이 규칙(안)은 확정된 입법안이 아니므로 조례․규칙심의회 심의 결과 등에 따라 내용이 변경될 수 있습니다.

서울특별시 규칙 제  호

서울특별시 도시계획 조례 시행규칙 일부개정규칙안

서울특별시 도시계획 조례 시행규칙 일부를 다음과 같이 개정한다.

별표 3의2를 별지와 같이 한다,

별지 2의2서식을 별지와 같이 한다.

부   칙

이 규칙은 공포한 날로부터 시행한다.

[별표 3의2]

생태면적률 산정방법 (제10조의2제1항 관련)

1. 생태면적률 계산은 아래 계산식에 따른다.

생태면적률(%)=	자연순환기능 면적	× 100 =	Σ(피복유형별 환산면적)+Σ(식재유형별 환산면적)	× 100
	전체면적		전체면적

2. 생태면적률 계산을 위한 공간유형 구분 및 가중치는 아래와 같다.

피 복 유 형			가중치	설 명	사 례
1		자연지반녹지	1.0	자연지반이 손상되지 않은 녹지 식물상과 동물상의 개발 잠재력 보유	자연 상태의 지반을 가진 녹지
2		수공간 (투수기능)	1.0	자연지반 기초 위에 조성되고, 투수기능을 가지는 수공간	투수기능을 가지는 생태연못 등
			바닥에 차수시설이 설치되어 있는 수공간의 경우 가중치 0.5
3		인공지반녹지 ≥ 90㎝	0.7	토심이 90㎝이상인 인공지반 상부녹지	지하주차장 상부, 지하실 상부 녹지
			토심이 90㎝미만인 경우 가중치 0.5(단, 최소토심 40㎝ 이상)
4		옥상녹화 ≥ 40㎝	0.6	토심이 40㎝이상인 옥상녹화시스템이 적용된 공간	혼합형 녹화옥상시스템 중량형 녹화옥상시스템
			토심이 40㎝미만인 경우 가중치 0.4(단, 최소토심 20㎝ 이상)
5		투수포장	0.4	자연지반 위에 조성되고 공기와 물이 투과되는 포장, 식물생장 필수	잔디블록, 목판 또는 판석 부분포장
			포장재의 투수율은 0.01㎝/sec를 확보 미식재 면적이 50%이상인 경우 가중치 0.2 불투수포장은 가중치 0.0
6		벽면녹화	0.3	창이 없는 벽면이나 옹벽(담장)의 녹화, 최대 10m 높이까지만 산정 (단, 최소토심 20㎝ 이상)	벽면이나 옹벽녹화 공간
7		침투시설 연계면	0.1	지하수 함양을 위한 우수침투시설 또는 일시적 저류시설과 연계된 면	녹화가 되어 있지 않은 옥상 중 침투시설과 연계된 공간

식재유형			개체당 환산면적	가중치	설 명		대표수종
8		0.3m≤수고 <1.5m	0.1㎡ /주수	0.1	수고 0.3m이상 1.5m미만인 관목, 지피초화의 경우 산정제외		철쭉류, 개나리, 영산홍
		1.5m≤수고 <4m	0.3㎡ /주수		수고 1.5m이상 4m미만인 대관목 및 소교목		관목 : 산수유, 애기동백
							교목 : 무궁화, 라일락
					관목일 경우 환산면적 0.15㎡ 적용
		4m≤수고	3㎡ /주수		수고 4m이상인 대교목	소나무, 향나무, 잣나무, 주목, 느티나무, 청단풍, 메타세쿼이아, 은행나무
					낙엽교목으로 B>12cm or R>15cm 이거나, 상록교목으로 W>2m 인 경우 2주 인정
					낙엽교목으로 B>18cm or R>20cm 이거나, 상록교목으로 W>3m 인 경우 4주 인정
					낙엽교목으로 B>25cm or R>30cm 이거나, 상록교목으로 W>5m 인 경우 8주 인정

(B : 흉고직경, R : 근원직경, W : 수관폭)

※ 인공지반에 설치되는 수공간, 투수보장의 경우는 인공지반 가중치(0.7 또는 0.5)를 해당 공간유형별 가중치에 곱하여 산정함.

※ 해당 수고의 대나무를 식재할 경우 환산면적의 10%만 인정

※ 식재유형 생태면적률은 피복유형 생태면적률의 20% 까지만 인정

[별지 제2호의2서식]

생태면적률 산정표
□ 대상시설물 개요
사업명(대상지)
대상토지	대지면적(㎡)				용적률(%)		자연지반율
	건축면적(㎡)				건폐율(%)
□ 생태면적율 산출
피복유형				가중치	실면적(㎡)	환산면적(㎡)	비 고
1	자연지반녹지			1.00
2	수공간	투수가능		1.00			자연지반
		차수		0.50
3	인공지반녹지	토심 90㎝이상		0.70
		토심 90㎝미만		0.50
4	옥상녹화	토심 40㎝이상		0.60
		토심 40㎝미만		0.40
5	투수포장	식재포함		0.40			자연지반
				0.28			인공지반(≥90)
				0.20			인공지반(<90)
		식재미포함		0.20			자연지반
				0.14			인공지반(≥90)
				0.10			인공지반(<90)
6	벽면녹화			0.30
7	옥상저류/침투시설연계면			0.10
식재유형			개 체 당 환산면적	가중치	환산면적(㎡)		비 고
8	0.3m≤수고<1.5m		0.1㎡/주수	0.10
	1.5m≤수고<4.0m		0.3㎡/주수	0.10
	4.0m≤수고		3㎡/주수	0.10
합 계
생태면적률(%)				환산면적/대지면적 × 100 = %
비고 1. 자연지반율이란 생태면적 중 자연지반(자연지반녹지, 침투수공간)이 차지하는 비율을 말한다. 2. 생태면적도는 자연지반과 인공지반이 구분되도록 작성한다.(인공지반 지하공간선 표시 등)