환경보전방안검토서 협의내용

【G-SQUARE 개발사업】

Ⅰ. 사업개요

○ 사 업 명 : G-SQUARE 개발사업

○ 위    치 : 서울특별시 구로구 구로동 832번지 일원

○ 대지면적 : 19,090.00㎡

○ 건축개요

구 분		면 적	비 고
건축면적		10,412.09㎡
건폐율		54.54%	법정 60% 이하
용적율		479.64%	법정 480% 이하
연면적	합계	172,973.72㎡
	지상층	92,544.02㎡
	지하층	80,429.70㎡
건축규모		지하 7층 ~ 지상 39층
용 도		업무시설, 판매시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 운동시설
주차대수		1,368대(법정 1,216대)

○ 협의근거 : 서울특별시 환경영향평가 조례 제18조

○ 사 업 자 : 지스퀘어피에프브이 주식회사

○ 승인기관 : 구로구청(건축과)

Ⅱ. 협의내용

1. 총 괄

○ 본 사업은 구로구 구로동 832번지 일원 “G-SQUARE 개발사업” 관련하여 지하층 이용자 환경개선을 위하여 건축계획을 일부 변경하는 것으로 각종 환경적인 악영향을 최소화하기 위하여 환경보전방안검토서․보완서에 제시된 저감방안을 충실히 이행하여야 함

○ 환경보전방안검토서(보완서 포함) 검토과정에서 예측하지 못하였던 상황의 발생 또는 예측의 부적정 등으로 민원발생 또는 주변 환경에 추가적인 악영향이 있거나, 있을 것으로 우려 될 경우에는 본 협의의견 및 환경보전방안검토서 등에 제시된 저감방안 이외에 별도의 대책을 마련‧시행함으로써 환경영향을 예방하여야 함

○ 본 협의의견 이외 다른 사항에 대해서는 기 통보한 환경영향평가서 등의 협의의견을 충실히 이행하여야 함

2. 세부 협의내용

가. 온실가스

○ 온실가스 배출량 감소 및 신․재생에너지 보급 확대를 위하여 예상에너지 사용량 대비 약 17.00%에 해당하는 신․재생에너지를 설치․운영하여야 함

- 신․재생에너지 : 태양광(BIPV) 172.99kW, 연료전지(PEMFC) 180kW, 지열(밀폐형) 668.09kW

- 운영시 사후환경영향조사와 연계하여 신․재생에너지 가동 상태 및 발전량을 일정기간 모니터링 하여야 함

나. 토지이용 및 동․식물상

○ “서울특별시 생태면적률 운영지침(2016.4, 서울특별시)”을 반영하여 사업부지 내 자연순환 기능을 가진 토양면적을 최대한 확보 할 수 있도록 생태면적률을 35.30%이상(식재유형 제외) 확보하여야 함

[신축부지 공간유형별 생태면적]

공간유형	면적	공간유형			면적
자연지반녹지	2,782.95㎡	투수 포장	식재	자연	245.18㎡
인공지반녹지≥90㎝	619.32㎡			인공	166.97㎡
인공지반녹지〈90㎝	106.79㎡		미식재	자연	408.86㎡
옥상녹화≥40㎝	4,226.54㎡			인공	2,513.25㎡
벽면녹화	323.25㎡	옥상저류 및 저류시설연계면			2,570.47㎡

○ 사업부지 서측 및 남서측에 생물서식공간 확보를 통한 생물다양성 증진을 위하여 육생비오톱(면적 189.22㎡) 및 수생비오톱(면적 91.50㎡)을 조성하고, 다층구조의 식재 패턴으로 계획하여야 함

○ 도시 내 생물생육 기반환경으로서 중요한 환경이 토양환경이므로 조경구간 내 식재기반은 양질의 토양환경을 조성하기 위하여 토질을 “조경설계기준(2016, 국토교통부)”의 토양평가기준 “상”등급으로 계획하고, 사후환경영향조사와 연계하여 “상”등급 토양 사용유무를 확인하여야 함

Ⅲ. 행정내용(사업승인기관의 장 및 사업자가 조치할 사항)

○ 사업승인기관의 장(구로구청 건축과)은 서울특별시 환경영향평가 조례 제18조제4항 및 제20조제1항의 규정에 의하여 사업계획에 환경보전방안이 반영되었는지 여부를 확인하여 환경보전방안이 반영되지 아니한 때에는 이를 반영토록 조치하고, 사업계획 등에 대한 승인 등을 한 때에는 30일 이내에 환경보전방안의 반영여부 및 그 반영내용을 협의기관(서울특별시 환경정책과)에 통보하여야 함

○ 사업자(지스퀘어피에프브이)는 환경보전방안을 사업계획에 반영하고 이를 성실히 이행하여야 함

<붙임 1>

사업부지 생태면적률