가산동 지식산업센터 개발사업

환경보전방안검토서 검토의견

□ 온실가스

○ 신재생에너지 설치

- (p69) 건물 입면을 살펴보면 현재 계획된 BIPV 설치 공간 이외에 추가로 BIPV를 설치를 최대한 확대하고 연료전지 설치를 축소하는 방안을 검토 바람

· 태양광의 경우 도시 경관 및 미관 등을 고려하여 「신‧재생에너지 설비의 지원 등에 관한 지침」등 관련규정에 따라 설치 계획을 수립 바람

· 연료전지의 경우 수요처 및 수요량 등을 면밀하게 검토하여 유휴화되지 않도록 설치 계획을 수립 바람

- (p78) <표 3.1-3>에서 지열 용량이 1,485.52kW에서 905.79KW로, 천공수 108공에서 100공으로 변경되는데 이는 천공 1공이 72.5KW를 감당하는 수준으로 한 공이 담당하는 값이 이상적으로 큰 값이므로 이에 대한 검토가 필요함

- OHU 도입에 따라 환기시 폐열회수가 불가능함. 폐열을 회수하여 활용하는 방안을 수립 바람

- 주된 부하가 FCU에서 EHP로 바뀐다는 계획을 수립함. 기존에 지열 시스템은 어떤 열부하를 담당하였으며, 금회 변경 시 어떤 부하를 담당하게 되는지 불분명하므로 설명 바람

- 지열 시스템의 열원을 지하 1층 근린생활시설과 지하층 부대시설에 활용한다는 계획임

· 지하 1층 근린생활시설과 지하층 부대시설의 열 수요를 분석하고, 지열 시스템의 열 공급을 계획하고 운전 과정에서 생산되는 열이 남을 때에 대한 대응 방안을 제시 바람

- 연료전지 시스템에 대한 LCOE를 산정 바람

- 연료전지 시스템 가동에 따른 전력 생산량과 열 생산량을 산정하고, 연료전지시스템에서 생산도어 공급되는 열량과 기숙사 급탕 열 수요를 비교 바람. 그리고 생산될 열이 남을 때의 대응 방안을 마련 바람

- 금회 용도별 면적 증감에 따른 냉‧난방 등 에너지 수요처(량)의 변경사항을 당초(평가시)와 비교하여 제시 바람

· 수요처별 적정 신재생에너지 사용계획이 수립될 수 있도록 냉‧난방 면적, 열원 사용계획 등 변경사항에 대한 검토가 필요함

- 건출물 에너지 사용량 산정시 연료전지 가동에 따른 에너지 사용량을 포함했을 때 신재생에너지 비율을 재산정하고, 그 결과 평가시 협의기준 미달시 추가 계획을 검토 바람

○ 금회 계획 변경으로 인한 에너지 사용량 증가 등 영향을 저감하기 위한 추가 저감대책을 검토 바람

○ 금회 계획 운영시 온실가스 배출 증감 제시하고, 기 계획 대비 온실가스 배출 증가시 저감 방안을 수립 바람

○ 환경친화적 차량 도입 계획

- 금회 주차단위구획이 43대 증가함. 환경친화적 차량에 대한 수요를 고려하여 주차구획, 충전시설, 전기인입선 등 인프라 구축계획을 당초와 비교‧검토 바람

□ 수질

○ 사업계획 변경에 따른 하수관거 통수능 및 용수공급 시설용량의 적정성을 확인할 수 있는 내용을 제시 바람

○ 당초(평가시) 대비 우수유출량의 증가여부 등을 검토하고, 증가시 저감대책을 검토 바람

□ 토지이용 및 동·식물상

○ 공개공지 조성

- (p112) 공개공지의 취지에 맞도록 산책뿐만 아니라 머무르고 휴식할 수 있는 그늘, 공간 및 코너가 많은 앉아 쉴 수 있는 다수의 시설(앉음벽 등) 적극 배치되도록 보완 바람

○ 생태면적률

- (그림 3.2-11), <표 3.2-3> 인공지반녹지, 옥상녹화, 투수포장에 대한 도면이 누락되거나 상이하므로 재검토 바람

- 생태면적률 관련 상세 도면(입면도, 단면도 등)을 당초와 비교‧제시 바람

- 금회 사업계획 변경으로 인공지반녹지 토심 90cm 미만, 옥상녹화 토심 40cm 미만, 인공지반 내 투수포장 토심 90cm 미만 구간이 발생함. 물순환 기능 제고 등을 고려하여 당초 토심을 확보할 수 있도록 검토 바람

- (p96) 저류침투시설연계면은 확인이 가능하도록 시설물, 식재계획 등이 포함된 옥상층 계획도 위에 표시하여 제시 바람

- 공간유형의 단면도 등 상세도를 제시 바람

· 옥상녹화, 투수포장에 대한 토심 등 변경사항을 알 수 있도록 도면을 제시 바람

- 불투수포장면의 증감여부를 확인 바람

○ 지상부 녹지(자연지반녹지 및 인공지반녹지) 조성 구간마다 디딤석 등을 설치하고 있음. 녹지의 파편화를 최소화하고 시설물 설치 위치, 수량 등이 적정하게 이루어질 수 있도록 계획 바람

○ 식재계획

- (p108) 선큰 구간 식재계획에 도입된 속성수 및 대형목의 적정성을 검토 바람

- (p56, p106) 1차 환경보전방안 검토 시 변경한 이식수목 25주는 조경 식재계획도에 포함하여 식재계획을 수립하고 계획안을 제시 바람

○ 옥상녹화

- 옥상 조경계획에 안전휀스를 추가 바람

- 토심 40cm 미만 구간 및 태양광 하부에 대한 식재 등 조성계획을 제시 바람

○ 벽면녹화 조성 구간이 옥상부인지 확인하고, 다양한 면적이 여러 위치에 흩어져 조성되므로 이를 고려한 유지관리계획을 수립 바람

□ 지형‧지질

○ 사업시행 전‧후(평가시 포함) 사업구역 및 주변 지형의 표고 등 변화를 검토 바람

- 단차 발생여부 및 해당 구간에 대한 처리계획 등을 제시 바람

○ 굴착계획 등 사업계획 변경에 따른 절‧성토량 변화 및 처리계획 등을 당초와 비교하여 제시 바람(종‧횡단면도 등 포함)

○ 지하수 영향예측 및 대책 수립

∘ (p118) 기 수립한 사후환경영향조사와 연계하여 지하수 모델링을 연 1회 실시토록하여 공사시 지하수위 변화 영향을 지속적으로 확인할 계획임

∘ <표 3.3-4> 분기 1회(단 지하수 모델링 검증은 반기별 1회)

- 보고서 118쪽 및 <표 3.3-4>에 지하수 모델링 실시 횟수가 다르게 작성되어 있음. 본 사업 같이 넓은 부지의 대규모 개발사업의 경우 연도별 2회 이상 지하수 모델링을 통해 지하수위 변화와 지하수 유출량 검증을 수행 바람

- 사업부지 내 12개 관측소에서 지하수위의 감소가 계측된 경우 대비책이 필요하므로 관측자료가 있을 경우 포함하여 제시 바람

· 보고서에는 관측자료가 포함되어 있지 않지만, 공사가 이미 시작되었으므로 지하수위 변화량과 지하수 유출량 자료가 있을 것으로 보임

- 사업부지 내 지하수위 변화와 지하수 유출량에 따른 사업부지 바깥에 위치한 근거리 지하수 관측망의 지하수위 자료 검토가 필요함

□ 친환경적 자원순환

○ 금회 지상부 포장 구간 변경에 따라 순환골재 사용계획의 변경여부를 확인 바람

○ 기숙사 및 근린생활시설 등이 증가함에 따라 운영시 폐기물의 발생량 및 처리대책을 검토 바람

□ 경관

○ 가로에 면한 공개공지 평면 및 식재계획 변경에 따른 가로녹시율 변경이 예상되므로 가로녹시율을 재분석 바람

□ 기타

○ 환경영향평가 시와 현재 주변 정온시설 현황, 개발사업(계획) 등의 변화여부를 확인 하고 변경사항이 있을 경우 누적영향에 대해 검토 바람