거여2재정비촉진구역1지구 주택재개발정비사업

환경보전방안검토서 검토의견

가. 온실가스

○ <표 3.1-6> 지하층 연면적에 증가한 면적이 주차장인지 창고인지 명확하게 확인 바람

- 창고에 대해 연면적에서 제외하는 근거규정 등이 있을 경우 제시 바람

- 연면적상 변경이 있을 경우 예상 에너지사용량 및 신재생에너지 설치비율을 재산정 바람

나. 토지이용 및 동·식물상

○ 소공원 면적 감소 등에 따른 사업구역 내 공원‧녹지 면적의 변화를 검토 바람

○ 외부 녹지 및 식재계획에 대한 변경여부를 확인 바람

- 당초 대비 변경사항이 있을 경우 변경내용 및 사유, 이에 따른 항목별 영향예측 등의 검토가 필요함

다. 위락경관

○ 기존 외관 대비 고급스러움을 제고하기 위해 커튼월룩이 5개동에 도입 및 채도 변화를 꾀하고 있음. 이 과정에서 기존 강조색이 변경되고, 기존 4개의 보조색의 보다 세분화되면서 도입색상이 증가됨

○ 일반적으로 다른 색채를 활용하지 않고 명채도에 의한 입면 분절 및 단순면 인지를 위해서는 색채계획 활용의 도입 개수를 적게 하고 채도간 간격을 크게 하여 대비와 강조를 꾀하는 것이 가장 효과적임

○ 실제 변경안의 보조색과 강조색이 중원경에서의 구분 인지가 모호 하는 등 의도한 입면 분절의 명확한 대비와 강조 의도가 효과적이지 못할 것으로 판단됨

○ 본 사업구역의 경우 사업으로 인한 고층 건축면 중첩이 불가피하고 고층에 대한 위압감 저감에도 물리적 한계가 있는 바, 색채계획을 통한 명료하고 심플한 입면 변화 및 단절효과를 유도하여야 하고, 규모에 의한 불가피한 위암감 저감을 위하여 가능한 밝고 가벼운 계획반영이 요구되고, 연담된 복잡한 입면의 다양한 시선흐름의 움직임을 유도하는 등의 방안이 효과적일 것으로 판단됨

○ 그리고 측벽에 대한 분절 의도는 바람직하나, 변경 전 대비 변경후의 입면은 오히려 수직적 인지를 강하게 유도하고 기존 대비 움직임이 부재하는 등 보다 명확한 분절 의도의 반영이 요구됨

○ 또한 고층 압박이 큰 저층부의 색채변경으로 저층부 구조물 등 위압감이 상승되고, 기존의 밝은 이미지의 변화가 예상되는 등 이에 대한 대책 반영이 필요함

- 자료에 의하면, 금회 계획으로 색채 변경 이외에 저층부 입면의 형태 변화가 있는 것으로 보임(p.116~119, 121, 123)

- 저층부 설계변경이 포함되는 경우 변경에 따른 영향진단 및 저감방안 제시 등 관련 내용 제시가 필요함

○ 현황을 포함한 변경 전‧후 시뮬레이션 결과는 동일한 가시범위에서 동일한 눈높이의 동일한 조망방향의 조건을 반영하여 제시하여야 하므로 수정 바람

- 그리고 조경계획 변경이 없는 것으로 판단되는 바, 시뮬레이션 수행시 외부 녹지는 사업지구 조경계획을 반영(위치, 수종, 규격 등)하여 작성(p.123, 124, 125)하여야 하므로 수정 바람

- 변경 전‧후 시뮬레이션 결과만으로 판단하는 경우, 외부 녹지 및 식재계획에 대한 변경부문이 보이나 토지이용 항목에서의 변경사항에 포함되지 않아 기존 계획안 대비 변경사항이 없는 것으로 판단함. 만약, 변경되었으나 미반영된 경우, 추가적 영향 진단(검토)이 요구됨

○ 추가적으로 지상부 변경지점에 대한 경관영향 진단이 필요함 (예. 소공원 변경지점(p.89, 토지이용))

라. 기타

○ <표 1-3>, <표 3.2-9> 구역면적 합계 면적이 상이하므로 확인 후 정정 바람