과업내용서

용역명 : 역세권 아파트단지 복합개발 시뮬레이션

- 청량리 미주아파트, 신설1주택재개발구역 -

2019. 11.

서울특별시

(도 시 관 리 과)

과업내용서

Ⅰ		과업개요

1. 과업명칭 : 역세권 아파트단지 복합개발 시뮬레이션

2. 과업의 배경 및 목적

○ 높은 대중교통 접근성을 가진 역세권에 비주거 용도와 주거 용도의 복합개발을 통해 지역사회의 중심기능 수행 및 주변 도시와 소통 강화하고자 역세권 아파트단지 복합개발(안) 마련

○ 재건축, 재개발 등 유형별 실제 현장 중심으로 복합개발 방안 적용하여 배치, 입면, 형태, 높이 등 건축계획 시뮬레이션 및 사업성 검토 필요

3. 과업 주요 내용

○ 역세권에 위치한 재건축･재개발 대상지에 역세권 아파트단지 복합개발 방안을 적용하여 건축계획 시뮬레이션(배치, 입면, 형태, 높이 등 검토)

○ 기존의 재건축･재개발 방식과 역세권 복합개발 방식의 사업성 비교 검토

4. 과업기간

○ 방침 수립일로부터 30일

Ⅱ		과업내용

1. 과업대상

○ 재건축･재개발 대상 아파트 단지 각 1개소

- 재건축 : 청량리 미주아파트

- 재개발 : 신설1주택재개발구역

2. 건축계획 시뮬레이션

○ 기반시설 조성, 주동의 배치, 커뮤니티시설 배치, 단지 내･외 주요가로 조성 계획, 평형별 주택 배치계획 등 전반적인 배치 및 건축계획 마련

○ 배치평면도 및 아파트단지의 전체적 형태, 주변과의 조화 등을 확인할 수 있는 3D 그래픽 시뮬레이션 자료 작성

○ 분양주택 및 상가 물량 산출, 공공기여 총량과 임대주택 및 생활 SOC 각각의 제공 량 산출

- 공공기여는 임대주택과 생활SOC를 5:5로 조성하는 것으로 가정

3. 사업성 비교 검토

○ 기존 방식과 역세권 아파트단지 복합개발 방식 적용 시 사업성 산정

- 기존 재건축･재개발 방식 적용 시 비례율 산정

- 역세권 아파트단지 복합개발(안)을 적용 시 비례율 산정

○ 기존 재건축･재개발 방식과 역세권 아파트단지 복합개발(안)의 사업성 비교

- 정부의 분양가 정책 적용 / 시장가격 적용으로 구분하여 비교

4. 성과품 : 파일 형태로 제출

Ⅲ		특기사항

○ 본 용역의 성과품에 대한 저작권 일체와 2차적 저작물의 작성권은 서울특별시가 소유하며, 서울특별시는 정책상 필요시 용역결과물의 내용을 일부 보완 또는 수정할 수 있다.