장위6재정비촉진구역 주택재개발정비사업

환경영향평가서 재보완의견

1. 기상

○ 모델 예측결과의 신뢰도 확보를 위한 예측결과 검증

- 관측자료와 모델 결과를 비교하기 위해서는 경계 자료가 매우 중요하므로 경계자료 생성을 위해 기상 모델을 활용했는지 제시 바람

- 기상 모델 입력자료를 사용하지 않았다면, 관측 결과와 비교를 위해 어떤 방식으로 ENVI-met 입력 자료를 구축하였는지에 대한 설명이 필요 함

- 관측은 약 3일간 수행하고, 비교는 세 시각에만 수행하였으므로 이유를 설명 바람

- 기온의 경우, 시간대별로 지점별로 일관된 bias(오전 - positive, 오후 - negative)가 나타나지만, 풍속은 일관되지 않기 때문에, bias 분석과 함께 RMSE(root mean square error)를 분석 바람

○ ENVI-met의 지표면 온도에 대한 경계 조건을 제시하고 설명 바람

○ 보행환경영향평가 관련 난류 모델에 대한 설명은 있으나 solid-wall 경계 조건을 제시하지 않았으므로 보완 바람

2. 대기질

○ 사업시행으로 영향이 많이 미칠 것으로 예측된 정온시설 주변으로는 비산먼지의 확산을 저감하기 위하여 방음벽 상단에 미세살수장치(스프링쿨러) 설치 등을 검토 바람

○ 공사시 저감방안 수립 후 주변 정온시설에 미치는 영향을 예측한 결과 ⑥번(주거지 및 상가2) 지점을 제외하고 환경기준은 만족하지만 가중되는 농도가 높으므로 추가 저감대책을 수립 바람

○ 사후환경영향조사계획에 PM-2.5도 추가하여 관리 바람

※ 2015년 1월부터 PM-2.5 환경기준 적용 예정

3. 온실가스

○ 온실가스 항목 작성 관련 다음사항이 누락되어 있으므로 보완 바람

- 부위별 열관류율을 제시하고, 1등급 기밀성 창호에 대한 근거를 제시 바람

- 세대유형 평면도를 제시하고, 북측에 면한 발코니에 대한 방풍 및 단열계획, 창호의 프레임과 유리의 U값을 제시 바람

- 발코니 확장계획에 따른 열완충 공간의 유무(비율)를 제시 바람

- 창면적비, 오픈 가능한 창호의 비율 및 창문개폐 형태를 제시 바람

- 오픈 가능한 창호비율에서 WIN1-47%, WIN2-50%에 대한 의미 및 위치를 제시 바람

․주거부분에서는 창호 개폐가 원칙이므로 평면도에서 어디가 개폐되지 못하는지 설명 바람

○ 신재생에너지 설치 관련 다음사항을 보완 바람

- 연료전지 방식과 개별용량, 생산된 열과 전기 각각의 용도와 사용처를 제시(월별)하고, 잉여열 발생시 열이용 계획을 수립 바람

- 태양광설치 높이, 면적과 옥상비율, 모듈 경사각 등 설치 디테일을 제시 바람

- 태양광 발전설비 상세계획도에 의하면 모듈 설치 높이를 4.2m 계획하고 있으나, 건축물 태양광 발전시설 설치 가이드라인에 의하면 모듈 설치 높이는 최대 3m를 넘지 못하도록 되어 있으므로 확인‧수정 바람

- 사업지구 인근 계획단지에서 과도한 지열 이용계획은 없는지 조사하고, 유사규모 단지의 지열이용 실태 제시 및 지열교환기 문제 발생시 유지관리 계획을 제시 바람

4. 수질

○ 초기우수처리시설

- 초기우수처리시설의 유지관리 주체를 성북구청에 의뢰해 놓고 있으나, 서울시 주택개발정비사업지에 설치된 초기우수처리시설의 유지관리를 자치구에서 한정된 인원으로 담당하기는 어려울 것으로 판단되므로 성북구청이 담당하지 않을 경우 유지관리 계획을 제시 바람

○ 정화조설치 여부

- 본 사업부지는 분류식으로서 오수관거와 우수관거가 분리되어 있는 것에 대해 합류식에 설치하는 정화조를 계획하고 있음. 이에 대해 공공하수관거도 분류식인지 조사하고, 오수관거를 차집관거에 연결한 것인지 공공하수관거에 연결한 것인지 파악하여 정화조 설치 적정성을 검토 바람

○ 빗물침투시설 설치계획

- 자연지반의 빗물침투시설계획은 지반토양의 포화투수계수를 조사하고, 지반침투능을 최대로 하여 지하수흐름을 고려하여 침투된 빗물이 지하수로 재유출되지 않도록 설치 바람

- 인공지반위와 자연지반에 대해 침투시설 설치와 설치 후 침투기능이 유지되도록 침투시설공극의 폐쇄를 방지할 수 있는 전처리시설 설치 계획 등을 제시 바람

- 자연지반에 대해서는 자갈층 부설 등으로 자연지반의 침투기능을 최대한 살릴 수 있도록 계획 바람

【물관리정책과】

○ 수질오염 총량관리

- 서울특별시 수질오염총량관리 시행지역의 계획기간(2013-2020)외 지역개발 사업으로 할당된 배출부하량은 반드시 준수하여야 하며, 사업이 완료되거나 취소될 경우 필히 통보하여야 함(물관리정책과 협의)

- 사업의 변경 등으로 할당될 오염물질 배출이 변경될 경우 재협의 하여야 함(물관리정책과 협의)

사업명	단위유역	준공년도	대상물질	할당부하량(kg/일)			비고
				소계	점	비점
장위6구역주택 재개발정비사업	한강H	2021	BOD	2.27	2.27	0.00
			T-P	0.131	0.131	0.000

- 비점오염저감시설인 초기우수처리시설(제조여과시스템) 및 생태면적(자연지반녹지, 인공지반녹지, 옥상녹화 등)은 총량제 오염부하량 삭감시설에 해당되는 바, 사업완료 후 「수질오염총량기본방침」 제30조 등 관련규정에 따라 사업별 삭감계획이 적절하게 이행․관리될 수 있도록 하고, 유지관리실적대장을 작성하여 매년 2월 말까지 서울시 물관리정책과로 제출하여야 함

5. 토지이용

○ 생태면적률 산정

- 생태면적산출도상 지하굴착선을 표기하고, 주거동 인접구역 자연지반녹지 면적 산정 적정성을 확인 바람

※ 굴착경계가 변경되었으므로 생태면적률 산정시 반영되어 있는지 확인 바람

- 생태면적률 산정시 적용된 옥상녹화 면적과 동·식물상 항목에서 제시하고 있는 녹화 면적이 상이하므로 확인 바람

○ 지하굴착선 표시가 건물 주거동의 외형과 같으므로 확인 바람

○ 자전거도로와 단지내 주요 산책로가 함께 계획되어 있으므로 자전거도로가 보도와 별도로 분리되어 조성되는 것인지 산책로 및 자전거도로 조성계획을 제시 바람

- 연결녹지 구간에 보행통로 및 자전거도로가 계획되어 있는지 제시 바람

6. 토양

○ 주민반대가 심한 곳을 피하여 토양오염조사 시료를 채취하였으므로 주택재개발 정비사업에서 주민반대로 토양오염조사가 이루어지지 못한 사례가 있는지 확인 바람

○ 건축물 철거 후 착공에 앞서 토양오염이 우려되는 시설로 판단되는 주차장(3개소), 정비소(2개소), 세차장(1개소), 세탁소(1개소)에 대한 토양오염조사를 실시하는 것으로 계획하고 있으므로 오염조사가 토양오염정밀조사를 의미하는 것인지 명확히 제시 바람(지점별 심토 조사 추가)

7. 지형․지질

○ 지하굴착 경계선 변경에 따른 절‧성토량을 재산정 바람

○ 지하수 유입량 변화분석 및 유출량 산정

- 지하굴착 경계선 및 차수에 따른 수리전도도 변경에 따른 유출지하수량 산정을 재검토 바람

- 지하수유출량이 당초(초안, 본안, 보완 구분 제시)와 비교해 얼마나 변경되었는지 제시 바람

- 기초굴착에 따른 지하수 총 유출량 분석결과 바닥차수하고 나서 1년 정도 지나면 지하수위가 어느 정도 회복이 되면서 유출량이 조금 증가하는 것으로 분석되는 것이 통상적이나 1년 경과후 줄어 들고 있으므로 유출량 분석을 재검토 바람

- 지하수유입량 변화분석 관련 “자연유출량을 제외한 순수 굴착 지하수 유출량분석”을 실시한 것으로 제시하고 있음 무슨 의미인지 설명 바람

- 지하수유출량 산정 결과에 의하면 “굴착이 종료된 시점에서도 우이천으로 자연배수되는 지하수 유출량을 제외하고 지하수 유출량이 많지 않아 전반적으로 과업구간 주변의 지하수계에 크게 영향을 주지 않을 것으로 판단” 된다고 제시하고 있음. 무슨 의미인지 설명 바람

○ 유출지하수량 변경에 따른 주변 지하수 영향범위 산정 등 지하수 모델링을 재검토 바람

- 지하수 영향범위 산정에 의하면 “OB-3” 지점에서 지하수위가 낮아지는 것으로 분석되고 있으므로 공법 변경 등 대책을 수립 바람

○ 지하수 배수 재검토에 따른 지하철 안정성 및 주변 지반안정성을 재검토 바람

○ 계측계획 수립시 지하수위 측정 이외에 유출지하수량 측정계획을 수립 바람

○ 전체 굴착공법으로 변경 한 것은 시공측면이나 안전성 측면에서 타당한 것으로 판단되나 앵커가 없는 모서리 부분에 대해서는 보완이 필요 함

※ b-B 단면의 상단부 옆

○ CIP 배면의 LW 공의 경우 풍화암에 대해 시공이 당초 예상되는 깊이까지 시공되지 않는 경우가 많으므로 대체안(다른 공법으로 대체 등)을 사전에 고려해서 관리할 필요가 있음

8. 동‧식물상

○ 이식수목 선정기준은 제시되었으나 이식수목 활용수량이 적으므로 기존 수목 중 조경수로 사용하는 주목, 향나무, 목련, 단풍, 감나무 등의 이식물량 확대 방안을 검토 바람

○ 옥상녹화 계획

- 저층부인 부대복리시설 및 근린생활 옥상계획과 고층부인 주거용 옥상녹화계획의 도입 수종이 동일함. 이용위주의 옥상녹화구역은 세덤류보다 초화류, 관목, 소교목 등을 식재하는 방안을 검토 바람(저층부 및 고층부로 나누어 계획하는 방안 검토)

- 부대복리시설에는 관목외 소교목을 추가하고, 토심을 확보 바람

- 옥상녹화는 주민들이 활용 할 수 있는 공간으로 조성하고, 이용위주 구역은 휴게시설 및 안전휀스를 추가 바람

9. 소음․진동

○ RPP 가설방음판넬에 대한 소음 투과손실의 자료가 없으므로 보완안에서 제시한 29dB 이상의 투과손실을 확인할 수 없으므로 이에 대한 추가 자료를 제시 바람

○ 선한이웃병원이나 선곡초등학교는 공사시 특히, 정온을 유지해야 하는 시설이므로 이동식 가설방음판넬 설치시 소음 누설이 생기지 않도록 유의 바람