홍제제3구역 재개발 정비계획변경 의견청취(안)

의안 번호	129	제출년월일 : 2019년 09월 04일 제 출 자 : 서 대 문 구 청 장

1. 제안사유

○ 홍제동 270번지 일대 홍제제3구역 재개발정비사업은 열악한 기반시설을 정비하고, 노후․불량건축물이 밀집한 지역의 주거환경을 개선하는 사업으로써,

○ 관리처분계획 인가후 일반분양을 완료한 상태로, 현재 굴토공사 진행 중에 있음.

○ 본 정비계획변경 건은 토지이용계획 중 분할된 일부 필지에 발생된 민원을 해결하기 위해  종교시설부지와 보육시설부지를 합필하고자 하는 사항으로,

○ 정비계획 변경에 따른 구의회 의견을 청취하고자 함.

2. 도시계획사항

○ 제2종일반주거지역, 재개발정비사업구역

3. 지역현황

○ 위  치 : 서대문구 홍제동 270번지 일대

○ 면  적 : 58,375.4㎡

○ 건축물 : 총 367동

○ 조합원 : 465명

4. 추진경위

○ 2009.10.29. : 홍제제3주택재개발정비구역 지정

○ 2010.04.07. : 조합설립인가

○ 2011.06.13. : 사업시행인가

○ 2015.07.15. : 사업시행변경인가

○ 2016.08.03. : 정비구역 변경지정

○ 2017.08.30. : 사업시행변경인가

○ 2019.04.24.~ 05.09. : 관련기관(부서) 협의 및 보완

○ 2019.05.22.~ 06.24. : 주민공람 (결과 : 공람의견 없음)

5. 정비계획 변경 의견청취(안)

가. 정비사업의 명칭 : 홍제 제3구역 재개발정비사업

나. 정비구역의 위치 및 면적 : 변경없음

구분	정비사업 명 칭	위 치	면 적(㎡)			비고
			기 정	변경	변경후
기정	홍제 제3구역 재개발정비사업	서울시 서대문구 홍제3동 270번지 일대	58,375.4		58,375.4	-

■ 정비계획변경 사유서

구분	변경내용	변 경 사 유
변경	∙ 획지 변경 : 보육시설부지를 기존 종교시설부지에 합필	∙ 구역 내 보육시설부지 및 종교시설부지 사용자의 요청에 의하여 합필 하고자 함 ∙ 구역 내 보육시설은 단지 내 보육시설 설치로 대체함.

다. 정비계획 변경

1) 용도지역 결정 조서 : 변경없음

구 분	면 적 (㎡)			비율(%)	비 고
	기정	변경	변경후
합계	58,375.4	-	58,375.4	100.0
제2종(7층)일반주거지역	-	-	-	-
제2종(12층)일반주거지역	57,737.9	-	57,737.9	98.9
제3종일반주거지역	637.5	-	637.5	1.1

2) 토지이용계획 : 변경

구 분	명 칭	면적(㎡)			비율(%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		58,375.4	-	58,375.4	100.0
정 비 기 반 시설 등	소 계	10,015.0	-	10,015.0	17.2
	소 공 원	2,922.0	-	2,922.0	5.0
	녹 지1	415.0	-	415.0	0.7
	녹 지2	241.0	-	241.0	0.4
	도 로	6,437.0	-	6,437.0	11.1
획 지	소 계	48,360.4	-	48,360.4	82.8
	획 지1	42,495.0	-	42,495.0	72.8	조합 및 분양․임대아파트 (보육시설 603.78㎡)
	획 지2	3,705.4	-	3,705.4	6.3	조합 및 분양․임대아파트
	획 지3	405.0	감 405.0	-	-	보육시설(삭제)
	획 지4	1,173.0	증 405.0	1,578.0	2.7	종교시설
	획 지5	582.0		582.0	1.0	의료시설(존치)

3) 도시계획시설의 설치 계획

가) 도시계획시설(도로) 결정조서 : 변경없음

결정 구분	규모				기능	사용 형태	연장 (m)	위치		비고
	등급	류별	번호	폭원(m)				기점	종점
기정	중로	2	481	10~15	국지	일반 도로	548 (300)	홍제동 266-295	홍제동 161-12
기정	중로	2	482	15	국지	일반 도로	157 (157)	홍제동 268-15	홍제동 270-39
기정	소로	1	1	10	국지	일반 도로	513 (513)	홍제동 270-39	홍제동 372-1
기정	소로	3	1	4	국지	일반 도로	12	홍제동 222-54	홍제동 222-54
기정	소로	1	2	12	국지	일반 도로	38	홍제동 459-10	홍제동 459-10

※ ( ) : 사업지구 연장, 노선번호(중로 2-481, 중로 2-482 제외)는 사업대상지내 임의번호노선 부여

나) 도시계획시설(공원) 결정조서 : 변경없음

구분	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)	비고
	시설명	세분류
기정	공원	소공원	홍제동 237-2 일대	2,922.0
기정	녹지	경관녹지	홍제동 270-78 일대	415.0
기정	녹지	경관녹지	홍제동 222-6 일대	241.0

다) 도시계획시설(공공공지) 결정조서 : 변경없음

구분	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)	비고
	시설명	세분류
폐지	공공공지	마을공원	홍제동 222-18 일대

4) 공동이용시설 등 설치계획 : 변경없음

시설의 종류	위 치	면 적(㎡)			비고
		기정	변경	변경후
경로당	택지1	421.92	-	421.92	- 1,000~1,500세대 미만 : 375㎡ 이상
관리사무소	″	262.23	-	262.23	- 50세대 이상의 경우 10+(세대수-50)*0.05㎡ 이상 확보
작은도서관	″	414.46	-	414.46	- 1,000~1,500세대 미만 : 203㎡ 이상
보육시설		603.78	-	603.78	- 1,000~1,500세대 미만 : 580㎡ 이상
어린이 놀이터	″	1.252.13	-	1.252.13
기타주민 공동시설	″	3.202.48	-	3.202.48
주민 운동시설	″	357.00	-	357.00
근린 생활시설	″	5.856.19	-	5.856.19

5) 건축물의 정비·개량 및 건축시설계획

가) 기존 건축물의 정비·개량 계획 : 변경없음

구분	구역구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적(㎡)		합계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
기정	홍제 제3구역	58,375.4	홍제3동 270번지 일대	367	1	-	366	-

나) 건축시설계획 : 변경

구분	구역 구분		가구 또는 획지 구분		위 치	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층수(층) /높이(m)
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
기정	홍제 제3구역 재개발 정비 구역	58,375.4	획지 1 (택지 1)	42,495.0	홍제동 270-3	아파트	22%이하	251%이하	20층 (62.5m)
			획지 2 (택지 2)	3,705.4	홍제동 272-11	아파트	24%이하	102%이하
			획지 3 (택지 3)	405.0	홍제동 233-1	보육시설	관련법규에 의함
			획지 4 (택지 4)	1,173.0	홍제동 236-1	종교시설	관련법규에 의함
			획지 5 (택지 5)	582.0	홍제동 234-2	의료시설	관련법규에 의함 (존치시설)
			획지 6 (정비기반시설 1)	2,922.0	홍제동 237-2	소공원	-	-	-
			획지 7 (정비기반시설 2)	415.0	홍제동 270-78	녹지1	-	-	-
			획지 8 (정비기반시설 3)	241.0	홍제동 222-6	녹지2	-	-	-
			획지 9 (정비기반시설 4)	6,437.0	홍제동 270-71	도 로	-	-	-
변경	홍제 제3구역 재개발정비 구역	58,375.4	획지 1 (택지 1)	42,495.0	홍제동 270-3	아파트	22%이하	251%이하	20층 (62.5m)
			획지 2 (택지 2)	3,705.4	홍제동 272-11	아파트	24%이하	102%이하
			획지 3 (택지 3)	-	홍제동 233-1	-	-
			획지 4 (택지 4)	1,578.0	홍제동 236-1	종교시설	관련법규에 의함
			획지 5 (택지 5)	582.0	홍제동 234-2	의료시설	관련법규에 의함 (존치시설)
			획지 6 (정비기반시설 1)	2,922.0	홍제동 237-2	소공원	-	-	-
			획지 7 (정비기반시설 2)	415.0	홍제동 270-78	녹지1	-	-	-
			획지 8 (정비기반시설 3)	241.0	홍제동 222-6	녹지2	-	-	-
			획지 9 (정비기반시설 4)	6,437.0	홍제동 270-71	도 로	-	-	-

기정

주택의 규모 및

규모별 건설비율

■ 주택공급계획 : 1,116세대

■ 건립규모

건립규모		기 준	세 대 수
85㎡ 이하	60㎡이하	총건립세대수 80%이상	521세대 (46.7%)
	60㎡초과~85㎡이하		555세대 (49.7%)
85㎡초과		총건립세대수 20%미만	40세대 (3.6%)
계		-	1,116세대 (100.0%)

■임대주택 건설비율 : 총 건설 세대수의 15.1%

구 분	건설기준	건설계획
40㎡이하	40%~50%	76세대 (45.2%)
40㎡초과~50㎡이하	40%~50%	75세대 (44.6%)
50㎡초과~60㎡이하	10%~20%	17세대 (10.1%)
합 계	100%	168세대 (100.0%)

6) 가구 및 획지에 관한 계획 : 변경

구 분		가 구 위 치	면적(㎡)	획 지		비 고
				위치	면적(㎡)
기정	획지 1 (택지 1)	홍제3동 270번지 일대	58,375.4	홍제동270-3	42,495.0	공동주택
	획지 2 (택지 2)			홍제동272-11	3,705.4	공동주택
	획지 3 (택지 3)			홍제동233-1	405.0	보육시설
	획지 4 (택지 4)			홍제동236-1	1,173.0	종교시설
	획지 5 (택지 5)			홍제동234-2	582.0	의료시설
	획지 6 (정비기반시설 1)			홍제동237-2	2,922.0	소공원
	획지 7 (정비기반시설 2)			홍제동270-78	415.0	녹지1
	획지 8 (정비기반시설 3)			홍제동222-6	241.0	녹지2
	획지 9 (정비기반시설 4)			홍제동270-71	6,437.0	도 로
변경	획지 1 (택지 1)	홍제3동 270번지 일대	58,375.4	홍제동270-3	42,495.0	공동주택
	획지 2 (택지 2)			홍제동272-11	3,705.4	공동주택
	획지 3 (택지 3)			-	-	-
	획지 4 (택지 4)			홍제동236-1	1,578.0	종교시설
	획지 5 (택지 5)			홍제동234-2	582.0	의료시설
	획지 6 (정비기반시설 1)			홍제동237-2	2,922.0	소공원
	획지 7 (정비기반시설 2)			홍제동270-78	415.0	녹지1
	획지 8 (정비기반시설 3)			홍제동222-6	241.0	녹지2
	획지 9 (정비기반시설 4)			홍제동270-71	6,437.0	도 로

6. 관계기관(부서)협의 내용 및 반영여부

연번	기관(부서)	협 의 내 용	반영여부
1	여성가족과	나. 검토결과 ❍ 홍제3구역 재개발사업조합이 의무보육시설을 공동주택 택지 내에 법적 기준면적 이상으로 우리구 여성가족과에서 요청하는 750㎡(지상 3층) 이상을 확보하는 조건으로(세부면적 별도제출), 보육시설 획지 용도변경에 대해 동의함. 끝	❍ 여성가족과에서 요청하신 보육시설면적 750㎡이상 확보하고 세부면적은 변경인가 신청전 여성가족과와 협의하여 진행 하겠음.

7. 주민의견청취를 위한 공람공고

가. 공고방법 : 구보

나. 공람기간 : 2019. 05. 22 ~ 2019. 06. 24 (30일간)

다. 주민의견제출 : 의견없음

8. 관련법규 : 「도시 및 주거환경정비법」 제15조제2항

□ 위 치 도

□ 참고도면

구분	정비계획 결정도
기정
변경(안)