「동자동 제2구역 도시환경정비사업」

환경영향평가서초안 검토의견

2016.2.

서울특별시

Ⅰ. 사업개요

○ 사 업 명 : 동자동 제2구역 도시환경정비사업

○ 위    치 : 용산구 동자동 15-1번지 일원

○ 사 업 자 : 동부생명보험 주식회사

○ 사업면적 : 10,533㎡(연면적 123,008.75㎡)

○ 승인기관 : 용산구청(도시계획과)

○ 실시근거 : 서울특별시 환경영향평가 조례 제4조 [별표1]

- 「건축법」제2조제1항제2호의 규정에 의한 건축으로 연면적 합계 10만㎡ 이상

Ⅱ. 검토의견

□ 총괄 의견

○ 용산구 동자동 15-1번지 일대「동자동 제2구역 도시환경정비사업」환경영향평가서 초안 검토의견은 평가서 작성 시 아래의 각 항목별 검토의견을 반영하여 사업시행으로 인한 환경영향을 예측‧분석하고, 이에 대한 저감방안을 구체적으로 제시하여야 함

○ 평가서에는 지역주민의 의견과 우리시를 포함한 관계 행정기관에서 제시한 의견을 반영한 각 항목별 영향의 저감방안을 공사 시와 운영 시로 구분하여 최종 저감방안을 확정‧제시하여야 함

○ 평가서상의 모든 내용은 명확하고 구체적으로 확정된 것이어야 하며, 조사 및 지점 선정방법, 장래 예측과정(예측조건, 예측방법, 예측시 사용계수, 수치 등)에 대한 산정근거를 명확히 하고, 관계법령 및 행정계획과 연관되는 내용의 근거를 기술하되, 그 내용 확인이 가능하도록 관련문서 사본 등을 근거자료로 제시하여야 함(항목별 환경질 측정자료는 최근자료 고려)

○ 환경영향평가서 작성시 평가항목별로 참여한 사람의 인적사항을 기재하고, 하도급 시에는 「환경영향평가법」 시행규칙 제26조에 적합하여야 함

○ 초안 공람‧공고 시 주민의견을 수렴하여 작성된 환경영향평가서는 주민의견 반영 여부 확인 및 주민의 알 권리 차원에서 공개하는 방안을 수립하여야 함

○ 환경영향평가서 작성 시 초안 검토의견을 충실히 반영하고, 반영이 불가능한 사항은 그 사유를 구체적으로 명기하여야 함

○ 기상(바람길 등), 토지이용, 경관(통경축 등) 등 항목별 평가 시 주변 개발계획도 포함하여 종합적으로 검토하여야 함

○ 본 사업계획 수립 시 신‧재생에너지 시설 설치는 실질적인 검토결과에 따라 구체적으로 계획을 수립하고 친환경적이고 지속가능한 개발을 위한 신재생에너지 생산 최대화 및 LED 조명 설치 최대화를 적극 검토 반영하여야 함

○ 대기질(비산먼지)과 소음 사후환경영향조사는 영향이 큰 공정 시행 시(토공사, 기초공사 등) 월별로 측정하여야 함

□ 항목별 검토의견

1. 대기질

○ 공사시 기존 건축물 철거 및 단계별 영향예측

- 사업부지 인근 정온시설 등 영향이 예상되는 시설 현황을 제시 바람

▪ 사업부지 주변 주거시설 현황(이격거리 등)을 표시하고 영향을 검토 바람

▪ 서울성남교회 내 어린이집이 위치하고 있으므로 예측지점에 추가 바람

- 사업부지 주변에 개발계획이 수립되거나 예정인 사업장 현황을 제시하고 누적 영향을 검토 바람

- 공종별 투입장비 대수 등은 실제 현장과 유사하게 설정하여 오염물질 배출량을 산정 바람

- 공종별 오염물질 발생량의 산출과정 제시하고 각 인자별 설명을 추가 바람

- <표 5.1.2-17> 덤프트럭 운행에 따른 미세먼지 발생량을 산출하기 위하여 적용한 각 항목(값)의 인용근거를 제시 바람

▪ 철거공과 토공시 토사이동량의 차이에 비해 미세먼지 발생량의 차이가 적은 것으로 보이므로 검토 바람

- <표 5.1.2-24> PM-10과 PM-2.5의 저감효율이 다른 이유를 제시 바람

- (p204) 토공사시 대기오염물질 NO ₂의 총량값(0.0541g/sec)을 확인 바람

- 철거시 저감방안 수립 후 NO₂의 발생량이 증가한 것으로 나타나고 있으므로 그에따른 원인 파악 및 대책을 수립 바람

- (p207) 모델 수행시 오염원의 입력자료 형태를 제시 바람

○ 운영시 영향예측

- <표 5.1.2-33> 최대 열부하 항목과 동시 열부하 항목 산정시 난방부하만 산정한 사유를 제시 바람

- <표 5.1.2-33> 연간열부하량의 산출과정을 제시 바람

- <표 5.1.2-33> LNG사용량 산출과정에서 산정값이 과다하게 산정된 것으로 보이므로 과정을 제시 바람

- <표 5.1.2-35> 공동주택의 취사용원단위가 <표5.1.2-34>와 상이하므로 확인 바람

- <표 5.1.2-35> 취사용 열수요량으로 LNG사용량 산출한 값이 과다하게 산정된 것으로 보이므로 과정을 제시 바람

- <표 5.1.2-39> 운영시 교통량 증가를 예측하였는데 그 근거를 제시 바람

- <표 5.1.2-40~41> 배출계수의 단위가 g/㎞이므로 교통량에 도로길이를 곱한 V.K.T값(단위 : 대‧㎞/h)을 제시하고 재산정 바람

○ 공사시 저감대책 수립

- <표 5.1.2-46> 공정별 저감대책을 나타내는 표이므로 장비명을 저감대책으로 표기 정정 바람

- 공정별 비산먼지 저감 가이드라인에 따라 용어를 수정 바람(방직막, 방진망→방진막)

- 철거시 이동식 살수장치(스프링클러 등)를 이용하여 비산먼지 등 발생을 최소화하고, 공사시 가설방음벽 상단 미세살수장치를 설치하는 등 추가 저감방안을 검토 바람

- 사업시행으로 인한 PM-10 오염물질농도 변화를 상시 모니터링하도록 계획 바람

- 공정별 저감방안에 대한 구체적인 계획을 수립 바람

▪ 공정별 살수차량 운행지침, 장비투입 대수 등 제시

▪ 이동식 방진막 높이 및 설치지점 도면 등

○ 실내공기질 평가

- <표 5.1.2-59> 다중이용시설 현황 관련 주택의 I/O값을 확인하여 적용 바람

- <표 5.1.2-67> 베이크아웃 실시 전후 저감률 산정이 잘못된 것으로 보이므로 재산정 바람

- 포름알데하이드 등 건축자재별 오염물질 단위 및 도료의 휘발성유기화합물 함유기준 등은 관련규정에서 개정된 내용으로 검토 바람

- 숙박시설 등 다중이 이용하는 시설을 계획하고 있으므로 친환경건축자재 및 친환경상품 이용 방안을 검토 바람

- 기계전기실 등에 환기계획을 수립하고 공간 배치를 검토 바람

○ 사후환경영향조사 관련

- PM-2.5 항목의 유지목표농도를 설정하고 모니터링 바람

- 1시간 측정값 기준으로 현장 대기질을 관리하기 위하여 오염물질항목의 시간별 측정 계획을 수립 바람

- 저감대책이행을 위한 현장관리감독관을 선임할 계획이므로 사후환경영향조사와 연계될 수 있도록 검토 바람

3. 온실가스

○ ‘온실가스 항목 환경영향평가 등 평가지침’ 등 인용한 각종 관련 규정 및 자료는 최신 자료를 확인하여 검토 바람

○ 사업시행 전 에너지사용량 및 온실가스 발생량을 예측 바람

○ 신재생에너지 관련

- 해당 건축물의 에너지원별 소비(수요)를 고려하여 신재생에너지 등 에너지 생산시설 설치계획 비율 상향을 검토 바람

▪ 숙박시설의 경우 연료전지를 통해 생산된 에너지를 효율적으로 사용할 수 있으므로 설치계획을 검토 바람

▪ 옥상부, 건축물 벽면 등 태양광 발전설비 설치공간 확보가 가능해보이므로 태양광발전설비 추가 설치를 검토 바람

- 지열에서 생산되는 냉열과 온열의 기계설비 등 사용 계획을 검토 바람

- 중수조, 정화조 등 시설 하부 지열 천공 및 설치에 대하여 검토 바람

- LED조명기기의 설치비율 상향을 검토 하고, 적용하지 않은 구간에 대한 사유를 제시 바람

○ 주거, 숙박, 업무, 문회집회, 판매 등 각 시설의 냉‧난방 방식을 제시하고, 에너지소비 절감방안을 검토 바람

○ 에너지 절약, 절감 관련

- 건축물의 외장재로 인한 에너지 손실을 저감할 수 있는 방안을 검토 바람

- 외벽의 평균 열관류율을 0.9점 이상 획득하도록 검토하고 불가능할 경우 사유를 제시 바람

- 외단열 공법 채택비율이 50~60%이므로 70% 이상 확보방안을 검토 바람

- 금회 산정한 창면적비율의 산정 근거를 제시 바람

▪ 에너지절약형 친환경주택의 건설기준(국토교통부 고시) 등을 검토 바람

- 대기전력차단장치 도입 계획을 수립 바람

- 창호의 개폐 및 환기 가능 여부 등 창호계획을 제시 바람

- 사업부지 내 대상건물의 자연채광 및 자연환기 방안을 검토 바람

- 주거시설의 에너지성능지표를 90점 이상으로 검토하고, 적용이 어려울 경우 사유를 제시 바람

▪ ‘전기설비부문’에서 거실의 조명밀도 배점 등 상향 방안을 검토 바람

- 비주거시설 뿐만 아니라 주거시설에 대해서도 인증계획을 수립하여 사후환경영향조사와 연계 검토 바람

○ BEMS 구축 구역에 대한 대상 에너지원, 설비, 적용범위 등 적용계획을 구체적으로 수립 바람

- 공동주택, 판매시설, 업무시설, 숙박시설 등 시설별 BEMS 시스템 적용계획을 제시 바람

○ 운영시 신재생에너지 생산량 등을 모니터링하고, BEMS 운영을 통한 에너지 절감현황 등을 3년간 모니터링 바람

4. 수 질

○ 공사시 우‧오수처리계획

- 집중호우시에 전체 사업부지 관로와 연결되는 공공하수관거로 토사가 직접 유출되지 않도록 설계빈도 50년 이상의 집중호우에 대한 유출흐름분석, 토사유출량 산정, 침사지 규모 및 위치, 가배수로 용량 등을 검토 바람

- 침사지와 침전조의 설치 위치 및 용량을 제시 바람

○ 지하수 영향예측 및 저감대책 수립

- 사업지구의 지하수위 등 시추조사결과를 토대로 지하수 영향 모델링을 실시하고, 사업시행으로 인한 영향을 검토 바람

▪ 지하수 유동량 및 유입량 등 변화에 따른 영향을 검토 바람

- 지하수질 현황자료는 가장 최근의 자료로 제시 바람

- 사업지구 내 지하수 수질 및 오염정도를 검토 바람

- 흙막이벽 및 차수벽 시공에 따른 지하수위 강하의 영향이 미시공시와 비교했을 때 미미한 것으로 보이므로 공법별 저감효과를 비교하고 영향을 최소화할 수 있는 공법으로 계획 바람

- 운영시 지하수 유출량 분석자료를 보면 저감공법 시공시보다 미시공시가 영향이 더 적은 것으로 나타나는 사유를 제시하고, 차수효율을 높여 지하수 유출량을 최소화하는 방안을 검토 바람

○ 운영시 우‧오수처리계획

- 정화조 내 공기주입장치 등을 설치하여 악취를 최소화 하고, 폐액이 유출되는 오수관거와 공공하수관로의 각 연결구간의 단차와 청천시 시간 최대 오수량에 대한 최소유속 등을 조사하여 관로 내 오수 퇴적 및 교란에 의한 악취가 발생하지 않도록 구조적 대책을 수립 바람

○ 빗물관리 및 저영향 개발계획

- 빗물이용시설 용량 산정시에는 옥상녹화 면적 등을 제외한 실제 집수 가능 면적에 비례하여 검토 바람

- 빗물이용시설에 집수된 용수의 활용처를 고려하여 여과시설 등 시설 설치계획을 검토 바람

- <표 5.2.1-51> 빗물저류조 설치계획상 산정근거와 <표 5.2.1-64> 이용시설의 설계대책량 산출근거가 상이하므로 확인 바람

- 지표면의 유출수가 침투시설 설치 위치로 원활하게 유입되는지 유출흐름 분석 결과를 제시 바람

- 침투시설은 자연지반 내 자갈층 등을 설치하여 최대한 자연적으로 침투될 수 있도록 하고, 인공지반에 침투통, 침투트렌치를 조합하여 설치하는 경우 시설 하단면의 1m 이상 충분한 토층 확보 등 효율적인 설치계획을 수립 바람

○ 수질이용총량 대상지역이므로 저영향개발 계획에 따른 저감되는 배출오염부하량과 연계하여 검토 바람

○ 운영시 용수공급계획

- 중수도 설치용량에 대한 원수 확보 및 생산된 중수의 이용계획을 수립 바람

○ 침수안전도 검토

- 집중호우시와 최대 확률강우시 사업부지 유출에 의한 사업부지 인근지역에 대한 침수피해가능성 및 침수 안전도 확보대책을 검토 바람

5. 토지이용

○ 토지이용의 적정성

- 주변의 개발 현황 및 계획을 고려한 개발 계획을 검토 바람

▪ 건축물의 층고, 숙박시설의 객실 수, 공동주택 도입에 따른 정주성 및 편의성 확보 등

- 실제 풍향과 바람길의 연계를 검토하고, 건물 배치안에 따라 자연환기 계획을 검토 바람

- 지역과의 연계성을 확보한 보행자 동선 계획을 수립하고 그림 등 구체적으로 제시 바람

○ 토지피복유형별 생태면적률 및 대지안의 녹지면적 변화

- 자연지반녹지율 산정에 오류가 있으므로 재산정 바람

- <그림 5.3.1-26> 인공지반녹지 및 옥상녹화의 단면도를 제시 바람

- 옥상녹화 구역별(층별) 면적 및 피난동선 등을 포함한 상세 계획도를 제시 바람

- <그림 5.3.1-18> 조감도와 같이 지상부 녹지공간이 부족하므로 <그림 5.3.1-28> 녹지축 연계도를 고려한 공개공지 및 가로변의 식재계획을 수립 바람

○ 지하공간 개발 적정성

- 지하공간의 용도별 활용 및 필요 면적 등을 검토하여 과도한 개발이 이루어지지 않도록 검토 바람

- 자연지반녹지를 최대한 확보할 수 있도록 지하공간 개발 타당성 및 활용계획을 구체적으로 제시 바람

6. 토 양

○ 현황조사 및 저감대책

- 토양오염조사시 지하수위까지 토양 및 지하수 시료를 채취하여 깊이별로 분석 바람

- 토양조사지점 중 S-1 및 S-2지점에서 TPH가 검출되고, S-1지점의 경우 아연이 표토에서 259.4㎎/㎏, 1m지점에서 156.2㎎/㎏로 나타나는 등 과거 산업활동 및 토지이용이력 등을 조사하여 토양오염의 개연성을 검토하고 이에 따른 대책을 수립 바람

7. 지형‧지질

○ 지형변화 관련

- <그림 5.3.3-5> 현황단면도를 제시하고 있으나 사업부지 인접도로(지하철 구간 포함)와 사업부지 경계부에 국한되어 사업시행으로 인한 지형변화를 파악할 수 없으므로 사업부지 전반에 대한 단면도를 제시하고, 지형변화를 예측 바람

- 사업부지와 인접한 경계부의 절성토사면 발생여부를 검토하고, 단차를 도면(횡단면도)으로 제시 바람

○ 토사처리계획 제시

- 사업시행으로 다량의 사토가 발생하므로 제시한 일반적인 처리방안 외 해당 사업장의 구체적인 계획을 수립 바람

▪ 발생사토의 종류별(토사, 리핑암, 발파암 등) 발생량을 산정 바람

▪ 사토 반출 사업장에 대한 위치, 반출가능량, 공사기간, 공사개시 여부 등을 확인하고 토사반입 동의서 등을 제시 바람

▪ 사토처리장까지의 차량이동에 따른 2차 문제가 발생하지 않도록 통과구간 및 시간대 등을 검토 바람

- 토석정보공유시스템 또는 흙은행 등을 활용할 경우 처리가능 사업장의 현황을 파악하여 검토 바람

○ 지하수위 및 지하수 흐름 변화 예측 및 저감방안(지반안정성 포함)

- 제시한 공내 지하수위 측정 기호가 상이하므로 심도인지 고도인지 명확하게 제시 바람

- 굴착심도가 최대 39.95m(지하 7층)의 지하수위 아래로 이루어지는 사업이므로 사업시행에 따른 영향 등을 고려하여 지하개발 심도 등 적정성을 재검토 바람

- 동절기 및 하절기 지하수위 데이터를 이용하여 지하수 모델링을 실시하고 이에 따른 영향 예측 및 저감대책을 수립 바람

- 사업시행으로 인한 사업지구 및 지하철 구간, 보행통로 등 지하수 변화에 따라 도로침하, 동공 등의 영향을 검토 바람

- 굴착에 따른 지하철에 미치는 응력 및 변형 등 영향을 검토 바람

- 최대 공사폭이 약 90~100m에 이르는 광역범위이고 NX-1, NX-2, NX-6(A-A´ 단면) 부분에 고층 건물이 설치될 계획이므로 지층과 지하수 조건을 고려하여 최소 3단 이상에 대하여 지반 안정성을 검토 바람

▪ NX-1-NX-2 단면, A-A´ 단면, 종방향(NX-1-NX-3, NX-4-NX-5) 방향에 대한 안정성을 검토 바람

- 굴착심도가 깊어 시공에 의해 영향을 받을 수 있는 주변 도로, 건물(교회 등), 지하철, 지하시설물 등에 대한 지반 안정성을 검토하고 저감대책을 수립 바람

▪ 지하시설물의 경우 지반침하 등 영향에 매우 민감하므로 면밀한 검토가 필요함

- 지하수 이동방향이 남산에서 지하철 구간으로 예상되고 지반이 호상편마암으로 구성되어 지하수 흐름이 빠를 것으로 판단되므로 지하 굴착시 편마암의 굴착면 슬라이딩이 예상되는 부분에 CIP공법 적용시 연직선을 검토할 수 있는 방안과 대책을 제시 바람

- 풍화암 구간의 L.W그라우팅 차수공법 적용 가능여부를 검토 바람

- 지하철 인접구간의 L.W그라우팅 차수공법 등 공법 적용에 있어 관련기관과의 협의내역을 제시 바람(미협의시 인근 건물 개발시 협의사항 제시)

- TOP-DOWN 시공을 위한 말뚝공사시 지하철 및 주변(종교시설 등)에 미치는 영향을 검토하고 저감방안을 수립 바람

- (p494) 지하수 유입량 분석에 따라 차수효율을 검토한 바, 지하수 유입에 대한 대책을 검토 바람

- GW-3 지점에서 최대 2.16m의 수위가 하강하는 등 지하수위 변화에 따른 대책을 수립 바람

- 지하수위, 지하수 유출량(재활용량) 등 계측 및 모니터링 계획을 수립 바람

▪ <표 5.3.3-24>에서 제시한 계측기기 계획이 <그림 5.3.3-39>와 상이하므로 확인 바람

▪ 공사시와 운영시 지하수 유출량 모니터링 계획을 수립 바람

▪ 계측결과에 따라 수위변동 등 관리계획을 수립 바람

○ 사후환경영향조사

- 지하수위는 지하수위가 회복되거나 안정화 될 때까지 측정할 수 있도록 계획 바람

8. 동․식물상

○ 동‧식물 영향 검토

- (p59)동‧식물상의 환경영향평가 대상지역을 설정하여 제시 바람

- 사업부지(공원부지 포함) 내 기존 수목의 수종별 수량, 규격, 상태 등을 고려하여 기존 식생 보존계획을 수립하고 이식계획 수립시 가이식장 등 관리방안을 제시 바람

○ 육생비오톱 조성

- 이용객의 이동 동선을 고려하여 육생비오톱 조성지에 외부 영향을 최소화할 수 있도록 계획 바람

- 육생비오톱 내 수종 선택시 채광 등 조성 환경을 고려한 계획을 수립 바람

- 육생비오톱에 계획 중인 새집은 사업지구 및 주변지역의 생태적 특성을 고려하여 목표종을 설정하고 이에 부합하는 계획을 수립 바람

○ 수목 식재계획 관련

- 부지 내 서식하고 있는 환삼덩굴, 서양등골나물, 미국자리공, 망초 등 귀화식물과 번식력이 강한 가중나무 등은 사업시행 전 제거하는 방안을 검토 바람

- 목표종인 직박구리 등 조류가 좋아하는 감나무 등 유실수를 식재계획에 검토 바람

- 기반시설인 공원 조성주체가 사업자인 경우 구체적인 조성계획을 수립 바람

- 교목 및 관목 식재구간의 단면도를 제시 바람

○ 생물다양성 증진을 위한 서식공간 조성

- 생태면적률 기준은 만족하나 옥상녹화 면적으로 편중되어 있으므로 생물다양성 증진 측면에서의 다양한 녹지공간 조성 및 관리방안을 구체적으로 제시 바람

- 서울역을 중심으로 주변을 둘러싸고 있는 남산 및 서소문근린공원, 손기정체육공원 추후 조성예정인 서울역 고가공원 등 생태적 거점 역할을 할 수 있도록 연계 방안을 검토 바람

- 내부 녹지대가 새꿈어린이공원 및 동자공원, 공개공지와 연결되어 단절되지 않도록 조성계획을 수립 바람

- 지상부의 이용객 증가를 고려하여 포장면을 최소화하고 녹지를 최대한 확보할 수 있도록 검토 바람

- 옥상녹화 계획 취지에 맞춰 소교목, 관목, 지피초화류 등이 포함되는 식재계획을 수립하고 안전휀스, 휴게시설 설치(옥탑층 제외) 등을 검토 바람

- 옥상녹화에 식재계획 수립시 가급적 외래식물을 지양하고 자생초화류, 관목류을 도입하여 생물다양성에 기여할 수 있도록 검토 바람

▪ 옥탑층 식재계획은 전문가 자문 및 해외사례 등을 참고 바람

▪ 대나무 등 수종의 특성과 이용 계획 등을 고려한 식재계획을 수립 바람

- 옥상녹화 구간에 생태적 효과 제고를 위하여 소규모 논 등 조성 방안을 검토 바람

- 옥탑층 포함 옥상녹화의 경우 환경적 특성상 유지관리가 매우 중요하므로 급수 등 대책을 수립하고 사후환경영향조사시 생육상태 등을 모니터링 바람

- 옹벽, 사면, 벽면 등에 벽면녹화를 실시하고 면적 및 세부 조성계획을 제시 바람

9. 소음․진동

○ 공사시 영향예측 및 저감방안

- 정온시설에 대한 현황조사를 재실시 하고 영향 예측지점을 선정 바람

- 정온을 요하는 시설은 사업지구 서측이 아닌 동측으로 표기 정정 바람

- <표 5.5.2-12> 토공시 이격거리가 15m일 때 소음도가 77dB(A)로 예측되었는데, <표 5.5.2-14>에서 예측소음도가 낮게 측정된 사유를 제시 바람

▪ (p586) 각 영향예측지점에서의 소음예측결과 53.9~81.1dB(A)라고 제시한 바, 예측결과가 상이하므로 확인 바람

▪ 대상지역 구분 및 소음목표기준 적용 근거를 제시 바람(도시환경정비구역 지정 고시 내용 첨부)

- 가설방음벽과 소음원과의 거리를 10m, 20m, 30m로 하여 공정별 정온시설의 각 층의 예측소음도를 산출하고, 기준 초과시 저감방안을 수립 바람(가설방음벽 투과손실 15dB(A)적용)

- 사업부지 남측 교회 및 어린이집을 고려하여 소음자동측정망 추가 설치를 검토 바람

- 발파암(연암 이상)이 존재하므로 굴착시 지진동에 의한 영향을 검토 바람

○ 발파시 주변 피해로 인한 민원 등 문제가 발생하지 않도록 주거시설에 대한 측정계획을 수립 바람

- 발파공사기간 동안 주요 정온시설 등 영향 예측지점에 대한 소음‧진동 측정계획을 수립 바람

○ 사후환경영향조사 관련

- 철거 및 토공사 등 공정이 이루어지는 기간에 발생하는 영향을 고려하여 조사횟수 및 주기를 검토 바람

- 운영시 실내‧실외소음도 측정 계획을 검토 바람

10. 위락․경관

○ 경관변화 검토 및 저감대책 수립

- 사업지구 인근 및 가시범위 내 공사중이거나 계획 중인 사업을 고려하여 누적영향을 검토 바람

- 사업시행 후 주요 조망지점에서의 가시범위를 검토하고 경관현황종합도를 제시 바람

▪ 본 사업지구의 경우 입지적 중요성 및 이용빈도가 많은 지역으로 경관노출빈도가 높은 만큼 계획 층고를 반영한 가시범위 분석결과를 제시 바람

- 다음 경관영향 검토지점(주요 조망점)에 대하여 추가 검토 바람

▪ 원경 주요 지점 : N서울타워 또는 팔각정

▪ 근경 지점 : 새꿈어린이공원, 동자공원, 후암삼거리(소월로2길 횡단보도 지점),

서울역 KTX2번입구, 9-1지하철출구, 서울역 앞 한강대로 한강방향,

서울통역학원 앞 보도(횡단보도 지점) 등

▪ 중경지점 : 소월로와 소월로3길 교차지점, 통일로(서울역방향) 한진렌트카 앞 지점 등

- 지형변화가 발생하는 사면부, 선큰 지점에서의 경관 영향을 검토하고 저감방안을 수립 바람

- 사업부지 내 통경축 계획을 제시 바람

▪ 사업부지는 남산과 인접한 지역으로 남산으로의 통경축을 충분히 고려하여 배치 계획을 수립 바람

▪ p416에서 설정한 통경축 외에도 동서축 등 다양한 측면에서 검토하고, 조망점을 추가하여 분석 바람

- 스카이라인 비교‧분석을 위해 주변 건축물의 높이(단위:m)를 제시 바람

- 사업시행 후 주변 건물과의 조화방안을 검토 바람

11. 일조장해

○ 일조분석 대상 선정

- 일조침해 관련 대안별 건축물 배치, 구조, 높이 등 계획을 구체적으로 제시 바람

- 2시간 일영도 작성과정을 제시 바람

- 사업지구 및 대상건물 분석대상에 대한 현장측량 결과를 사업지구 내 기준점을 설정하여 X, Y, Z 3차원 좌표로 제시 바람

- 일조시간 차트의 근거가 되는 월드램(천공도)를 제시 바람

- 일조시뮬레이션을 통해 8시부터 14시까지 건물의 그림자 변화를 제시 바람

○ 건축물의 햇빛 반사에 따른 영향을 검토 바람

12. 기타

○ 사업지구 주변에 개발계획이 수립되거나 예정인 사업장을 조사하고 공정시기 등을 고려하여 해당 평가항목별 영향을 예측 바람