환경보전방안검토서(3차) 협의내용

【테헤란로 237 개발사업 신축공사】

Ⅰ. 사업개요

○ 사 업 명 : 테헤란로 237 개발사업 신축공사

○ 위    치 : 서울특별시 강남구 역삼동 676번지 일원

○ 사업면적 : 18,489.70㎡

- 건축면적 6,882.93㎡, 연면적 239,275.14㎡(지하7층/지상36층)

○ 용    도 : 관광숙박시설, 업무시설, 판매시설, 문화 및 집회시설

○ 협의근거 : 서울특별시 환경영향평가조례 제18조

○ 사 업 자 : 이지스제210호전문투자형사모부동산투자회사

○ 승인기관 : 강남구청(건축과)

Ⅱ. 협의내용

1. 총 괄

○ 본 사업은 강남구 역삼동 676번지 일대 “테헤란로 237 개발사업 신축공사” 관련 건축계획 및 조경특화설계 등에 따른 생태면적률, 공개공지 조성 등 일부 사업계획을 변경하는 것으로 각종 환경적인 악영향을 최소화하기 위하여 환경보전방안검토서에 제시된 저감방안을 충실히 이행하여야 함

○ 환경보전방안검토서 검토 과정에서 예측하지 못하였던 상황의 발생 또는 예측의 부적정 등으로 민원발생 또는 주변 환경에 추가적인 악영향이 있거나, 있을 것으로 우려 될 경우에는 본 협의의견 및 환경보전방안서 등에 제시된 환경영향저감방안 이외에 별도의 대책을 강구‧시행함으로써 환경영향을 예방하여야 함

- 사업 시행 시 환경영향으로 인하여 민원이 발생하지 않도록 하여야 하며, 민원 발생 시에는 사업자 책임 하에 합리적인 해결방안을 강구하여야 함

○ 본 협의의견 외 다른 사항에 대해서는 기 통보한 환경영향평가서 및 환경보전방안검토서 협의의견을 충실히 이행하여야 함

2. 세부 협의내용

가. 온실가스

○ 에너지 사용량 절감 및 신재생에너지 보급 확대를 위하여 예상 에너지사용량 대비 15.72% 신재생에너지를 설치‧운영하여야 함

구분	설치규모	사용계획
태양광(PV)	124.25kW	공용부 조명전원
태양광(BIPV)	25.48kW	공용부 조명전원
지열	5,124.97kW	숙박시설 저층부, 판매시설 냉난방 및 급탕 예열
연료전지	180.00kW	숙박시설 급탕 보급수 예열, 냉각탑 백연 방지

○ 전기차 충전이 가능한 충전시설(급속 4대, 완속 17대)을 설치하여야 함

나. 수질

○ 사업부지 내 빗물저장조(430㎥), 침투통, 침투트렌치 등을 설치하고, 인‧허가 전 「서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본 조례」에 따라 서울시(물순환정책과)와 협의하여야 함

○ 중수도 시설 250㎥을 설치하여 업무시설 및 숙박시설에서 이용하여야 함

다. 토지이용, 동·식물상

○ 사업부지 내 자연순환 기능을 가진 토양면적을 최대한 확보할 수 있도록 생태면적률을 38.71%이상 확보하여야 함

공간유형	면적(㎡)	공간유형		면적(㎡)
자연지반녹지	2,345.91	전면 투수 포장	자연지반	2,628.67
수공간(차수)	148.31		인공지반 (토심 90㎝ 이상)	2,189.09
인공지반녹지 (토심 90㎝ 이상)	2,543.18	벽면녹화		108.94
인공지반녹지 (토심 90㎝ 미만)	387.82	저류침투시설연계면		844.34
옥상녹화	2,121.66	-		-

○ 육생비오톱(217.73㎡) 및 수생비오톱(235.39㎡)를 조성하여 생물다양성 증진에 기여하여야 함

Ⅲ. 행정내용(사업승인기관의 장 및 사업자가 조치할 사항)

○ 사업승인기관의 장(강남구청 건축과)은 서울특별시 환경영향평가 조례 제18조제4항 및 제20조제1항의 규정에 의하여 사업계획에 환경보전방안이 반영되었는지 여부를 확인하여 환경보전방안이 반영되지 아니한 때에는 이를 반영토록 조치하고, 사업계획 등에 대한 승인 등을 한 때에는 30일 이내에 환경보전방안의 반영여부 및 그 반영내용을 협의기관(서울시 환경정책과)에 통보하여야 함

○ 사업자(이지스제210호전문투자형사모부동산투자회사)는 환경보전방안을 사업계획에 반영하고 이를 성실히 이행하여야 함