구청장 검토의견서

(공동주택)

위 치		서울시 서대문구 홍은동 104-4번지 일대		대지면적	17,276.00㎡
건 축 주	성명	홍은제1주택재건축정비사업조합 조합장 이 인 환		심의구분	건축 계획
	주소	서울시 서대문구 통일로 527-1 (1층)		심의 신청일	2014.05.23
용도지역 및 지구		제3종 일반주거지역, 일반미관지구
건축물 규모 및 용도		지하4층~지상28층, 7개동, 연면적 (75,316.73㎡), 아파트(480세대) 및 부대복리시설
건폐율, 용적율		건폐율 : 16.50%, 용적율 : 249.98%
기심의 여부 및 주요내용		2011.06. 서울시 도시계획위원회 심의, 2014.04. 정비구역(경미한)변경
검토사항		수도권심의대상 및 과밀부담금 부과대상 여부	- 해당없음
		교통영향평가대상 및 실시여부	- 교통영향분석․개선대책수립 대상사업 - 건축위원회 통합심의
		지역,지구내 건축제한 여부	- 적합
		대지안의 조경 적합여부 (건축법 제42조)	- 적합 (설계:34.70%(5,995.68㎡)
		대지와 도로의 관계 적합여부 (건축법 제44조)	- 적합 (35m 도로에 접함)
		건축선에 의한 건축제한 적합여부 (건축법 제47조)	- 적합
		건축물의 대지가 지역,지구 또는 구역에 걸치는 경우의 조치 적합여부 ( 건축법 제54조)	- 해당없음
		건폐율 적합여부(건축법 제55조)	- 적합 (법정 : 30%, 계획 : 16.50%)

검토사항	용적율 적합여부(건축법 제56조)	- 적합 (법정 : 250%, 계획 : 249.98%)
	대지안의 분할제한적합여부 (건축법 제57조)	- 해당없음
	건축물에 높이제한 적합여부 (건축법 제60조)	- 적합
	일조등의 확보를 위한 건축물의 높이제한 적합여부(건축법 제61조)	- 적합 (인동거리 0.8H,정북(채광)거리 1/2H 준용)
	공개공지 등의 확보 적합여부 (건축법 제67조)	- 해당없음
	직통, 피난.특별피난계단설치여부 (건축법시행령 제34~36조)	- 적합
	심의기준(공동주택) 적합여부	- 벽면율 40%이상 적용 - 심의기준 9조2항 발코니 삭제 완화요청
	평형별 비율의 적합성(공동주택)	- 적합
	기타
구청장 종합의견	- 서울특별시 건축위원회 공동주택 심의기준을 준수하고 - 서울특별시 서대문구 고시 (제2014-48호, 2014.04.10 / 정정고시 제2014-98호, 2014.07.25)로 결정된 홍은제1주택재건축정비계획 변경결정 및 지형도면 고시’기준과 건축관계 법령 등에 적합하게 계획되어 심의 상정함.
기타