서울특별시 고시 제2014-호

「도시 및 주거환경정비법」제77조의4 및「서울특별시 도시 및 주거환경 정비조례」제44조에 따른 공공관리 정비사업에 대하여 같은 조례 제48조 제4항에 의한「공공관리 정비사업전문관리업자 선정기준」을 다음과 같이 개정․고시합니다.

2014년 11월 13일

서울특별시장

『공공관리 정비사업전문관리업자 선정기준』일부 개정

「공공관리 정비사업전문관리업자 선정기준」을 다음과 같이 개정한다.

제23조 제1항을 다음과 같이 한다.

제23조(자료제출 등)   ① 추진위원회 위원장 또는 조합장은 정비사업전문관리업자 선정에 관하여 다음 각 호에 따라 관련자료를 공공관리자에게 제출하여야 하며, 다음 각 호 중 1호, 3호의 주민총회․조합총회 소집 공고 전, 4호의 자격심사 결과에 대하여는 공공관리자의 검토를 받아야 한다. 이때 공공관리자는 3근무일 이내에 검토결과를 회신하여야 하며 다만, 제출한 자료가 미비한 경우 처리기한을 연장할 수 있다.

1. 정비사업전문관리업자 선정계획은 추진위원회 또는 조합의 대의원회 소집 공고 전

2. 입찰 공고는 관련 기관에 공고 의뢰(지명경쟁입찰은 등기우편발송) 전

3. 추진위원회․주민총회․조합총회 및 조합의 이사회․대의원회 개최는 소집 공고 전에, 그 결과는 개최 후 지체 없이

4. 현장설명회, 자격심사 및 계약은 그 행위가 있은 후 지체 없이

부   칙

(2014. 11. 13)

제1조(시행일) 이 기준은 고시한 날부터 시행한다.

제2조(경과조치) 이 기준 시행일 이전의 선정기준 제9조에 따라 입찰공고 한 추진위원회등은 종전의 선정기준에 따라 정비사업전문관리업자를 선정할 수 있다.

※ 개정기준 전문

서울특별시 재개발․재건축 클린업시스템(http://cleanup.seoul.go.kr) “자료실”에 게재함.

(별표 1) 공공관리 정비사업전문관리업자 자격심사기준 -Ⅰ 중에서 아래에 해당하는 부분을 다음과 같이 한다.

다. 경영상태(40점), 점수계산방법

- 최근년도 한국은행 발행 “기업경영분석”자료에서 전체 건축기술 및 엔지니어링서비스업에 대한 평균 유동비율을 기준 적용(유동비율/평균유동비율) : 미제출시 0점

4. 가․감점배점 기준 : +2점, -6점

가. 가점배점 기준 (+2점)

ㅇ 참여기술자가 입찰공고일 기준 최근 3년간 정비사업 관련 전문교육을 이수한 실적으로 평가하며, 가점(최대 2점)=(참여기술자 전문교육 이수시간 합산/90)×2

ㅇ 2점 이상 산정시에는 2점을 적용한다.

6.3. 경영상태 평가 : 40점

6.3.1. 유동비율(15점)

가. 유동비율은 최근년도 한국은행 발행 ‘기업경영분석”자료에서 전체 건축기술 및 엔지니어링서비스업에 대한 평균 유동비율을 기준 적용(유동비율/평균유동비율)

7. 가․감점배점 기준 : +2점, -6점

7.1. 가점배점(+2점)

가. 참여기술자가 입찰공고일 기준 최근 3년간 정비사업 관련 전문교육을 이수한 실적으로 평가하며, 가점(최대 2점)=(참여기술자 전문교육 이수시간 합산/90)×2

나. 공동참여의 경우에는 가점(2점)에 참여비율을 곱하여 산정한다.

다. 2점 이상 산정시에는 2점을 적용한다.

(별표 2) 공공관리 정비사업전문관리업자 자격심사기준 -Ⅱ 중에서 아래에 해당하는 부분을 다음과 같이 한다.

다. 경영상태(40점), 점수계산방법

- 최근년도 한국은행 발행 “기업경영분석”자료에서 전체 건축기술 및 엔지니어링서비스업에 대한 평균 유동비율을 기준 적용(유동비율/평균유동비율) : 미제출시 0점

5. 가․감점배점 기준 : +2점, -6점

가. 가점배점 기준(+2점)

ㅇ 참여기술자가 입찰공고일 기준 최근 3년간 정비사업 관련 전문교육을 이수한 실적으로 평가하며, 가점(최대 2점)=(참여기술자 전문교육 이수시간 합산/90)×2

ㅇ 2점 이상 산정시에는 2점을 적용한다.

6.3. 경영상태 평가 : 40점

6.3.1. 유동비율(15점)

가. 유동비율은 최근년도 한국은행 발행 ‘기업경영분석”자료에서 전체 건축기술 및 엔지니어링서비스업에 대한 평균 유동비율을 기준 적용(유동비율/평균유동비율)

7. 가․감점배점 기준 : +2점, -6점

7.1. 가점배점(+2점)

가. 참여기술자가 입찰공고일 기준 최근 3년간 정비사업 관련 전문교육을 이수한 실적으로 평가하며, 가점(최대 2점)=(참여기술자 전문교육 이수시간 합산/90)×2

나. 공동참여의 경우에는 가점(2점)에 참여비율을 곱하여 산정한다.

다. 2점 이상 산정시에는 2점을 적용한다.

(별지 제1호 서식), (별지 제3호 서식)을 별지와 같이 한다.

[별지 제1호 서식]

정비사업전문관리업자 평가결과 비교표(자격심사-Ⅰ,Ⅱ)

▣ 업체현황

구 분	참여업체현황
	기호 1(1위 업체)	기호 2(2위 업체)
업 체 명
등록소재지 주소
주요용역 수행실적(3건)	1. 2. 3.	1. 2. 3.
용역입찰 가격(㎡당 가격)

▣ 평가결과 비교표

구 분	평가항목 및 점수	참여업체 현황(점수)
	평 가 내 용	기호 1 (1위 업체)	기호 2 (2위 업체)
평가항목	․업체현황 평가	점	점
	․기술제안 평가	점	점
	․입찰가격 평가	점	점
합 계(100점)		점	점
가 점	․교육훈련(최근 3년간 정비사업 관련 교육) 점수	점	점
감 점	․업무중첩도(책임사업관리자) 점수	점	점
	․행정처분(업무정지) 점수	점	점
총 점(100점 +2, -6점)		점	점

주) 자격심사 -Ⅰ : 업체현황 평가 20~30%, 입찰가격 평가 70~80%

자격심사 -Ⅱ : 업체현황 평가 20%, 기술제안서 평가 60%, 입찰가격 평가 20%

200  .    .    .

○○구역 주택재개발(재건축,도시환경정비사업) 정비사업 추진위원장(조합장) 인(법인인감)

(별지 제3호 서식)

자 기 평 가 서

항 목	세부항목	평가내용	실적	배점	평점	비고
1. 사업관리자 (40)	책 임 사업관리자 (성명)	등급		-
		해당분야경력	년	20
		소계		20
	보 조 사업관리자-1 (성명)	등급		-
		해당분야경력	년	20/2
		소계		20/2
	보 조 사업관리자-2 (성명)	등급		-
		해당분야경력	년	20/2
		소계		20/2
	참여 보조사업관리자 2명			20
	합 계			40

항 목	세부항목	평가내용		배점	평점	비고
2. 유사용역 수행실적 (20)	용역실적	조합설립인가된 조합원 총 수	명	10
	용역실적	사업시행인가된 조합원 총 수	명	5/2
		사업시행인가된 신축 세대수	세대	5/2
	용역실적	관리처분계획인가된 조합원 총 수	명	5/2
		관리처분계획인가된 신축 세대수	세대	5/2
	소계			20
3. 경영상태 (40)	유동비율	유동비율	％	15
	자기자본비율	자기자본비율	％	15
	신용평가	기업신용평가등급	등급	10
	소계			40
	합 계			60

항 목	세부항목			평가내용		배점	평점	비고
6. 정비사업 전문관리업체 (+2)	가점		교육훈련	최근 3년간 정비사업 관련 전문교육 이수실적		+2
	소계					+2
7. 정비사업 전문관리업체 (-6)	감점	용역수행실적		공공관리 책임사업관리자의 업무하중(책임사업관리자의 중복 배치 정도)	건	-3
		업무정지 (최근 3년간)		도정법 시행령 제66조에 따라 업무정지 처분 기간	개월	-3
	소계					-6
	합 계					+2 -6
총 평점						100 +2 -6