◈ 서울특별시고시 제2014-232호

중화 재정비촉진지구 변경지정, 재정비촉진계획 (변경)결정 및 지형도면 고시

1. 서울특별시 고시 제2003-372호(2003.11.18)로 뉴타운지구 지정, 서울특별시 공고 제2005-1594호(`2005.11.17)로 중화뉴타운지구 개발기본계획 공고, 서울특별시 고시 제2006-443호(2006.12.21)에 의거 도시재정비촉진지구로 지정, 서울특별시 고시 제2009-223호(2009.6.4)로 재정비촉진지구 재정비촉진계획 결정, 서울특별시 고시 제2011-324호(2011.10.27), 서울특별시고시 제2013-240호(2013.7.25), 서울특별시고시 제2013-279호(2013.9.5) 등으로 재정비촉진계획 변경결정된 중화재정비촉진지구에 대하여

2. 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」 제5조, 제12조와 같은법 시행령 제4조, 제10조 및 제15조에 따라 중화재정비촉진지구 변경지정 및 재정비촉진계획 변경결정하고 「토지이용규제기본법」 제8조의 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2014년    6월 26일

서 울 특 별 시 장

1. 재정비촉진지구의 명칭․유형․위치․면적 및 결정목적 (변경)

※ 변경사유 : 중화1재정비촉진구역 측량결과 반영 및 기반시설(도로) 일부누락에 따른 면적정정

명 칭	유 형	위 치	면 적(㎡)			지정목적
			기정	변경	변경후
중화 재정비 촉진지구	주거지형	중랑구 중화동 일원	510,517	증)194.50	510,711.5	노후·불량 주택이 난립하고 기반시설이 열악한 중화동 일대의 주거환경개선 및 기반시설 확충 등을 통한 종합적․체계적 도시정비를 위하여 재정비촉진계획이 결정됨

2. 재정비촉진사업의 완료목표 연도 (변경없음)

○ 기준년도 : 2007년

○ 목표년도 : 2017년

3. 재정비촉진지구 정비의 기본방향 및 목표 (변경없음)

○ 서울 동부권의 주거․문화․복지기능 이 조화된 신주거 중심지로 개발하고 역세권 중심의 도시공간구조 개편

○ 주민커뮤니티 및 문화․복지를 고려한 “커뮤니티중심 문화뉴타운”, 중랑천, 봉화산과 어우른 “생태․환경도시”, 쾌적한 보행․자전거위주의 “자전거 특화도시”를 통한 “사람과 물, 자전 거와 벗이 되는 친환경도시”조성

4. 재정비촉진계획의 개요 (변경)

1) 토지이용에 관한 계획 (변경)

(1) 주택건설용지 : 298,040㎡ → 298,166.3㎡ (증126.30㎡)

(2) 공공시설용지 : 168,575㎡ → 168,643.2㎡ (증68.20㎡)

구 분		면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		510,517	증)194.50	510,711.5	100.0	-
주 택 건 설 용 지	소 계	298,040	증)126.30	298,166.3	58.4	-
	공동주택	298,040	증)126.30	298,166.3	58.4	· 삼익아파트, 동구햇살아파트 포함
상 업 용 지	소 계	43,902	-	43,902	8.6	-
	상업업무	36,652	-	36,652	7.2	· 중화지구단위계획 구역
	시 장	7,250	-	7,250	1.4	· 태능에셈빌, 제일프라자
공 공 시 설 용 지	소 계	168,575	증)68.20	168,643.2	33.0	-
	공 원	33,637	증)4.00	33,641	6.6	· 근린공원 1개소, 어린이공원 3개소, 소공원 2개소
	녹 지	22,654	증)25.70	22,679.7	4.5	-
	공공청사	2,270	감)0.5	2,269.5	0.4	· 주민센터, 지구대, 소방파출소
	문화복지	9,352	-	9,352	1.8	· 도서관, 타운센터, 커뮤니티센터
	도 로	89,037	증)39.9	89,076.9	17.5	· 보행자전용도로 포함
	광 장	1,213	감)0.9	1,212.1	0.2	-
	공공공지 (미래공공부지)	9,878 (8,170)	-	9,878 (8,170)	1.9 (1.6)	· 미래공공시설 수요대비-
	주 차 장	534	-	534	0.1	· 자전거주차장
	열공급시설	(5,125)	-	(5,125)	(1.0)	· 중랑문화공원과 중복결정

※ 중화1재정비촉진구역 측량결과 반영 및 기반시설(도로) 일부누락에 따른 면적정정

2) 인구․주택수용계획 (변경없음) : 8,601세대 / 23,223인

구 분		주택수(세대)	인구수(인)	비 고
합 계		8,601	23,223	ㆍ계획 가구당 인구 2.7인/세대 (서울시 2015년 도시계획지표) ㆍ촉진․존치정비구역 : 7,476세대 ㆍ존치관리구역 : 1,125세대(520호) ㆍ부분임대 816세대 포함시 : 9,417세대 (중화1 88, 중화2 326, 존치2 254, 존치3 147)
촉진 · 존치 정비 구역	소 계	7,476	20,185
	60㎡미만	3,488	9,418
	60㎡～ 85㎡이하	2,252	6,080
	85㎡초과	1,736	4,687
존치관리구역		1,125	3,038

3) 문화시설, 복지시설 등 기반시설 설치계획 (변경없음)

구 분	명 칭	개 소	면 적(㎡)	비고
합계		4개소	9,352	-
문화․복지시설	문화시설	1개소	2,200	ㆍ타운센터
	사회복지시설	2개소	1,845	ㆍ커뮤니티센터 2개소
도 서 관		1개소	5,307	-

4)  공원․녹지 및 환경보전계획 (변경)

구 분		개 소	면 적(㎡)			비 고
			기정	변경	변경후
합계		13	56,291	증)29.7	56,320.7	-
공원	소계	6	33,637	증)4.00	33,641	-
	근린공원	1	18,862	증)4.00	18,866	-
	어린이공원	3	13,131	-	13,131	-
	소공원	2	1,644	-	1,644	-
녹지	소계	7	22,654	증)25.70	22,679.7	-
	연결녹지	7	22,654	증)25.70	22,679.7	-

※ 중화1재정비촉진구역 측량결과 반영

5) 교통계획 (변경없음)

○ 중화 재정비촉진지구 재정비촉진계획 결정도서(Ⅰ-7 교통계획)에 명시

6) 경관계획 (변경없음)

○중화 재정비촉진지구 재정비촉진계획 결정도서(Ⅰ-8 경관계획)에 명시

7) 도시․주거환경정비기본계획 (변경)

○ 주택재개발사업 부문

구 분	구역번호	생활권 유형	동 명	지 번	면 적(㎡)			용적률	층 수	건폐율	추진 단계	사업시행방식	정비 유형
					기정	변경	변경후
변경	중화1재정비 촉진구역	C	중화동	331-1	44,531	증)194.50	44,725.50	210%	12층 이하	60%	1	주택 재개발	전면 개발
기정	중화2재정비 촉진구역	C	중화동	327-1	140,855	-	140,855	210%	-	60%	2	주택 재개발	전면 개발
기정	중화2존치 정비구역	C	중화동	308-1	139,003	-	139,003	190%	12층 이하	60%	3	주택 재개발	전면 개발
기정	중화3존치 정비구역	C	중화동	299-1	87,633	-	87,633	190%	12층 이하	60%	3	주택 재개발	전면 개발

※ 중화1재정비촉진구역 측량결과 반영 및 기반시설(도로) 일부누락에 따른 면적정정

8) 재정비촉진구역 지정에 관한 사항 (변경)

구 분			면 적(㎡)			구성비 (%)	사업 방식	비고
			기정	변경	변경후
촉진지구			510,517	증)194.50	510,711.5	100.0	-	-
재정비 촉진구역		소계	185,386	증)194.50	185,580.5	36.3	-	-
		중화1	44,531	증)194.50	44,725.5	8.7	주택재개발	-
		중화2	140,855	-	140,855	27.6	주택재개발	-
존치 지역	존치 정비 구역	소계	226,636	-	226,636	44.4	-	-
		중화1	-	-	-	-		-
		중화2	139,003	-	139,003	27.2	주택재개발	-
		중화3	87,633	-	87,633	17.2	주택재개발	-
	존치 관리 구역	소계	98,495	-	98,495	19.3	-	-
		지구단위계획구역	49,504	-	49,504	9.7	-	-
		기타	48,991	-	48,991	9.6	-	-

※ 중화1재정비촉진구역 측량결과 반영 및 기반시설(도로) 일부누락에 따른 면적정정

9) 재정비촉진사업별 용도지역 변경계획 (변경)

(1) 중화1재정비촉진구역(주택재개발사업)

※ 중화1재정비촉진구역 측량결과 반영 및 기반시설(도로) 일부누락에 따른 면적정정

구 분	면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기정	변경	변경후
계	44,531	증)194.50	44,725.50	100.0	-
제2종일반주거지역(7층)	985	-	985	2.2	계획기반시설
제2종일반주거지역	11,256	증)68.2	11,324.2	25.3
제3종일반주거지역	32,290	증)126.3	32,416.3	72.5	1,2차역세권

(2) 중화2재정비촉진구역(주택재개발사업) : 변경없음

(3) 중화2존치정비구역(존치정비구역/주택재개발사업) : 변경없음

(4) 중화3존치정비구역(존치정비구역/주택재개발사업) : 변경없음

(5) 지구단위계획구역(존치관리구역/지구단위계획) : 변경없음

10) 용도지구에 관한 도시관리계획 결정조서 (변경없음)

구 분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세분	위 치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최초결정일	비 고
기정	1	미관 지구	일반미관 지구	노원구계 ～ 면목동 727-264 (묵동 195-3 ～중화동 56-3)	121,440 (14,472)	5,060 (1,206)	양측12 (편측12)	서고 2002-289 (2002.7.5)	동1로

11) 재정비촉진사업별 용적률․건폐율 및 높이계획 등 건축계획 (변경없음)

주1) 최고높이는 건축물 높이임

주2) 존치정비구역은 추후 촉진구역 지정시 적용 예정

구 분	구역명	주용도	건폐율 (%)	용적률		높이계획		비 고
				기준 (%)	상한 (%)	평균/최고층수	최고높이1) (m)
기정	중화1재정비 촉진구역	공동주택 및 부대복리시설	30%	210.0%	300.0%이하	- /35이하	125이하	변경 없음
기정	중화2재정비 촉진구역	공동주택 및 부대복리시설	30%	210.0%	295.3%이하	- /35이하	125이하	변경 없음
기정	중화2존치 정비구역2)	공동주택 및 부대복리시설	30%	190.0%	239.4%이하	16.3이하/34이하	125이하	변경 없음
기정	중화3존치 정비구역2)	공동주택 및 부대복리시설	30%	190.0%	239.6%이하	19.9이하/34이하	125이하	변경 없음

12) 기반시설의 비용분담계획 (변경)

(1) 촉진지구 기반시설 : (변경)

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
재정비촉진지구 면적 = 510,711.5㎡
소 계		168,575	증)68.20	168,643.2	33.0%	-
기반 시설	도 로	89,037	증)39.9	89,076.9	17.5%	-
	공 원	33,637	증)4.00	33,641.0	6.6%	-
	녹 지	22,654	증)25.70	22,679.7	4.5%	-
	문화·복지시설	4,045	-	4,045.0	0.8%	-
	도서관	5,307	-	5,307.0	1.0%	-
	공공청사	2,270	감)0.5	2,269.5	0.4%	-
	공공공지	9,878	-	9,878.0	1.9%	-
	광 장	1,213	감)0.9	1,212.1	0.2%	-
	주차장	534	-	534.0	0.1%	-
	열공급시설	(5,125)	-	(5,125.0)	(1.0%)	중랑문화공원과 중복결정

※ 중화1재정비촉진구역 측량결과 반영 및 기반시설(도로) 일부누락에 따른 면적정정

(2) 구역별 기반시설 분담 : (변경)

※ 중화1재정비촉진구역 측량결과 반영 및 기반시설(도로) 일부누락에 따른 면적정정

※ ②계획기반시설 구성비 정정

구 분	총계		재정비촉진구역(㎡)			존치정비구역(㎡)
			1구역		2구역	2구역	3구역
	기정	변경	기정	변경
재정비촉진사업 구역 (㎡) ①	412,022	412,216.5	44,531	44,725.5	140,855	139,003	87,633
계획기반시설 구성비 (%) ②	29.2	29.2	27.2	27.2	26.8	35.2	24.3
계획기반시설(㎡) ③	120,121	120,189.2	12,096	12,164.2	37,704	48,988	21,333
계획기반시설내 국공유지(㎡) ④	25,817	25,838.2	783	804.2	4,148	20,190	696
기존기반시설내 국공유지(㎡) ⑤	32,443	32,425.5	4,343	4,325.5	11,937	9,658	6,505
계획기반시설중 유상매입면적(㎡) ⑥	-	-	-	-	-	-	-
순분담면적(㎡) B = ③-④-⑤-⑥	61,861	61,925.5	6,970	7,034.5	21,619	19,140	14,132
순 부 담 비 율	15.0	15.0%	15.7%	15.7%	15.3%	13.8%	16.1%

13) 임대주택 건설 등 세입자 등의 주거대책 (변경없음)

주1) 존치정비구역은 추후 촉진구역 지정시 적용 예정

주2) (   )는 장기전세주택

구 분	구역명	전 체 세대수	임대주택 + 장기전세주택
			합 계	40㎡미만	40㎡~50㎡ 이하	50㎡~60㎡ 이하	60㎡~85㎡ 이하	85㎡초과
기정	중화1재정비 촉진구역	1,055	220(60)	87(16)	69(3)	40(17)	(18)	(6)
기정	중화2재정비 촉진구역	3,027	710(160)	221	228	216(115)	(45)	-
기정	중화2존치 정비구역	1,957	351	162	147	42	-	-
기정	중화3존치 정비구역	1,437	253	111	114	28	-	-
기정	합계	7,476	1,534(220)	581(16)	558(3)	326(132)	(63)	(6)

14) 단계별 사업추진에 관한 사항 (변경없음)

구 분		사 업 기 간			해당구역	비 고
		추진시기 (추진위설립)	이주시기 (관리처분)	입주시기 (준공)
기정	1단계	2009년	2014년	2016년	중화1재정비촉진구역	ㆍ각단계별 총량은 4,000세대가 넘지 않도록 관리하고, 총량범위내에서 사업기간 및 해당구역의 변경은 경미한 변경으로 함 ㆍ필요에 따라 20%범위내 조정가능함
기정	2단계	2012년	2015년	2017년	중화2재정비촉진구역
기정	3단계	2013년	2015년	2017년	중화2,3존치정비구역

15) 광고물 관리계획 (변경없음)

○  중화재정비촉진지구 재정비촉진계획 결정도서(Ⅰ-18 광고물관리계획)에 명시

16) 폐기물 처리에 관한 계획 (변경없음)

○  중화재정비촉진지구 재정비촉진계획 결정도서(Ⅰ-19 폐기물처리계획)에 명시

17) 기타 계획 (변경없음)

(친환경건축물계획, 에너지순환계획, 방재계획, 정보화계획, 여행프로젝트 등)

○  중화재정비촉진지구 재정비촉진계획 결정도서(Ⅰ-20 기타계획)에 명시

18) 재정비촉진구역 정비계획 (변경)

가. 중화1재정비촉진구역 (변경)

(1) 정비구역의 위치 및 면적 (변경)

구 분	촉진사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기정	변경	변경후
변경	중화1재정비촉진사업	중랑구 중화동 331-64번지 일대	44,531	증)194.50	44,725.5	측량결과 반영 및 기반시설(도로) 누락 면적정정

(2) 정비계획 (변경)

가) 토지이용계획 (변경)

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		44,531	증)194.50	44,725.5	100.0	-
정비기반 시설 등	소 계	12,096	증)68.20	12,164.20	27.2	-
	도 로	3,229	증)39.90	3,268.9	7.3	대로1, 중로1개 노선
	공 원	4,552	증)4.00	4,556	10.2	근린공원 1개소
	녹 지	2,995	증)25.70	3,020.7	6.7	연결녹지 1개소
	공공청사	1,200	감)0.5	1,199.5	2.7	동사무소 1개소
	광 장	120	감)0.9	119.1	0.3	일반광장 1개소
택 지 (획 지)	소 계	32,435	증)126.3	32,561.3	72.8	-
	1	32,435	증)126.3	32,561.3	72.8	공동주택 및 부대시설

※ 중화1재정비촉진구역 측량결과 반영 및 기반시설(도로) 일부누락에 따른 면적정정

(3) 도시계획시설 설치계획 (변경)

가) 도로 결정(변경)조서 (변경)

주) 연장 및 위치는 (   ) 는 촉진구역내 수치임

※ 변경내용 : 도로계획선 변경없는 지적확정측량에 따른 면적 증가(39.9㎡)

구 분	규 모				기 능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	2	2	30	집산 도로	525 (177)	중화동 306-44 (311-9)	묵동 250-17 (310-1)	일반 도로	-	서고2009-223 (09.6.4)	-
기정	중로	1	50	20 (30)	보조 간선	3,250 (286)	이문동 (중화동331-131)	신내동 3-42 (중화동311-9)	일반 도로	-	서고 387 (78.8.3)	-

나) 광장 결정(변경)조서 (변경)

구 분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
변경	1	광장	일반 광장	중화동 311-8일대	120	감)0.9	119.1	서고2009-223 (09.6.4)	-

∎ 변경사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
1	일반광장	⦁면적변경 : 120㎡ → 119.1㎡	⦁측량결과에 따른 면적 정정

다) 공원 결정(변경)조서 (변경)

주) (  )는 촉진구역내 수치임

∎ 변경사유서

도면표시번호	공원명	변경내용	변경사유
5	중랑문화공원	⦁면적변경 : 18,861㎡(4,552㎡) → 18,865㎡(4,556㎡)	⦁측량결과에 따른 면적 정정

구 분	도면 표시 번호	공원명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
기정	5	중랑 문화공원	근린 공원	중화동 312-87일대	18,861 (4,552)	증)4.00	18,865 (4,556)	서고2009-223 (09.6.4)	-

라) 녹지 결정(변경)조서 (변경)

구 분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
변경	4	녹지	연결 녹지	중화동 331-102일대	2,995	증)25.70	3,020.7	서고2009-223 (09.6.4)	-

∎ 변경사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
4	연결녹지	⦁면적변경 : 2,995㎡ → 3,020.7㎡	⦁측량결과에 따른 면적 정정

마) 공공청사 결정(변경)조서 (변경)

구 분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
기정	1	공공 청사	동사무소	중화동 331-13일대	1,200	감)0.5	1,199.5	서고2009-223 (09.6.4)	중화2동 주민센터

∎ 변경사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
1	동사무소	⦁면적변경 : 1,200㎡ → 1,199.5㎡	⦁측량결과에 따른 면적 정정

(4) 건축물의 정비‧개량 및 건축시설계획 (변경)

가) 기존건축물의 정비․개량계획 (변경)

※ 중화1재정비촉진구역 측량결과 반영 및 기반시설(도로) 일부누락에 따른 면적정정

구 분	구역구분		위 치	정비개량계획(동)					비 고
	명 칭	면 적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
기정	중화1재정비촉진구역	44,531	중랑구 중화동 331-64 일대	247	-	-	247	-	-
변경	중화1재정비촉진구역	44,725.5	중랑구 중화동 331-64 일대	247	-	-	247	-	-

나) 건축시설계획 (경미한 변경)1)

1) 중화1재정비촉진구역 측량결과에 따른 면적 변경은 '서울시 도시 재정비 촉진을 위한 조례 제5조', '서울시 도시 및 주거환경정비 조례 제7조'에 의거 경미한 변경 범위에 해당

구 분

구 역 구 분

가구 또는
획지 구분

위치

건축계획

명칭

면적(㎡)

명칭

면적(㎡)

용적률
산정용
연면적(㎡)

주된
용도

건폐율
(%)

용적률
(%)

평균층수/
최고층수

기정

중화1재정비

촉진구역

44,531

1

32,435

중화동 331-64일대

97,230이하

(근생 1,085)

공동주택 및 부대복리시설

30
이하

300.0

이하

- / 35이하
(125m이하)

변경

중화1재정비

촉진구역

44,725.5

1

32,561.3

중화동 331-64일대

97,230이하

(근생 1,085)

공동주택 및 부대복리시설

30
이하

300.0

이하

- / 35이하
(125m이하)

주택의 규모 및
규모별 건설비율

• 건설비율

- 세대당 전용면적 85㎡이하 : 60%이상

- 85㎡초과 20%이상 계획시 : 초과세대수 이상의 부분임대 설치

- 세대당 전용면적 60㎡이하 : 30%이상

• 건립예정세대수 (변경없음): 1,055세대(부분임대 88세대)

※ (   )부분은 부분임대 수치임

구분	세대수
	촉진계획(안)	기 정
		합계	분양	임대	장기전세
합계	708세대(100.0%) * 임대주택 125세대 포함	1,055	835 (88)	160	60
60㎡미만	213세대(30.1%) * 임대주택 125세대 포함	572(54.2%)	376	160	36
60㎡~85㎡이하	293세대(41.4%)	439(41.6%)	421 (71)	-	18
85㎡초과	202세대(28.5%)	44(4.2%)	38 (17)	-	6

건축물의 건축선에
관한 계획

건축법, 주택법 등 관련 법규에 따름

중화재정비촉진계획에 따른 건축계획 시행지침에 따름

(5) 정비사업 시행계획 (변경없음)

구 분	시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증감 예상세대수	홍수등 취약요인에 대한 검토 결과	비 고
기정	주택 재개발사업	2009년～2016년	주택재개발조합	총1,055세대 계획	-

(6)  임대주택의 건설에 관한 계획 (변경없음)

구 분	건립위치	부지면적 (㎡)	동 수	연면적(㎡)		세대수 및 비율	세대규모 (전용)	비 고
기정	중화1재정비 촉진구역	34,435	-	10,191.1	160세대	7.6%	40㎡ 이하
						7.0%	40~50㎡ 이하
						2.5%	50~60㎡ 이하
						17.1%	전체

나. 중화2재정비촉진구역 (변경없음)

19) 존치지역의 관리 및 정비계획 (변경없음)

○  중화재정비촉진지구 재정비촉진계획 결정도서(Ⅰ-22 존치지역의 관리 및 정비계획)에 명시

20) 사업시행지침 (변경없음)

○  중화재정비촉진지구 재정비촉진계획 결정도서(Ⅰ-23 사업시행지침)에 명시

21)  재정비촉진지구에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서 (변경)

가. 재정비촉진지구 결정조서 (변경)

구분	명 칭	유 형	위 치	면 적(㎡)			비 고
				기정	변경	변경후
변경	중화 재정비촉진지구	주거지형	중랑구 중화동 일원	510,517	증)194.50	510,711.5	⦁중화1재정비촉진구역 측량 결과 반영 및 기반시설(도로) 일부누락에 따른 면적정정

나. 용도지역 결정(변경)조서 (변경)

구 분			면 적(㎡)			구성비 (%)
			기정	변경	변경후
주거지역	계		510,517.0	증)194.50	510,711.5	100.0
	일반 주거 지역	제1종일반주거지역	6,187.2	-	6,187.2	1.2
		제2종일반주거지역(7층)	81,285.8	-	81,285.8	15.9
		제2종일반주거지역	204,985.0	증)68.2	205,008.6	40.2
		제3종일반주거지역	207,244.0	증)126.3	207,414.9	40.6
	준주거지역		10,815.0	-	10,815.0	2.1

∎ 변경사유서

도면표시번호	위 치	용도지역	면 적(㎡)		변경사유
			기정	변경
-	중랑구 중화동 331-64 일대	제2종 일반주거지역	204,985.0	205,008.6	ㆍ중화1재정비촉진구역 측량결과 반영 및 기반시설(누락)에 따른 면적정정
		제3종 일반주거지역	207,244.0	207,414.9

다. 용도지구 결정(변경) 조서 : 변경없음

라. 지구단위계획구역 및 지구단위계획 결정(변경) 조서 : 변경없음

마. 도시계획시설 결정(변경) 조서(변경 : 선형 변경 없는 측량 등에 의한 면적 일부 변경)

(1) 교통시설 : 변경없음

가) 도로결정(변경)조서(변경없음 : 면적변경으로 선형변경 없음)

구 분	규 모				기 능	연 장 (m)	위 치		사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)			기점	종점
기정	중로	1	50	20 (30)	보조 간선	3,250 (434)	이문동 (중화동330-81)	신내동 3-42 (중화동303-1)	일반 도로	-	서고387(78.8.3)	-
기정	대로	1	18	35 (38)	보조 간선	10,950 (1,090)	상봉동 (중화동296-44)	상계동시계 (묵동 250-1)	일반 도로	-	-	-
기정	대로	2	2	30	집산 도로	525	중화동 306-44 (311-9)	묵동 250-17 (310-1)	일반 도로	-	서고2009-223 (09.6.4)	-
기정	대로	2	3	30	집산 도로	552	중화동 300-37	중화동 304-70	일반 도로	-	-	-
기정	대로	3	1	25	집산 도로	413	묵동 250-1	묵동 248-76	일반 도로	-	-	-
기정	중로	1	1	20	집산 도로	120	중화동 301-1	중화동 302-1	일반 도로	-	-	-
기정	중로	2	1	18	집산 도로	118	묵동 250-41	묵동 250-39	일반 도로	-	-	-
기정	중로	2	2	15	국지 도로	358	중화동 316-1	중화동 328-62	일반 도로	-	-	-
기정	중로	3	1	14	국지 도로	256	묵동 249-107	묵동 248-66	일반 도로	-	-	-
기정	중로	3	2	12	집산 도로	119	중화동 307-15	중화동 307-39	일반 도로	-	-	-

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	위 치		사용 형태	주요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			기점	종점
기정	중로	3	3	12	집산 도로	333	중화동 316-34	중화동 328-34	일반 도로	-	-	-
기정	중로	3	4	12	집산 도로	459	중화동 296-44	중화동 300-37	일반 도로	-	-	-
기정	소로	1	1	10	국지 도로	153	중화동 305-1	중화동 306-49	일반 도로	-	-	-
기정	소로	1	2	10	국지 도로	181	중화동 303-19	중화동 304-41	일반 도로	-	-	-
기정	소로	1	3	10	국지 도로	10	묵동 249-71	묵동 249-70	일반 도로	-	-	-
기정	소로	2	1	8	특수 도로	53	중화동 305-18	중화동 305-76	보행 전용	-	-	-
기정	소로	2	2	8	국지 도로	44	중화동 312-42	중화동 312-44	일반 도로	-	-	-
기정	소로	3	1	6	특수 도로	53	중화동 303-5	중화동 303-73	보행 전용	-	-	-

구 분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
기정	1	주차장	중화동 307-16일대	534	-	534	-	자전거주차장

나) 주차장 결정(변경)조서 (변경없음)

(2) 공간시설 : (변경)

가) 광장 결정(변경)조서 (변경)

구 분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기정	변 경	변경후
변경	1	광장	일반광장	중화동 311-8일대	120	감)0.9	119.1	서고2009-223 (09.6.4)	-
기정	2	광장	일반광장	중화동 312-1일대	169	-	169	서고2009-223 (09.6.4)	-
기정	3	광장	일반광장	중화동 306-45일대	498	-	498	서고2009-223 (09.6.4)	-
기정	4	광장	일반광장	중화동 304-67일대	426	-	426	서고2009-223 (09.6.4)	-

※ 중화1재정비촉진구역 측량결과에 따른 면적정정

∎ 변경사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
1	광장	⦁면적변경 : 120㎡ → 119.1㎡	⦁중화1재정비촉진구역 측량결과에 따른 면적 정정

나) 공원 결정(변경)조서 (변경)

구 분	도면 표시 번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
기정	1	해누리 공원	어린이 공원	묵동 250-17일대	2,319		2,319	서고2009-223 (09.6.4)	-
기정	2	은하수 공원	소공원	묵동 249-121일대	776		776	서고2009-223 (09.6.4)	-
기정	3	별누리 공원	어린이 공원	묵동 248-92일대	1,772		1,772	서고2009-223 (09.6.4)	-
기정	4	하늘가람공원	어린이 공원	중화동 309-110일대	9,040		9,040	서고2009-223 (09.6.4)	-
변경	5	중랑 문화공원	근린공원	중화동 312-87일대	18,862	증)4.00	18,866	서고2009-223 (09.6.4)	-
기정	6	달누리 공원	소공원	중화동 302-2일대	868		868	서고2009-223 (09.6.4)	-

∎ 변경사유서

도면표시 번호	공원명	변경내용	변경사유
5	중랑 문화공원	⦁면적변경 : 18,861㎡(4,552㎡) → 18,865㎡(4,556㎡)	⦁중화1재정비촉진구역 측량결과에 따른 면적 정정

다) 녹지 결정(변경)조서 (변경)

구 분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
기정	1	녹지	연결녹지	묵동 249-55일대	1,447	-	1,447	서고2009-223 (09.6.4)	-
기정	2	녹지	연결녹지	묵동 248-73일대	746	-	746	서고2009-223 (09.6.4)	-
기정	3	녹지	연결녹지	중화동 332-125일대	1,494	-	1,494	서고2009-223 (09.6.4)	-
변경	4	녹지	연결녹지	중화동 331-102일대	2,995	증)25.70	3,020.7	서고2009-223 (09.6.4)	-
기정	5	녹지	연결녹지	중화동 330-81일대	3,201	-	3,201	서고2009-223 (09.6.4)	-
기정	6	녹지	연결녹지	중화동 328-59일대	766	-	766	서고2009-223 (09.6.4)	-
기정	7	녹지	연결녹지	중화동 316-34일대	12,005	-	12,005	서고2009-223 (09.6.4)	-

∎ 변경사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
4	연결녹지	⦁면적변경 : 2,995㎡ → 3,020.7㎡	⦁중화1재정비촉진구역 측량결과에 따른 면적 정정

라) 공공공지 : 변경없음

(3) 유통 및 공급시설 (변경없음)

(4) 공공․문화체육시설 (변경)

가) 공공청사 결정(변경)조서 (변경)

구 분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
변경	1	공공청사	동사무소	중화동 311-13일대	1,200	감)0.5	1,199.5	서고2009-223 (09.6.4)	중화2동 주민센터
기정	2	공공청사	파출소	묵동 249-123일대	624			서고2009-223 (09.6.4)	먹골지구대
기정	3	공공청사	소방 파출소	중화동 303-7	446			서고2009-223 (09.6.4)	-

∎ 변경사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
1	중화2동 주민자치센터	⦁면적변경 : 1,200㎡ → 1,199.50㎡	⦁중화1재정비촉진구역 측량결과에 따른 면적 정정

나) 문화시설 결정(변경)조서 (변경없음)

구분	도면표시 번호	시설명	위 치	면적(㎡)	최초 결정일	비 고
기정	1	문화시설	중화동 312-15일대	2,200	서고2009-223 (09.6.4)	타운센터

구분	도면표시 번호	시설명	위 치	면적(㎡)	최초 결정일	비 고
기정	1	도서관	묵동 249-2일대	5,307	서고2009-223 (09.6.4)	-

다) 도서관 결정(변경)조서 (변경없음)

라) 사회복지시설 결정(변경)조서 (변경없음)

구분	도면표시 번호	시설명	위 치	면적(㎡)	최초 결정일	비 고
기정	1	사회복지시설	중화동 314-2일대	921	서고2009-223 (09.6.4)	중화 커뮤니티센터
기정	2	사회복지시설	묵동 249-77일대	924	서고2009-223 (09.6.4)	묵동 커뮤니티센터

5. 기타 재정비촉진계획 계획내용은 「중화 재정비촉진지구 재정비촉진계획 결정도서」에 명시

6. 관계도면 및 기타 자세한 내용은 재정비촉진계획 결정도서 참조 : 생략(비치한 도서와 같음)

7. 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 주택정책실  재정비과 재정비관리팀(☎ 02)2133-7224) 및 중랑구 도시개발과 도시개발1팀(☎ 02)2094-2193)에  관계도서를 각각 비치하고 있습니다.

[ 지형도면 ]

□  중화재정비촉진지구 결정도(선형변경 없이 일부면적만 변경)

□ 중화재정비촉진계획 결정도 (선형변경 없이 일부면적만 변경)

□  중화재정비촉진지구 토지이용계획도 (선형변경 없이 일부면적만 변경)

□  중화1재정비촉진구역 결정도(선형변경 없이 일부면적만 변경)

□  중화1재정비촉진구역 토지이용계획결정도(선형변경 없이 일부면적만 변경)

□  중화1재정비촉진구역 용도지역결정도  (선형변경 없이 일부면적만 변경)

□ 중화1재정비촉진구역 도시계획시설 결정도 (선형변경 없이 일부면적만 변경)