환경보전방안검토서(3차) 협의내용

【이문1재정비촉진구역 주택재개발정비사업】

Ⅰ. 사업개요

○ 사 업 명 : 이문1재정비촉진구역 주택재개발정비사업

○ 위    치 : 동대문구 이문동 257-442번지 일대

○ 사업면적 : 144,856.00㎡

○ 건축계획

구 분		환경보전방안(2차)	금회
구역면적(㎡)		144,856.00
대지면적(㎡)		114,765.00
건축면적(㎡)		26,277.40	26,454.26
연면적 (㎡)	합 계	458,730.63	472,422.28
	지상층	284,163.64	284,057.12
	지하층	174,566.99	188,365.16
건 폐 율(%)		22.90	23.05
용 적 율(%)		247.60	247.51
세 대 수		3069세대
건축규모		지하5층/지상27층

○ 협의근거 : 서울특별시 환경영향평가 조례 제18조

○ 사 업 자 : 이문1재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합

○ 승인기관 : 동대문구청(주거정비과)

Ⅱ. 협의내용

1. 총 괄

○ 본 협의내용과 환경보전방안서(보완서 등 포함, 이하 “보전방안서”라 함)에 제시된 환경영향 저감방안은 사업에 따른 환경상 악영향을 저감하기 위한 것으로, 제시된 저감방안을 충실이 이행하여야 함

○ 보전방안검토서 검토과정에서 예측하지 못하였던 상황의 발생 또는 예측의 부적정 등으로 민원발생 또는 주변 환경에 추가적인 악영향이 있거나, 있을 것으로 우려 될 경우에는 본 협의의견 및 보전방안검토서 등에 제시된 저감방안 이외에 별도의 대책을 마련‧시행함으로써 환경영향을 예방하여야 함

○ 본 협의의견 외 다른 사항에 대해서는 기 통보한 환경영향평가서(환경보전방안검토서)의 협의의견을 충실히 이행하여야 함

2. 세부 협의내용

가. 대기질

○ 사후환경영향조사 시 A-1지점을 인근 빌딩으로 변경하여 측정하여야 함

나. 온실가스

○ 사업계획 변경에 따라 신재생에너지 에너지 생산량의 7.02%를 설치하여야        - 태양광발전시스템 1,245.15kW(PV 1,150.65kW, BIPV 94.50kW)

- 지열에너지 963.96kW

- 연료전지 92.00kW

○ 사후환경영향조사시 연료전지의 설치, 가동시간, 시간별 발전량, 폐열 활용 등 관리 모니터링을 실시하여야 함

다. 토지이용 및 동·식물상

○ 생태면적률은 45.68%를 만족하여야 함

- 자연지반녹지 22,452.19㎡

- 인공지반녹지 27,123.10㎡

○ 육생비오톱 1개소(447.77㎡), 수생비오톱 2개소(각각 135.34㎡, 74.68㎡)를 조성하여야 함

라. 지형·지질

○ 북서측에 단차로 인한 옹벽을 추가하되 높이 5.0m를 초과하지 않도록 시공하여야 함

○ 흙막이공법은 C.I.P공법, 차수공법은 S.G.M공법을 시공하여야 함

○ 계측기를 설치하여 지반 붕괴의 위험성과 지하수의 거동을 파악하여야 함

- 지중경사계 26개소

- 지하수위계 19개소

- 하중계 27개소

마. 소음진동

○ 사후환경영향조사 시 N·V-1, 2지점을 인근 빌딩 1층과 옥상층으로 변경하여 측정하여야 함

3. 환경보전방안검토(보완서 등 포함)에 제시된 저감방안(요약)

가. 대기질

○ 사후환경영향조사계획(보전방안검토서 111~114쪽)

나. 온실가스

○ 신재생에너지 7.02% 설치(보전방안검토서 53~56쪽)

- 태양광발전시스템 1245.15kW

- 지열에너지 963.96kW

- 연료전지 92kW

○ 사후환경영향조사계획(보전방안검토서 56쪽, 추가자료 5~7쪽)

다. 토지이용 및 동식물상

○ 생태면적율 45.68%(보전방안검토서 68~76쪽)

공 간 유 형		가중치	금회
			면 적(㎡)	환산면적(㎡)
자연지반녹지		1.0	22,452.19	22,452.19
수공간(차수)		0.7	210.02	147.01
인공지반녹지≥90㎝		0.7	27,123.10	18,986.17
옥상녹화≥20㎝		0.6	6,687.70	4,012.62
투수 포장	자연지반	0.3	10,736.59	3,220.98
	인공지반	0.15	17,229.76	2,584.46
벽면녹화		0.5	2,547.50	1,019.00
불투수면적		0.00	2,790.55	0.00
생태면적률			45.68%

○ 육생비오톱 1개소(447.77㎡), 수생비오톱 2개소(각각 135.34㎡, 74.68㎡) (보전방안검토서 80~81쪽)

라. 지형지질

○ 옹벽 설치계획(보전방안검토서 83~91쪽)

○ 흙막이 및 차수공법 적용(보전방안검토서 92~107쪽)

○ 계측계획 수립(보전방안검토서 108~110쪽)

마. 소음·진동

○ 사후환경영향조사계획(보전방안검토서 111~114쪽)

Ⅲ. 행정내용(사업승인기관의 장 및 사업자가 조치할 사항)

○ 사업승인기관의 장(동대문구청 주거정비과)은 서울특별시 환경영향평가 조례 제18조 제4항 및 제20조 제1항의 규정에 의하여 사업계획에 환경보전방안이 반영되었는지 여부를 확인하여 환경보전방안이 반영되지 아니한 때에는 이를 반영토록 조치하고, 사업계획 등에 대한 승인 등을 한 때에는 30일 이내에 환경보전방안의 반영여부 및 그 반영내용을 협의기관(서울특별시 환경정책과)에 통보하여야 함

○ 사업자(이문1재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합)는 환경보전방안을 사업계획에 반영하고 이를 성실히 이행하여야 함