환경보전방안검토서(3차) 협의내용

【성동구 뚝섬주변지역 특별계획구역2 주상복합 신축사업】

Ⅰ. 사업개요

○ 사 업 명 : 성동구 뚝섬주변지역 특별계획구역2 주상복합 신축사업

○ 위    치 : 서울특별시 성동구 성수동 670-27번지 일원

○ 사업면적 : 27,341.00㎡ (연면적 131,816.00㎡)

○ 건축개요

구 분		사업계획승인 (환경영향평가시)	금회 변경(3차)	비고
사업면적	구역계 면적	27,341.00㎡	27,341.00㎡
	기부채납 면적	3,873.00㎡	3,873.00㎡
	대지면적	23,468.00㎡	23,468.00㎡
연면적	합계	130,174.00㎡	131,816.10㎡
	지상층	86,598.42㎡	86,878.94㎡
	지하층	43,575.58㎡	44,937.16㎡
용적율		365.20%	366.38%
건축면적		9,055.27㎡	9,000.99㎡
건폐율		38.59%	38.35%
규모		지하3층/지상33층
세대수		825세대
주차대수		993대
주요용도		공동주택, 판매 및 근생, 공공청사
건축구조		철근콘크리트 무량판구조

○ 협의근거 : 서울특별시 환경영향평가 조례 제18조

○ 사 업 자 : 서울숲벨라듀 지역주택조합

○ 승인기관 : 성동구청(주거정비과)

Ⅱ. 협의내용

1. 총 괄

○ 본 협의내용과 환경보전방안서(보완서 등 포함, 이하 “보전방안서”라 함)에 제시된 환경영향 저감방안은 사업에 따른 환경상 악영향을 저감하기 위한 것으로, 제시된 저감방안을 충실이 이행하여야 함

○ 보전방안검토서 검토과정에서 예측하지 못하였던 상황의 발생 또는 예측의 부적정 등으로 민원발생 또는 주변 환경에 추가적인 악영향이 있거나, 있을 것으로 우려 될 경우에는 본 협의의견 및 보전방안검토서 등에 제시된 저감방안 이외에 별도의 대책을 마련‧시행함으로써 환경영향을 예방하여야 함

○ 본 협의의견 외 다른 사항에 대해서는 기 통보한 환경영향평가서(환경보전방안검토서)의 협의의견을 충실히 이행하여야 함

2. 세부 협의내용

가. 온실가스

○ 사업계획 변경에 따라 신재생에너지 에너지 생산량의 18.11%를 설치하여야        - 태양광발전시스템을 199.6kW, 연료전지를 180.0kW 설치하여야 함

○ 벽면율 66.46% 이상 확보하여야 함

나. 수질

○ 빗물저류조는 210㎥ 설치하여야 함

○ 침투통 10개소, 침투트렌치 222m 설치 바람

다. 토지이용 및 동·식물상

○ 자전거 보관소는 지상 1층에 160대,  PIT층에 40대를 설치하여야 함

○ 생태면적률은 35.70%를 만족하여야 함

- 자연지반녹지 2,628.96㎡

- 인공지반녹지 2,234.92㎡

○ 육생비오톱 265.32㎡, 수생비오톱 96.23㎡를 조성하여야 함

○ 사업지구 내 교목(790주), 관목(45,230주) 등 다층식재를 이행하여야 함

○ 옥상부 녹지는 토심을 40cm 이상 확보하여 조경 식재하여야 함

○ 벽면녹화에 녹화관리시설과 식재관리 등으로 녹화로서 역할을 할 수 있도록 관리하여야 함

3. 환경보전방안검토(보완서 등 포함)에 제시된 저감방안(요약)

가. 온실가스

○ 운영시(보전방안검토서(3차) 35~50쪽)

- 신재생에너지 18.11% 설치

․태양광(고정식) 199.60kW, 연료전지(PEMFC) 180.00kW, 지열(수직밀폐형) 58.22kW

나. 수질

○ 운영시(환경보전방안검토서(3차) 추가자료 10~22쪽)

- 용수절감계획

․빗물저류조 : 2개소, 210㎥ 설치

- 우수유출 저감방안

․빗물침투시설 : 투수포장(6,062.69㎡), 침투통(W 600A = 10개소), 침투트렌치(D 450mm = 197m, D 300mm = 25m) 설치

다. 토지이용

○ 생태면적율 35.70%, 자연지반녹지 2,628.96㎡ (추가자료 17~20쪽, 보전방안검토서 3차 80~81쪽)

○ 비오톱 조성계획(육생비오톱 265.32㎡, 수생비오톱 96.23㎡) (보전방안검토서 3차 96쪽, 101쪽, 103쪽)

공 간 유 형		가중치	금회
			면 적(㎡)	환산면적(㎡)
자연지반녹지		1.0	2,628.96	2,628.96
수공간(차수)		0.5	96.23	48.12
인공지반녹지≥90㎝		0.7	2,234.92	1,564.44
옥상녹화≥40㎝		0.6	4,400.79	2,640.47
투수 포장	자연지반	0.2	1,966.87	393.37
	인공지반	0.14	4,095.82	573.41
저류·침투시설연계면		0.1	4,180.05	418.01
벽면녹화		0.3	367.60	110.28
생태면적율			35.70(%)
불투수포장			1,776.34㎡

라. 동·식물상

○ 공사시(보전방안검토서(3차) 80~81쪽, 96~108쪽, 보전방안검토서(3차) 추가자료 23~24쪽)

- 녹지계획

․자연지반 : 2,628.96㎡

․인공지반 : 2,234.92㎡

- 생물다양성 증진 대책

․육생비오톱 : 265.32㎡, 수생비오톱 : 96.23㎡

․옥상녹화 : 4,400.79㎡, 벽면녹화 : 367.60㎡

마. 위락·경관(보전방안검토서(3차) 109~118쪽)

○ 건축물의 배치, 입면 및 색채계획

○ 벽면녹화, 조경식재 및 외부공간 계획

○ 통경축 및 주변과의 조화를 이루는 스카이라인 계획

Ⅲ. 행정내용(사업승인기관의 장 및 사업자가 조치할 사항)

○ 사업승인기관의 장(성동구청 주거정비과)은 서울특별시 환경영향평가 조례 제18조 제4항 및 제20조 제1항의 규정에 의하여 사업계획에 환경보전방안이 반영되었는지 여부를 확인하여 환경보전방안이 반영되지 아니한 때에는 이를 반영토록 조치하고, 사업계획 등에 대한 승인 등을 한 때에는 30일 이내에 환경보전방안의 반영여부 및 그 반영내용을 협의기관(서울특별시 환경정책과)에 통보하여야 함

○ 사업자(서울숲벨라듀 지역주택조합)는 환경보전방안을 사업계획에 반영하고 이를 성실히 이행하여야 함