신길우성2차·우창아파트 재건축정비사업

환경영향평가서(보완) 검토의견

Ⅰ. 사업개요

○ 사 업 명 : 신길우성2차·우차아파트 재건축정비사업

○ 위    치 : 서울특별시 영등포구 신길동 4518번지 일원

○ 사 업 자 : 한국자산신탁(주)

○ 주관구청 : 영등포구청(주거사업과)

Ⅱ. 항목별 검토의견

1. 기상

- 74쪽, 임의로 서풍, 북동풍을 적용한 이유를 설명하기 바람

- 75쪽, <표 2.1-3>의 case6(미기상, 춘하추동 등)의 안정도가 very stable인 이유를 설명하기 바람. 대략 각 케이스에서 20% 가량이 F 안정도로 나오는데 그렇다고 각 케이스 평균의 안정도를 F라고 표현하는 것은 문제가 있음(예를 들어 춘계의 20% 정도만 very stable 안정도는 나타남)

- 76쪽, 남북 방향 바람의 상관계수가 너무 낮음

- 77쪽, 미기상 자료는 10m에서 측정된 풍속이 아니어서 대기안정도 계산에서 풍속이 낮게 고려되었음

- 80쪽, ‟사업구역과 동일하다‟는 의미를 정확하게 서술 바람

- 81쪽, 미미하더라도 수렴 등 원인을 설명하기 바람

- 87쪽, 단지 오후 시간이라고 Unstable을 적용할 수는 없음. 맑은 날인지 명시하고 Unstable로 판단할 수 있는 근거를 제시하기 바람

- 90쪽, difference 장을 제시하기 바람

2. 대기질

- 103쪽, 분진흡입차량 운영 관련하여 구청의 차량 운영을 요청하기보다 사업장 자체적으로 분진흡입차량을 확보해 운영하는 방안으로 추진 바람

- 106쪽, 학교에 인접하여 위치하므로 공사차량 이동경로를 도면화하여 제시 바람

- 108쪽, 사업구역 주변으로 주거시설 및 교육시설이 입지하고 있어 스프링클러를 일반 분무식 살수기 외에도 미세먼지의 공기중 확산 방지가 용이한 미스트 분무기를 설치하는 방안 검토 바람

- 109쪽, 운영시 대기질 조사항목에 PM2.5와 PM10을 추가 바람

- 대기질 현황 측정시 3일측정시 권고

3. 온실가스

- 서울시 환경영향평가 심의기준에 따라 2023년부터 1,000세대 이상 주거용 건축물은 1차 에너지소요량 90kWh/m2·년 미만으로 하도록 함

- 분석한 바와 같이 본 사업은 비용 효과적인 지역난방을 활용하지 못하는 한계가 있음이 인정되나, 건축물의 에너지절약요소기술 강화하여 에너지 요구량 줄이는 동시에 지열히트펌프와 태양광을 적극 활용하여 1차에너지소요량 최소화하는 것이 필요함

- 커튼월이 아니더라도 벽체를 활용한 BAPV도 적극적으로 고려하여 에너지소요량 감축 필요함

- 112쪽, 1차에너지소요량과 에너지사용량 비교의 적정성 검토와 관련하여 프로그램에서 산출된 1차에너지소요량은 건물의 성능을 평가하기 위한 값이라 전열(플러그) 에너지를 포함하지 않음. 비교를 위해 같은 평가기준을 사용하는 것이 적절할 것으로 판단됨

- 115쪽, 사업전 대비 사업후 온실가스배출량이 2배 이상 증가(4,662→11,002)하는 것으로 제시함. 2050년 탄소중립 실천을 위해 추가적인 감축방안 제시가 필요. 금회 보완에서는 태양광을 추가설치 하였으나 아직 미흡하며, 연료전지 추가설치 등의 방안 검토 필요

- <표2.3-11> 의 건축물 전력사용량 23,489.65MWh/년에 대한 값의 적정성 검토가 필요함. 1차에너지소요량과 전력사용량과는 차이가 있으며, 전력사용량의 적정값 도출이 필요

- 123쪽, 신재생에너지 설비 가동시 건물에너지관리시스템(BEMS)설비와 연결하여 DATA값을 비교 분석하여 자동제어 하는 것으로 답변하였는데 본안(400쪽)에는 BEMS가 아닌 홈네트워크 시스템을 도입하는 것으로 되어 있으므로 확인바라며, 자동제어의 대상과 가동조건은 어떻게 되는지 제시 바람

- 연료전지는 LNG를 원료로 전기와 온수를 생산하는 특성에 따라 전기인입 대비 효율면에서는 떨어져 경제성이 저하되고 이에 따라 주민들의 지속적 활용성이 담보되지 않으므로 사후환경영향조사계획에 연료전지 운전현황을 추가하는 등 관리가 필요

- 심의자료 34쪽, SOFC와 기술비교(경제성비교 등) 검토 바람

- 132쪽, 추가로 제시한 전기차 주차구획과 충전기 설치 수준이 매우 미미함. 전기차 주차구획을 12% 이상, 충전시설을 10% 이상 설치하기 어려운 사유를 제시 바람

- 심의자료 35쪽, 장애인들을 위해 설계한 충전 포트 위치와 접근성에서 몇 가지 주의해야 할 사항이 있음. 확인하여 충전시설 만들 때 배려 바람

4. 수질

- 133쪽, 우창아파트 1동 동측에 위치한 기존 정화조에 인접한 시추조사지점 NX-12, NX-16은 지장물에 의해 시추조사가 이루어지지 않았고, 지하수질 조사 지점도 위치하고 있지 않음. 기존 정화조 매설 위치 인근 토양 및 지하수 오염여부 확인 필요

- 135쪽, 사후환경영향조사계획(운영시)에 빗물침투시설 성능 유지를 위한 현장 침투능시험 실시 및 투수능력 유지 관리 계획 포함 필요(서울시 물순환 조례 제33조 3항 참고)

- 144쪽, 물환경보전법상 건설현장 한시적 세륜시설은 폐수배출시설 중 제외시설로 분류되고 있으나 강우시 세륜오염수(오니, 토사 포함) 유출에 대비한 방제조치 수립 필요

- 세륜수 재순환 활용계획에 따른 세륜수 저장시설 용량, 강우시 세륜오염수 유출방지 등 관리 및 예방대책 보완 필요

- 148쪽, 사업대상지역이 저지대지역이고 침수발생 위험이 높은 지역으로 판단됨(서울시 설치비 지원 참고). 높이 1m이상의 자동형 물막이판 설비 설치 권고

5. 토지이용

- 152쪽, 사업구역 북측에 위치한 어린이놀이터를 사업구역 경계부에서 이격하여 배치하였으나 인근 주거시설과 약 2.5m 높이차가 있어 이용자 안전문제가 발생할 수 있으므로 경계부에 안전휀스 설치 검토 바람

- 심의자료 41쪽, ‘주변 주민 접근이 불가하도록 육생비오톱 계획’이라는 표현은 삭제 바람(지역주민에게 개방감이 확보되는 단지로 계획)

- 심의자료 41~42쪽, 어린이놀이터 이용자 안전을 위해 육생비오톱을 인접하여 조성하고 사면에 조경석 쌓기를 제안하고 있으나 대상지현황을 구체적으로 확인하고 안전에 문제가 없도록 검토 바람

6. 동식물상

- 205~209쪽, 생물다양성 증진 계획에 따른 조경수 확보 등 물이용 계획 마련 필요

- 단지 내 녹지 비율 향상, 식재량 증가 및 육생비오톱 마련 등에 따른 지속가능하고 효율적인 관리를 위해 우수 등 물이용 계획 마련 필요

7. 친환경적자원순환

- 2021년 영등포구 생활계폐기물 인당 발생량은 기존 산정량(1.1)이 맞으며, 운영시 생활폐기물 발생량 예측에 주거 이외 시설에 대한 원단위는 제6차 전국폐기물통계조사 사업장별 비배출시설계 발생원단위 적용 필요(주민 1인당 생활폐기물 배출량, 서울시 열린통계 참고)

- 건설폐기물 발생량 예측에는 실측 데이터에 기반한 표준품셈 활용이 더 적합(전국폐기물통계조사 사업장폐기물은 인식조사 결과에 따라 산정됨)

8. 소음진동

- 284~286쪽, 302쪽, 가설방음판넬만으로 공사시 소음 기준을 초과하는 공정에서는 이동식 방음벽을 철저히 사용하여 소음기준을 만족하도록 유의하기 바람

- 283~286쪽, 306쪽, 공사시 신길우성아파트 305동, 306동에 소음자동측정망을 설치하고, 소음모니터링계획을 수립하여야 함

- 305쪽, 층간소음 소음목표기준은 1∼3등급으로 설정하고, 입주시 전수(실측)조사계획을 수립하여야 함

- 층간소음 초과시에는 기준만족시까지 저감방안을 시행하여야 함(보완후 재측정)

- 심의자료 49쪽, 층간소음 목표기준을 1~3등급 중에서 설정하고, 입주시 전수조사(실측) 하여야 함

- 심의자료 49쪽, 바닥충격음 차단 성능 등급의 목표기준을 1~3등급으로 할 것을 고려 바람

- 305쪽, 공사시 소음모니터링지점에서의 소음측정은 5층이상을 대상으로 모니터링하여야 함

9. 위락경관

- 326~327쪽, 수직적 면 분할과 색대비로 중첩되는 입면 상호 시각적 분절 효과를 주어 차폐감음 완화한다는 설명은 이해가 가나, 판상형과 타워형, 저층부과 고층부의 입면 조형색채 적용 어휘가 모두 다름. 하나의 단지로 읽혀지도록 조형과 색채적용의 통일성과 차별성을 논리적으로 계획할 필요가 있음

- 328쪽, 도시 녹화경관을 제공하기 위해 상가의 옥상녹화에는 가능한 장기적 존속이 가능한 교목 수종으로 식재를 권장함