◈ 서울특별시고시 제2014-169호

가재울 재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면 고시

1. 서울특별시고시 제2003-372호(2003.11.18)로 뉴타운지구 지정되고, 서울특별시공고 제2005-59호(2005.1.15) 개발기본계획 승인, 서울특별시고시 제2005-243호(2005.8.11.), 서울특별시고시 제2008-374호(2008.10.23.), 서울특별시고시 제2009-498호(2009.12.10), 서울특별시고시 제2009-535호(2009.12.24), 서울특별시고시 제2010-400호(2010.11.11), 서울특별시고시 제2011-18호(2011.1.13), 서울특별시고시 제2011-152호(2011. 6.9), 서울특별시고시 제2011-304호(2011.10.20), 서울특별시고시 제2012-63호(2012.3.22), 서울특별시고시 제2012-131호(2012.5.24), 서울특별시고시 제2012-144호(2012.6.7), 서울특별시고시 제2012-230호(2012.8.30), 서울특별시고시 제2013-166호(2013.5.30), 서울특별시고시 제2014-15호(2014.1.16) 및 서울특별시고시 제2014-125호(2014.4.3) 등으로 재정비촉진지구 변경 및 재정비촉진계획이 변경된 가재울재정비촉진지구에 대하여

2. 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」 제12조 같은 법 시행령 제10조 및 15조에 따라 가재울재정비촉진지구 변경지정 및 재정비촉진계획 변경결정하고 「토지이용규제 기본법」 제8조에 따라 지형도면을 고시합니다.

2014년  5월 1일

서 울 특 별 시 장

1. 재정비촉진지구의 명칭․유형․위치․면적 및 지정목적 : 변경 없음

명칭	유형	위치	면적(㎡)			지정목적
			기정	변경	변경후
가재울 재정비촉진지구	주거 지형	서대문구 남가좌동·북가좌동 일대	1,077,759.39	-	1,077,759.39	노후·불량주택이 밀집되고, 도로·공원 등 기반시설이 열악한 북가좌동·남가좌동 일대의 주거환경개선 및 기반시설 확충 등을 통한 종합적, 체계적 도시정비를 위하여 재정비촉진지구로 지정

※ 재정비촉진계획 변경사유 : 가재울5구역 토지이용 효율성 제고를 위해 종교용지 획지계획 변경 및 사회복지시설(노인복지시설) 위치 변경

2. 재정비촉진사업의 완료목표 연도 : 변경 없음

○ 기준년도 : 2003년

○ 목표연도 : 2019년

3. 재정비촉진지구의 정비의 기본방향 및 목표 : 변경 없음

○ 커뮤니티 형성을 위한 기반시설의 확충과 자족적 도시기능의 도입

○ 자연과 더불어 사는 환경친화 뉴타운

4. 재정비촉진계획의 개요

1) 토지이용에 관한 계획 (변경)

(1) 주택건설용지 : 768,872.89㎡ (종교부지 획지계획 변경)

(2) 공공시설용지 : 210,286.50㎡ (사회복지시설 획지계획 변경)

구 분		면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		1,077,759.39	-	1,077,759.39	100
주택 건설용지	소 계	768,872.89	-	768,872.89	71.4
	단독주택	12,601.00	-	12,601.00	1.2
	공동주택	688,434.39	-	688,434.39	63.9
	근린생활	67,837.50	-	67,837.50	6.3
상업 업무용지	소 계	98,600.00	-	98,600.00	9.1
	상업업무복합	98,600.00	-	98,600.00	9.1
공공 시설용지	소 계	210,286.50	-	210,286.50	19.5
	도 로	97,939.90	-	97,939.90	9.1
	공공청사	2,969.70	-	2,969.70	0.3
	공원녹지	68,954.00	-	68,954.00	6.4
	학 교	33,349.70	-	33,349.70	3.1
	주 차 장	-	-	-	-
	도 서 관	3,486.80		3,486.80	0.3
	사회복지	2,200.00	-	2,200.00	0.2	•가재울5구역내 복지시설 위치변경
	공공공지	1,386.40	-	1,386.40	0.1
	폐기물처리시설	(5,064.00)	-	(5,064.00)	(0.5)

※ (   ) 부분은 근린공원지하에 폐기물처리시설 중복결정 면적임

2) 인구·주택수용계획 (변경 없음) : 46,504인/19,437세대

3) 교육시설, 공공문화·체육시설 등 기반시설 설치계획 (변경)

구 분			위 치		면 적(㎡)			비고
			기정	변경	기정	변경	변경후
합 계					43,392.60	-	43,392.60
교육시설	시설명	시설의 세분	소 계		33,349.70	-	33,349.70
	학교	초등학교	북가좌동 80-110 일원		7,438.00	-	7,438.00
	학교	초등학교	남가좌동 164-1 일원		11,167.00	-	11,167.00
	학교	중학교	북가좌동 145-106 일원		7,256.10	-	7,256.10
	학교	고등학교	북가좌동 144-706 일원		7,488.60	-	7,488.60
문화•체육시설등	시설명	시설의 세분	소 계		10,042.90	-	10,042.90
	공공청사	동사무소	북가좌동 144-343 일원		1,004.70	-	1,004.70
	공공청사	동사무소	남가좌동 119-17 일원		935.00	-	935.00
	공공청사	소방파출소	남가좌동 130-10 일원		1,030.00	-	1,030.00
	도서관	공공도서관	북가좌동 119-3 일원		3,486.80	-	3,486.80
	복지시설	사회복지시설	남가좌동 138-3 일원		1,601.00	-	1,601.00
	복지시설	노인복지시설	남가좌동 183-6일원	남가좌동 184-10일원	599.00	-	599.00	가재울5구역 위치변경
	공공공지	공공공지	남가좌동 378 일원		1,386.40	-	1,386.40

4) 공원·녹지 및 환경보전계획 (변경 없음)

구 분			위 치	면 적(㎡)			비 고
				기정	변경	변경후
합 계				68,954.00	-	68,954.00
생활권 공원	시설명	시설의 세분	소 계	51,233.40	-	51,233.40
	공원	근린공원	북가좌동 105-8 일원	15,421.20	-	15,421.20
	공원	어린이공원	남가좌동 175-5 일원	10,500.30	-	10,500.30
	공원	어린이공원	북가좌동 168-32 일원	6,652.80	-	6,652.80
	공원	어린이공원	남가좌동 379-3 일원	1,175.50	-	1,175.50
	공원	어린이공원	남가좌동 123 일원	9,385.00	-	9,385.00
	공원	어린이공원	남가좌동 152-19 일원	1,809.60	-	1,809.60
	공원	어린이공원	북가좌동 75-126 일원	5,240.00	-	5,240.00
	공원	소공원	남가좌동 274-26 일원	1,049.00	-	1,049.00
녹지	시설명	시설의 세분	소 계	17,720.60	-	17,720.60
	녹지	완충녹지	북가좌동 149-60 일원	4,480.60	-	4,480.60
	녹지	완충녹지	남가좌동 124-215 일원	1,346.00	-	1,346.00
	녹지	완충녹지	남가좌동 115-34 일원	418.00	-	418.00
	녹지	완충녹지	남가좌동 76-145 일원	1,108.00	-	1,108.00
	녹지	경관녹지	북가좌동 362-3 일원	1,318.30	-	1,318.30
	녹지	경관녹지	북가좌동 100-45 일원	1,221.90	-	1,221.90
	녹지	경관녹지	남가좌동 237-250 일원	681.40	-	681.40
	녹지	경관녹지	남가좌동 241-49 일원	1,139.00	-	1,139.00
	녹지	경관녹지	남가좌동 175-177 일원	86.00	-	86.00
	녹지	경관녹지	남가좌동 188-3 일원	423.00	-	423.00
	녹지	경관녹지	남가좌동 115-65 일원	245.00	-	245.00
	녹지	경관녹지	남가좌동 150-12 일원	390.00	-	390.00
	녹지	경관녹지	남가좌동 150-17 일원	1,215.90	-	1,215.90
	녹지	경관녹지	남가좌동 275-16 일원	245.00	-	245.00
	녹지	경관녹지	남가좌동 255-35 일원	78.00	-	78.00
	녹지	경관녹지	남가좌동 256-1 일원	387.00	-	387.00
	녹지	경관녹지	남가좌동 258 일원	546.00	-	546.00
	녹지	경관녹지	남가좌동 380-1 일원	936.50	-	936.50
	녹지	경관녹지	남가좌동 77-4 일원	1,455.00	-	1,455.00

5) 교통 및 동선처리계획 (변경 없음)

6) 경관계획 (변경 없음)

7) 도시 및 주거환경정비기본계획 (변경 없음)

구분	사업방식	구역명	위 치	면적(㎡)			변경사유	비고
				기정	변경	변경후
합 계				751,592.39	-	751,592.39
기정	주택 재개발	가재울1 재정비촉진구역	북가좌동 75번지 일대	19,782.09	-	19,782.09
기정	주택 재개발	가재울2 재정비촉진구역	남가좌동 240번지 일대	26,116.50	-	26,116.50
기정	주택 재개발	가재울3 재정비촉진구역	북가좌동 144번지 일대	242,710.00	-	242,710.00
기정	주택 재개발	가재울4 재정비촉진구역	남가좌동 155번지 일대	283,390.70	-	283,390.70
기정	주택 재개발	가재울5 재정비촉진구역	남가좌동 352번지 일대	52,867.70	-	52,867.70
기정	주택 재개발	가재울6 재정비촉진구역	남가좌동 352번지 일대	48,085.40	-	48,085.40
기정	주택 재개발	가재울7 재정비촉진구역	북가좌동 80번지 일대	78,640.00	-	78,640.00

8) 촉진구역의 지정에 관한 사항 (변경 없음)

구 분			구역명	위 치	면적(㎡)			시행자	비고
					기정	변경	변경후
사업방식			합 계		751,592.39	-	751,592.39
기정	재정비 촉진구역	주택 재개발	가재울1 재정비촉진구역	북가좌동 75번지 일대	19,782.09	-	19,782.09	민간(조합)시행
기정	재정비 촉진구역	주택 재개발	가재울2 재정비촉진구역	남가좌동 240번지 일대	26,116.50	-	26,116.50	민간(조합)시행
기정	재정비 촉진구역	주택 재개발	가재울3 재정비촉진구역	북가좌동 144번지 일대	242,710.00	-	242,710.00	민간(조합)시행
기정	재정비 촉진구역	주택 재개발	가재울4 재정비촉진구역	남가좌동 155번지 일대	283,390.70	-	283,390.70	민간(조합)시행
기정	재정비 촉진구역	주택 재개발	가재울5 재정비촉진구역	남가좌동 352번지 일대	52,867.70	-	52,867.70	민간(조합)시행
기정	재정비 촉진구역	주택 재개발	가재울6 재정비촉진구역	남자좌동 352번지 일대	48,085.40	-	48,085.40	민간(조합)시행
기정	재정비 촉진구역	주택 재개발	가재울7 재정비촉진구역	북가좌동 80번지 일대	78,640.00	-	78,640.00	민간(조합)시행

9) 재정비촉진사업별 용도지역 변경계획 (변경 없음)

(1) 용도지역계획 (변경 없음)

구 분		면적(㎡)			구성비(%)	비고
		기정	변경	변경후
총 계		1,077,759.39	-	1,077,759.39	100.0
주거지역	소 계	1,051,319.39	-	1,051,319.39	97.5
	제1종일반주거지역	21,439.00	-	21,439.00	2.0
	제2종일반주거지역(7층)	139,120.80	-	139,120.80	12.9
	제2종일반주거지역(12층)	406,508.84	-	406,508.84	37.7
	제3종일반주거지역	441,817.35	-	441,817.35	41.0
	준주거지역	42,433.40	-	42,433.40	3.9
상업지역	소 계	26,440.00	-	26,440.00	2.5
	중심상업지역	-	-	-	-
	일반상업지역	26,440.00	-	26,440.00	2.5
	근린상업지역	-	-	-	-
	유통상업지역	-	-	-	-

(2) 재정비촉진구역별 용도지역계획 (변경 없음)

① 가재울1 재정비촉진구역 (변경 없음)

② 가재울2 재정비촉진구역 (변경 없음)

③ 가재울3 재정비촉진구역 (변경 없음)

④ 가재울4 재정비촉진구역 (변경 없음)

⑤ 가재울5 재정비촉진구역 (변경 없음)

⑥ 가재울6 재정비촉진구역 (변경 없음)

⑦ 가재울7 재정비촉진구역 (변경 없음)

10) 재정비촉진사업별 용적률·건폐율 및 높이계획 등 건축계획 (변경 없음)

11) 기반시설의 비용분담계획 (변경 없음)

(1) 기반시설 확보율 (변경 없음)

구역명	면적(㎡)	기반시설면적(㎡)					비 고
		계획기반시설 ①	계획기반시설내 국공유지 ②	기존기반시설내 국공유지 ③	유상매입 시 설 ④	순부담면적 ①-②-③+④ (%)
가재울1 재정비촉진구역	19,782.09	5,043.90	-	-	-	5,043.90 (25.50)
가재울2 재정비촉진구역	26,116.50	5,373.20	-	-	-	5,373.20 (20.57)
가재울3 재정비촉진구역	242,710.00	74,800.30	23,172.10	14,469.40	-	37,158.80 (15.31)
가재울4 재정비촉진구역	283,390.70	71,484.70	-	-	-	71,484.70 (25.22)
가재울5 재정비촉진구역	52,867.70	10,902.50	2,935.60	-	-	7,966.90 (15.07)
가재울6 재정비촉진구역	48,085.40	9,994.90	1,062.00	870.00	953.00	9,015.90 (18.75)
가재울7 재정비촉진구역	78,640.00	21,026.00	3,172.00	5,963.00	-	11,891.00 (15.12)
총 계	751,592.39	198,625.50	30,341.70	21,302.40	953.00	147,934.40 (19.77)

(2) 도시기반 및 공공시설 설치계획 (변경 없음)

시 설 명		개소	규 모	위 치	비고
도로	대로3류	1	폭 : 25m, 연장 : 444m	성산동2-20~홍은동3-17	가재울 재정비 촉진 지구내
	중로1류	2	폭 : 20m, 연장 : 2,293m	모래내~응암로
	중로2류	6	폭 : 15m, 연장 : 2,631m	수색로~북가좌동115-103
	중로3류	1	폭 : 12m, 연장 : 382m	중로2류5~수색로
	소로1류	1	폭 : 10m, 연장 : 161m	중로1류-1~남가좌동377-5
	소로2류	10	폭 : 7~11m, 연장 : 1,582m	남가좌동152-58~남가좌동152-59
	소로3류	4	폭 : 5~6m, 연장 : 328m	중로1류-3~소로2류-7
공원 • 녹지	근린공원	1	15,421.20㎡	가재울 재정비촉진지구 내
	어린이공원	6	34,763.20㎡	가재울 재정비촉진지구 내
	소공원	1	1,049.00㎡	가재울 재정비촉진지구 내
	경관녹지	15	10,368.00㎡	가재울 재정비촉진지구 내
	완충녹지	4	7,352.60㎡	가재울 재정비촉진지구 내
학교	초등학교	2	18,605.00㎡	가재울 재정비촉진지구 내
	중학교	1	7,256.10㎡	가재울 재정비촉진지구 내
	고등학교	1	7,488.60㎡	가재울 재정비촉진지구 내
공공 시설	공공청사복합화 (동사무소)	2	1,939.70㎡	가재울 재정비촉진지구 내
	소방파출소	1	1,030.00㎡	가재울 재정비촉진지구 내
	도서관	1	3,486.80㎡	가재울 재정비촉진지구 내
	사회복지시설	2	2,200.00㎡	가재울 재정비촉진지구 내
	공공공지	1	1,386.40㎡	가재울 재정비촉진지구 내

※ 가재울5구역내 사회복지시설(노인복지시설) 위치 변경(면적변경 없음)

12) 임대주택 건설 등 세입자 등의 주거대책 (변경 없음)

13) 단계적 사업추진에 관한 사항 (변경 없음)

14) 광고물 관리계획 (변경 없음)

15) 폐기물 처리에 관한 계획 (변경 없음)

16) 재정비촉진구역별 정비계획 (변경)

가. 가재울1 재정비촉진구역(주택재개발사업) : 변경 없음

나. 가재울2 재정비촉진구역(주택재개발사업) : 변경 없음

다. 가재울3 재정비촉진구역(주택재개발사업) : 변경 없음

라. 가재울4 재정비촉진구역(주택재개발사업) : 변경 없음

마. 가재울5 재정비촉진구역(주택재개발사업) : 변경

(1) 정비구역의 위치 및 면적 (변경 없음)

촉진사업 명칭	위치	면적(㎡)			비 고
		기정	변경	변경후
가재울5 재정비촉진구역 (주택재개발사업)	서대문구 남가좌동 175번지 일대	52,867.70	-	52,867.70	-

(2) 정비계획 (변경)

가) 토지이용계획 (변경)

구분		면적(㎡)			비율(%)	비고
		기정	변경	변경후
합 계		52,867.7	-	52,867.7	100.0	-
정비기반시설		10,902.5	-	10,902.5	20.6	-
	도로	6,313.2	-	6,313.2	11.9	-
	공원	2,987.8	-	2,987.8	5.7	-
	녹지	1,002.5	-	1,002.5	1.9	-
	복지시설	599.0	-	599.0	1.1	위치변경
택지(획지)		41,965.2	-	41,965.2	79.4	-
	택지1	31,736.0	-	31,736.0	60.0	공동주택
	택지2	7,568.0	-	7,568.0	14.3	공동주택
	택지3	1,692.2	감) 698.8	993.4	1.8	종교부지
	택지4	969.0	증) 698.8	1,667.8	3.2	종교부지

(3) 도시계획시설 설치계획 (변경)

가) 도로 결정(변경)조서 (변경 없음)

구분	규 모				기능	연장(m)	위치		사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			기점	종점
기정	중로	1	1	20	보조간선	1,649	모래내길	응암로	일반도로	-	-	-
기정	중로	1	2	20	집산도로	1,207	수색로	남가좌동 352-27	일반도로	-	-	-
기정	중로	2	7	15	집산도로	160	남가좌동 169-2	남가좌동 235-345	일반도로	-	-	-
기정	소로	3	245	6~8	국지도로	138	남가좌동 188	남가좌동 214-2	일반도로	-	-	-
기정	소로	3		6	국지도로	73	북가좌동 100-336	북가좌동 303-40	일반도로	-	-	-

나) 공원 결정(변경)조서 (변경 없음)

구분	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			비고
				기정	변경	변경후
기정	공원	어린이공원	남가좌동 175-5 일원	10,500.3 (2,987.8)	-	10,500.3 (2,987.8)	-

※ (  )안의 사항은 가재울5구역내 사항임

다) 녹지 결정(변경)조서 (변경 없음)

구분	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			비 고
				기정	변경	변경후
기정	녹지	경관녹지	남가좌동 241-49 일원	1,139.0 (66.0)	-	1,139.0 (66.0)	-
기정	녹지	경관녹지	남가좌동 380-1 일원	936.5	-	936.5	가재울5 재정비촉진구역 완정편입

※ (  )안의 사항은 가재울5구역내 사항임.

라) 복지시설 결정(변경)조서 (변경)

구분	시설명	시설의 세분	위치		면적(㎡)	비고
			기정	변경
변경	복지시설	노인복지시설	남가좌동 183-6 일원	남가좌동 184-10 일원	599.0	위치변경

※ 변경사유 : 토지이용 효율성 제고를 위해 종교용지 획지계획 변경 및 사회복지시설(노인복지시설) 위치 변경

(4) 공동이용시설 설치계획 (변경 없음)

시설 구분	시설의 종류	위치	법적근거	면적(㎡)	비고
기정	근린생활시설	가재울5 재정비 촉진 구역내	∙ 세대당 6㎡ 이하 [997×6 = 5,982]	2,564.51	적합
기정	관리사무소		∙ 50세대이상 설치 [10+(997-50)×0.05 = 57.4 이상]	669.81	적합
기정	어린이놀이터		∙ 100세대이상 설치 [300+(997-100)×1 = 1,197]	1,269.12	적합
기정	주민운동시설		∙ 500세대이상 설치 [300+((997-500)/200)×150 = 672.8]	702.94	적합
기정	경로당		∙ 100세대이상 설치 [40+(997-150)×0.1 = 124.7]	278.79	적합
기정	주민공동시설		∙ 300세대이상 설치 [50+(997-300)×0.1 = 119.7]	1,513.68	적합
기정	보육시설		∙ 500세대이상 설치 [4.29인×40인 = 171.6]	282.15	적합
기정	작은도서관 [문고시설]		∙ 300세대이상 설치 [33㎡이상]	194.63	적합

(5) 건축물의 정비•개량 및 건축계획 (변경 없음)

가) 기존건축물의 정비•개량계획 (변경 없음)

결정 구분	지구구분		가구 또는 획지 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
기정	가재울5 재정비 촉진구역	52,867.7	-	-	서대문구 남가좌동 175번지 일대	291	-	-	291	-	-

나) 건축시설계획 (경미한 변경)1)

1) 사회복지시설의 위치 변경 및 획지계획의 변경은 '서울시 도시 재정비 촉진을 위한 조례 제5조', '서울시 도시 및 주거환경정비 조례  제7조'에 의거 경미한 변경 범위에 해당

구분

구역구분

획지 구분

위치

건축계획

명칭

면적(㎡)

획지구분

면적(㎡)

주된

용도

건폐율

(%)

상한용적률

(%)

층수

(평균층수)

비고

(연면적)

기정

변경

변경

가

재

울

5

재

정

비

촉

진

구

역

52,867.7

소계

39,304.0

-

공동주택 및

부대복리시설

50이하

253이하

25층이하

(평균18층이하)

75m이하

132,000

택지1

31,736.0

남가좌동

175

공동주택 및

부대복리시설

50이하

257이하

31,000

택지2

7,568.0

남가좌동

214-5

공동주택 및

부대복리시설

50이하

236이하

163,000

택지3

1,692.2

993.4

남가좌동

184-14

종교부지

건축법규 관련에 의한 적용

위치변경

택지4

969.0

1,667.8

남가좌동

188-10

종교부지

건축법규 관련에 의한 적용

위치변경

복지시설

599.0

남가좌동

184-10

복지시설

60이하

200이하

5층이하

22m이하

위치변경

주택의 규모 및

규모별 건설비율

∙ 건설비율

- 세대당 전용면적 85㎡이하 80% 이상 : 97.59% 적용

구분	전용면적	세대수	비율(%)
합계		997	100.0
전용면적 85㎡ 이하	34㎡	74	7.4
	47㎡	72	7.2
	52㎡	24	2.4
	59㎡	221	22.2
	84㎡	582	58.4
전용면적 85㎡ 초과	114㎡	24	2.4

- 임대주택 전체세대수의 17%이상 : 17.05% 적용

건축물의

건축선에 관한 계획

건축선계획	조성방법	비고
∙ 거북골길 택지1,2 생활가로변 : 5m	인도부속형 대지내 공지로 조성
∙ 택지3,4 생활가로변 : 2m	인도부속형 대지내 공지로 조성

비  고

∙ 상기건축계획(건폐율, 용적률, 높이 등)은 용도지역 변경을 전제로 수립된 사항이므로, 그 효력은

사업시행인가 후 발효됨.

∙ 높이 등 건축계획은 군부대 협의 등 관계법령에 의한 절차 이행과정에서 하향 조정 될 수 있음.

(6) 정비사업 시행계획 (변경 없음)

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비 고
주택재개발사업	정비구역 지정고시가 있는 날로부터 4년 이내 사업시행인가	가재울뉴타운5구역 주택재개발 정비사업조합	증) 185세대

(7) 임대주택의 건설에 관한 계획 (변경 없음)

건립위치	부지면적 (㎡)	동수	세대수	세대규모 (전용)	비고
가재울 5구역내	-	-	74세대(43.5%)	40㎡이하
			72세대(42.4%)	40㎡~50㎡이하
			24세대(14.1%)	50㎡~60㎡이하
			전체 : 170세대 (17.05%)	-

바. 가재울6 재정비촉진구역(주택재개발사업) : 변경 없음

사. 가재울7 재정비촉진구역(주택재개발사업) : 변경 없음

17) 재정비촉진지구에 대한 도시관리계획 변경(결정)조서 (변경)

가. 재정비촉진지구 결정(변경)조서 (변경 없음)

구분	지구명	위치	면적(㎡)			비고
			기정	변경	변경후
기정	가재울 재정비촉진지구	서울특별시 서대문구 남가좌동․북가좌동 일대	1,077,759.39	-	1,077,759.39

나. 용도지역 결정(변경)조서 (변경 없음)

구 분		면적(㎡)			구성비(%)	비고
		기정	변경	변경후
총 계		1,077,759.39	-	1,077,759.39	100.0
주거지역	소 계	1,051,319.39	-	1,051,319.39	97.5
	제1종일반주거지역	21,439.00	-	21,439.00	2.0
	제2종일반주거지역(7층)	139,120.80	-	139,120.80	12.9
	제2종일반주거지역(12층)	406,508.84	-	406,508.84	37.7
	제3종일반주거지역	441,817.35	-	441,817.35	41.0
	준주거지역	42,433.40	-	42,433.40	3.9
상업지역	소 계	26,440.00	-	26,440.00	2.5
	중심상업지역	-	-	-	-
	일반상업지역	26,440.00	-	26,440.00	2.5
	근린상업지역	-	-	-	-
	유통상업지역	-	-	-	-

다. 용도지구 결정(변경)조서 (변경 없음)

라. 지구단위계획구역 결정(변경)조서 (변경 없음)

마. 도시계획시설 결정(변경)조서 (변경 없음)

시 설 명		개소	규모	위치	비고
도로	대로3류	1	폭 : 25m, 연장 : 444m	성산동2-20~홍은동3-17	가재울 재정비 촉진 지구내
	중로1류	2	폭 : 20m, 연장 : 2,293m	모래내~응암로
	중로2류	6	폭 : 15m, 연장 : 2,631m	수색로~북가좌동115-103
	중로3류	1	폭 : 12m, 연장 : 382m	중로2류5~수색로
	소로1류	1	폭 : 10m, 연장 : 161m	중로1류-1~남가좌동377-5
	소로2류	10	폭 : 7~11m, 연장 : 1,582m	남가좌동152-58~남가좌동152-59
	소로3류	4	폭 : 5~6m, 연장 : 328m	중로1류-3~소로2류-7
공원 • 녹지	근린공원	1	15,421.20㎡	가재울 재정비촉진지구 내
	어린이공원	6	34,763.20㎡	가재울 재정비촉진지구 내
	소공원	1	1,049.00㎡	가재울 재정비촉진지구 내
	경관녹지	15	10,368.00㎡	가재울 재정비촉진지구 내
	완충녹지	4	7,352.60㎡	가재울 재정비촉진지구 내
학교	초등학교	2	18,605.00㎡	가재울 재정비촉진지구 내
	중학교	1	7,256.10㎡	가재울 재정비촉진지구 내
	고등학교	1	7,488.60㎡	가재울 재정비촉진지구 내
공공 시설	공공청사복합화 (동사무소)	2	1,939.70㎡	가재울 재정비촉진지구 내
	소방파출소	1	1,030.00㎡	가재울 재정비촉진지구 내
	도서관	1	3,486.80㎡	가재울 재정비촉진지구 내
	사회복지시설	2	2,200.00㎡	가재울 재정비촉진지구 내
	공공공지	1	1,386.40㎡	가재울 재정비촉진지구 내

(1) 교통시설 (변경 없음)

가) 도로 결정(변경)조서 (변경 없음)

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	대로	3	1	25	보조간선도로	444	성산동 2-20	홍은동 3-17	일반도로	-	-
기정	중로	1	1	20~25	보조간선도로	1,313	남가좌동 105-47	북가좌동 362-7	일반도로	-	서고2007-74 (2007.3.22)
기정	중로	1	2	20	집산도로	1,207	수색로	남가좌동 352-27	일반도로	-	서고2007-74 (2007.3.22)
기정	중로	1	62	20	집산도로	2,750 (115)	연희동 3-17	신사동	일반도로	-	건고2493 (96.6.21)
기정	중로	2	1	15	집산도로	401	모래내길	남가좌동 275-32	일반도로	-	서고2007-102 (2007.4.12)
기정	중로	2	4	15	집산도로	77	수색로	중로(뉴) (2류-2)	일반도로	-	-
기정	중로	2	5	15~20	집산도로	706	남가좌동 275-43	북가좌동 421	일반도로	-	서고2007-74 (2007.3.22)
기정	중로	2	6	15	집산도로	521	북가좌동 108-1	북가좌동 82-1	일반도로	-	서고2005-243 (2005.8.11)
기정	중로	2	7	15	집산도로	160	남가좌동 169-2	남가좌동 235-345	일반도로	-	서고2008-374 (2008.10.23)
기정	중로	3	1	12	국지도로	240	북가좌동 144-53	북가좌동 149-23	일반도로	-	서고2007-74 (2007.3.22)
기정	중로	3	1	12	집산도로	437 (38)	남가좌동 268-33	남가좌동 142-2	일반도로	-	서고2007-102 (2007.4.12)
기정	중로	3	2	12	집산도로	216 (43)	남가좌동 293-94	남가좌동 288-8	일반도로	-	서고2007-102 (2007.4.12)
기정	소로	1	1	10	국지도로	131 (105)	남가좌동 268-3	남가좌동 288-4	일반도로	-	서고2007-102 (2007.4.12)
기정	소로	2	2	8	국지도로	171 (14)	남가좌동 152-59	남가좌동 152-58	일반도로	-	서고2007-102 (2007.4.12)
기정	소로	2	3	8	국지도로	199	남가좌동 267-1	남가좌동 산33-2	일반도로	-	서고2007-74 (2007.3.22)
기정	소로	2	4	10	국지도로	83	남가좌동 256-21	남가좌동 260-383	일반도로	-	서고2007-102 (2007.4.12)
기정	소로	2	5	11	집산도로	118	남가좌동 164-12	남가좌동 155-45	일반도로	-	서고2007-102 (2007.4.12)
기정	소로	2	6	8	국지도로	191	북가좌동 75-89	북가좌동 361-9	일반도로	-	서고3 (69.1.18)
기정	소로	2	7	8	국지도로	194	북가좌동 417	북가좌동 418	일반도로	-	서고2007-74 (2007.3.22)
기정	소로	2	8	8	국지도로	280	중로(뉴) (1류-3)	북가좌동 362-2도	일반도로	-	-
기정	소로	2	9	8	국지도로	36	남가좌동 262-241	남가좌동 262-449	일반도로	-	서고2007-74 (2007.3.22)
기정	소로	2		8	국지도로	288	북가좌동 304-37	북가좌동 301-2	일반도로	-	서고2012-144 (2012.6.7)
기정	소로	3	245	6~8	국지도로	138	남가좌동 188	남가좌동 214-2	일반도로	-	서고3 (69.1.18)
기정	소로	3	2	6	국지도로	142	중로(뉴) (1류-3)	소로(뉴) (2류-7)	일반도로	-	-
기정	소로	3	3	6	국지도로	40	북가좌동 362-2도	응암로	일반도로	-	-
기정	소로	3	4	6	국지도로	84	남가좌동 115-60	남가좌동 137-5	일반도로	-	서고2007-102 (2007.4.12)
기정	소로	3		6	국지도로	73	북가좌동 100-336	북가좌동 303-40	일반도로	-	서고3 (69.1.18)

(2) 공간시설 (변경 없음)

가) 공원 결정(변경)조서 (변경 없음)

구분	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			비 고
				기정	변경	변경후
기정	공원	근린공원	북가좌동 105-8 일원	15,421.20	-	15,421.20	가재울3 재정비촉진구역 : 10,357.2㎡ 가재울4 재정비촉진구역 : 5,064.0㎡ (지하에 폐기물처리시설 중복결정 5,064㎡)
기정	공원	어린이공원	남가좌동 175-5 일원	10,500.30	-	10,500.30	가재울2 재정비촉진구역 : 114.0㎡ 가재울5 재정비촉진구역 : 2,987.8㎡ 가재울6 재정비촉진구역 : 5,854.7㎡ 존치구역(삼성APT기부채납) : 1,543.8㎡
기정	공원	어린이공원	북가좌동 168-32 일원	6,652.80	-	6,652.80	가재울3 재정비촉진구역 완전편입
기정	공원	어린이공원	남가좌동 379-3 일원	1,175.50	-	1,175.50	가재울3 재정비촉진구역 : 274.6㎡ 삼성레미안APT(존치) : 900.9㎡
기정	공원	어린이공원	남가좌동 123 일원	9,385.00	-	9,385.00	가재울4 재정비촉진구역 완전편입
기정	공원	어린이공원	남가좌동 152-19 일원	1,809.60	-	1,809.60	가재울4 재정비촉진구역 완전편입
기정	공원	어린이공원	북가좌동 75-126 일원	5,240.00	-	5,240.00	가재울7 재정비촉진구역 완전편입
기정	공원	소공원	남가좌동 274-26 일원	1,049.00	-	1,049.00	가재울4 재정비촉진구역 완전편입

나) 녹지 결정(변경)조서 (변경 없음)

구분	시설명	시설의 세분	위치	면 적(㎡)			비고
				기정	변경	변경후
기정	녹지	완충녹지	북가좌동 149-60 일대	4,480.6	-	4,480.6	가재울3 재정비촉진구역 완전편입
기정	녹지	완충녹지	남가좌동 124-215 일대	1,346.0	-	1,346.0	가재울4 재정비촉진구역 완전편입
기정	녹지	완충녹지	남가좌동 115-34 일대	418.0	-	418.0	가재울4 재정비촉진구역 완전편입
기정	녹지	완충녹지	남가좌동 76-145 일대	1,108.0	-	1,108.0	가재울4 재정비촉진구역 완전편입
기정	녹지	경관녹지	북가좌동 362-3 일대	1,318.3	-	1,318.3	존치구역 : 1,318.3㎡
기정	녹지	경관녹지	북가좌동 100-45 일대	1,221.9	-	1,221.9	가재울1 재정비촉진구역 완전편입
기정	녹지	경관녹지	남가좌동 237-250 일대	681.4	-	681.4	가재울2 재정비촉진구역 완전편입
기정	녹지	경관녹지	남가좌동 241-49 일대	1,139.0	-	1,139.0	가재울2 재정비촉진구역 : 308㎡ 가재울4 재정비촉진구역 : 765㎡ 가재울5 재정비촉진구역 : 66㎡
기정	녹지	경관녹지	남가좌동 175-177 일대	86.0	-	86.0	가재울4 재정비촉진구역 완전편입
기정	녹지	경관녹지	남가좌동 188-3 일대	423.0	-	423.0	가재울4 재정비촉진구역 완전편입
기정	녹지	경관녹지	남가좌동 115-65 일대	245.0	-	245.0	가재울4 재정비촉진구역 완전편입
기정	녹지	경관녹지	남가좌동 150-12 일대	390.0	-	390.0	가재울4 재정비촉진구역 완전편입
기정	녹지	경관녹지	남가좌동 150-17 일대	1,215.9	-	1,215.9	가재울4 재정비촉진구역 완전편입
기정	녹지	경관녹지	남가좌동 275-16 일대	245.0	-	245.0	가재울4 재정비촉진구역 완전편입
기정	녹지	경관녹지	남가좌동 255-35 일대	78.0	-	78.0	가재울4 재정비촉진구역 완전편입
기정	녹지	경관녹지	남가좌동 256-1 일대	387.0	-	387.0	가재울4 재정비촉진구역 완전편입
기정	녹지	경관녹지	남가좌동 258 일대	546.0	-	546.0	가재울4 재정비촉진구역 완전편입
기정	녹지	경관녹지	남가좌동 380-1 일대	936.0	-	936.0	가재울5 재정비촉진구역 완전편입
기정	녹지	경관녹지	북가좌동 74-3 일대	1,455.0	-	1,455.0	가재울7 재정비촉진구역 완전편입

다) 공공공지 결정(변경)조서 (변경 없음)

(3) 공공문화･체육시설 (변경 없음)

가) 학교 결정(변경)조서 (변경 없음)

구분	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			비고
				기정	증감	변경
기정	학교	초등학교	북가좌동 80-110 일원	7,438.00	-	7,438.00	가재울7 재정비촉진구역 완전편입
기정	학교	초등학교	남가좌동 164-1 일원	11,167.00	-	11,167.00	가재울4 재정비촉진구역 완전편입
기정	학교	중학교	북가좌동 145-106 일원	7,256.10	-	7,256.10	가재울3 재정비촉진구역 완전편입
기정	학교	고등학교	북가좌동 144-706 일원	7,488.60	-	7,488.60	가재울3 재정비촉진구역 완전편입

나) 공공청사 결정(변경)조서 (변경 없음)

구분	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			비고
				기정	증감	변경
기정	공공청사	동사무소	북가좌동 144-343 일원	1,004.70	-	1,004.70	가재울3 재정비촉진구역 완전편입
기정	공공청사	동사무소	남가좌동 119-17 일원	935.00	-	935.00	가재울4 재정비촉진구역 완전편입
기정	공공청사	소방파출소	남가좌동 130-10 일원	1,030.00	-	1,030.00	가재울4 재정비촉진구역 완전편입

다) 도서관 결정(변경)조서 (변경 없음)

구분	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			비고
				기정	증감	변경
기정	도서관	공공도서관	북가좌동 119-3 일원	3,486.80	-	3,486.80	가재울3 재정비촉진구역 완전편입

라) 사회복지시설 결정(변경)조서 (변경)

※ 가재울5구역내 사회복지시설(노인복지시설) 위치 변경

구분	시설명	시설의 세분	위 치		면 적(㎡)	비고
			기정
기정	복지시설	-	남가좌동 138-3잡 일원		1,601	동방사회복지회
변경	복지시설	노인복지시설	남가좌동 184-6일원	남가좌동 184-10 일원	599.0	가재울5 재정비촉진구역 완전편입

(4) 환경기초시설 (변경 없음)

5. 변경 사유

1) 가재울5 재정비촉진구역

○ 토지이용 효율성 제고 등을 위해 종교용지 획지계획 변경 및 사회복지시설 위치 변경

6. 관계 도면 : 붙임참조

○ 기타 자세한 사항은 열람 장소에 비치된 관계 도서 참조

※ 첨부된 도면은 참고용으로, 측량 등 그 밖의 용도로 사용할 수 없음

7. 관계 도서 열람

○ 고시 관련 세부내용에 대하여 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 주택정책실 재정비과(☎2133-7224) 및 서대문구청 도시재정비과(☎330-1654)에 관계도서 비치 및 열람

※ 고시문 및 지형도면은 토지이용규제정보서비스(http://lumis.mltm.go.kr)에 게시할 예정이오니 참고 하시기 바랍니다.

■ 가재울5구역 촉진구역 결정도 (변경 없음)

■ 가재울5구역 용도지역 결정도 (변경 없음)

■ 가재울5구역 정비기반시설결정도 (기정)

■ 가재울5구역 정비기반시설결정도 (변경)

■ 가재울5구역 재정비촉진계획결정도 (기정)

■ 가재울5구역 재정비촉진계획결정도 (변경)