용평가등급 확인서 : ‘신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률’ 제4조 제4항 제1호 또는 제4호의 업무를 영위하는 신용정보업자(업체참조)가 평가한 ‘신용평가등급확인서’로써 유효기간 이내의 것으로 평가

[디앤비코리아, 서울신용평가정보(주), 한국기업데이타(주), 한국기업평가(주)

한국신용정보(주), 한국신용평가(주), 한국신용평가정보(주)] 등

7. 가․감점배점 기준 : +2점, -6점

7.1. 가점배점(+2점)

가. 참여기술자가 입찰공고일 기준 최근 3년간 정비사업 관련 전문교육을 이수한 실적으로 평가하며, 가점(최대 2점)=(참여기술자 전문교육 이수시간 합산/90)×2

나. 공동참여의 경우에는 가점(2점)에 참여비율을 곱하여 산정한다.

다. 2점 이상 산정시에는 2점을 적용한다.

7.2. 감점배점(-6점)

7.2.1. 업무중첩도(-3점)

가. 책임사업관리자의 업무중첩도 평가로서 업무하중(입찰공고 기준 참여 책임사업관리자가 관리처분계획인가까지 수행중인 공공관리 정비사업의 관리용역의 중복되는 참여 정도)에 따라 다음과 같이 평가한다.

(1) 공공관리자가 정비사업전문관리업자를 선정하는 경우에는 계약체결일 기준

(2) 추진위원회등이 정비사업전문관리업자를 선정하는 경우에는 총회선정일 기준

7.2.2. 행정처분(-3점)

가. 정비사업전문관리업무와 관련하여 입찰공고 기준 최근 3년간「도시 및 주거환경정비법 시행령」제66조에 따라 업무정지 처분을 받은 경우 입찰공고 기준 최근 3년간의 업무정지 처분기간을 합산하여 평가하며, 법인의 합병․분할 및 양수․양도의 경우 업무정지 등 행정제재에 대해 입찰참가 법인이 승계한 것으로 본다.

나. 공고일 기준 업무정지 기간이 3개월 미만인 경우에는 3개월로 간주

8. 동점자 처리기준

가. 합산점수가 동일한 자가 2인 이상일 경우에는 업체현황평가 분야 점수가 높은 자를 선순위자로 하고, 업체현황분야 평가점수도 동일한 경우에는 업체현황분야의 기술인력보유상태 → 경영상태 → 유사용역 수행실적의 평가분야 점수가 높은 자를 선순위자로 한다.

나. 입찰가격 평가에서도 동일한 경우에는 추첨에 의한다.

(별표 2)

공공관리 정비사업전문관리업자 자격심사기준 -Ⅱ

1. 정비사업전문관리업자 선정기준

① 공공관리자는 객관적 평가(업체평가 20점+가격평가 20점)와 주관적 평가(기술제안서 평가 60점)를 합산하여 80점 이상인자를 협상적격자로 선정하고 고득점 순으로 협상순위를 결정함. 단, 80점 이상인 업체가 3개 업체 미만인 경우 상위 3위(60점 미만인 업체는 제외)까지로 함.

② 추진위원회등이 업체평가를 위탁할 경우 공공관리자는 객관적 평가(업체평가 20점+가격평가 20점)와 주관적 평가(기술제안서 평가 60점)를 합산한 평가결과를 추진위원회에 통보하며, 추진위원회는 고득점 순으로 상위 2인 이상을 총회에 상정 함

2. 업체현황(객관적 평가) 분야 : 20%

가. 기술인력 보유 상태(40점)

평가항목		배점		점 수 계 산 방 법
책임사업 관 리 자	기준	20점	-	공공관리 정비사업전문관리업자 선정기준 제2조제2항에 해당하는 자
	해당 분야 경력		1인	책임사업관리자의 자격을 갖춘 후 해당분야 경력
				구분	8년이상	8년미만 7년이상	7년미만 6년이상	6년미만 5년이상	5년미만
				점수	20	18	16	14	12
보조사업 관 리 자	기준	20점	-	당해 정비사업전문관리업체 근무 인력
	해당 분야 경력		2인	정비사업전문관리업체 근무 인력, 2인의 점수 합산(단위:년)/2 [2003년 7월 도시 및 주거환경정비법 시행이후 경력]
				구분	8년이상	8년미만 7년이상	7년미만 6년이상	6년미만 5년이상	5년미만
				점수	20	18	16	14	12

비고

1. 책임사업관리자는 당해 사업을 책임질 사업관리자로 책임사업관리자의 자격을 갖춘 후  해당분야 경력을 산정하여 평가한다.

2. 보조사업관리자는 정비사업전문관리업체에 근무하는 자 중 당해 사업을 현장에서 보조할 자로서 사업분야 업무를 수행한 자 2인을 평가한다.

3. 각 항의 사업관리자의 평가 점수의 총합계 점수로 한다.

나. 유사용역 수행실적(20점)

(1) 조합설립인가 실적

평가항목	평가방법	배점	점 수 계 산 방 법
조합설립 인가실적	절대 평가	10점	- 정비사업전문관리업체 등록 후 조합설립인가(변경인가 제외)된 정비구역의 조합원 총수(단위 : 인)
			구분	1,000인이상	1,000인 미만 500인 이상	500인 미만 300인 이상	300인 미만	0
			점수	10	9	8	7	6

(2) 사업시행인가 실적

평가항목	평가방법	배점	점 수 계 산 방 법
사업시행 인가실적	절대 평가	5점	- 정비구역의 조합원 총수 및 신축 세대수 점수 합산/2
			- 정비사업전문관리업체 등록 후 사업시행인가(변경인가 제외)된 정비구역의 조합원 총수(단위 : 인)
			구분	1,000인 이상	1,000인 미만 500인 이상	500인 미만 300인 이상	300인 미만	0
			점수	5	4	3	2	1
			- 정비사업전문관리업체 등록 후 사업시행인가(변경인가 제외)된 정비구역의 신축 세대수(단위 : 세대)
			구분	1,000 세대 이상	1,000세대 미만 500세대 이상	500세대 미만 300세대 이상	300세대 미만	0
			점수	5	4	3	2	1

(3) 관리처분계획인가 실적

평가항목	평가방법	배점	점 수 계 산 방 법
관리처분계획인가실적	절대 평가	5점	- 정비구역의 조합원 총수 및 신축 세대수 점수 합산/2
			- 정비사업전문관리업체 등록 후 관리처분계획인가(변경인가 제외)된 정비구역의 조합원 총수(단위 : 인)
			구분	1,000인 이상	1,000인 미만 500인 이상	500인 미만 300인 이상	300인 미만	0
			점수	5	4	3	2	1
			- 정비사업전문관리업체 등록 후 관리처분계획인가(변경인가 제외)된 정비구역의 신축 세대수(단위 : 세대)
			구분	1,000 세대 이상	1,000세대 미만 500세대 이상	500세대 미만 300세대 이상	300세대 미만	0
			점수	5	4	3	2	1

다. 경영상태(40점)

평가항목		평가방법	배점	점 수 계 산 방 법
재정 상태 건실도	유동 비율	절대 평가	15점	- 최근년도 한국은행 발행 “기업경영분석”자료에서 전체 건축기술 및 엔지니어링서비스업에 대한 평균 유동비율을 기준 적용(유동비율/평균유동비율) : 미제출시 0점
				100% 이상		100%미만 75%이상		75%미만 50%이상		50%미만 25%이상		25%미만
				15		14		13		12		11
	자기자본비율		15점	- 최근년도 한국은행 발행 “기업경영분석”자료에서 전체 건축기술 및 엔지니어링서비스업에 대한 평균 자기자본비율을 적용(자기자본비율/평균자기자본비율) : 미제출시 0점
				100% 이상		100%미만 75%이상		75%미만 50%이상		50%미만 25%이상		25%미만
				15		14		13		12		11
	신용 평가		10점	- 신용평가등급 기준
				기업신용	A-이상		A-미만 B3-이상		B3-미만 B-이상		C3+이하		미제출
				점수	10		9		8		7		0

3. 기술제안서 평가(주관적 평가) 분야 : 60%

가. 공공관리자 지원 정비사업전문관리업자선정(1단계) 기술제안서 평점표

대분류	중분류	평 가 내 용	배점	평가 점수
1. 과업내용 이 해 도	과업내용에 대한 이해	- 과업수행의 목적 및 추진 기본방침 - 현황 및 여건분석	5
	관련계획 검토 및 과업수행시 적용방안	- 상위 및 관련계획 검토의 타당성 - 관련계획의 과업수행시 적용 여부 - 과업수행의 실효성 확보방안	5
	자료수집․조사 및 과업수행시 적용방안	- 조사항목의 선정 - 조사방법 및 결과활용 방안 - 과업수행시 적용방안	5
	예상문제점 및 해결방안 적정성	- 과업수행시 예상문제 분석 및 대안 제시	5
	소 계		20
2. 과업수행 조직구성	조직구성의 적정성	- 조직구성 및 업무분장의 적정성 평가	10
	인원 투입계획의 적정성	- 단계별 인력투입계획 및 운영방안 제시	10
	소 계		20
3. 과업수행 세부계획	사업추진준비 계획의 적정성	- 토지등소유자 명부작성 방안 제시 - 홈페이지 운영방안 제시 - 주민홍보를 위한 홍보방법 제시	10
	예비추진위원회 구성의 적정성	- 예비임원 선출 및 예비추진위원회 구성을 위한 합리적인 방안 평가	10
	주민홍보 방안	- 주민참여를 높일 수 있는 방안제시	10
	추진위원회 승인신청 등	- 동의서 징구를 위한 홍보방안 - 동의서 징구 방안 - 반대자에 대한 동의서 징구 방안 - 동의율 저조시 대책방안 등 적정성 평가	10
	소 계		40
4. 과업수행 지원체계	과업수행을 위한 지원체계 및 각 주체와의 협력방안	- 공공관리자, 예비추진위원회, 유관기관의 협조체계 구축방안의 적정성 평가	10
	민원발생시 대응방안의 적정성	- 과업수행 중 발생하는 민원 유형분석 및 대응방안의 적정성 평가	5
	사후 관리방안	- 추진위원회 승인 후 추진위원회에 대한 지원 - 사후관리 방안 등 적정성 평가	5
	소 계		20
종합점수	합 계		100

※ 동점자 처리기준 : 과업수행세부계획→과업내용이해도→과업수행조직구성→과업수행지원체계순으로 높은 점수를 얻은 자를 선순위자로 함

나. 추진위원회등 지원 정비사업전문관리업자선정(2단계) 기술제안서 평점표

대분류	중분류	평 가 내 용	배점	평가 점수
1. 과업내용 이 해 도	과업내용에 대한 이해	- 과업수행의 목적 및 추진 기본방침 - 현황 및 여건분석	5
	관련계획 검토 및 과업수행시 적용방안	- 상위 및 관련계획 검토의 타당성 - 관련계획의 과업수행시 적용 여부 - 과업수행의 실효성 확보방안	5
	자료수집․조사 및 과업수행시 적용방안	- 조사항목의 선정 - 조사방법 및 결과활용 방안 - 과업수행시 적용방안	5
	예상문제점 및 해결방안 적정성	- 과업수행시 예상문제 분석 및 대안 제시	5
	소 계		20
2. 과업수행 조직구성	조직구성의 적정성	- 조직구성 및 업무분장의 적정성 평가	10
	인원 투입계획의 적정성	- 단계별 인력투입계획 및 운영방안 제시	10
	소 계		20
3. 과업수행 세부계획	조합설립인가 업무 및 지원의 적정성	- 조합설립인가 추진계획의 적정성 평가 - 조합설립동의서 징구 방안제시 - 조합임원 및 대의원 구성을 위한 합리 적인 방안제시 - 창립총회의 성공적인 개최방안	10
	사업시행인가 업무 및 지원의 적정성	- 사업시행인가 추진계획의 적정성 평가 - 사업시행인가를 위한 성공적인 총회 개최방안	10
	관리처분계획인가 업무 및 지원의 적정성	- 관리처분계획인가 추진계획의 적정성 평가 - 관리처분계획 총회의 성공적인 개최방안	10
	기타업무 지원사항의 적정성	- 관리처분계획인가 이후 추진계획의 적정성 평가 - 협력업체 선정시 효율적인 지원 및 자문방안	10
	소 계		40
4. 과업수행 지원체계	과업수행을 위한 지원체계 및 각 주체와의 협력방안	- 공공관리자, 추진위원회(조합), 유관기관의 협조 체계 구축방안의 적정성 평가	10
	민원발생시 대응방안의 적정성	- 과업수행 중 발생하는 민원 유형분석 및 대응방안의 적정성 평가	5
	기술지원 방안	- 효율적인 과업수행을 위한 노하우 등 제안의 적정성 평가	5
	소 계		20
종합점수	합 계		100

※ 동점자 처리기준 : 과업수행세부계획→과업내용이해도→과업수행조직구성→과업수행지원체계순으로 높은 점수를 얻은 자를 선순위자로 함

4. 가격제안서 평가분야 : 20%

가. 공공관리자 정비사업전문관리업자선정 입찰가격 평점산식

평점 = 입찰가격평가 배점한도 × ( 최저입찰가격 / 당해입찰가격 )

(1) 당해입찰가격이 추정가격의 100분의 80 이상인 경우에 당해입찰가격은

추정가격의 100분의 80 이상인 가격 적용(당해 입찰가격 적용)

(2) 당해입찰가격이 추정가격의 100분의 80 미만일 경우에는 당해입찰가격은

추정가격의 100분의 80인 가격 적용

(3) 최저입찰가격은 입찰에 참가한 업체의 입찰가격 중 최저가격으로 함(단, 최저입찰가격이 추정가격의 100분의 80미만인 경우에는 100분의 80인 가격 적용)

(4) 예정가격을 작성한 경우에는 추정가격을 예정가격으로 적용

나. 추진위원회등 정비사업전문관리업자선정 입찰가격 평점산식

(1) 예정가격 산출

ㅇ 예정가격 = 입찰참가업체의 제안가격 합계/입찰참가 업체수(입찰참여자의 평균가격)

- 최고금액과 최저금액은 예정가격 산출에서 제외함. 다만, 입찰참가자가 5개업체 미만인 경우에는 포함

(2) 입찰가격에 따른 점수산정

ㅇ 가격점수 = 가격배점 × (1-｜1-입찰가격/예정가격｜, ｜｜절대값)

- 예정가격을 기준으로 상․하 감점 처리

- 당해입찰가격이 예정가격보다 2배를 초과할 경우에는 2배에 해당하는 입찰가격 적용

5. 가․감점배점 기준 : +2점, -6점

가. 가점배점 기준(+2점)

ㅇ 참여기술자가 입찰공고일 기준 최근 3년간 정비사업 관련 전문교육을 이수한 실적으로 평가하며, 가점(최대 2점)=(참여기술자 전문교육 이수시간 합산/90)×2

ㅇ 2점 이상 산정시에는 2점을 적용한다.

나. 감점배점 기준(-6점)

평 가 항 목		배 점	점수계산방법
업 무 중첩도	책 임 사 업 관리자	-3점	업무하중(입찰공고 기준 책임사업관리자가 공공관리 정비사업구역에서 수 행중인 용역 중 관리처분계획인가까지 중복되는 참여 정도)에 따라 평가
			구분	3건	2건	1건	0
			점수	-3	-2	-1	0
행정처분	업무정지	-3점	정비사업전문관리업무와 관련하여 입찰공고 기준 최근 3년간「도시 및 주거환경정비법 시행령」제66조에 따라 업무정지 처분 기간 합산 평가
			구분	12개월 이상	12개월 미만 9개월 이상	9개월 미만 6개월 이상	6개월 미만 3개월 이상
			점수	-3	-2	-1	-0.5

6. 항목별 평가방법

공동참여의 경우 평가점수는 공동참여 업체별 평가점수에 참여비율을 곱하여 산정한 후 합산한다. 이 경우 책임사업관리자는 참여비율이 높은 업체에서 선정한다.

6.1. 해당분야 경력평가 : 40점

가. 기술인력의 해당분야 경력평가는 다음과 같이 산정하여 평가한다.

(1) 책임사업관리자는 당해 사업을 책임질 사업관리자로 책임사업관리자의 자격을 갖춘 후 다음 각 호와 같이 해당분야 경력을 산정하여 평가한다.

(가) 건축사 또는 「국가기술자격법」에 의한 도시계획 및 건축분야 기술사와 「건설기술관리법 시행령」 제4조에 따라 이와 동등하다고 인정되는 특급기술자로서 특급기술자의 자격을 갖춘 후 건축 및 도시계획 관련 업무에 3년 이상 종사한 자는 정비사업 관련 업무에 종사한 경력을 합산하여 평가한다.

(나) 정비사업전문관리업체와 정비사업의 공동수행을 위한 업무협약을 체결한 감정평가법인․회계법인 또는 법무법인․법무법인(유한)․법무조합의 감정평가사․공인계회사․변호사․법무사 또는 세무사는 업무협약을 체결한 기간을 산정하여 평가한다.

(다) 정부기관․정부투자기관 또는 법 시행령 제63조제3항 각호의 기관에서 근무한 자는 정비사업 관련 분야에서 근무한 경력을 합산하여 평가한다.

(라) 다음의 1에 해당하는 자는 2003년 7월 1 이후에 정비사업전문관리업체에서 정비사업 업무에 종사한 경력을 산정하여 평가한다.

① 업무협약을 체결하지 않은 감정평가사․공인회계사․변호사․법무사 또는 세무사

② 공인중개사

③ 도시계획․건축․부동산․감정평가 등 정비사업 관련분야의 석사 이상의 학위 소지자

④ 주택재개발사업등의 시행을 목적으로 하는 토지등소유자, 조합 또는 기존의 추진위원회와 민사계약을 하여 주택재개발사업등을 위탁받거나 자문을 한 업체에 소속되어 법 제69조제1항제2호 내지 제6호의 업무를 수행한 자

(2) 보조사업관리자는 당해 정비사업 업무를 현장에서 보조할 자로 정비사업전문관리업체에서 정비사업 업무에 종사한 경력을 산정하여 평가한다.

나. 해당분야 경력은 다음의 1에 해당하는 자료를 제출하고 입증되는 경우에 경력으로 산정한다.

(1) 건축사협회 또는 건설기술인협회등 관련 협회의 기술경력 증명서

(2) 업무협약서

(3) 정부기관․정부투자기관 또는 법 시행령 제63조제3항 각호의 기관에 근무한 자는 각 기관에서 발행하는 해당분야 근무경력 증명서

(4) 4대보험(산재, 건강, 고용, 국민건강)중 어느 하나의 처리내역서(통합전자문서 또는 인터넷으로 제공된 개인이력조회 출력물 포함)

(5) 4대보험 자격취득․상실을 신고한 신고서 사본(접수인이 날인된 것에 한함.)

(6) 근로소득원천징수영수증(세무사가 발행한 것에 한함) 또는 부가가치세 표준증명원

6.2. 유사용역 수행실적 평가 : 20점

6.2.1. 조합설립인가 실적(10점)

가. 정비사업전문관리업체 등록이후 조합설립인가 받은 구역의 조합원 총수로 하며, 공공관리제도 시행(2010.7.15) 이후 공공관리자 지원업체로서 공공관리 추진위원회 승인을 받은 경우에는 이를 포함한다.(추진위원회 승인서 첨부)

나. 조합설립인가 실적 평가시 제출서류는 다음 중 하나를 제출하여야 한다.

(1) 계약서 및 조합설립인가서(추진위원회 승인서)

(2) 정비사업명․조합설립인가일․조합원수 및 정비사업전문관리업자명 등이 포함된 인가청의 확인서(사실조회서)

3. 모든 정비사업(재건축, 재개발, 도시환경정비사업)을 포함한다.

6.2.2. 사업시행인가 실적(5점)

가. 정비사업전문관리업체 등록이후 사업시행인가 받은 구역의 조합원 총수 및 신축 세대수의 점수를 합산하여 산술평균한 점수로 한다.

나. 사업시행인가 실적 평가시 제출서류는 다음 중 하나를 제출하여야 한다.

(1) 계약서․사업시행인가서 및 사업시행인가 시점의 조합설립인가서

(2) 정비사업명․사업시행인가일․사업시행인가 시점의 조합원수 및 정비사업전문관리업자명 등이 포함된 인가청의 확인서(사실조회서)

다. 모든 정비사업(재건축, 재개발, 도시환경정비사업)을 포함한다.

6.2.3. 관리처분계획인가 실적(5점)

가. 정비사업전문관리업체 등록이후 관리처분계획인가 받은 구역의 조합원 총수 및 신축 세대수의 점수를 합산하여 산술평균한 점수로 한다.

나. 관리처분계획인가 실적 평가시 제출서류는 다음 중 하나를 제출하여야 한다.

(1) 계약서․관리처분계획인가서 및 관리처분계획인가 시점의 조합설립인가서

(2) 정비사업명․관리처분계획인가일․관리처분계획인가 시점의 조합원수 및 정비사업전문관리업자명 등이 포함된 인가청의 확인서 (사실조회서)

3. 모든 정비사업(재건축, 재개발, 도시환경정비사업)을 포함한다.

6.3. 경영상태 평가 : 40점

6.3.1. 유동비율(15점)

가. 유동비율은 최근년도 한국은행 발행 ‘기업경영분석”자료에서 전체 건축기술 및 엔지니어링서비스업에 대한 평균 유동비율을 기준 적용(유동비율/평균유동비율)

나. 해당 정비업체의 결산서에 따라 공인회계사 또는 세무사가 관계 법령에 의거 작성․확인한 기업진단 보고서 또는 재정상태 검토 보고서 제출

다. 재정상태 건실도 평가는 연말 또는 반기의 기업진단 보고서 또는 재정상태 검토 보고서에 의한다.

라. 신규․합병․분할․사업양수․양도를 한 사업자의 재정상태 건실도 평가는 다음 각목과 같이 적용한다. 다만, 합병․분할․사업양수․양도에 따른 결산서를 작성 중인 경우에는 합병․분할․사업양수․양도전의 연말 또는 반기 기업진단 보고서 또는 재정상태 검토 보고서에 의한다.

(1) 신규사업자 : 최초결산서

(2) 합병․분할․사업양수․양도를 한 사업자

(가) 합병․분할에 따른 등기일 또는 사업양수․양도에 따른 신고수리일 기준으로 작성된 결산서

(나) 등기일 또는 신고수리일로부터 1월이 경과한 날이 속하는 월말을 기준으로 작성된 결산서

6.3.2. 평균 자기자본비율 평가(15점)

가. 자본비율은 최근년도 한국은행 발행 ‘기업경영분석”자료에서 전체 건축기술 및 엔지니어링서비스업에 대한 평균 자기자본비율을 적용(자기자본비율/평균자기자본비율)

나. 해당 정비업체의 결산서에 따라 공인회계사 또는 세무사가 관계 법령에 의거 작성․확인한 기업진단 보고서 또는 재정상태 검토 보고서 제출

다. 재정상태 건실도 평가는 연말 또는 반기의 기업진단 보고서 또는 재정상태 검토 보고서에 의한다.

라. 신규․합병․분할․사업양수․양도를 한 사업자의 재정상태 건실도 평가는 다음 각목과 같이 적용한다. 다만, 합병․분할․사업양수․양도에 따른 결산서를 작성 중인 경우에는 합병․분할․사업양수․양도전의 연말 또는 반기 기업진단 보고서 또는 재정상태 검토 보고서에 의한다.

(1) 신규사업자 : 최초결산서

(2) 합병․분할․사업양수․양도를 한 사업자

(가) 합병․분할에 따른 등기일 또는 사업양수․양도에 따른 신고수리일 기준으로 작성된 결산서

(나) 등기일 또는 신고수리일로부터 1월이 경과한 날이 속하는 월말을 기준으로 작성된 결산서

6.3.3. 신용평가(10점)

가. 정비사업체의 공고일 기준 연말 또는 반기의 기업진단 보고서 또는 재정상태 검토 보고서에 기재된 신용평가등급

나. 신용평가등급 확인서 : ‘신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률’ 제4조 제4항 제1호 또는 제4호의 업무를 영위하는 신용정보업자(업체참조)가 평가한 ‘신용평가등급확인서’로써 유효기간 이내의 것으로 평가

[디앤비코리아, 서울신용평가정보(주), 한국기업데이타(주), 한국기업평가(주)

한국신용정보(주), 한국신용평가(주), 한국신용평가정보(주)] 등

7. 가․감점배점 기준 : +2점, -6점

7.1. 가점배점(+2점)

가. 참여기술자가 입찰공고일 기준 최근 3년간 정비사업 관련 전문교육을 이수한 실적으로 평가하며, 가점(최대 2점)=(참여기술자 전문교육 이수시간 합산/90)×2

나. 공동참여의 경우에는 가점(2점)에 참여비율을 곱하여 산정한다.

다. 2점 이상 산정시에는 2점을 적용한다.

7.2. 감점배점(-6점)

7.2.1. 업무중첩도(-3점)

가. 책임사업관리자의 업무중첩도 평가로서 업무하중(입찰공고 기준 참여 책임사업관리자가 관리처분계획인가까지 수행중인 공공관리 정비사업의 관리용역의 중복되는 참여 정도)에 따라 다음과 같이 평가한다.

(1) 공공관리자가 정비사업전문관리업자를 선정하는 경우에는 계약체결일 기준

(2) 추진위원회등이 정비사업전문관리업자를 선정하는 경우에는 총회선정일 기준

7.2.2. 행정처분(-3점)

가. 정비사업전문관리업무와 관련하여 입찰공고 기준 최근 3년간「도시 및 주거환경정비법 시행령」제66조에 따라 업무정지 처분을 받은 경우 입찰공고 기준 최근 3년간의 업무정지 처분기간을 합산하여 평가하며, 법인의 합병․분할 및 양수․양도의 경우 업무정지 등 행정제재에 대해 입찰참가 법인이 승계한 것으로 본다.

나. 공고일 기준 업무정지 기간이 3개월 미만인 경우에는 3개월로 간주

8. 동점자 처리기준

가. 합산점수가 동일한 제안자가 2인 이상일 경우에는 기술제안 평가점수가 높은 제안자를 선순위자로 하고, 기술제안 평가점수도 동일한 경우에는 기술제안평가 항목 중 과업수행세부계획→과업내용이해도→과업수행조직구성→과업수행지원체계 순으로 높은 점수를 얻은 자를 선순위자로 한다.

나. 입찰가격 평가에서도 동일한 경우에는 제안서 평가위원회에서 결정한다.

(별표 3)

공공관리자 지원용역 협상에 의한 계약체결기준

제1조 (목적) 이 기준은 지방자치단체를당사자로하는계약에관한법률 시행령 제43조의 규정에 의한 협상에 의한 계약체결을『○○구역 공공관리 정비사업관리용역』에 적용함에 있어 필요한 세부 협상절차와 세부 적용기준을 정함을 목적으로 한다.

제2조 (정의) 이 기준에서 사용하는 용어의 정의는 다음과 같다.

1. ‘협상적격자’라 함은 제안서의 평가결과 협상에 의한 계약의 협상대상자가 될 수 있는 자격을 갖춘 자를 말한다.

2. ‘협상대상자’라 함은 협상적격자로서 협상순위에 따라 서울시와 제안서 내용을 대상으로 협상하는 자를 말한다.

제3조 (적용범위) 이 기준은 공공관리자가『○○구역 공공관리 정비사업』추진위원회 구성 지원을 위한 공공관리자 지원용역업체 선정시 적용하되, 동 기준에서 규정하지 않은 사항에 대해서는 관련법령을 따른다.

제4조 (제안서 평가) ① 제안서는 기술제안과 가격평가를 종합하여 평가하며, 평가항목 및 배점은 〔별표 2〕의 『공공관리 정비사업전문관리업자 적격심사기준(Ⅱ)」와 같다. 평가점수 비중은 기술제안평가 60/100, 가격평가 20/100으로 한다. 이 경우 가격평가는 다음 각 호에 따른다.

1. 입찰서의 가격평가점수는 아래와 같이 산정한다

평점 = 입찰가격평가 배점한도 × ( 최저입찰가격 / 당해입찰가격 )

(1) 당해입찰가격이 추정가격의 100분의 80 이상인 경우에 당해입찰가격은

추정가격의 100분의 80 이상인 가격 적용(당해 입찰가격 적용)

(2) 당해입찰가격이 추정가격의 100분의 80 미만일 경우에는 당해입찰가격은

추정가격의 100분의 80인 가격 적용

(3) 최저입찰가격은 입찰에 참가한 업체의 입찰가격 중 최저가격으로 함(단, 최저입찰가격이 추정가격의 100분의 80미만인 경우에는 100분의 80인 가격 적용)

(4) 예정가격을 작성한 경우에는 추정가격을 예정가격으로 적용

② 평가위원회에서 주관적평가의 평가기준 및 평가방법, 배점기준 등을 수정․보완하고자 할 경우 평가 시작 이전에 위원회에서 결정한다.

③ 주관적 평가는 최고점수와 최저점수를 준 위원을 제외하고 나머지 위원의 평가점수를 합산하여 산술평균한 점수로 한다. 다만, 최고․최저 점수가 둘 이상인 경우는 하나만 제외한다.

④ 평가점수는 소수점 이하의 숫자가 있는 경우에는 소수점 둘째자리에서 반올림 한다.

제5조 (협상적격자 및 협상순위의 선정) ① 제안서 평가결과 기술 및 가격 평가점수의 합산점수가 80점 이상인 자를 협상적격자로 선정한다. 단, 80점 이상인 정비사업관리용역업자가 3개사 미만인 경우 상위 3개사를 협상적격자로 선정하며 60점 미만인 업체는 제외한다.

② 협상순서는 제1항의 규정에 의한 합산점수의 고득점순에 의하여 결정하되, 합산점수가 동일한 제안자가 2인 이상일 경우에는 기술 평가점수가 높은 제안자를 선순위자로 하고, 기술 평가점수도 동일한 경우에는 기술평가의 평가항목 중 배점이 큰 항목에서 높은 점수를 얻은 자를 선순위자로 한다. 단, 기술평가점수가 배점이 큰 항목에서도 모두 동일한 경우에는 제안서 평가위원회에서 결정한다.

제6조 (협상적격자에 대한 통지) 제5조의 규정에 의하여 협상적격자와 협상순위가 결정된 경우에는 협상적격자에게 협상순위와 협상일정을 통보한다.

제7조 (협상절차) ① 제5조의 규정에 의하여 결정된 협상순위에 따라 결정된 협상대상자와 협상을 하며, 협상이 성립된 때에는 다른 협상적격자와 협상을 실시하지 아니한다.

② 협상대상자와의 협상이 성립되지 않으면 동일한 기준과 절차에 따라 순차적으로 차순위 협상적격자와 협상을 실시한다.

③ 모든 협상적격자와의 협상이 결렬될 경우 협상조건 및 내용을 수정하여 처음의 협상순서에 따라 재협상을 실시할 수 있다.

제8조 (협상내용과 범위) 협상대상자가 제안한 기술제안 내용 및 제안서 평가위원회에서 권유한 내용을 대상으로 협상을 실시하며 협상대상자와 협상을 통해 그 내용의 일부를 조정할 수 있다.

제9조 (가격의 협상) ① 협상대상자와의 가격협상 시 기준가격은 당해 사업예산(예정가격을 작성한 경우에는 예정가격)이하로서 협상대상자가 제안한 가격으로 한다.

② 협상대상자가 제안한 내용을 가감하는 경우에는 그 가감되는 내용에 상당하는 금액을 당해 사업예산(예정가격을 작성한 경우에는 예정가격) 범위 내에서 조정할 수 있다.

제10조 (협상기간) 협상기간은 협상개시를 통보한 날로부터 10일 이내로 하되, 당해 사업의 규모, 특수성, 난이도 등에 따라 협상대상자와의 협의에 의하여 3일의 범위 내에서 조정할 수 있다.

제11조 (협상결과의 통보) 협상이 성립되면 그 결과를 당해 협상대상자에게 서면으로 통보한다.

제12조 (계약체결 및 이행) ① 협상이 성립된 후 10일 이내에 계약을 체결하여야 한다.

② 계약의 체결 및 이행에 관하여는 제11조의 규정에 의하여 서면통보한 협상결과와 지방자치단체를당사자로하는계약에관한법률 및 동법시행령․시행규칙과 이에 근거한 계약의 일반조건, 특수조건, 입찰유의서 및 일반원칙에 따른다.

제13조 (평가 및 협상결과 공개) 제안서 평가결과의 세부내용과 협상결과를 공개하지 않을 수 있다.

[별지 제1호 서식]

정비사업전문관리업자 평가결과 비교표(자격심사-Ⅰ,Ⅱ)

▣ 업체현황

구 분	참여업체현황
	기호 1(1위 업체)	기호 2(2위 업체)
업 체 명
등록소재지 주소
주요용역 수행실적(3건)	1. 2. 3.	1. 2. 3.
용역입찰 가격(㎡당 가격)

▣ 평가결과 비교표

구 분	평가항목 및 점수	참여업체 현황(점수)
	평 가 내 용	기호 1 (1위 업체)	기호 2 (2위 업체)
평가항목	․업체현황 평가	점	점
	․기술제안 평가	점	점
	․입찰가격 평가	점	점
합 계(100점)		점	점
가 점	․교육훈련(최근 3년간 정비사업 관련 교육) 점수	점	점
감 점	․업무중첩도(책임사업관리자) 점수	점	점
	․행정처분(업무정지) 점수	점	점
총 점(100점 +2, -6점)		점	점

주) 자격심사 -Ⅰ : 업체현황 평가 20~30%, 입찰가격 평가 70~80%

자격심사 -Ⅱ : 업체현황 평가 20%, 기술제안서 평가 60%, 입찰가격 평가 20%

200  .    .    .

○○구역 주택재개발(재건축,도시환경정비사업) 정비사업 추진위원장(조합장) 인(법인인감)

(별지 제2호서식)

입 찰 참 가 신 청 서 * 아래 사항 중 해당되는 경우에는 기재하시기 바랍니다.						처리시간
						즉 시
신청인	상호 또는 법인명칭			법인등록번호
	주 소			전 화 번 호
	대 표 자			주민등록번호
입찰개요	입 찰 공 고 (지 명) 번 호	제 호		입 찰 일 자
	입 찰 건 명
입찰보증금	납 부	․ 보증금율 : % ․ 보 증 액 : 금 원정(￦ ) ․ 보증금납부방법 : 공제조합보증서, 이행보증보험증서, 국공채등 보증서
	납부확인 및 지급 확 약	․ 사유 : ․ 본인은 낙찰 후 계약 미 체결시 귀청에 낙찰금액에 해당하는 소정의 입찰보증금을 보증서로 납부할 것을 확약합니다.
대리인․사용인감	본 입찰에 관한 일체의 권한을 다음의 자 에게 위임합니다. 성 명 : 주민등록번호 :		본 입찰에 사용할 인감을 다음과 같이 신고 합니다. 사용인감 : (인)
본인은 위의 번호로 공고(지명통지)한 귀 시의 일반(제한․지명)경쟁 입찰에 참가하고자 정부에서 정한 공사(기술용역) 입찰유의서 및 입찰공고 사항을 모두 승낙하고 별첨서류를 첨부하여 입찰참가 신청을 합니다. 붙임서류 : 1. 입찰참가자격을 증명하는 서류사본 1통 2. 인감신고서 1통 3. 기타 공고로써 정한 서류 2012. . . 신 청 인 : (인) ○○구(분임)경리관, ○○추진위원회(조합) 귀하
세입세출외 현금출납공무원 성명 : (인) 유가증권취급공무원 성명 : (인)

* 발주부서 담당자 경유       소속 : ○○과,   성명 :      (인)

(별지 제3호서식)

자 기 평 가 서

항 목	세부항목	평가내용	실적	배점	평점	비고
1. 사업관리자 (40)	책 임 사업관리자 (성명)	등급		-
		해당분야경력	년	20
		소계		20
	보 조 사업관리자-1 (성명)	등급		-
		해당분야경력	년	20/2
		소계		20/2
	보 조 사업관리자-2 (성명)	등급		-
		해당분야경력	년	20/2
		소계		20/2
	참여 보조사업관리자 2명			20
	합 계			40

항 목	세부항목	평가내용		배점	평점	비고
2. 유사용역 수행실적 (20)	용역실적	조합설립인가된 조합원 총 수	명	10
	용역실적	사업시행인가된 조합원 총 수	명	5/2
		사업시행인가된 신축 세대수	세대	5/2
	용역실적	관리처분계획인가된 조합원 총 수	명	5/2
		관리처분계획인가된 신축 세대수	세대	5/2
	소계			20
3. 경영상태 (40)	유동비율	유동비율	％	15
	자기자본비율	자기자본비율	％	15
	신용평가	기업신용평가등급	등급	10
	소계			40
	합 계			60

항 목	세부항목			평가내용		배점	평점	비고
6. 정비사업 전문관리업체 (+2)	가점		교육훈련	최근 3년간 정비사업 관련 전문교육 이수실적		+2
	소계					+2
7. 정비사업 전문관리업체 (-6)	감점	용역수행실적		공공관리 책임사업관리자의 업무하중(책임사업관리자의 중복 배치 정도)	건	-3
		업무정지 (최근 3년간)		도정법 시행령 제66조에 따라 업무정지 처분 기간	개월	-3
	소계					-6
	합 계					+2 -6
총 평점						100 +2 -6

(별지 제4호서식)

참여사업관리자 경력

구 분		분야	등급	연령	자격내용		경력내용		비고
					자격명	취득일	사업명	년월수
책 임 사 업 관리자 (1인)	(성명)	건축 도시계획 정비사업 중 기재	기술사 건축사 특급기술자 변호사 등 경력자 중 기재		기술사 건축사 특급기술자 변호사 등 경력자(5년) 중 기재	자격취득일 경력(5) 충족일 중 기재
보 조 사 업 관리자 (2인)	(성명)	건축 도시계획 정비사업 중 기재	해당없음		해당없음	해당없음
	(성명)	건축 도시계획 정비사업 중 기재	해당없음		해당없음	해당없음

붙임 : 1. 책임사업관리자의 자격을 증명하는 자격증 사본 1부.(책임사업관리자 중 자격취득자에 한함)

2. 기술경력 확인서 1부.(책임사업관리자중 기술경력자에 한함)

3. 정비사업 경력 확인서류 1부.(건강보험자격득실확인서 등 및 정비사업관련 경력을 입증하는 서류 등)