서울특별시 상수도사업본부

국사봉배수지 건설공사

봉현배수지 상옥 원상복구 및 부대시설 추가

실정보고 검토의견서

	목 차
Ⅰ. 공사 현황 Ⅱ. 검토 개요 Ⅲ. 시공사 실정보고 요약 Ⅳ. 검토 내용 Ⅴ. 검토 결론

2019. 10.

검토 의견서

Ⅰ	공사 현황

1. 공 사 명 : 국사봉배수지 건설공사

2. 공사개요

가. 배  수  지 : V=12,000㎥

나. 송·배수관로 : D400~1000㎜, L=3.4㎞

3. 도 급 비 :  9,877,899천원

4. 공사기간 : 2016. 12. 01 ~ 2019. 10. 09

5. 시 공 사 : 청광건설(주) 외 2개사

6. 감 리 사 : ㈜대한콘설탄트 외 2개사

Ⅱ	검토 개요

1. 실정보고 사유

『국사봉배수지공사』 건설공사와 관련하여 현장사무실 용도로 사용중에 있는 봉현배수지 상옥에 대한 원상복구와 국사봉배수지 상부 조경수목 및 임목 관리를 위한 수전함 및 배수지 내 직독식 수위표의 추가설치로 배수지를 효율적으로 유지관리코자 함

2. 주요 내용

가. 봉현배수지 상옥 원상복구

봉현배수지 상옥에 설치된 『국사봉배수지 건설공사』 현장사무실 용도로 건설된 가설건축물 철거 이후 기존 시설물의 원상복구와 관련하여 남부수도사업소 시설물관리팀의 현장 점검결과에 따라 기존의 인테리어 전반에 걸친 수리 및 교체, 보수 요청에 따라 이를 수용하여 원상 복구하고자 함.

나 수목관리용 수전함(밸브 및 호스 포함)의 설치

상도근린공원 부지 내 위치한 국사봉배수지 상부의 조경수목 및 임목 관리를 위해 추가로 수목관리용 아래 항목의 수전함을 설치하여 필요시 관수를 시행함으로써 수목 관리에 효과적으로 대응코자 함.

1) 수전함(STS, 1200×500×600H)

2) 고압호스(D8.5㎜, L=150m) 등

다. 배수지 수조 내 직독식 수위표의 설치

배수지 청소시 수조내에 전자식 수위계 고장 등 응급 시 수질사고 예방을 위해 고밀도 폴리에틸렌(HDPE)의 직독식 수위표(H5.1m, B200㎜)를 주문 제작하여 지 내에 설치 운용코자 함.

■. 봉현배수지 상옥 원상복구 및 부대시설 추가설치 관련 사업비 증·감 대비표

단위 : 천원

명 칭	당 초	변 경	증·감	비 고
▢ 봉현배수지 상옥 원상복구	-	8,129	8,129
▢ 조경수목관리용 수전함 설치	-	1,530	1,530
▢ 배수지 내 수위표 설치	-	1,620	1,620
순 공사비	-	11,279	11,279
간접공사비	-	3,201	3,201
Ⅰ. 도급공사비	-	14,480	14,480

Ⅲ	시공사 실정보고 요약

1. 관련 문서

문서번호 : 국사봉 제2019-157호(2019. 10. 10.)

문 서 명 : 봉현배수지 상옥 원상복구 및 부대시설 추가설치 실정보고

2. 실정보고 사유

『국사봉배수지 건설공사』와 관련하여 봉현산배수지 상옥에 위치한 현장사무실 철거와 관련하여 상옥 인테리어 시설의 원상복구와 조경용수 수전함 및 배수지 수조내 수위표를 추가로 설치하여  원활한 4차공사 준공을 도모코자 실정보고 함.

3. 주요 내용

설치 및 원상복구 품목

공 종	명 칭	단위	당 초	변 경	증 · 감
부대공	▢ 봉현배수지 상옥 원상복구	식	-	1	1
	▢ 조경용수 수전함 설치	조	-	1	1
	▢ 배수지 수위표 설치	조	-	2	2

,

주요 시설물 사진 예시

조경용수 수전함	수위표

Ⅳ	검토 내용

1. 설계현황 및 현장 실정

가. 설계현황

봉현배수지 상옥 원상복구와 관련해서는 복구예산만 추가로 편성된 상황임

배수지 상부 공원 조성과 관련해서는 조경수목과 임목의 식재 외에 각종 운동 기구·시설과 휴게시설과 관련된 시설의 설치만 관악구청과 협의하여 추가 설치된 사항이며, 조경수목 및 임목의 식생관리에 필요한 관수를 위한 수전설비가 누락됨.

배수지 수위관리를 위해 설치된 전자식 수위계 외에 응급용 직독식 수위표 설치계획 없음.

나. 현장 실정

봉현배수지 상옥 원상복구와 관련 『국사봉배수지 건설공사』 시공사인 청광건설(주) 및 하수급회사의 현장사무실과 건설사업관리단사무실 설치 이전에 인근 주민들에게 개방되어 체육관으로 사용하는 과정 중 시설의 노후화가 진행된 상태에서 현장사무실을 설치 운영하였으며, 2019년 10월 현재 공사 마무리와 함께 현장사무실 철거 및 기존 체육관 시설의 인계를 위한 사전 점검 과정에서 시설물 관리 주체(남부수도사업소)의 요구에 따라 전반적인 체육관 시설의 복구가 필요한 상황으로 현장사무실 철거 후 시설물 관리 주체가 요구하는 수준의 체육관 인테리어를 수행하고자 함.

배수지 상부공원에 식재 및 설치된 각종 공원시설물과 수목의 관리를 위한 수전설비의 설치하여 조경수목 및 임목의 식생관리를 위한 수전설비를 갖추고자 함.

배수지 운영에 따른 Stand-By 시설로 배수지 수조 내에 시인성이 높은 백색 고밀도폴리에틸렌(HDPE) 재질의 수위표를 제작 설치함으로써 배수지 유지관리에 편익을 도모코자 함.

2. 설계 검토

가. 봉현배수지 상옥 수선 및 원상복구

봉현배수지 상옥 수선 및 원상복구와 관련 기존 시설물의 사용에 따른 전반적인 개·보수 측면의 인테리어 시설로 건설표준 품셈에 의한 대가 구성으로 금액을 산출하기에는 광범위한 항목에 각 항목 단위로 소량의 개·보수가 요구되어 비용산정은 인테리어 업체의 비교 견적으로 금액을 산출하였으며 산출된 금액은 아래 표와 같다.

나. 관수용 수전설비 및 배수지 직독식 수위표

조경수목 및 임목 관수용 수전설비 및 함과 배수지 직독식 수위표 또한 설치 수량이 1, 2개로 현장에서 제작하여 설치하는 데에는 한계가 있음은 물론 제작 시에 수반되는 제작용 기계·기구의 미비로 심미적 관점에서 볼 때 공원 내에 설치되는 수전함으로서는 기성 제품을 제작하는 업체에 견적 처리함이 바람직한 것으로 판단되어 업체 견적으로 비용을 산출하였으며 산출된 견적금액은 아래와 같다.

다. 봉현배수지 상옥 원상복구 및 부대시설 추가비용 산출

항목	명 칭	단위	수량	사업비 (천원)	비 고
▢봉현배수지 상옥원상복구	- 바닥 마루 코팅	㎡	155	1,562
	벽체 도장 마감(바탕처리 포함)	㎡	204	1,499	2개 항목
	- 휴게실 수선 및 제거	개소	1	357	5개 항목
	화장실 수선 및 재설치	개소	1	1,919	10개 항목
	사워실 수선 및 재설치	개소	1	1,276	7개 항목
	실내 마감 개선 및 제거 등	식	1	1,025	6개 항목
	출입문 등 보수 및 정비	개소	1	268	2개 항목
	기타(계단출입문, 보안장비 철거 등)	식	1	223	3개 항목
	소 계			8,129
▢ 조경수목 및 임목 관수용 수전함 제작설치		조	1	1,530
▢ 배수지 수조내 직독식 수위표 제작설치		조	2	1,620
■ 순 공사비(견적가×협의율)				11,279	89.997%
■ 제 잡 비(이윤 + 부가가치세)				3,201
■ 총 사업비				14,480

Ⅴ	검토 결론

1. 실시설계에서 누락된 아래 항목의 추가 보완

가. 봉현배수지 상옥 수선, 개·보수 및 원상복구

나. 관수용 수전설비 함(STS, 1200×500×600H×1.5~2t)의 제작설치

다. 배수지 수조내 직독식 수위표 2조 제작설치

2. 대금의 지불 기준은 시공사의 귀책사유가 아닌 발주청의 요청에 의한 공사이므로 지방자치단체 공사계약 일반조건 제7절 1의 가의 2)에 따라 신규 단가에 협의율을 적용코자 함.

3. 본 실정보고 승인 이후 본부의 방침에 따라 공사비를 확정하고 설계변경에 반영코자 합니다.

	※ 법적 근거
	지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준 제2장 예정가격 작성요령 제2절 추정가격과 예정가격 3. 예정가격의 결정기준 계약담당자는 다음 “가”부터 “라”까지의 가격을 기준으로 하여 예정가격을 결정해야 한다. 가. 적정한 거래가 형성된 경우에는 그 거래실례가격 나. 신규개발품, 특수규격품 등을 사용한 특수한 물품·공사·용역 등 계약의 특수성으로 인하여 적정한 거래실례가격이 없는 경우에는 원가계산에 따른 가격 다. 공사의 경우 종류별 계약단가, 입찰단가와 시공단가 등을 토대로 시장상황과 시공상황을 고려하여 축적한 표준시장단가로서 관계 중앙행정기관의 장이 인정한 가격(이하 “표준시장단가에 따른 가격”이라 한다) 라. “가”부터 “다”까지의 가격을 기준으로 할 수 없는 경우에는 감정평가, 유사한 거래실례가격이나 견적가격 제13장 공사계약일반조건 제7절 계약금액의 조정 1. 설계변경으로 인한 계약금액의 조정 가. 계약담당자는 설계변경으로 시공방법의 변경, 투입자재의 변경 등 공사량의 증감이 발생하는 경우에는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 기준에 따라 계약금액을 조정해야 한다. 1) 증감된 공사량의 단가는 계약단가로 한다. 다만, 계약단가가 예정가격단가보다 높은 경우로서 물량이 증가하게 되는 경우 그 증가된 물량에 대한 적용단가는 예정가격단가로 한다. 2) 산출내역서에 없는 품목 ․ 비목(동일한 품목이라도 성능, 규격 등이 다른 경우를 포함한다. 이하 “신규비목”이라 한다)의 단가는 설계변경 당시(설계도면의 변경을 요하는 경우에는 변경도면을 발주기관이 확정한 때, 설계도면의 변경을 요하지 않는 경우에는 계약당사자간에 설계변경을 문서로 합의한 때, 제6절 “1-다”에 따라 우선시공을 한 경우에는 그 우선시공을 하게 한 때를 말한다. 이하 같다)를 기준으로 산정한 단가에 낙찰률(예정가격에 대한 낙찰금액 ․ 계약금액의 비율을 말한다. 이하 같다)을 곱한 금액으로 한다. 나. 발주기관이 설계변경을 요구한 경우(계약상대자의 책임 없는 사유로 인한 경우를 포함한다. 이하 같다)에는 “가”에도 불구하고 증가된 물량이나 신규비목의 단가는 설계변경 당시를 기준으로 하여 산정한 단가와 그 단가에 낙찰률을 곱한 금액의 범위 안에서 발주기관과 계약상대자가 서로 주장하는 각각의 단가기준에 대한 근거자료 제시 등을 통하여 성실히 협의(이하 “협의”라 한다)하여 결정한다. 다만, 계약당사자간에 협의가 이루어지지 아니하는 경우에는 설계변경 당시를 기준으로 하여 산정한 단가와 그 단가에 낙찰률을 곱한 금액을 합한 금액의 100분의 50으로 한다.

검토자 : 책임건설사업관리자  유 성 수  (인)