서울특별시 도시계획 조례 일부개정조례안 (고병국 의원 대표 발의)
의안 번호	1961		발의년월일 :	2020년 10월 16일
			발 의 자 :	고병국, 장상기, 임만균, 김호평, 오중석 의원(5명)
			찬 성 자 :	김정태, 김제리, 이상훈, 박기열, 경만선, 정재웅, 신정호 의원(7명)
1. 제안이유 ○ 서울시는 인구가 밀집되어 있음에도 개발 가능한 대규모 택지가 부족한 상황이며, 최근 주택공급량과 수요의 불일치로 주택가격이 급등함에 따라 도심 내 용적률 상향을 통해 주택공급을 늘려야 한다는 의견이 제시되고 있음 ○ 또한, 최근 정부가 발표한 ‘서울권역 등 수도권 주택공급 확대방안’(8.4)에 따른 ‘공공참여형 고밀재건축 사업’등을 통해 일반주거지역의 용적률을 초과(300%~500%)하는 고밀도의 공동주택의 도입을 위해서도 이에 대응한 용도지역 운영이 필요함 ○ 이에 최근 개정된 국토계획법 시행령(`19.08)을 근거로, 준주거지역을 세분하여 고밀의 공동주택 건립 기반을 마련하고자 함
2. 주요내용 ○ 준주거지역을 세분하여 ‘고밀주거형 준주거지역’ 신설(안 제8조 신설) ○ 기존 준주거지역의 불허용도에 안마시술소, 자동차 경기장, 공장 등 거주환경에 부정적 외부효과를 미칠 수 있는 용도 추가 불허(안 제30조의2 신설) ○ 고밀 공동주택의 건립에 대응하여 용적률은 500%이하, 건폐율은 50%이하 적용(안 제54조제1항제6의2호 신설, 안 제55조제1항제6의2호 신설) 3. 참고사항 가. 관계법령 : 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 시행령」 나. 예산조치 : 해당없음(비용추계서 비대상사유서 별첨) 다. 기 타 : 신‧구조문 대비표

서울특별시조례 제    호

서울특별시 도시계획 조례 일부개정조례안

서울특별시 도시계획 조례 일부를 다음과 같이 개정한다.

제4장 ‘용도지구의 지정’을 ‘용도지역 및 용도지구의 지정’으로 한다

제8조를 다음과 같이 신설한다.

제8조(용도지역의 세분) 영 제30조제2항에 따라 도시관리계획 결정으로 세분하여 지정할 수 있는 준주거지역은 다음 각 호와 같다.

1. 고밀주거형 준주거지역 : 효율적 주택공급을 목적으로 전략적 토지이용을 위하여 필요한 지역

제30조의2를 다음과 같이 신설한다.

제30조의2(고밀주거형 준주거지역에서 건축할 수 없는 건축물) 제8조제1호에 따른 고밀주거형 준주거지역 안에서는 제30조를 적용하되,  추가로 다음 각 호의 건축물을 건축할 수 없다.

1.「건축법 시행령」별표 1 제4호의 제2종근린생활시설 중 안마시술소

2.「건축법 시행령」별표 1 제5호의 문화 및 집회시설 중 자동차 경기장

3.「건축법 시행령」별표 1 제17호의 공장

4.「건축법 시행령」별표 1 제19호라목의 액화가스 취급소

5.「건축법 시행령」별표 1 제20호라목의 검사장

6.「건축법 시행령」별표 1 제20호마목의 매매장

7.「건축법 시행령」별표 1 제20호사목의 운전학원 및 정비학원

8.「건축법 시행령」별표 1 제23호라목의 국방·군사시설

9.「건축법 시행령」별표 1 제28호의 장례시설

제54조제1항제6의2호를 다음과 같이 신설한다.

6의2. 고밀주거형 준주거지역 : 50퍼센트

제55조제1항제6의2호를 다음과 같이 신설한다.

6의2. 고밀주거형 준주거지역 : 500퍼센트

부  칙

이 조례는 공포한 날부터 시행한다.

신․구조문대비표

현 행	개 정 안
제4장 용도지구의 지정	제4장 용도지역 및 용도지구의 지정
<신 설>	제8조(용도지역의 세분) 영 제30조제2항에 따라 도시관리계획 결정으로 세분하여 지정할 수 있는 용도지역은 다음 각 호와 같다. 1. 고밀주거형 준주거지역 : 효율적 주택공급을 목적으로 전략적 토지이용을 위하여 필요한 지역
<신 설>	제30조의2(고밀주거형 준주거지역에서 건축할 수 없는 건축물) 제8조제1호에 따른 고밀주거형 준주거지역 안에서는 제30조를 적용하되, 추가로 다음 각 호의 건축물을 건축할 수 없다. 1.「건축법 시행령」별표 1 제4호의 제2종근린생활시설 중 안마시술소 2.「건축법 시행령」별표 1 제5호의 문화 및 집회시설 중 자동차 경기장 3.「건축법 시행령」별표 1 제17호의 공장 4.「건축법 시행령」별표 1 제19호라목의 액화가스 취급소 5.「건축법 시행령」별표 1 제20호라목의 검사장 6.「건축법 시행령」별표 1 제20호마목의 매매장 7.「건축법 시행령」별표 1 제20호사목의 운전학원 및 정비학원 8.「건축법 시행령」별표 1 제23호라목의 국방·군사시설 9.「건축법 시행령」별표 1 제28호의 장례시설
제54조(용도지역안에서의 건폐율) ① 법 제77조 및 영 제84조제1항에 따라 용도지역별 건폐율은 다음 각 호의 비율 이하로 한다. 1.~6. (생 략) <신 설> 7.~16. (생 략) ②~⑭ (생 략)	제54조(용도지역안에서의 건폐율) ① ----------------------------------------------------------------------. 1.~6. (현행과 같음) 6의2. 고밀주거형 준주거지역 : 50퍼센트 7.~16. (현행과 같음) ②~⑭ (현행과 같음)
제55조(용도지역안에서의 용적률)① 법 제78조제1항·제2항 및 영 제85조제1항에 따라 용도지역별 용적률은 다음 각 호의 비율 이하로 한다. 1.~6.(생 략) <신 설> 7.~16. (생 략) ②~. (생 략)	제55조(용도지역안에서의 용적률)① ------------------------------------------------------------------------------. 1.~6.(현행과 같음) 6의2. 고밀주거형 준주거지역 : 500퍼센트 7.~16. (현행과 같음) ②~ (현행과 같음)