이화여대 기숙사 신관 증축공사

환경보전방안서 검토의견

□ 대기질

○ 공사 시 저감대책 관련 다음 사항을 검토 바람.

- 사업지역과 인접한 동쪽 주거지역에 미치는 영향이 적지 않으므로 이 지역에 대한 영향을 최소화할 방안을 구체적으로 계획바람

- 건설장비(소규모 장비 포함) 관련 노후장비가 사용되지 않도록 사전 계획수립 검토 바람

○ 사후환경영향조사계획에 NO2 1시간농도 유지목표농도로 추가설정하고 관리바람.

○ 실내공기질 평가 관련 다음 사항을 검토 바람.

- 기숙사 등에 설치하는 가구는 환경표지인증을 득한 친환경가구 적용

□ 온실가스

○ 에너지절감 및 온실가스 저감대책 관련 다음 사항을 검토 바람.

- 신재생에너지 사용비율 상향 검토

- LED 조명사용비율 상향 검토

- 에너지성능지표 점수 상향 검토

- 녹색건축인증 점수 상향 검토

- <표 4.1.3-7>, <표 4.1.3-22>,  <표 4.1.3-30> 전력사용량이 너무 낮게 산정 되었으므로 재검토

- 지열시스템의 경우 히트폄프와 펌프에서 전력사용이 발생되므로 이에대한 전력사용량을 산출하고 지열시스템 구성장비에 대해 상세한 검토자료를 추가 바람

- P256 개방형 천공이 계획되어있는데 충분한 지하수 확보 및 오염방지 방안을 제시 바람

- 건물 외피의 에너지 성능(열관류율, 차양설치유무 등) 향상방안을 구체적으로 수립 바람

□ 수질

○ 토지용도별 유출계수를 제시하지 않았음. 유출계수는 사업시행후 투수포장(전면투수포장, 틈새투수포장 등)에 대해 실질적으로 유지될 수 있는 유출계수를 적용하여야 함. 틈새투수포장면의 경우는 침투율이 상당히 낮으므로 검토 필요

○ 운영 시 우□오수처리계획 관련 다음 사항을 검토 바람.

- 본사업부지의 정화조 폐액이 배출되는 관거가 학교 외부의 공공하수관거로 연결되는 관거 전체에 대해 관거내에서의 악취발생가능성에 대해 조사하고 저감대책 검토필요

- 하수관거 구조상 발생된 악취는 저감시키기 어려우므로 정화조의 악취발생량을 줄일 수 있는 여러 처리공법을 제시하고, 처리효율과 악취발생량을 같이 고려하여 해당사업부지을 특성을 고려하여 적절한 정화조처리공법을 선정 바람

- 해당건물의 용도와 대부분의 악취가 정화조 펌핑시에 발생하는 것을 고려하여 사람활동량이 적은 야간시간대에 펌핑이 이루지도록 정화조시설계획 필요함.

○ 빗물침투시설 및 빗물이용시설 설치계획 관련 다음 사항을 검토 바람.

- 사업부지 인공지반에 침투통+침투트렌치+침투통 구조의 침투시설을 설치한 경우에는 인공지반의 토층이 침투시설을 설치할 수 있을 정도로 토층깊이를 확보하고 있는지 확인 필요

- 침투통+침투트렌치+침투통 구조의 침투시설은 지표면유출수가 유입되는 입구가 제한되어 있으므로 지표면의 유출분석을 실하여 유출수 모이는 곳으로 침투시설로 원활하게 유입되도록 침투시설 설치계획 수립 바람

- 빗물이용시설이 실질집수면적×0.05로 산정토록 검토 바람 (본 계획에서 501㎥으로 산정된 것에 대해 빗물이용시설용량을 720㎥으로 계획하였으나 빗물이용시설은 용량을 크게 한다고 해서 빗물저장량이 커지는 것이 아니고, 기후양상에 따른 강우발생이 풍수기를 제외한 기간에 강우량 발생횟수와 강우량이 줄어들고 있으므로 시설이 유휴화되지 않도록 용량을 설정 바람)

<물관리정책과>

○ 물순환과 물환경 회복을 위한 빗물관리시설 설치를 사업계획에 반영 필요

※ 서울특별시 빗물관리 기본계획(보완, 2013) 및 가이드라인(2013) 등 참조

(서울시 홈페이지 – 분야별정보 – 환경·공원·상수도 – 서울의 물 – 물관리 자료실)

- 화단, 가로수보호대, 녹지대 등은 빗물이 자연스럽게 유입되어 저류․침투가 이루어질 수 있도록 계획(보도·노면보다 낮게 설치)

- 개발구역내에서 빗물이 최대한 집수, 저장되어 강우시 빗물의 유출이 억제될 수 있도록 아래 빗물 분담량을 적용하여 저류시설, 빗물이용시설, 침투트렌치, 침투측구, 침투통, 투수포장 등 빗물관리시설의 설치가 필요함

※ 투수포장은 ‘서울특별시 투수 블록포장 설계·시공 및 유지관리 기준(2013)’ 에 따라 시행

※ 투수포장재는 ‘각종 포장공사 「투수성능 지속성 검증시험」 시행 통보(2012)’ 에 따른 시험결과를 확인하여 등급이 높은 제품을 우선 사용(3등급 이상 사용)

- 빗물관리시설의 설치계획 및 시설량 산정내용을 제시(서울시 물관리정책과로 제출)

[빗물 분담량]

구 분	공공․교육	공원․녹지	교통․기반	민간 (대규모)	민간 (소규모)	비 고
빗물분담량 (mm/hr)	6.0	7.5	5.0	5.5	3.5

※ 복합단지 및 도시개발(재개발)사업 등은 토지이용 계획에 따른 해당 분담량 적용

※ 민간시설의 대규모, 소규모 구분기준은 대지면적 500㎡

○ 수질 및 수생태계 보전에 관한 법률 제53조 및 동법시행령 제72조 규정의 비점오염원의 설치신고대상 사업장은 아니나 공사중 토사유출 등 비점오염이 발생하지 아니하도록 조치 필요

○  빗물, 하수도로 버려지는 지하수 등 재이용수를 활용한 친수시설(공간) 설치 검토

○ 「서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례」제8조, 제9조에 따라 대지면적 1,000제곱미터 이상이거나 연면적이 1,500제곱미터 이상인 건축물 등은 사업구역내에서 빗물의 외부 유출이 최소화 될 수 있도록 빗물분담량을 적용한 빗물관리시설 도입을 계획하여 사업의 인·허가전 서울시(물관리정책과)에 사전협의하여야 함

※ 서울시 홈페이지 – 분야별 정보 – 환경·공원·상수도 – 서울의 물 – 물관리 자료실에서 ‘저영향개발 사전협의제도’  참조

□ 토지이용

○ 토지이용계획의 적정성 관련 다음 사항을 검토바람.

- 지형을 고려한 건축물 배치로 지하층 일부가 지상과 연결되나 지하층에 계획된 사실이 채광에 문제가 없는지 확인 바람

- 사업시행으로 자연지반녹지를 비롯하여 생태면적률이 큰 폭으로 감소하므로 녹지를 최대한 확보하는 방안을 검토하고 현재 계획된 인공지반녹지 및 옥상녹화는 가급적 각각 ≥90cm, ≥20cm으로 하는 방안 검토

□ 토양

○ 토양의 화학적 특성 평가항목 중 전질소량(T-N) 및 염분농도 관련 측정치 제시 바람

□ 동·식물

○ 녹지조성계획 수립 관련 다음 사항을 검토 바람

- 지형특성상 상당부분의 옹벽이 발생할 것으로 보이므로 해당부분에 대한 구체적인 식재계획 등을 제시하도록 함

- 지상부 및 옥상녹화 등 녹지조성계획을 구체적으로 제시하고 인왕산과 연계한 생물다양성 증진을 위한 비오톱 조성방안을 검토하도록 함

○ 수목 식재계획 수립 관련 다음 사항을 검토 바람

- 사업시행 시 원형보전되는 녹지는 없는 것으로 보이나, 현존식생도에서 제시하는 식생유형별 면적현황과(p.393) 훼손수목 산정시 제시된 식생유형별 면적이(p.417) 다르므로 확인바라며, 원형보전녹지가 있을 경우 위치를 도면에 제시

- 훼손수목 1,150주중 이식수목을 108주 선정하였으나 가급적 사업지구 내 기존수목을 사업시행후 최대한 이식하여 재활용하는 방안 검토

- 제시된 이식수목 중 복자기나무, 은행나무 등은 현재 훼손수목에 포함되어 있지 않으므로 훼손수목 현황을 면밀히 재확인하고 이식수목을 선정하도록 하며 구체적인 이식수목 관리방안을 제시하도록 함(구체적인 수목현황 및 이식수목 목록, 가이식장 등)

□ 소음·진동

○ 기숙사 냉·난방시설의 실외기나 냉각탑 설치 계획이 있을 시 이것들로 인한 주변 건물에 대한 소음을 예측하고 문제 있다면 방지 대책 제시 바람.

□ 일조장해

○ 일조분석 프로그램을 이용한 일영범위 및 영향정도 분석 관련 다음 사항을 검토 바람.

- 진북찾기 과정 및 방법(현장의 음영촬영실시와 컴퓨터 재현 모습과의 비교 검증)에 대한 설명이 필수적이며 사업의 침해건물과 주변의 피해건물과의 상대적 위치관계를 수치지형도의 레벨과 확인하는 측량을 실시하고 이를 바탕으로 컴퓨터프로그램(AutoCad)에 좌표상의 입력방법 설명 제시

- 일조시간을 보여주는 일조시간표의 근거로서 수직태양괘적도(천공도, 월드램)를 작성하여 제시하여야 하며, 수직태양괘적도는 태양의 천공상의 위치(고도각과 방위각)를 일년동안 시간의 변화에 따라 변화한 위치를 수직평면상에 표현한 그림으로 이를 정확히 알 수 있는 태양괘적도를 제시

- 대표 분석지점을 4지점 선정하여 월드램을 실제 현상과 비교 검증하고 검증의 증빙자료를 제시하고, 검증 후 각각의 분석지점별로 월드램을 작성하되 사업시행전·후의 차이점을 월드램에 표현

○ 사업시행에 따른 햇빛반사 눈부심 영향 관련 다음 사항을 검토 바람.

- 사업 신축건물의 태양광반사로 인한 불능현휘를 판단할 수 있도록 관측점에서 신축건물을 보았을때 이미지 시뮬레이션을 실시할 것

- 태양광반사에 의한 눈부심 발생 유무조건은 그 기준이 적절치 못한 것으로 보이므로 아래와 같은 기준으로 대표관측점 6개 지점과 대표측정일 4일을 선정하여 시뮬레이션하고 그 결과로서 눈부심 발생여부를 판단 바람

①) 현휘대비가 1:10을 초과하는지 여부 : 초과의 경우 불능현휘 발생

②) ① 의 경우엔 해당되지 않지만, 시야 내 평균 휘도값(시야내 휘도분포를 평균한 값)이 10,000 cd/㎡ 이상인 경우 불능현휘 발생 : 인간이 감지하는 최대 밝기 일반적으로 10,000 cd/㎡ 임

③) ① 과 ②의 경우에 해당되지 않지만, 황반시야 내 25,000cd/㎡ 이상의 고휘도 발생 유무 : 25,000cd/㎡ 이상의 고휘도가 발생하면 불능현휘

④) ①,②,③의 경우엔 해당되지 않지만, 사업대상 건물의 외피에 의한 광막반사 여부 : 광막반사가 발생하면 불능현휘