환경영향평가 협의내용이행 세부점검표

1. 일반현황

사 업 명	아현 제3구역 주택재개발정비사업			사 업 자	조합설립 추진위원회	사업장소재지		마포구 아현동 일대
협 의 일	2007.8.24	재협의일	-	착 공 일	2009.11.16	준공예정일	2014.9			준 공 일
승인기관	마포구청 주택과	승인조건	(별첨)	관리책임자	(주)제일엔지니어링 박재선 차장				관리대장관리상태			양호
조사일시	2014.5.26		조 사 자	서울시청 환경정책과 우종학팀장, 박원철, 김리라 환경영향평가심의위원(홍성호,이병찬,김애경) 마포구청 주택과 조종석					공 정		96.3%
조사결과	◦아파트 구조물 및 옥상 조형물 골조 및 토목공사(관로터파기, 관로부설 등), 태양광 구조물 설치중 ◦친환경건축물 예비인증서(1~3단지) 우수등급 인증 확인 ◦운영시 단지별 필요량을 산정하여 빗물저류조 등을 설치하도록 검토 요청 ◦하반기 점검시 육생 및 수생비오톱 조성 등 사항 확인

2. 종합의견

◦ 준공이 도래하여 골조 및 토목공사가 상당 부분 진행된 것으로 확인됨. 향후 생태면적률 및 녹지율 확보, 신재생에너지 설치비율이 이행될 수 있도록 하고, 시설이 유휴화되지 않도록 실효성 있는 설계‧시공을 요청함

3. 세부이행상황

<협의내용>

구 분	주 요 협 의 내 용	확 인 결 과 이 행 사 항	비 고
지형‧지질	∙공동주택 건립에 따른 임야(공원 등) 연접부의 절개지에 대하여 재해가 발생되지 않도록 충분한 거리를 이격하는 등 재난예방 대책을 수립하여야 함	∙근린공원(하늘공원) 연접부의 절개지에 대하여 재해가 발생되지 않도록 2~3단으로 계획하고, 20m 이상 이격하여 월 1회 계측관리 중임
토지이용	∙사업시행후 생태면적률은 38% 이상 확보하여야 함	∙생태면적률 41.14% 확보(설계도면 확인, 옥상·벽면녹화 제외)
	∙침투시설의 경우 자연지반 위에 설치를 원칙으로 하고, 부득이 지하공간 상부에 설치할 경우 맹암거를 매설하여 침투된 우수를 집수한 후 집수정으로 유도 처리하여야 함	∙침투형 집수정 67개소 계획 함 - 관거도면 확인 ∙지하구조물(인공지반) 상부에 맹암거 설치함
	∙단지내 도로에 의하여 단절된 택지3의 하늘공원(근린공원)을 연결하여야 함	∙하늘공원(목재육교) 공사 진행중임
대기질	∙대기환경보전법 제28조 및 동법 시행규칙 제62조의 규정에 의한 비산먼지 발생 억제시설을 설치□운영하여야 함.	∙살수차, 이동식살수기, 스프링클러, 세륜·세차시설(5개소) 등 설치 운영중
	∙분체상 물질을 1일 이상 야적할 경우 방진막으로 덮는 등 저감방안을 수립하여야 함.	∙야적 물질 및 토사 노출부 덮개 설치하였음 ∙현재 야적 물질 및 토사 노출부 없음
	∙사업부지내 가로등 중 태양광 가로등을 약 130개(약 7억 8천만원) 이상 설치하여야 함 -신‧재생에너지 사용과 관련하여 태양광 전지판을 발코니창호 등에 부착하는 방안을 권장 함	∙1차 협의내용 변경 완료(2011.12.20) -태양광발전 442kW(지하주차장 및 공용부), 지열 1,169kW(주민공동시설, 관리실 등 냉난방) 설계 반영 함

구 분	주 요 협 의 내 용	확 인 결 과 이 행 사 항	비 고
대기질	∙지하주차장에만 LED(Light Emitting Diode) 조명을 계획하고 있으나, 에너지 절약을 위하여 그 외 실내조명 등에도 설치하여야 함	∙조명부하량 대비 약 23.6% 설계 반영 함
	∙지하주차장 자연채광(천장방식) 도입방안과 관련하여 측장방식의 경우 관련법규(건축법 제2조① 4)를 준수하여야 함	∙시기 미도래
토 양	∙토양오염 조사결과 일부 지역에서 아연, 니켈이 토양오염우려기준(“가”지역)을 초과하고 있으므로 건축물을 철거한 후 토양환경보전법에 의거 토양정밀조사를 실시한 후 오염토양의 정화절차에 따라 정화대책을 수립하여야 함	∙토양정밀조사결과 오염면적 3,392㎡로 나타났으며, 총 4,943톤의 오염토양을 반출하여 전문처리업체에 위탁 처리 함 - 전문처리업체 : 한국토양복원기술(주) - 정화검증 : 재)대한토양환경연구소	(’12.5.3 확인)
소음진동	∙가설방음벽(H=6~9m) 및 이동식 방음벽(H=4.5m)을 설치하여 소음‧진동 규제기준을 초과하지 않도록 하여야 함	∙사업지구 주변으로 높이 4~9m 가설방음판넬 및 이동식 방음벽 설치 운영중 ∙13년 3분기 보고서 확인결과 최대 소음 64.7dB(A) 기준 이내로 조사 됨
	∙발파공사시 소음․진동 목표기준을 소음 75dB(A), 진동 0.2kine로 설정하고 있으나, 사업지역과 인접하여 20년 이상되는 단독주택이 다수 산재하고 있으므로 향후 발파로 인한 분쟁이 발생하지 않도록 주택의 노후정도(균열 정도 등)를 확인한 후 이를 고려하여 발파공법을 선정하여야 함	∙소규모진동제어발파를 적용하여 발파 공사 완료 함 -7월 14일 모니터링 확인결과 0.084kine(61.0dB) 기준치 이내로 발파실시	(’12.11.1 확인)

<저감방안>

구 분	주 요 협 의 내 용	확 인 결 과 이 행 사 항	비 고
지형지질	∙옹벽으로 처리되는 사면부에는 목재옹벽 + SOIL-NET공법으로 녹화처리	∙사면처리는 SOIL-NET공법 적용 완료	(’12.5.3 확인)
	∙굴토 공사시 흙막이 공법은 H-pile + 토류판 공법을 적용하고 흙막이 지지공법으로 Earth anchor + Soil nailing 공법을 적용	∙굴착시 H-pile + 토류판 공법+ Earth anchor + Soil nailing 공법, 흙막이 오픈컷 공법 적용 완료	(’12.5.3 확인)
	∙공사시 발생되는 사토는 ‘서울특별시 흙은행 시스템’을 이용하여 처리	∙발생사토는 경인 아라뱃길 6공구 시설공사 현장 및 (주)삼표 파주사업소로 반출 완료 함(약 150만)	(’12.11.1 확인)
	∙토사유출 저감을 위하여 가배수로 및 침사지 설치	∙가배수로를 설치하였으나, 침사지는 굴착 공사 완료로 철거 함
	∙택지3구역 공사는 인접한 아현2구역 및 하늘공원의 공사시기를 고려하여 불필요한 토공작업이 발생하지 않도록 공정계획을 수립	∙아현2구역 사업이 늦어 불가피하게 토공작업 진행중
동식물	∙생태면적 확보(가중치 적용) -자연지반녹지 24,519.65㎡, 인공지반녹지(토심 90㎝ 이상) 19,653.79㎡, 수공간(차수) 244.77㎡, 옥상녹화(토심 20㎝ 이상) 513.99㎡, 벽면녹화 1,204.44㎡ 등 생태면적 확보	∙생태면적률 확보(가중치 적용) -자연지반녹지 24,894.76㎡, 인공지반녹지(토심 90㎝ 이상) 30,858.28㎡, 수공간(차수) 1,875.84㎡, 옥상녹화 14,330.21㎡, 벽면녹화 5,745.34㎡ 등 생태면적 확보

구 분	주 요 협 의 내 용	확 인 결 과 이 행 사 항	비 고
동식물	∙동･식물 서식환경의 개선과 연계가능성을 위한 조성계획 수립･시행 -상록교목 소나무외 4종, 1,679주, 낙엽교목 감나무외 22종, 3,204주, 상록관목 사철나무외 1종, 6,697주, 낙엽관목 산철쭉외 6종, 14,990주 등을 식재하고 지구 남서측 경계부 넓은마당 공터에 식재되어 있는 소나무 7주 이식 -다층구조의 조경녹지 조성으로 생물서식공간(소생물권) 확보 -수공간(생태연못, 바닥분수 등)의 조성	∙일부시기 미도래 - 석가산 연못부 타설 - 상부 조경토 공사
동식물상	∙녹지공간 65,817.49㎡ 및 생태면적율 37.89% 확보	∙공원‧녹지 : 74,160.28㎡(35.75%) 계획 ∙생태면적률 41.14% 확보(설계도면 확인, 옥상·벽면녹화 제외)
	∙지하공간 상부에는 가능한 90㎝ 이상의 인공지반으로 확보하여 생태면적율을 제고하고 침투시설을 설치할 경우 맹암거를 매설하여 침투된 우수를 집수한 후 집수정으로 유도하여 처리	∙침투형 집수정 67개소 계획 함 - 관거도면 확인 ∙지하구조물(인공지반) 상부에 맹암거 설치함
	∙단지내 도로에 의하여 남북으로 단절된 하늘공원을 연결하기 위한 연결통로 설치	∙하늘공원(목재육교) 공사 진행중임

구 분	주 요 협 의 내 용	확 인 결 과 이 행 사 항	비 고
대기질	∙비산먼지 저감시설 설치 -진입로 및 토사운반차량 이동로에 주기적인 살수, 세륜･세차시설(1개소) 설치 -이동식 방진망 설치 -진입도로 및 공사장내 차량속도 20㎞/h 이내로 제한 -공사장 출입차량의 적재함 덮개 설치	∙비산먼지 저감대책 시행중 -살수차량(3대), 고압살수기(10대) 이용 살수 운행 -세륜‧세차시설(5개소), 스프링쿨러 설치 -가설판넬 설치 -공사차량 서행유도(15㎞/hr이하) -공사차량 적재함 덮개 설치
	∙환경영향조사 실시(보완서 79쪽) -7개 지점에서 PM-10, NO2 조사 -분기 1회(단, PM-10의 경우 3일 연속 조사) -유지목표농도(PM-10 24시간 평균 70μg/㎥, NO2 24시간 평균 0.05ppm 이하) 설정	∙3분기 보고서 확인 결과 PM-10 41.0~59.0μg/㎥, NO2 0.015~0.021ppm으로 유지목표 농도 만족 함
	∙녹지공간에 대기오염 정화수종 식재	∙시기 미도래
	∙친환경 건축자재의 사용 및 관리	∙시기 미도래
	∙신□재생에너지(태양광 가로등 설치) 사용	∙1차 협의내용 변경 완료(2011.12.20) -태양광발전 442kW(지하주차장 및 공용부), 지열 1,169kW(주민공동시설, 관리실 등 냉난방) 설계 반영 함
	∙건축옹벽부에 지하주차장의 자연채광 및 자연통풍이 가능한 데크 설치	∙시기 미도래
	∙난방용 저NOx 가스보일러 설치	∙친환경 저NOx 프리믹스 버너를 적용해 질소산화물은 배출량이 20ppm대 이하, 일산화탄소의 배출량은 100ppm대 이하의 친환경보일러 계획함

구 분	주 요 협 의 내 용	확 인 결 과 이 행 사 항	비 고
수 질	<공사시> ∙토사유출 저감대책 -토사유출이 예상되는 구간에 대해서는 비닐 덮개 설치(평가서 319쪽) -가배수로 및 침사지 설치(70㎥×11개소	∙사면 등 토사유출이 우려되는 구간에 덮개 등 설치 함 ∙가배수로를 설치하였으나, 침사지는 굴착 공사 완료로 철거 함
	∙오수처리계획(평가서 350쪽) -생활오수 : 서울시 하수관로에 연결 처리 -분뇨 : 정화조 처리 후 서울시 하수관로에 연결 처리	∙생활오수는 서울시 하수관로에 연결 처리중이며, 분뇨는 이동식 화장실 설치하여 위탁처리 중
	∙토지역의 우수처리를 위해 Pumping 시설, 가집수정, 토사침전용 수조 등 설치	∙굴착공사 시 건축물 지하층이 침사지 역할을 함
	<운영시> ∙우수유출 저감대책 -빗물저류조(1,510㎥), 침투형 U형 측구, 투수포장 설치 -서울시 하수관로에 연결 배제	∙빗물저류조 1,608㎥(1단지 392㎥, 2단지 526㎥, 3단지 325㎥, 4단지 492㎥) 계획 함 ∙유출지하수 재활용을 위한 빗물저류조의 사용 여부 자료 요청
	∙용수절감계획 -빗물저류조의 빗물을 옥외 조경용수 및 청소용수로 공급 -절수설비 및 절수기기 설치	∙환경표지인증의 절수형 양변기, 절수형 수도꼭지 등 적용
토 양	∙환경영향조사 실시 -공사시 분기 1회 -토양오염 저감대책 적정 반영여부 -사업지구내 토양오염도(3개 지점)	∙3분기(S-1~3) 보고서 확인결과 우려기준 “1”지역 기준을 만족 함

구 분	주 요 협 의 내 용	확 인 결 과 이 행 사 항	비 고
친한경적 자원순환	∙단계별로 철거공사를 시행하고 발생되는 건설폐기물은 성상별로 분리･배출	∙단계별 철거공사시 발생된 건설폐기물은 성상별로 분리하여 배출 중
	∙철거대상 건물내 생활폐기물은 철거전 처리하고 방치된 생활폐기물은 전문처리업체에 위탁처리	∙철거대상 건물내 생활폐기물 전문처리업체에 위탁처리 함(협의내용관리대장 확인)	(’12.11.1 확인)
	∙폐석면은 성분분석 후 전문처리업체를 통해 분류기준, 수집･운반 및 보관기준, 처리기준을 준수하여 위탁처리	∙폐석면(142토)은 전문처리업체에 위탁 처리 함	(’12.5.3 확인)
	∙발생 폐유는 일정용기에 수거하여 공사장내 폐유 저장시설에 보관 후 전량 전문처리업체에 위탁처리	∙토공사 완료 후 폐유저장소 철거
	∙선별된 건설폐기물 중 폐콘크리트 등은 가설도로의 보조기층재로 활용	∙시기 미도래
소음진동	∙발생원 대책 -공사차량은 저속운행 및 경적사용 금지 -작업은 가능한 주간(08:00~18:00) 실시 -소음･저진동 건설기계나 건설기계 사용	∙사업지구 주변으로 4~9m 가설방음판넬 및 이동식 방음벽 설치 운영중 ∙저소음 브레이커 사용중
	∙방음벽 설치에 의한 소음저감 -공사 경계지역 및 장비 인접지역에 가설방음벽(H=4.5~9m) 설치
	∙발파소음 대책 -‘암발파 설계 및 시험발파 잠정지침’을 적용하여 특수발파 암파쇄굴착공법(TEPY-1) 실시 -전색효과가 좋은 전색물 및 저소음 폭약 사용 -시험발파를 통해 적정 지발당 장약량 및 공당 장약량을 산정･시행	∙소규모진동제어발파를 적용하여 발파 공사 완료 함 -7월 14일 모니터링 확인결과 0.084kine(61.0dB) 기준치 이내로 발파실시	(’12.11.1 확인)

구 분	주 요 협 의 내 용	확 인 결 과 이 행 사 항	비 고
소음진동	∙환경영향조사 실시 -공사시 분기 1회(단, 터파기 공사중 월 1회 조사) -8개 지점에 대한 생활소음･진동규제기준 초과여부	∙분기별 조사 실시 (터파기 공사중 월1회)
경관	∙운영시 지하주차장 및 조경시설지역(분수대 및 생태연못)의 조명은 에너지절감을 위하여 LED 조명을 설치	∙조명부하량 대비 약 23.6% 설계 반영 함

하늘공원 조성현장		태양광구조물 및 모듈