환경보전방안검토서 협의의견

【이화여자대학교 기숙사 신관 증축공사】

1. 총괄

○ 이화여자대학교 제1캠퍼스 내에 학생기숙사 신관 5개동 및 부속동을 증축하는 사업으로 각종 환경적 악영향을 최소화하기 위해 본 환경보전방안검토서에 제시된 저감방안을 충실히 이행하여야 함

○ 환경보전방안검토서 검토 과정에서 예측하지 못하였던 상황의 발생 또는 예측의 부적정 등으로 민원발생 또는 주변 환경에 추가적인 악영향이 있거나, 있을 것으로 우려 될 경우에는 본 협의의견 및 환경보전방안검토서 등에 제시된 환경영향저감방안 이외에 별도의 대책을 강구‧시행함으로써 환경영향을 예방하여야 함

2. 항목별 협의내용

가. 대기질

○ 공사시 대기오염물질 저감을 위해 “서울특별시 공정별 비산먼지 저감 가이드라인”을 준수하고, 이동식 살수시설 설치, 7년 이하 건설장비 사용 권장(저공해 건설기계 우선 사용) 등 공정별 저감방안을 수립하고 충실히 이행하여야 함

○ 기숙사 신축시 냉‧온수기 등 연소기기에 사용되는 버너는 질소산화물 배출을 최대한 저감시키기 위하여 친환경저녹스 버너를 설치하여야 함

○ 도료 및 건축자재는 환경표지인증 및 친환경건축자재인증 획득 제품을 사용하여야 함

나. 온실가스

○ 에너지자립률을 높이기 위하여 태양광발전설비 487kW, 지열설비 2,088kW 등의 신재생에너지(에너지사용량 대비 약 15%) 시설을 설치하여야 함

○ 조명용 전력사용량을 최대한 줄이기 위하여 전체 조명부하 대비 약 80% 이상은 LED 조명으로 계획하여야 함

○ 녹색건축 인증에 관한 규칙에 의한 녹색건물 인증 “최우수 등급” 및 에너지 성능지표(EPI)의 평점 합계가 90점 이상 될 수 있도록 계획하여야 함

○ 사후환경영향조사와 연계하여 에너지사용량 및 신재생에너지 생산량을 모니터링 하여야 함(운영시 3년간)

다. 수질

○ 공사시 토사유출 등 비점오염물질 발생 최소화를 위해 우수흐름을 고려하여 가배수로 및 침사지 등을 설치하여야 함

○ 우수유출 저감 및 물순환을 위해 빗물저류시설(368㎥), 빗물이용시설(131㎥), 옥상녹화(2,034㎡), 투수성포장(6,940㎡), 침투트렌치(42m), 침투통(19개소) 등의 침투시설을 설치하여야 함

○ 사업지구 내 침투시설이 설치되는 구간(인공지반)은 토심을 1.0m 이상 확보하여야 함

○ 수공간 유지용수는 빗물이용시설에 저류된 빗물을 재이용수로 활용하여야 함

○ 정화조에서의 악취발생을 최소화하기 위해 처리효율과 악취발생량을 같이 고려한 처리공법을 선정하여야 함

○ 물의 재이용 촉진 및 지원에 관한 법률 제8조, 같은 법 시행령 제10조에 따른 빗물이용시설의 설치대상인 경우 같은 법 시행규칙 제4조에 따른 빗물이용시설의 시설기준·관리기준을 준수하여야 함

라. 토지이용 및 동식물상

○ 자연순환 기능을 가진 토양면적을 최대한 확보할 수 있도록 금회 사업지구(학생기숙사 신관 5개동 및 부속동) 기준 생태면적률을 40.57% 이상 확보하여야 함(이화여자대학교 전체 49.40% 이상)

○ 기존 수목중 수형이 양호하거나 생육상태가 좋은 것으로 판단된 잣나무, 산벗나무 등의 이식수목(108주)은 가이식장을 확보하여 이식하고, 고사 방지를 위해 관리계획을 수립하여야 함

○ 생물다양성 증진을 위하여 각종 곤충류 등의 생물들이 서식할 수 있도록 녹지를  11,965㎡(자연지반녹지 9,250㎡, 인공지반녹지 589㎡, 옥상녹화 2,034㎡, 수공간 92㎡ 등)이상 계획하고, 육생 및 수생비오톱 공간을 조성하여야 함

마. 토양

○ 사업시행으로 인하여 발생된 표토는 조경용으로 활용 가능한 것으로 조사되었으므로 사업지구 북측 공터에 임시 적치 후 조경용 복토재로 활용하여야 함

바. 친환경적자원순환

○ 자원재활용을 위해 아스팔트포장 기층 및 보조기층재에 필요한 골재 소요량의 50% 이상은 순환골재를 사용하여야 함

사. 소음‧진동

○ 흡음형 가설방음판넬(H : 3.0~9.0m) 및 이동식가설방음판넬 설치, 저소음‧저진동 건설장비 등을 사용하여 생활소음규제기준을 만족할 수 있도록 하여야 함

○ 공사시 소음도를 상시모니터링 할 수 있도록 정온시설 경계부에 실시간 표시될 수 있는 소음자동측정기(전광판 포함)를 설치 운영하여야 함

○ 가설방음판넬, 자동소음측정기 설치 등 저감시설이 실제 현장에서도 적용될 수 있도록 “설치 시방서(이동형 방음벽의 경우 구체적인 이동설치경로와 지점 표기)”를 작성하여 시공사 및 감리단에 전달하여야 함

3. 환경보전방안검토서 및 보완서 등에 제시된 저감방안(요약)

가. 대기질

<공사시>

○ 비산먼지 저감방안 수립(검토서 198～210쪽, 보완서 29∼32쪽)

- 구조물 파쇄면에 고압 살수 실시 및 방진막 설치(층별 방진막 포함)

- 세륜⋅세차시설 설치 및 진출입로 우선 포장, 살수차 운행(1일 4회 이상)

- 가설방음판넬 설치 : 동측 주거지역 H=9m, L=490m, 서측  H=3m, L=467m (보완서 32쪽)

- 야적물질 1일 이상 보관시 방진덮개 사용

- 분진집진기 및 이동식 스프링클러 사용

○ 건설장비에 의한 NO2 저감방안 수립

- 건설장비 공회전 최소화

- 7년 이하의 장비(소규모 장비 포함) 사용 권장

<운영시>

○ 실내공기질 관리방안(검토서 212～230쪽, 보완서 35～36쪽)

- 실내공기질 측정 및 공고

- 자연채광 및 환기계획 수립

- 친환경 건축자재 사용(기숙사 내 가구는 환경표지인증을 득한 가구 우선 사용)

○ 사후환경영향조사계획(검토서 232～233쪽․528～529쪽, 보완서 33～34쪽)

- 조사항목 : PM-10, NO2

- 조사기간 : 착공시부터 공사완료시까지

- 조사지점 : 2개 지점

- 조사주기 : 분기1회, 3일 연속(NO2는 시간별 측정)

- 조사내용 : 유지목표 농도 초과여부 확인, 저감시설 설치‧운영 여부, 노후장비 사용 여부 등

나. 온실가스

○ 신재생에너지 설치계획(보완서 37∼40쪽)

- 태양광발전설비 487kW, 지열시스템 2,088kW 설치(신·재생공급비율 15%이상)

○ LED 조명 계획(보완서 41∼42쪽)

- 전체 조명부하 대비 80% 이상 설치

○ 에너지성능지표(EPI) : 90.3점(보완서 42∼43쪽)

○ 녹색건축물 : 81.1점(최우수 등급)(보완서 44쪽)

○ 자연채광 및 환기계획(검토서 213∼220쪽, 보완서 101∼102쪽)

○ 친환경 건축자재 사용(석면이 포함된 자재 사용 금지)(검토서 265∼266쪽)

다. 수 질

○ 토사유출 저감대책(검토서 286～287쪽)

- 공사구간의 우수흐름을 고려해 가배수로 및 침사지(2개소) 설치

○ 우수유출 저감대책(보완서 63쪽․71～75쪽, 재보완서 72쪽)

- 빗물관리시설(침투시설, 저류시설) 설치

․ 빗물저류시설(368.1㎥), 옥상녹화(2,034.9㎡), 투수성포장(6,940.79㎡)

․ 침투트렌치(42m), 정방형침투통(19개소)

- 빗물이용시설 설치 : 1개소, 131.9㎥(조경용수, 청소용수 등으로 재활용)

○ 관거 악취저감 및 정화조 계획(보완서 64∼70쪽, 재보완서 59～70쪽)

- 관거 악취저감 계획

․ 인버트설치 : 오수교란방지를 위해 모든 계획 맨홀에 설치(5개소)

․ 역지변설치 : 냄새유입방지를 위해 맨홀로 연결되는 설비 배관 방류부 설치

․ 사업지구 오수관로 맨홀에 밀폐형 맨홀뚜껑 사용

- 정화조 계획 : 3단부패탱크 방식 선정

․ 공기주입장치, 미생물탈취기 및 탈취시설(UV+광촉매+A/C) 설치

․ 기숙사 E동은 공기주입장치, 미생물탈취기 설치

○ 사후환경영향조사계획(검토서 297쪽․528～529쪽)

- 조사기간 : 착공시부터 공사완료시까지

- 조사주기 : 공사시 분기 1회

- 조사내용 : 가배수로, 침사지 등 저감시설 적정 운영여부 및 상태

라. 토지이용

○ 기숙사 A, B동(옥상녹화<20cm)에 그린블록레인 설치(보완서 89～91쪽, 재보완서 13～15쪽)

○ 생태면적률 40.57% 계획(재보완서 13～29쪽)

- 자연지반녹지 9,250.62㎡, 수공간 92.40㎡, 인공지반녹지≥90cm 450.30㎡, 인공지반녹지<90cm 139.47㎡, 옥상녹화≥20cm 1,289.52㎡, 옥상녹화<20cm 745.38㎡, 부분포장 596.07㎡, 전면투수포장 1,841.08㎡, 틈새투수포장 4,503.64㎡

마. 토양

○ 표토재활용계획(검토서 332〜334쪽)

- 사업지구 내 조경용 복토재로 활용

- 표토 임시적치장 : 사업지구 북측 공터

○ 폐유처리대책(검토서 335〜337쪽)

- 폐유저장시설 설치하여 불가피하게 발생된 폐유는 지정폐기물처리업체에 위탁처리

○ 사후환경영향조사계획(검토서 339쪽․528～529쪽)

- 조사기간 : 공사시

- 조사주기 : 분기 1회

- 조사내용

․ 철거 및 토공시(폐유발생기간) : 폐유저장시설 인근 토양(Pb, Cr6+, TPH, BTEX)

․ 공사시 : 폐유의 적정보관 및 처리, 표토의 적정보관 및 재활용, 오염토양(발생시) 적정 처리

바. 지형‧지질

○ 잔토처리계획(검토서 372쪽)

- 표토를 제외한 굴착토(암)은 되메우기용으로 최대한 활용

- 불가피하게 반출되는 잔토는 토석정보공유시스템 및 흙은행시스템 활용

○ 인접구조물 침하방지대책(검토서 373〜374쪽)

- 흙막이공법 적용

․굴착공법 : 오픈컷(Open Cut) 공법

․벽체공법 : H-pile+토류판 및 Shotcrete 공법

․지지공법 : Soil nailing 또는 Earth anchor

○ 계측계획(검토서 375〜376쪽)

- 굴착 공사시 ～ 기초지반공사 완료시

- 경사계(11개), 지하수위계(11개), 변형률계(99개), 하중계(15개), 건물경사계(5개), 건물균열계(10개)

○ 사면처리계획(검토서 377쪽)

- 사면안정성 확보 : 인조자연석 및 보강토옹벽

사. 동‧식물상

○ 수목식재계획(보완서 142∼167쪽, 재보완서 31∼44쪽)

- 이식수목량 108주(은행나무 59주, 잣나무 15주, 복자기나무 7주, 산벚나무 27주) 및 가이식장 2개소 운영

○ 비오톱 조성계획(보완서 134∼139쪽, 재보완서 45∼48쪽)

- 육생비오톱(449.00㎡) 및 수생비오톱(92.40㎡) 조성

○ 옥상녹화계획(보완서 127∼133쪽, 재보완서 13∼16쪽⋅22쪽)

- 옥상녹화(≥20cm) 1,289.52㎡, 옥상녹화(<20cm) 745.38㎡

- 빗물저장 및 활용을 위한 그린블록레인 적용(기숙사A, B동)

○ 사후환경영향조사계획(검토서 437쪽․528～529쪽, 보완서 135쪽)

- 조사기간 : 공사시

- 조사주기 : 분기 1회

- 조사내용

․ 육상식물상 : 식생 및 식물상 현황, 귀화식물 유입현황, 이식 및 조경수목 생육상태

․ 육상동물상 : 포유류, 조류, 양서‧파충류, 육상곤충류 출현종 현황, 법정보호종 및 서울시 보호종 출현 현황

․ 육생 및 수생비오톱 조성여부 및 비오톱 내 유입종 모니터링

아. 소음‧진동

○ 공사시 저감대책(검토서 483〜489쪽)

- 저소음공법 및 저소음 건설기계 선택 사용

- 공사장비의 분산 투입 및 연속작업을 피하여 집중적인 소음발생 억제

- 가설방음판넬(H=3~9m) 및 이동식 방음판넬(H=3〜7m) 설치

- 소음자동측정기(소음표시 전광판) 설치

○ 사후환경영향조사계획(평가서 490쪽․528～529쪽)

- 조사기간 : 공사시

- 조사주기 : 분기 1회

- 조사내용 : 공사시 주·야간 소음 및 진동,  자동소음측정기 설치 및 운영여부, 생활소음·진동 규제기준 초과여부, 가설방음판넬 설치여부

4. 사업승인기관의 장 및 사업자가 조치할 사항

○ 사업승인기관의 장(서대문구 건축과)은 서울특별시 환경영향평가조례 제18조제4항 및 제20조제1항의 규정에 의하여 사업계획에 환경보전방안이 반영되었는지 여부를 확인하여 환경보전방안이 반영되지 아니한 때에는 이를 반영토록 조치하고, 사업계획 등에 대한 승인 등을 한 때에는 20일 이내에 환경보전방안의 반영여부 및 그 반영내용을 협의기관(서울시 환경정책과)에 통보하여야 함

○ 사업자(학교법인 이화학당)는 환경보전방안을 사업계획에 반영하고 이를 성실히 이행하여야 함