환경영향평가서 협의내용

【한강맨션아파트 주택재건축정비사업】

Ⅰ. 사업개요

○ 사 업 명 : 한강맨션아파트 주택재건축정비사업

○ 위    치 : 서울특별시 용산구 이촌로 248 일원

○ 구역면적 : 84,262.10㎡(대지면적 74,558.40㎡, 기반시설 9,538.40㎡)

○ 건축개요

구 분		내 용	비 고
사업면적		84,262.10㎡	-
대지면적		74,558.40㎡
건축면적		15,287.53㎡	-
연면적	지상층	192,144.12㎡	-
	지하층	142,440.45㎡	-
	합 계	334,584.57㎡	-
건 폐 율		20.45%
용 적 율		255.15%
건축규모		지하 3층/지상 35층	공동주택 15개동
용 도		공동주택, 부대복리시설, 근린생활시설 등

○ 협의근거 : 서울특별시 환경영향평가 조례 제4조 [별표 1]

- 「건축법」제2조제1항 제2호의 규정에 의한 건축으로 연면적의 합계가 10만㎡ 이상

○ 사 업 자 : 한강맨션아파트 주택재건축정비사업조합

○ 승인기관 : 용산구청(주택과)

Ⅱ. 협의내용

1. 총 괄

○ 본 협의내용과 환경영향평가서(보완서 등 포함, 이하 “평가서”라 함)에 제시된 환경영향 저감방안은 사업에 따른 환경상 악영향을 저감하기 위한 것으로, 이를 사업계획에 반영하여 사업시행 시 이행될 수 있도록 조치하는 한편, 이행이 완료될 때까지 관리․감독하여야 함

- “환경영향평가 협의내용”이란 본 문서의 협의내용 및 환경영향평가서에 제시된 내용(공사 관련 사업계획, 환경영향 저감방안, 사후환경영향조사 계획 등)을 말함

○ 공사 및 운영 시 환경영향평가 과정에서 예측하지 못한 상황의 발생 또는 예측의 부적정 등으로 주변 환경에 악영향이 있거나 그러할 우려가 있는 경우, 사업자는 이에 대한 원인분석을 실시하고 본 협의내용 및 평가서에 제시된 환경영향 저감방안 외에 별도의 대책을 신속히 강구․시행하여 환경피해를 사전에 방지하여야 함

- 사업 시행 시 환경영향으로 인하여 민원이 발생하지 않도록 하여야 하며, 민원 발생 시에는 사업자 책임 하에 합리적인 해결방안을 강구하여야 함

○ 본 협의내용을 시설물 건설단계, 이용․관리단계까지 승계시켜 동 협의내용이 이행될 수 있도록 계약조건에 명시하고, 그 추진사항이 관리될 수 있도록 하여야 함

○ 평가서 등에 제시된 사후환경영향조사 계획을 실시하여 공사로 인한 지형변화(지하수위 포함)에 대하여 지속적인 관리․대응을 할 수 있는 체계를 수립하고, 협의내용에 대한 관리사항은 분기별 보고서를 작성하여 현장에 비치하여야 함(대기질, 소음·진동 등 환경질 조사결과 포함)

○ 초안 공람‧공고 시 주민의견을 수렴하여 작성된 평가서 및 사후환경영향조사 결과서는 주민의견 반영여부 확인 및 주민의 알 권리 차원에서 공개하여야 함

○ 환경영향평가와 사후환경관리가 연계될 수 있도록 환경관리계획서(붙임 5 참조)를 작성하여 시공사, 감리단에 전달하고 이행여부를 지속적으로 확인하여야 함

2. 세부 협의내용

가. 대기환경 분야

1) 대기질

○ 공사시 비산먼지 등 대기오염 영향을 최소화 할 수 있도록 아래 사항 및 평가서에 제시된 저감방안 그리고 「대기환경보전법」에 따른 비산먼지 발생 억제 조치 및 “서울특별시 비산먼지 저감 가이드라인”을 철저히 이행하여야 함

- 철거시 순차적 철거에 따라 고압살수 실시 및 철거 대상 블록 주변에 방진막 설치하여야 함

- 철거 대상 건축물 주변 도로 살수 및 청소 실시하여야 함

- 공사장 내·외부, 이촌로를 포함한 주변 인도 및 도로에 살수를 시행하며, 필요시 분진흡입청소차량 운행하여야 함

- 동절기의 경우 진출입로에 에어건을 비치하여 차량으로 인한 토사유출을 방지하고, 영하의 기온일시 먼지흡입청소 차량을 운행하여야 함

- 사업지구 경계부에 가설방음판넬(H=10.0~14.0m) 및 방진망(1.5m)를 설치하여 공사시 발생하는 비산먼지 유출을 저감하여야 함

- 공사장 진출입로에 세륜세차시설을 설치하여 출입차량의 바퀴 및 차체에 부착된 토사를 제거하여야 함

- 공사기간 중 비산 가능한 야적물질을 1일 이상 보관하는 경우 방진덮개를 덮어 보관하여야 함

- 공사차량임을 알 수 있도록 사업명, 민원 접수 연락처 등을 차량에 표기 운행하여야 함

- 토사운반차량 덮개 설치하여 이동시 토사유출 방지하여야 함

- 공사시 차속 제한하고 등하교시간의 차량 진출입 지양하여야 함

- 건설장비의 분산투입 및 공회전 금지

○ 공사시 NO2를 저감하기 위해 친환경 건설장비(Euro5 이상, Tier3 이상)를 100% 사용하는 것으로 계획하여 자동차형 건설장비의 진출입에 따른 대기오염 문제가 발생하지 않도록 철저히 관리하여야 함(친환경 건설장비 운용계획 수립 등)

- 현장여건을 고려하여 전기지게차 등 전기사용 장비의 투입을 검토하여야 함

○ 대기환경이 나쁨 이상으로 예보되는 경우 등 사전에 대기오염농도(미세먼지 비상저감조치 및 오존경보 발령 포함)에 따른 단계별 현장 조치계획을 수립하여야 함

- 24시간 평균 유지목표 농도를 1시간 평균유지목표농도의 90% 수준으로 강화하여 관리하여야 함

○ 공사시 대기오염물질 상시관리를 위해 자동측정기(PM-10, PM-2.5, NO2) 3개소를 설치‧운영하고, 측정결과 값이 유지목표 농도를 초과할 경우 현장에서 인지할 수 있어야 하며, 공사장비 가동 일시중지 등 추가 저감대책을 강구하여야 함

- 모니터링 결과 및 기기 작동·유지 점검 현황 등은 별도의 관리대장을 작성하여 사후환경영향조사와 연계하여 관리하여야 함

- 상시모니터링기기는 전문기관과 협의하여 반기 1회 기기의 검보정을 실시하여야 함

○ 녹지 조성시 도로 및 인도 등으로 토사가 유출되지 않도록 경계부의 녹지를 낮게 조성해야 함

○ 서울특별시 녹색건축물 설계기준에 제시된 기준 이상의 성능을 지닌 기계식 환기 설비를 설치하며, 외기와 연결된 곳에 폐열 회수형 환기장치를 설치하여야 함

○ 친환경 건축자재 및 「대기환경보전법」에 의거 친환경 도료를 사용하여야 함

○ 공사 시 사후환경영향조사 결과 유지목표농도를 초과하거나 민원발생 등 환경피해가 우려될 경우에는 살수차량 운영 확대, 분무식 먼지억제장비 도입, 공사강도 조절 등 추가 저감대책을 강구․시행하여야 함

2) 온실가스

○ 공사시 온실가스 저감을 위해, 노후건설장비 사용 자제, 불필요한 공회전 금지, 오일 및 폐기물 소각을 금지하도록 공사 참여자에 대한 교육 실시하여야 함

○ 에너지 절약형 및 친환경 건물로 조성될 수 있도록 녹색건축물 인증 최우수 등급 및 건물에너지효율등급 1+등급 이상이 될 수 있도록 계획하고, 사후환경영향조사와 연계하여 인증절차 이행여부(예비인증 포함)를 확인하여야 함

○ 시공시 친환경 건축자재 및 환경친화형 도료를 사용하야하며, 환경마크 및 환경성적표지제품을 사용하기 바람

○ 지하공간에 위치한 시설에는 기계환기장치를 설치하여 환기를 실시하여야 함

○ 전기차 주차면을 301대 확보하며, 완속충전기(178대), 급속충전기(32대)설치해야 함

○ 실내공기질 쾌적도 유지를 위하여 공동주택 및 부대복리시설, 지하주차장에 기계식 환기 설비, 세대 및 부대시설의 외기와 연결된 곳에 폐열회수용 환기장치를 설치하여야 함

○ 온실가스 배출량 감소 및 신․재생에너지 보급 확대를 위하여 태양광 등 신재생에너지를 연간 에너지사용량 대비 약 20.25%(지역난방 제외) 이상 설치․운영하여야 함

<신재생에너지 설치용량 및 사용처>

구 분	태양광발전		지열히트펌프	연료전지 (PEMFC)
	PV	BAPV
신·재생 에너지	576.02kW	338.64kW	2,797.66kW	366kW

- 분양시 소형태양광 설치에 대한 정보 제공 및 설치 적극 권장바람

- 사후환경영향조사와 연계하여 신․재생에너지 가동 상태 및 발전량을 사후환경영향조사 계획에 따라 모니터링하여야 함

○ 건물에너지관리시스템(BEMS) 등 에너지 절감․관리기술을 도입하여 에너지 소비를 최소화 하여야 함

- 에너지 절감시설 : LED 조명 100%, 벽면율 53.3% 이상, 대기전력차단콘센트(주거 81.8%, 비주거 80.6% 이상)

- 건물에너지관리시스템(BEMS) 도입

○ 자연채광 및 자연환기 확보를 위하여 선큰 3개소 및 탑라이트 4개소를 확보하여야 함

나. 수환경 분야

1) 수질

○ 공사시 관로로 토사가 유출될 경우 통수능 저해에 따른 침수피해 등이 발생할 수 있으므로 토사유입을 방지할 수 있도록 공사구역 경계로 가배수로와 다단침사지(또는 침전조) 등을 설치‧운영하여야 함

- 강우 전․후 침사지, 가배수로 등 저감시설 점검, 준설, 보수 등 유지관리 실시

- 침사지 방출수의 목표를 100mg/L로 설정함에 따라 사후환경영향조사와 연계하여 방류수 목표수질의 유지여부를 확인하여야 함

- 노출사면 녹화 또는 덮개(비닐, 가마니 등) 설치

○ 지하수위는 굴착공사시 일 2회, 건축공사시 주 2회 계측을 실시하여야 함

- 공사장에서 발생하는 유출지하수 총량을 계측하여야 하며 지하수위 일 변화량이 0.5m를 초과시 인·허가 기관에 즉시 보고하여야 함

- 관정 폐공시 관할 부서에 지하수종료신청서를 제출하여야 함

○ 세륜세차시설은 주기적으로 준설하며, 상등수에 유분이 관측될 경우, 흡착포 등을 이용하여 제거한 뒤 활용해야 함

○ 공사시 유출지하수는 최대한 현장 내에 재활용하며, 「물의 재이용 촉진 및 지원에 관한 법률 시행규칙」[별표 1]의 중수도 수질 기준에 부합하는지 분기 1회 검사를 시행하며, 기준 불만족시 재처리 후 재활용하여야 함

○ 정화조 및 하수관거 등 지장물의 경우 지하수 및 토양 오염을 방지하기 위해오수와 퇴적물을 제거 후 철거를 진행하여야 함

○ 운영시 유출지하수는 빗물저장조에 유입하여 재활용하여야 함

○ 사업부지 내에서 빗물이 최대한 집수, 저장될 수 있도록 우수유출 저감시설을 설치하고, 인‧허가 전「서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본 조례」에 따라 빗물분담량 기준을 만족하고 있는지 서울시 관련부서(물순환정책과)와 협의하여야 함

[우수유출 저감시설]

자연 지반녹지 (㎡)	인공 지반녹지 (㎡)	옥상녹화 (㎡)	빗물 저장조 (㎥)	투수성포장(㎡)		침투통 (개소)	침투 트렌치 (m)
				자연지반	인공지반
6,557.26	19,984.35	4,058.02	560	6,809.03	21,552.70	71	765

- 투수성포장은 빗물을 발생원에서 머금고 가둘 수(저장기능) 있는 것으로 하여 강우 후에도 빗물이 지속적으로 침투될 수 있도록 하여야 함

- 침투시설은 지표수 유출 흐름을 고려하여 빗물이 원활하게 유입되는 지점에 설치하여야 함

- 침투능을 유지하기 위해 주기적으로 점검을 실시하며, 시설 파손이거나 기능이 저하된 경우 신속 조치하여야 함

○ 「서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본 조례」제11조에 의거 준공검사 또는 사용승인한 날부터 10일 이내에 빗물관리시설 설치결과와 감리확인서를 서울시 물순환정책과에 통보하여야 함

○ 빗물저장조 560㎥으로 설치하며, 우수 및 유출지하수를 집수하여 재활용하여야 함

- 운영시 올바른 빗물저장조 활용을 위하여, 우수 및 지하수 유출량 관리대장을 작성하여 사후환경영향조사와 연계하여 제시하여야 함

○ 운영시 사업지구 내·외부의 지하수질 및 지하수위 영향을 파악하기 위해 수질 분석 및 수위 조사를 사후환경영향조사와 연계하여 실시하여야 함

○ 「수도법 시행규칙」에 의거 절수기기를 설치하여야 함

○ 공사 진행에 따른 지하수위 변화와 영향을 확인하기 위하여 공사시·운영시 반기 1회 지하수모델링 검증을 실시하여야 함

다. 토지환경 분야

1) 토지이용 및 동‧식물상

○ 외부 단지와 연계하고 커뮤니티 광장을 연결하는 동·서 보행축이 형성되도록 하여야 함

○ 자전거보관소는 공동주택과 연계하여 각 동별 보관소를 확보하여야 함

○ 사업지구 중앙 및 남측에 자전거 전용 도로를 시공하며, 기타 보행로에서 안전을 위해 자전거로 이동하지 않도록 안내표지판 설치하여야 함

- 공공보행통로와 남북보행동선의 안전한 보행을 위해 자전거 도로를 분리하여야 함

- 남서측의 자전거 도로가 사업지구 출입구로 연결되어 자전거 이용자들의  편의를 고려하여야 함

○ 공개공지는 소공원의 기능이 연계되도록 시공하여야 함

○ 중경고등학교와 인접하여 소공원이 계획된 바, 충분한 녹지를 배치하여 학교 정온성에 문제가 없도록 하여야 함

○ 사업지구 내 2개소의 가이식장을 계획하여 535주의 수목을 재활용하여야 하며, 또한 사후환경영향조사와 연계하여 관리대장을 작성하고 결과보고서에 제시하여야 함

- 수목 폐기가 많음에 따라, 관계기관 및 지역사회와 협의하여 재활용 방안을 계획하여야 함

○ “서울특별시 생태면적률 운영지침(2016.4, 서울특별시)”을 적용하여 사업부지 내 자연순환 기능을 가진 토양면적을 최대한 확보 할 수 있도록 생태면적률 36.62%(소공원 제외) 이상 확보하여야 함

[생태면적률 피복유형- 소공원 제외]

구 분	면 적	구 분	면 적
자연지반녹지	6,557.26㎡	투수포장 (자연지반,식재미포함)	6,809.03㎡
인공지반녹지 ≥ 90cm	19,984.35㎡	투수포장 (인공지반,식재미포함)	21,552.70㎡
옥상녹화 ≥ 40㎝	2,411.09㎡	옥상녹화 (태양광 하부)	1,646.93㎡
벽면녹화	976.91㎡	수공간(인공지반, 차수)	469.59㎡
저류침투시설연계면	3,275.98㎡	-

[생태면적률 피복유형- 소공원 포함]

구 분	면 적	구 분	면 적
자연지반녹지	10,248.66㎡	투수포장 (자연지반,식재미포함)	6,809.03㎡
인공지반녹지 ≥ 90cm	19,984.35㎡	투수포장 (인공지반,식재미포함)	21,552.70㎡
옥상녹화 ≥ 40㎝	2,411.09㎡	옥상녹화 (태양광 하부)	1,646.93㎡
벽면녹화	976.91㎡	수공간(인공지반, 차수)	469.59㎡
저류침투시설연계면	3,275.98㎡	-

○ 사업지구 인근 주변 공원들과 녹지 연결성이 유지될 수 있도록 녹지축 연결 바람

○ 사업지구 내 생물다양성 증진을 위한 공간으로 녹지를 최대한 확보하고, 육생비오톱 2개소(361.28㎡) 및 수생비오톱(150.19㎡) 공간을 마련하여 소생물권이 형성될 수 있도록 하여야 함

- 비오톱 내 돌무더기, 통나무 쌓기, 인공새집 등 소동물과 곤충을 위한 서식환경을 마련하여야 함

○ 인공지반 녹지의 토심은 1.2m 이상 확보하고 대형목의 경우 토심 1.5m 이상을 확보하여야 함

○ 사후환경영향조사와 연계하여 비오톱 조성지의 목표 종을 선정하고 먹이가 되는 수목 식재 및 인공새집 등을 설치하여야 함

2) 토양

○ 철거 후 표토의 이화학적 성분 분석 재조사 후 표토 재활용 사용계획 재수립하여야 함

- 성분 분석 후, 식재토양으로서 적합할 경우 활용하고, 부적합할 경우 토석정보공유시스템을 이용하여 인근 공사장의 성토재로 활용하도록 처리하여야 함

○ 지장물 철거시 기존 건축물의 정화조 및 기타 분뇨 등을 철거 이전에 철저히 수거하여 철거로 인한 토양오염이 발생하지 않도록 관리하여야 함

○ 현장에서 폐유 교환은 가급적 금지하고, 폐유저장소의 경우 전용수거용기를 비치하고 전량 수거하는 등 적법한 절차에 따라야 함

- 폐유보관소 설치시 사후환경영향조사와 연계하여 분기 1회 오염도 조사를 실시하여야 함

○ 건축물 철거 후 5개 지점에서 토양 및 지하수 오염도 조사를 실시하고, 오염토양 발견 시 「토양환경보전법」에 따라 토양정화작업을 시행할 수 있도록 토양오염 조사계획을 수립하여야 함

○ 반입토양의 경우, 토양오염도 조사 및 이화학적 분석을 실시하여야 함

- 토양 반입시, 반입대상지에서 토양조사 샘플 3개 이상, 식재지 조성 후 자연지반녹지, 인공지반녹지에 5개 지점을 선정하여 오염도 조사를 실시하여야 함

- 식재를 위한 반입토양은  ‘상급’의 토양평가등급을 적용하여야 함

- 표토의 성능이 미달되는 경우 평가기준에 적합하도록 개량 또는 적합한 토양으로 치환하여야 함

○ 터파기 공사 등에 의해 파악되지 않은 오염 토양 발견시, 토양정밀조사를 실시하고 토양오염우려기준을 초과할 경우 토양정화 실시 후 공사를 시행하여야 함

3) 지형․지질

○ 토사 반출의 경우, 토석정보공유시스템을 활용하여 인근 공사장으로 이송 처리하여야 함

○ 지반침하 및 지하수 유출을 최소화하기 위해 흙막이 벽체와 지지공법을 적용하여 공사를 시행하며, 차수공법을 시공하여 굴착 공사시 지하수에 대한 영향을 최소화하여야 함

○ 지하굴착에 따른 지하수 유출이 예상되므로 지반조건과 주변 여건을 고려해 적절한 흙막이 공법 및 차수공법 적용을 통하여 지하수위 강하를 최소화하고, 지하수위 변화 등을 파악하기 위하여 지하수위계, 지표침하계 등을 설치하여 모니터링 하여야 함

- 지하수위계(7개소 수동, 4개소 자동) 측정주기는 수위 변동 양상에 따라 지하수 강하 변화를 신속하게 파악할 수 있도록 굴착공사시 일 2회, 건축공사시 주 2회 이상 계획하고, 준공 후 3년까지 반기 1회 이상 계측결과를 지속적으로 모니터링 하여야 함

- 지하수위계 계측관리 기준 초과시 시공관리 대책을 수립하고 있으므로 사후환경영향조사와 연계하여 이 기준에 적합한지의 여부를 조사주기에 따라 평가하여 적합여부를 판단하고, 판단한 결과를 기록으로 보관하여야 함

- 공사장 내 설치된 지하수위계에 대하여는 준공 전 존치방안에 대해 서울시 관련부서(물순환정책과) 및 자치구 지하수 담당부서와 협의하여야 함

- 지하수위 관측공 폐공시 「지하수법」에 의거 폐공조치하여야 함

○ 공사시 유입되는 지하수는 현장 내 가설집수정으로 집수 후 토사침전조를 거쳐 배수할 계획이며 상등수는 최대한 재활용 및 침전물은 주기적으로 준설하고, 유출지하수량을 모니터링하고 관리대장을 작성하여 현장 내 비치토록 하여야야 함

○ 굴착공사 전·후 하수관로 CCTV 및 G.P.R탐사를 수행하여 결함 발견시 보수·보강 등의 조치를 취하여야 함

라. 생활환경 분야

1) 친환경적자원순환

○ 공사시 생활폐기물은 분리수거시설을 설치 후 용산구폐기물 처리계획에 따라 적법처리하며, 이동식 간이화장실을 설치하여 발생 분뇨를 처리하여야 함

○ 건설폐기물은 현장 내 분리 배출하며 가급적 재활용을 우선하고 종류별·처리방법별로 철저하게 선별하여 배출하도록 건설폐기물 관리대장을 작성하여야 함

- 건설폐기물의 경우 가급적 현장 내 보관은 단기간으로 하며, 붕괴 및 분진방지를 위해 임시 적치 시 덮개 등을 설치하고, 침출수 발생 우려가 있는 폐기물의 경우 우수 및 지하수와 접촉하지 않도록 하여야 함

○ 공사 장비의 정비, 오일 교환 등은 가급적 지정된 정비업소를 이용하거나 지정된 장소에서 하여야 하며, 불가피하게 사업지구 내에서 교체할 경우 폐유보관소에 보관 후 위탁처리하고, 폐유관리대장 및 반출내역서를 작성하여 관리하여야 함

○ 폐유, 폐석면 외 폐페인트, 폐유기용제 등의 지정폐기물 발생시 별도 분리·보관하여야 하며 관리대장 및 반출내역서를 작성하여야 함

○ 「석면안전관리법」에 의거 폐석면 해체·제거 및 처리계획을 수립하며 해당 법령에 따라 적법처리하여야 함

○ 사업부지 내 보조기층 등에 필요한 골재는 건설폐기물의 자원 재활용 촉진을 위하여 순환골재를 최대한(50% 이상) 사용하여야 함

○ 임목폐기물은 전문처리업체를 통해 위탁처리하여 훼손수목 발생에 따른 2차 환경피해를 최소화하여야 함

○ HB마크 및 환경마크 인증 제품 등 친환경 건축자재를 사용하여야 함

○ 운영시 발생되는 생활폐기물 보관시설 또는 용기, 분리수거함을 설치하여야 함

○ 사업부지에서 발생하는 음식물쓰레기를 저감하기 위해 RFID 방식의 음식물종량 배출 장치를 설치하여야 함

2) 소음‧진동

○ 공사시 소음을 효과적으로 저감하기 위하여 「서울특별시 공사장 소음저감을 위한 가이드라인」, 「서울특별시 도시소음관리매뉴얼」을 준수하여야 함

○ 「소음·진동관리법」에 따라 공사 시행 전 특정공사 사전신고서를 해당 지자체에 제출해야하며, 사후환경영향조사와 연계하여 사용된 장비내역을 제시하여야 함

○ 철거 계획에 따라 흡음형 가설방음판넬(3~12m)을 설치하여야 하며, 가능한 방학기간 중에 블록 별 철거로 주변 영향을 최소화하여야 함

○ 공사 시 사업지구 주변으로 주거시설 및 학교 등이 위치하고 있으므로 공사에 따른 영향이 최소화 될 수 있도록 가설방음판넬(높이 10~14m) 및 이동식 방음판넬(높이 5~7m) 설치 등 평가서에 제시된 저감방안을 철저히 이행하고, 추가 피해 발생 시에는 별도의 저감방안을 마련하여야 함

○ 공사장 내부 및 외부지역의 소음도를 상시 표시할 수 있는 소음자동측정기 및 소음 전광판을 3개소 이상 설치하여 주변지역에 미치는 영향을 수시로 파악하여 본 공사로 인한 영향이 최소화 될 수 있도록 하여야 함

- 마이크로폰은 공사장 측 지향과 외부 소음 측 지향으로 설치하고, 공사장 소음이 전광판에 표시 될 수 있도록 하여야 함

- 소음자동측정기의 가동은 1일 작업시작부터 작업완료시까지 전 시간대에 걸쳐 작동시켜야 하며, 소음모니터링 결과를 기록으로 보관하여야 함

○ 건축물에 복층창호를 설치하여 유입되는 외부 소음을 저감시켜야 함

○ 강변북로와 인접한 남측은 방음벽 12m(직립 10m, 꺾은 형 2m)를 305m 길이로, LG한강자이아파트와 인접한 서측에 방음벽 12m를 40m 길이로 설치하여 도로소음을 차단하여야 함

- 방음벽 상부에 소음저감장치를 설치하여 추가 저감대책을 이행하여야 함

○ 운영시 소음으로 인한 발생 민원은 아파트 관리 규약 및 정관에 명시하여 단지 내에서 해소되도록 안내하여야 함

○ 실외기 소음, 엘리베이터 소음, 급배수 소음, 층간소음 등 생활소음을 저감하기 위한 저감대책을 이행하여야 함

3) 경관

○ 수변경관 형성을 위해 수변에 면하는 첫 번째 건축물은 중·저층의 질서있는 디자인으로 계획하고, 이면부의 건축물은 점차 높아지는 높이 계획 및 상층부, 옥탑부에 대한 입면계획으로 변화감 있는 수변 경관을 형성하여야 함

- 건축물 최상층부에 강조색을 제외하여 위압감을 저감하여야 함

○ 인근 공동주택 단지들을 고려한 스카이라인을 조성하며 지나치게 균등하거나 돌출되는 건축물을 지양하여야 함

○ 환경영향평가 통경축 확보계획에 따라 통경축 3개소를 확보하여야 함

○ 사업지구 인근 보·차도의 가로녹시율이 25% 이상을 만족하도록 관목식재를 이행하여야 함

○ 가설방음판넬의 높이 및 설치 규모로 인해 시각적 차폐의 원인이 될 수 있음에 따라 환경미화적 요소를 포함하여 설치하기 바람

4) 일조장해

○ 주민소통 계획의 일환으로 공동협의체를 구성하여 주기적인 소통‧관리를 이행하여야 함(단계별 일조장해 관련 주민소통 계획 수립)

○ 단지 내부 일조확보에 대하여 입주민에 사전 공고 조치하고, 각 세대별 일조 분석결과 등 관련 자료를 공개하여 입주민이 확인할 수 있도록 하는 등 일조 영향에 대한 상담 및 관련 업무가 원활하게 이루어져야 함

○ 햇빛반사로 인한 눈부심 영향을 최소화하기 위하여 가시광선 반사율이 낮은 Low-E 복층유리를 사용하여야 함

3. 환경영향평가서(보완서 등 포함)에 제시된 저감방안(요약)

가. 대기환경 분야

1) 대기질

○ 공사시 저감대책(평가서 327~337쪽, 보완서 74~79쪽, 재보완서 51~52쪽)

- 철거시 저감대책

․개별 건축물 철거 작업 지양

․철거 작업 시 고압살수 실시

․철거 대상 블록 주변에 방진망 설치

․주변도로 살수 및 청소 실시

- 비산먼지 저감대책

․주기적인 살수 실시, 세륜․측면살수시설의 설치

․동절기 대비 분진흡입차량 운행 및 에어건 설치

․가설방음판넬 상단부 방진망 1.5m 설치

․건축물 공사시 층별 방진막 설치

․공사장 주변도로 재비산 방지대책

․1일 이상 방치될 나대지에는 방진덮개 설치

․운반차량의 규제(적재함 자동덮개, 차속 20km/h 이하로 제한, 차속제한 표지판 설치, 공사차량 실명제 실시)

- 질소화합물 저감대책

․동일구간 작업장내 집중투입 억제(효율적인 작업공정 수립)

․건설장비의 공회전 금지

- 노후 건설장비 사용자제 및 친환경 건설장비 사용

․건설장비는 EURO 5 이상, Tier 3 이상 장비 100% 투입

- PM-10, PM-2.5, NO2 유지목표농도 설정 및 초과시 조치계획 시행

항 목	상시모니터링결과를 통한 유지목표농도
	1시간 평균	24시간 평균
PM-10	90㎍/㎥ 이하	100㎍/㎥ 이하
PM-2.5	31.5㎍/㎥ 이하	35㎍/㎥ 이하
NO2	0.009ppm 이하	0.054ppm 이하

- PM-10, PM-2.5, NO2 상시모니터링 실시 및 모니터링 결과를 통한 단계별 저감대책 시행

- 서울시 비상저감조치 및 대기환경정보에 따른 단계별 저감대책 시행

- 공사장 내 민원관리대장 비치

○ 운영시(평가서 338~340쪽, 보완서 80~83쪽)

- 대기환경 개선을 위한 녹지계획 수립

- 친환경 콘덴싱 보일러 사용

- 용도별 환기계획 수립

․세대, 부대시설 및 지하주차장 기계식 환기 설비 설치(전열교환기 설치)

․서울특별시 녹색건축물 설계기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치

- 실내공기질 관리법 시행규칙 별표2의 실내공기질 유지기준 준수

- 친환경건축자재 사용

․HB마크 및 환경마크 인증제품 등 친환경 건축자재 사용

․취약계층이용시설(어린이집, 경로당) 및 주민공동시설 친환경제품 사용 및 대로로부터의 이격거리 확보

○ 사후환경영향조사계획(평가서 341~343쪽, 보완서 79쪽)

2) 온실가스

○ 공사시(평가서 351쪽)

- 동일구간 작업장내 집중투입 억제(효율적인 작업공정 수립)

- 건설장비의 공회전 금지

○ 운영시(평가서 351~395쪽, 보완서 92~115쪽, 재보완서 55~84쪽, 추가자료 35~36쪽)

- 온실가스 흡수원 확보계획(녹지공간 확보, 수목식재)

- 신재생에너지 20.25% 설치

․태양광(고정식, BAPV) 914.66kW, 지열(수직밀폐형) 2,797.66kW, 연료전지(PEMFC) 366.00kW

- LED 조명기기 100% 사용

- 전기차 전용 주차구획 및 충전시설 설치

․전기차 주차구획 301대, 충전시설 210대(급속 32대, 완속 178대) 설치

- 대기전력차단장치 주거 81.8%, 비주거 80.6% 설치

- 단열을 고려한 외벽 및 창호계획(벽면적율 53.3~85.4%)

- 자연채광 및 환기시설 설치(선큰, 탑라이트)

- 주거 및 비주거부 에너지 모니터링 설치

- 옥상녹화 설치

- 에너지 절약계획 수립

․건축물 에너지효율등급 주거 1+등급

․녹색건축인증 최우수(그린1등급)

- 지하주차장 및 공용부 조명 자동제어설비 설치

○ 사후환경영향조사계획(평가서 396쪽)

나. 수환경 분야

1) 수질

○ 공사시(평가서 442~448쪽, 보완 127~128쪽, 163쪽, 재보완 90쪽)

- 지하수 유출 방지대책 수립

- 지하수위 계측계획 수립(총 11개소 중 4개소는 자동계측기로 상시계측)

- 지하수 유출량 및 재활용량 모니터링 계획

․ 유출지하수 오염도 모니터링(분기 1회, 최초 3개월 월 1회)

․ 살수용수, 세륜시설 유지용수 또는 조경용수 등으로 재이용

․ 공사시 세륜세차시설 세척수 처리계획 수립(분기 1회, 배출허용(폐수)기준 “나”지역 기준 불만족시 위탁처리)

․ 지하수유동 모델링 실시 및 추가 저감대책 수립(공사시 및 운영시 반기 1회 실시)

- 공사시 토사유출 저감방안 수립

․ 공사시(터파기시) 침사지(또는 침전조) 및 가배수로 설치

․ 분기 1회 및 우기시(6~9월) 월1회, 침전조 토사유출수(SS) 모니터링 계획 수립

- 공사시 오수처리대책 수립

․ 간이화장실 설치 후 위탁처리

○ 운영시(평가서 448~471쪽, 재보완 92~104쪽)

- 우수유출 저감계획

․ 빗물 머금기 : 사업지구 내 자연지반녹지(6,557.26㎡), 인공지반녹지(19,984.35㎡) 및 옥상녹화(4,058.02㎡) 조성

․ 빗물 가두기 : 빗물이용시설 560㎥ 설치

․ 빗물침투시설 설치 : 투수성포장(28,362㎡), 침투트렌치 765.0m, 침투통 71개

- 용수공급 및 절감계획

․ 환경마크인증을 득한 절수설비 사용

․ 빗물재활용

- 오수처리계획

․ 유속범위 설정, 인버트 설치

○ 사후환경영향조사계획(평가서 472쪽, 보완서 164쪽, 재보완서 91쪽)

다. 토지환경 분야

1) 토지이용

○ 자연환기 및 자연채광이 가능한 배치계획 수립(평가서 499쪽)

○ 보행계획 및 보행약자를 위한 시설 계획 수립(평가서 500~506쪽, 보완서 168~173쪽, 재보완서 106~109쪽)

- 보행 통로 및 보행 동선 계획 수립

- 보행약자를 위한 시설계획 수립

○ 자전거 이용시설 계획(평가서 507쪽, 보완서 174~176쪽, 재보완서 109~113쪽)

- 자전거 보관소(총 483대) 설치

- 차도와 도로 / 자전거도로와 분리계획

- 사업지구 내 안전 표지판 설치계획

○ 공개공지 : 총 1개소, 525.76㎡(평가서 508쪽)

○ 어린이놀이터 4개소 계획(평가서 509쪽)

○ 생태면적률 확보(재보완서 114~116쪽)

구 분	면 적	구 분	면 적
자연지반녹지	6,557.26㎡	투수포장 (자연지반,식재미포함)	6,809.03㎡
인공지반녹지 ≥ 90cm	19,984.35㎡	투수포장 (인공지반,식재미포함)	21,552.70㎡
옥상녹화 ≥ 40㎝	2,411.09㎡	저류침투시설연계면	3,275.98㎡
옥상녹화 ≥ 40㎝ (태양광하부)	1,646.93㎡	벽면녹화	976.91㎡
생태면적률	36.62%

2) 토양

○ 공사시(평가서 550~553쪽, 보완서 178~180쪽, 재보완서 119~120쪽)

- 지장물 철거시 토양오염 처리대책

․정화조 등 토양오염 유발 오염원은 전문처리업체를 통해 위탁처리

- 폐유 발생시 토양오염 저감대책

․오일 교환시 발생폐유는 폐유저장소 내 일정용기에 수집하여 전량 전문처리업체에 위탁처리

- 오염토양 발견시 오염도 분석 후 토양환경보전법 등 관련규정에 따라 적법처리

- 건축물 철거 후 본공사 착공 전 표토의 이화학적성분분석 재조사 후 표토 재활용계획 재 수립

- 식재토 반입시 및 식재지 조성 후 토양성능평가 실시 및 토양평가기준 “상급” 토양 반입

○ 사후환경영향조사계획(평가서 554쪽, 보완서 181쪽, 재보완서 119~120쪽)

3) 지형‧지질

○ 토사처리계획 수립(평가서 625~629쪽)

○ 지반침하 및 지하수 유출 방지대책(평가서 630~633쪽)

구 분	벽체공법	지지공법	차수공법
사업지구	H-Pile+토류판 공법 C.I.P 공법	EARTH ANCHOR	A.S.G 그라우팅 공법

○ 지반침하 및 지하수위 계측 수립(평가서 635~637쪽, 보완서 163~164쪽)

계측항목	설치수량 (EA)	계 측 빈 도
		초기치선정	굴착공사시	건축 공사시	준공 3년까지
지중경사계	11	1회/일(3일간)	2회/주	1회/주	-
지하수위계(수동)	7	1회/일(1일간)	2회/주	2회/주	반기 1회
지하수위계(자동)	4	1회/일(1일간)	2회/일	2회/주	반기 1회
지표침하계	11	1회/일(3일간)	2회/주	1회/주	-
하 중 계	18	1회/일(3일간)	2회/주	1회/주	-
건물경사계	11	3회/일(1일간)	2회/주	1회/주	-
균열측정계	11	3회/일(1일간)	2회/주	1회/주	-
진동측정계	11	3회/일(1일간)	자동화계측	자동화계측	-

○ 지하수위 유지 방안 및 활용계획 수립(평가서 634쪽)

- 공사시에는 청소용수 및 살수용수 등으로, 운영시에는 조경용수 및 청소용수 등으로 재활용

○ GPR 탐사 계획(평가서 639쪽, 보완서 182~183쪽)

○ 사후환경영향조사계획(평가서 640쪽, 재보완서 121쪽)

4) 동‧식물상

○ 생물다양성 증진방안(평가서 696~741쪽, 보완 191~192)

- 기존 식생 보호대책 수립(나무나눔, 이식)

- 자연/인공지반녹지, 옥상녹화 조성

- 식재 계획 수립

- 육생/수생비오톱 조성

- 옥상녹화 계획 및 유지관리 방안 수립

- 다공질 환경 조성, 생물서식 기반(흙과 식생)조성, 물의 확보, 새집 및 횃대 설치

○ 사후환경영향조사계획(평가서 742쪽)

라. 생활환경 분야

1) 친환경적자원순환

○ 공사시(평가서 759~777쪽)

- 생활폐기물은 가능한 재활용 후 서울특별시 용산구 폐기물관리 조례 및 폐기물관리법에 의거 분리배출・처리

- 분뇨는 간이화장실 설치 후 전량 위탁처리

- 폐기물 재활용률 향상을 위하여 건설폐기물은 성상별, 종류별로 분리 후 재활용하고 건설폐기물 관리대장 작성

- 도로 등 포장면 하부 순환골재 50% 사용(건설폐기물 재활용 계획)

- 지정폐기물

․ 폐유는 폐기물관리법 등에 의거 저장시설에 보관 후 위탁처리

․ 폐석멱은 석면안전관리법, 폐기물관리법 등 관련법에 의거하여 주민들에게 고지 및 적정하게 처리하고 모니터링 실시

․ 본 사업 인가 후 석면 해체 전 용산구청과 협의하여 시민감시단 구성 후 석면교육 수료 및1 현장 관리감독

- 친환경건축자재 사용(창호, 페인트, 바닥자재 등)

- 임목폐기물은 관련 전문처리업체에 위탁처리

- 「대기환경보전법 시행규칙 제 58조 제4항 [별표 14]」및 「공정별 비산 먼지 저감 가이드라인」에 의거하여 비산먼지 저감대책 수립

- 현장작업자를 대상으로 폐기물 분리배출, 안전교육, 운영일지 작성 등에 대한 교육 실시

○ 운영시(평가서 777~778쪽)

- 생활폐기물은 서울특별시 용산구 폐기물관리 조례 및 폐기물관리법에 의거 분리배출

- 단지 내 최소 4종이상의 종류별 폐기물 분리 보관시설 설치

- 음식물류폐기물은 RFID종량기 10개소 설치하여 배출

○ 사후환경영향조사계획(평가서 779쪽)

2) 소음‧진동

○ 공사시(평가서 831~855쪽, 보완서 224~228쪽)

- “공사장 소음 저감을 위한 가이드라인” 및 “서울특별시 도시 소음관리 매뉴얼”을 준수하여 공사시행

- 주간작업 실시(8시~18시), 가급적 야간작업 및 공휴일 작업 배제

- 철거공사시 : 가설방음판넬 설치(H=3~12m) 및 건물 1개소씩 순차적으로 철거 실시

- 토공사시~구조물공사시 : 가설방음판넬 설치(H=10.0~14.0m) 및 이동식 방음판넬 설치(H=5~7m)

- 삼익아파트와 동시 공사 진행 시 해당 구역 내 가설방음판넬 높이를 계획한 10m에서 12m로 상향하도록 사업자와 관계기관(용산구청)에 전달

- 소음자동측정망(소음표시 전광판) 3개소 설치

○ 운영시(평가서 856~886쪽, 보완서 229~269쪽, 재보완서 124~174쪽, 추가자료 16~30쪽)

- 방음벽 설치(H=12m) 및 소음저감장치 설치

- 설비 소음·진동 방지대책 : 흡음챔버 및 소음기 등 설치

- 급배수 소음 저감대책 수립 : 저소음형 변기 및 오·배수관 사용

- 층간소음 저감대책 수립

○ 사후환경영향조사 계획(평가서 887~889쪽, 보완서 270쪽)

3) 일조장해

○ 일조장해 저감방안(평가서 1116쪽, 보완서 318~329쪽, 재보완서 188~191쪽)

- 사업지구 외부 : 실제 침해가 발생되기 전에 사전공지를 통하여 주민의 참여를 유도하고, 일조분석 결과에 대한 설명, 의견수렴 등 민원에 대하여 적극적으로 협의방안을 모색

- 사업지구 내부 : 분양시 사전설명 및 고지, 분양가 차등 적용

- 눈부심 저감대책 : 가시광선 반사율이 낮은 Low-E 복층유리 적용

4. 사후환경영향조사계획(평가서, 보완 등) 요약

가. 사후환경영향조사 계획 개요

○ 사업자는 「서울특별시 환경영향평가 조례」 제19조 및 같은 조례 시행규칙 제18조에 따라 사후환경영향조사 실시

○ 조사기간 : 사업 착공 시 부터 준공 후 3년까지

나. 항목별 사후환경영향조사 계획

구 분	조 사 항 목	조 사 지 점	조 사 주 기
대기질	• 공사시 - 대기질 현황(PM-10, PM-2.5, NO2) - 공사시 저감방안 이행여부 ·민원관리대장 관리현황 ·상시모니터링기기 관리상태 ·유지목표농도 초과시 저감대책 이행여부 ·대기환경예보 나쁨 또는 매우나쁨시 추가 저감대책 이행여부 • 운영시 - 실내공기질 현황 (PM-10, PM-2.5, 이산화탄소, 폼알데히드, 총부유세균, 일산화탄소) - 운영시 저감방안 이행여부 ·녹지조성, 환기시설, 친환경건축자재 사용 등	• 공사시 - 4개 지점 • 운영시 - 2개 지점	• 공사시 - 1회/분기(토공사시 PM-10, PM-2.5 월 1회 시간별조사) • 운영시 - 준공 전 최초 1회
온실 가스	•공사시 - 녹지공간 확보 여부: 녹지공간, 수목식재 - 에너지 소비절약 계획 ·단열을 고려한 창호 및 외벽계획 ·신·재생에너지 설비 설치 여부 ·LED조명 설치 여부 ·친환경차량 주차구획 및 충전시설 설치여부 ·자연채광 시설 설치 여부 - 서울시 녹색건축기준 이행여부 확인 •운영시 - 신·재생에너지 설비 가동상태 ·태양광발전설비 운영 여부 ·지열, 연료전지 설비 운영 여부 ·신·재생에너지 유지관리 현황 - 신·재생에너지 설비 발전량 모니터링 ·각 시설별 월별 발전량 모니터링 - 온실가스 배출량 모니터링	• 건축물공사시~준공시 - 사업지구 • 운영시 - 사업지구	• 공사시 - 1회/분기 • 운영시 - 1회/반기
수 질	•공사시 - 지하수위 모니터링 · 지하수위계 설치 후 공정별 계측주기에 따라 계측 · 진동계 설치 후 공정별 계측주기에 따라 계측 - 유출지하수질 모니터링 · 유출지하수 재이용현황 일지 자료 수집(분기 1회, 시공 관리) · 유출지하수질 모니터링(6개 항목, 유출지하수집수정 1개소) · 발생량 측정 및 용도별 이용량 관리대장 작성(분기 1회, 시공관리) - 토사유출 저감시설 관리 여부 및 모니터링(SS, 분기 1회) · 임시침사지 유출수 우수관 유입 전 부유물질 모니터링(굴착 전 3개소, 굴착중 2개소) (분기 1회, 토공사시 최초 1년 및 우기시 월 1회) · 임시침사지(집수정) 적정 설치여부 및 퇴적토사 제거여부 - 오수발생량 관리 · 오수 및 분뇨 적정처리 여부 확인(분기 1회) ∙운영시 - 준공시 저감시설 설치여부 점검 · 우수유출 저감시설 : 빗물저장조, 투수성포장재, 침투시설 등 우수유출 저감대책의 적정 설치여부 · 절수기기(준공시 1회) : 절수기기 적정 설치 여부 - 지하수위 및 수질 모니터링 · 지하수위관정 모니터링 (사업지구 내부 2개소 / 외부 1개소, 반기1회) · 지하수질 관측정 모니터링 (사업지구 외부 2개소, 연 1회) - 유출지하수 · 이용 현황 일지 자료 수집(반기1회, 아파트 관리단) · 유출지하수 집수정 모니터링(총대장균군, 총 2개소, 반기 1회) ∙ 지하수 유동 모델링 검증(공사시·운영시 반기 1회) · 공사시․운영시 수위변화 계측자료와 환경영향평가 지하수위 모델링 예측결과와의 비교․검증	•공사시 - 지하수위 모니터링 : 총 11개소 중 4개소는 자동계측기 설치 - 진동계 11개소 - 지하수 집수정 1개소 - 임시침사지 설치지점(굴착전 3개소, 굴착중 2개소) •운영시 - 지하수위 2개소 - 지하수질 2개소(문헌조사)	•공사시 - 분기 1회 분기 1회, 최초 3개월 월 1회 분기 1회, 토공사시 최초 1년 및 우기시 월 1회 •운영시 준공시 1회 반기 1회 연 1회 •지하수 유동모델링 검증 : 공사시 및 운영시 반기 1회
토 양	•공사시 (건축물 철거 후 본공사 착공전) -토양오염도 조사(토양환경보전법 시행규칙[별표1] 22개항목) -지하수질조사(pH, Cl-, NO3-N, 총대장균군 등 20개항목) -이화학적 성분분석(유기물함량, C.E.C, 치환성염기, 전기전도도, pH) (본공사 착공 후) -식재지 토양 성능평가조사(물리적 및 화학적 특성평가항목 전 항목 조사) -폐유보관시설 인근 토양오염도 조사 (Cr6+, Pb, TPH, BTEX, Pb, Zn, As, Cu) -굴착공사시 오염토양 발생여부 -토양오염 저감방안 이행여부	•공사시 (건축물 철거후 본공사 착공전) - 토양오염도 조사(표,중,심토 5개지점) - 지하수수질조사(2개지점) - 이화학적성분분석 1개지점 (본공사 착공 후) - 식재지토양성능평가 토양반입시 샘플 3개이상 조경녹지 조성 후 준공시점 5개지점 - 폐유보관시설 인근지역 1개지점	•공사시 : 분기 1회
지형 ･ 지질	•공사시 - 발생토사의 적정처리여부 확인 - GPR탐사 이행여부 확인 - 흙막이공법, 지지공법 적정 이행여부 확인 •공사시 및 운영시 - 계측계획에 의거한 지반침하 및 지하수위 모니터링 이행여부 확인(공사시) - 지하수 유출량 모니터링 · 공사시:유출지하수 차집 집수정 입․출구부에 계량기 설치 · 운영시:영구집수정 입․출구부에 계량기 설치 - 모니터링 자료를 활용․연계한 지하수 유동 모델링 검증 · 공사시․운영시 수위변화 계측자료와 환경영향평가 지하수위 모델링 예측결과와의 비교․검증(토질조건 등의 변경에 따른 모델링 적정성 검증)	•공사시 - 굴착구역 - 사업지구 인접도로 •공사시 및 운영시 - 계측계획지점, 가시설 설치 지역 - 계량기 설치지점	•공사시 : 분기 1회 •공사시/운영시 :공사시 - 분기 1회 :운영시 - 반기 1회 •공사시/운영시 : 반기 1회
동․ 식물상	∙ 공사 시 - 생태계교란식물 제거 - 준공전 다음 사항의 적정 설치 여부 검토 · 녹지조성(지상층, 옥상녹화 등) 여부 및 생육상태 · 육생 및 수생비오톱 조성 - 수목이식현황(이식수목의 생육상태 등)조사 ∙운영시 - 조경식재수목 및 육생비오톱 생육상태 - 이식수목의 이식 및 활착여부	•공사시 - 사업지구 내 •운영시 - 사업지구 내	•공사시 - 분기 1회 •운영시 - 반기 1회
친환경적자원순환	•공사시 ․폐기물 적정처리 여부 - 생활폐기물 및 분뇨 적정처리 여부 - 건설폐기물 적정처리 및 관리여부 - 지정폐기물 적정처리 및 관리(보관소 설치 및 반출내역서 작성)여부 ․폐기물보관소 설치여부 및 유지관리여부 - 공사시 폐기물 분리배출 및 보관상태 점검 - 건설폐기물 분리배출 수거장소 관리현황점검 ․폐유저장소 설치 및 위탁처리여부 ․폐유보관 및 반출내역서 기록유무 ․폐석면 처리결과(날짜), 날짜 및 반출날짜 기록여부 ․임목폐기물 적정처리 및 관리여부 ․순환골재 사용현황 및 사용량 확인(50%) ․환경 친화적 건설자재 사용여부 ․음식물쓰레기 별도 수거용기 설치여부 ․현장인력교육을 통한 모니터링 계획 및 운영일지 작성여부 ․저감방안 실시여부	•공사시 - 사업지구	•공사시 : 분기 1회
소음 ･ 진동	• 철거시 ․예측지점의 공사시 소음 현황 ․예측지점의 공사시 진동 현황 ․저감대책의 적정 시행 여부 - 가설방음판넬의 설치 등 ․건설장비 관리대장(저소음장비 사용 여부 포함) - 장비사용내역 - 장비사용시간 • 공사시 ․예측지점의 공사시 소음 현황 (공동주택 및 학교의 경우 층별소음도) ․예측지점의 공사시 진동 현황(1층) ․저감대책의 적정 시행 여부 - 가설방음판넬 설치 등 - 소음자동측정망 설치 및 운용현황 - 소음자동측정망 결과값과 평가예측값과 비교·분석 ․건설장비 관리대장(저소음장비 사용 여부 포함) - 장비사용내역 - 장비사용시간 • 준공시 ․공동주택 실내·외 소음도 측정 ․저감대책의 적정 시공 여부 • 운영시 ․공동주택 실외 소음도 측정(1층) ․저감대책의 적정 시공 여부	• 철거시 - 4개 지점 • 공사시 - 4개 지점 • 준공시 - 2개지점 (공동주택 101, 115동) • 운영시 - 2개지점 (공동주택 101, 115동)	• 공사시 - 철거공 : 철거공사시 월 1회 - 기초공 : 분기 1회 - 토공 : 분기 1회 - 구조물공 : 분기 1회 • 준공시 - 준공 전 1회 • 운영시 - 1회/반기

※ 사후환경영향조사계획의 세부 내용은 환경영향평가서(보완 등 포함), 최종보고서 등 참고

Ⅲ. 행정내용

1. 사업승인기관의 장(용산구청 주택과)

○ 서울특별시 환경영향평가 조례 제15조제3항의 규정에 의하여 협의내용을 지체 없이 사업자에게 통보하여 협의내용에 따른 필요한 조치를 하여야 함

○ 서울특별시 환경영향평가 조례 제20조제1항의 규정에 의하여 사업계획에 협의내용이 반영되었는지 여부를 확인하여 협의내용이 반영되지 아니한 때에는 이를 반영토록 조치하고, 환경관련 사업계획 승인내용을 승인(허가) 등을 한 날부터 30일 이내에 협의기관(서울시 환경정책과)에 통보하여야 함

○ 통보 받은 협의내용에 대하여 이의가 있는 경우에는 서울특별시 환경영향평가조례 제16조 규정에 의하여 협의내용을 통보 받은 날로부터 90일 이내에 협의기관(서울시 환경정책과)에 이의신청을 제출하여야 함

○ 서울특별시 환경영향평가 조례 제18조제1항의 규정에 의하여 재협의 대상에 해당되지 않는 사업계획의 변경에 따라 협의내용의 변경을 가져오는 경우 미리 변경되는 사업계획에 따른 환경영향저감방안이 사업계획에 반영되도록 하고, 그 내용을 협의기관(서울시 환경정책과)에 통보하여야 함

○ 서울특별시 환경영향평가 조례 시행규칙 제15조제3항의 규정에 의하여 환경보전방안을 마련하거나 검토시에는 협의기관(서울시 환경정책과)의 의견을 들어야 함

2. 사업자(한강맨션아파트 주택재건축정비사업조합)

○ 서울특별시 환경영향평가 조례 제19조제1항의 규정에 의하여 환경영향평가협의내용을 사업계획에 반영하고, 이를 성실히 이행하여야 함

○ 통보 받은 협의내용에 대하여 이의가 있는 경우에는 서울특별시 환경영향평가조례 제16조제1항의 규정에 의하여 협의내용을 통보 받은 날부터 90일 이내에 승인기관(용산구청 주택과)을 거쳐 이의신청서를 제출하여야 함

○ 본 사업추진 중 서울특별시 환경영향평가 조례 제17조제1항의 규정에 의한 재협의대상에 해당되는 범위이상으로 사업계획 등을 변경하고자 할 경우에는 당해 사업시행전에 협의기관(서울시 환경정책과)에 재협의하여야 하며,

재협의 대상에 해당되지는 않으나 사업계획 등의 변경에 따라 협의내용의 변경을 가져오는 경우에는 같은 조례 제18조의 규정에 의거 환경영향저감방안에 대하여 승인기관(용산구청 주택과)의 사전검토를 받아야 함

○ 서울특별시 환경영향평가 조례 제19조제3항의 규정에 의하여 본 사업의 공사현장에는 협의내용 등을 기재한 관리대장을 비치하고 협의내용관리책임자를 지정하되, 협의내용관리책임자를 지정한 때에는 20일 이내에 이를 승인기관(용산구청 주택과) 및 협의기관(서울시 환경정책과)에 통보하여야 함

○ 서울특별시 환경영향평가 조례 제19조제4항의 규정에 의하여 환경영향조사를 실시하고, 그 결과를 조사기간이 만료된 날부터 60일 이내에 승인기관(용산구청 주택과) 및 협의기관(서울시 환경정책과)에 제출하여야 함.

○ 서울특별시 환경영향평가 조례 제19조제5항의 규정에 의하여 사업을 착공, 준공 또는 3개월 이상 공사를 중지하거나, 재개하고자 할 때에는 20일 이내에 승인기관(용산구청 주택과) 및 협의기관(서울시 환경정책과)에 통보하여야 함.

붙 임 : 1. 생태면적률

2. 사후환경영향조사지점

3. 협의내용 관리책임자 지정(변경) 통보서 양식 1부.

4. 착공, 준공, 공사중지 통보서 양식 1부.

5. 환경관리계획서(안) 양식 1부.

<붙임 1>

생태면적률

<붙임 2>

사후환경영향조사지점

공사시 사후환경영향조사지점

운영시 사후환경영향조사지점

<붙임 3>

[별지 제7호서식]
협의내용 관리책임자			[ ]지정	통보서
			[ ]변경
사업명
사업자
사업장 위치
공사기간
협의내용 관리책임자 인적사항	성명
	생년월일
	주소
	전화번호
	소속
	직책
	지정일
	자격증	명칭
		번호
「서울특별시 환경영향평가 조례 시행규칙」제17조제2항에 따라 협의내용관리책임자를 지정(변경)하였음을 통보합니다. 년 월 일 사업자 (서명 또는 인) 귀하
※ 구비서류 없음
210㎜×297㎜[일반용지 60g/㎡(재활용품)]

<붙임 4>

[별지 제9호서식]
환경영향평가대상사업		[ ]착공	통보서
		[ ]준공
		[ ]공사중지·재개
사업명
사업자
사업장위치
평가 협의일
착공일
준공일
공사중지	중지일
	공사 재개일
	사 유
	공사중지에 따른 환경보전 조치
「서울특별시 환경영향평가 조례 시행규칙」 제19조에 따라 환경영향평가 대상사업의 착공․준공․공사중지․공사재개를 통보합니다. 년 월 일 사업자 (서명 또는 인) 귀하
210㎜×297㎜[일반용지 60g/㎡(재활용품)]

<붙임 5>

환경관리계획서(안)

1. 환경관리 계획

1.1 사업개요

∘ 사 업 명 :

∘ 사 업 비 :

∘ 사업기간 :

∘ 위    치 :

∘ 사 업 자 :

∘ 시 공 사 :

∘ 감 리 원 :

∘ 사업계획

- 면    적 :  ㎡

- 건축면적 :  ㎡

- 총 면 적 :  ㎡

- 용    도 :

- 규 모 등 :

1.2 환경관리조직 및 업무

가. 조직도

							총괄책임자
	현장전담자						협의내용관리책임자						환경관리감독자

나. 환경관리업무

① 환경관리관계자 : 총괄책임자, 협의내용관리책임자, 현장전담자, 환경관리감독자로 구분

② 업무 구분

- 총괄책임자(예 : 사업자 등 - 환경관련 전담자 지정)

▪ 사업장의 환경영향평가 등 환경관리업무 총괄 관리

▪ 사후환경관리계획 수립‧운영

▪ 기타 환경관련 업무 전반에 관한 사항

- 협의내용관리책임자(예 : 평가업자 등) : 협의내용의 적정한 이행관리를 하며, 총괄책임자에게 기술적인 사항을 보좌하고, 환경관리감독자 및 현장전담자에 대하여 지도 및 조언

▪ 사업계획 또는 설계서에 협의내용의 적정 반영여부 확인 및 조치

▪ 협의내용의 이행여부 확인 및 관리대장의 기록‧보존

▪ 사후환경영향조사 관리 및 필요한 조치

▪ 기타 협의내용의 이행을 위한 승인기관의 장 또는 협의기관의 장의 지시사항 이행 등

- 현장전담자(예 : 시공사 등)

▪ 현장에서 직접 지휘, 감독하는 업무 중 오염배출기계, 기구, 장비 및 시설의 오염 배출방지 조치

▪ 기타 협의내용관리책임자 및 환경관리감독자가 지시하는 환경관리업무 수행

- 환경관리감독자(예 : 사업자, 감리원 등)

▪현장내 당해 업무와 관련된 기계, 장비 및 시설의 오염배출방지에 대한 확인 감독 및 조치

▪기타 총괄책임자 및 협의내용관리책임자가 지시하는 환경보전업무 등

2. 공정계획

2.1 전체예정공정표

2.2 년차예정공정표

3. 환경오염방지시설 설치계획 ※ 평가서상에 제시된 저감방안 구체적 명시

3.1 환경영향저감시설 집계표(세부내역 별도 첨부)

연번	구분		환경영향평가서 (협의내용변경 포함)	비고
1	대기질	가설방진망	0개소/0,000m
		세륜‧세차시설	0개소
		살수시설	0개소

연번	구분		환경영향평가서 (협의내용변경 포함)	비고
2	온실가스	신‧재생에너지	00kW	설비용량
		LED 조명	00%	설치비율
		친환경건축물	인증서
3	수질	침사지	0개소/000㎥
		빗물이용시설	0개소/000㎥
		침투시설	0개소/000m
4	토지이용/동‧식물상	생태면적률	00%
		지상부 녹지비율	00%(0,000㎡)	(자연, 인공 등)
		수공간	000㎡
		옥상녹화	000㎡
5	지형‧지질	지하수 재활용 여부	재활용 000㎥/0,000㎥
6	친환경적 자원순환	순환골재	000㎥	적용구간 표시
7	소음‧진동	가설방음벽	H:0~0m, L:0,000m
		이동식방음벽	H:0~0m, L:0,000m	적용구간 표시
		자동소음측정기 설치	0개소	위치 표시

3.2 항복별 세부설치 계획

4. 현장 환경관리 조사계획

4.1 조사개요

∘ 목 적

- 사업시행으로 인하여 공사중 영향이 예상되는 대기질, 수질, 소음‧진동 등 환경항목에 대하여 시행전‧후 환경변화를 조사‧분석하고, 예상치 못한 환경상의 악영향이 발생될 경우 그에 대한 대책을 수립하여 환경적으로 건전한 공사시행 도목

4.2 조사기간

구 분		1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월
환경질	분기1회			○			○			○			○
	월1회	1/2	2/2	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
동식물상	반기				○						○
지형지질	반기				○						○

4.3 조사내용 및 조사지점

가. 대기질

구분	지점	위치	조사주기	환경영향평가시		사후 조사결과(측정치)				비 고
				지점	예측치	1분기	2분기	3분기	4분기
1	A-1
2	A-2
3	A-3
4	A-4

나. 수질, 토양, 소음‧진동 등

5. 환경영향평가 협의내용 준수계획

5.1 항목별 협의내용 및 저감방안

가. 대기질 ~ 일조장해

∘공사시 비산먼지 저감을 위해 가설방음판넬 상부에 방진망(1m) 설치, 세륜‧세차시설 및 살수 실시(스프링쿨러 등), 차속 제한 등의 저감방안외 “서울시 공정별 비산먼지 저감 가이드라인”을 충실히 이행하여야 함

□ 서울시 공정별 비산먼지 저감 가이드라인에 명시된 사항 중 본 사업장에 적용하는 시설 표기

□ 가설방음판넬 설치 위치

□ 세륜‧세차시설 설치 위치

□ 살수계획(살수차 운행일지 및 범위, 스프링클러 등)

※ 평가서‧보완서 등에 제시된 항목별 협의내용과 관련된 내용 및 저감방안을 상세히 정리‧제시하여 공사 관계자 누구나 한눈에 알아 볼 수 있도록 작성하여야 함