천호4촉진구역 도시환경정비사업

환경보전방안검토서 검토의견

Ⅰ. 사업개요

○ 사 업 명 : 천호4촉진구역 도시환경정비사업

○ 위    치 : 강동구 천호동 410-100번지 일대

○ 사 업 자 : 천호4촉진구역 도시환경정비사업조합

○ 사업면적 : 17,394.20㎡

- 대지면적 13,756.70㎡, 기반시설 3,637.50㎡

○ 건축계획

구 분		내 용	비 고
건축면적		6,582.09㎡
연면적	지상층	110,247.06㎡
	지하층	50,310.88㎡
	합 계	160,557.94㎡
건 폐 율		47.84%
용 적 율		792.83%
공개공지		1,376.35㎡
건축규모		지하 6층/지상 38층
최고높이		119.26m
용 도		공동주택(670세대), 업무시설(오피스텔, 오피스), 판매시설

Ⅱ. 항목별 검토의견

□ 온실가스

○ 신재생에너지 설치

- 2016년 기준으로 환경영향평가 협의완료하였으나, 태양광 설치비율이 신재생에너지 생산량 기준 4.4%, 신재생에너지 설치규모 기준 8.5%에 불과한 바 태양광발전시설을 추가 설치하는 방안을 검토 바람(생산량 또는 설치규모 중 어느 하나라도 15% 이상 확보하는 방안 권고)

- 신재생에너지 비율이 2016년 기준인 15%를 초과한 16.63%로 (표3.1-8)에 제시하고 있으나, 연료전지 설치 운영에 필요한 LNG 소요량을 전력으로 환산할 경우 4,073MW/yr에 이르고, 지열히트펌프 가동에 소요되는 전력도 약 336MW/yr에 달하는 바, 이들을 건축물 총 에너지 사용량 34,648MW를 (표3.1-6)에 합하여 신재생에너지 비율을 산정하면 14.75%로 비율에 충족하지 못하므로 추가 설치하는 방안을 검토 바람

※ 참조 : 5,761MW/39,057MW = 14.75%

○ 지열천공 배치도 관련 평가 협의 시 천공 개수 54개였으며, 금회 계획에서 공동주택 45개, 판매시설 7개 등 천공 개수가 52개인데, 지열히트펌프 용량은 당초 415kW에서 금회 798.13kW로 383.13kW 증가한 것으로 설명하고 있음. 지열설비용량이 어떻게 증가하였는지 제시 바람

○ LED 설치 비율을 91.3%에서 100%로 상향시키고, 대기전력차단장치도 50.14%에서 80% 이상으로 상향하는 방안을 검토 바람

□ 토지이용 및 동·식물상

○ 제2장 사업계획 변경에 따른 협의내용 변경내용과 제3장 토지이용 및 동·식물상 생태면적률 공간유형 중 옥상녹화 면적이 상이하므로 확인 바람

○ 생태면적률 산정

- 생태면적률 산정 관련 <표 3.2-4>, <표 3.2-5> 피복유형별 가중치 등 각 산정근거에 맞게 재산정 바람

- 금번 변경으로 저류 및 침투시설 연계면이 대폭 증가함. 면적 산정의 적정성을 판단할 수 있도록 저류 침투시설 면적이 연계된 우수침투시설 또는 저류시설을 표시 바람

- 투수포장(부분포장 포함)의 감소 사유를 제시하고 가급적 물순환 기능을 가지는 면적을 최대한 확보 바람

- 불투수포장면의 변경 전‧후 면적을 비교 제시 바람

- (그림 3.2-10) 단면도는 실제 설치할 구간의 대표 단면을 제시하되 인공지반 내 토심 등을 확인 바람

□ 기타

○ 환경영향평가 시와 현재 주변 정온시설 현황, 개발계획 등의 변화여부를 제시 바람

○ 제1장 사업계획 변경내용에 의하면 녹지면적 및 지하개발(규모 등)이 변경된 것으로 보이므로 평가항목(예. 수질, 지형·지질(지하수 포함) 등) 을 추가 바람

- 토공량 등이 변경될 경우 공사시 대기질 영향 및 저감대책 마련 필요