성수동 IT 산업개발진흥지구 지구단위계획 지정 및 계획(안)

전략환경영향평가서(초안) 검토의견

1. 총괄의견

○「성수동 IT 산업개발진흥지구 지구단위계획 지정 및 계획(안)」전략환경영향평가서(초안)에 대한 우리시 의견을 검토하여 전략환경영향평가서 작성시 최대한 반영하여야 함

2. 검토의견

□ 생물다양성‧서식지 보전

○ 공사시 사업부지는 나지 상태가 될 것으로 예측하였는데 저감방안으로 식물상 보호대책을 제시하고 있으므로 대상 및 계획을 확인 바람

○ 공원 등에 식재된 수목의 훼손현황을 파악하고 저감방안을 제시 바람

○ 사업지구가 남북수경축과 동서녹지축 중심에 위치고 있는 점을 고려하여 주변 생태공간과 연계한 생물다양성 증진방안을 계획 바람

- 옥상녹화, 벽면녹화 등 징검다리 역할을 할 수 있는 공원녹지 조성방안을 계획 바람

□ 지형 및 생태축의 보전(지형‧지질)

○ 사업지구는 당초 인쇄업 및 제조업이 다수 위치하고 있어 토양 및 지하수 오염이 우려되므로 토양 조사와 연계된 지하수 수질 조사가 선행될 수 있도록 검토 바람

○ 토양 및 지하수 환경에 영향을 미치는 오염원을 고려하여 조사 계획을 수립 바람

○ 지하수 영향평가 실시

- 사업부지에 지하철 구간이 관통하고 있고, 기존 시설(건물) 등이 위치하였던 지역이므로 상하수도관 등 기반시설을 고려하여 지하굴착 및 지하수위 변화에 따른 도로침하 등 지반안정성을 검토 바람

- 지하공간개발 면적 최소화 방안을 모색하고, 지하수위 유지를 위하여 유출지하수가 최소로 발생하는 공법 선정 및 지하환원, 재이용 방안 등을 검토 바람

□ 수환경의 보전(수질)

○ 공사시 영향예측 및 저감대책 수립

- 집중호우시 토사가 공공하수관거로 최대한 유입되지 않도록 확률강우 50년 빈도로 사업부지의 우수유출흐름을 파악하여 가배수로 및 침사지 용량, 위치 등을 계획 바람

- 지하수가 TCE, PCE 등 휘발성유기화합물 항목이 생활용수 기준을 초과한 것으로 제시되었으므로 사업지구 내 과거이력 및 현황을 파악하여 오염원인을 조사하고, 처리방안을 제시 바람

○ 운영시 영향예측 및 저감대책 수립

- 우수관로가 직접 하천으로 연결되어 배출되는 경우 지표면에서 발생하는 비점오염물질이 강우초기에 고농도로 배출되어 오염을 유발할 수 있으므로 우수처리계획을 수립 바람

- 사업지구 내 불투수 면적의 우수유출량으로 인한 저감방안을 계획하여 사업시행으로 인한 인근지역의 침수피해가 발생하지 않도록 검토 바람

- 확률강우 50년 빈도로 자연지반상태의 유출량에 대해 사업시행 전‧후를 비교하고 증가된 유출량에 대하여 저감방안을 검토 바람

○ 지하수 영향예측 및 저감대책 수립

- 지하개발에 따라 굴착심도가 지하수위보다 낮을 경우 사업부지 및 인근지역 등 지하수 영향범위를 조사하고 저감방안을 수립 바람

- 지하수 영향예측에 따라 도로함몰 등 피해를 최소화하기 위하여 차수벽의 수리전도도를 강화하는 등 저감방안을 계획 바람

○ 사업지구 내 침수피해 현황 및 원인을 파악하고 토지이용계획시 건축물 및 기반시설에 대한 침수 저감방안을 제시 바람

□ 대기질

○ 공사시 영향예측 및 저감대책 수립

- 대기질 현황조사 및 영향예측시 PM-2.5항목을 반영 바람

- 오염물질별 장단기 환경기준을 모두 고려하여 영향예측 및 평가 바람

- 사업지구와 인접한 정온시설 등 영향이 많이 발생할 수 있는 지점을 영향예측지점으로 선정 바람

○ 운영시 영향예측 및 저감대책 수립

- 운영시 이동오염원에 의한 배출량 뿐만 아니라 사업지구 내에서 사용하는 난방, 전력 등 에너지 사용에 따른 배출량을 추정하여 영향 예측 바람

- 대기오염물질 배출 사업장에 대한 방지 및 저감방안을 검토 바람

- 사업지구 내 위치한 주거 및 학교시설 등에 미치는 영향을 최소화 할 수 있도록 검토 바람

□ 소음진동

○ 사업지구 주변 용도지역 도면상 표시하고, 소음발생시설 현황 및 실측 소음도를 도면 및 사진으로 제시 바람

○ 사업지구 남측 중심부 동서방향으로 도시철도가 관통하고 있으므로 교각형태인 도시철도에 인접한 정온시설의 각 층별 예측소음도를 산출하고 소음기준을 만족할 수 있도록 토지이용계획을 수립 바람

○ 도로 및 철도의 영향을 동시에 받는 지역이므로 교통소음‧진동(도로, 철도)의  관리기준을 둘 다 만족할 수 있도록 계획 바람

○ 입주 공장에 대한 개별 및 단지 소음저감방안 및 모니터링 계획을 수립 바람

□ 토양

○ 토양오염 측정망 및 실태조사지점 조사결과 토양오염우려기준 초과지점이 있으므로 사업시행 전 토영오염조사계획을 구체화하여 수립 바람

□ 온실가스

○ 계획단계부터 고성능 외피, 고효율 설비, 신재생에너지 설치 등 에너지 자급자족 및 온실가스 저감대책을 수립하는 것이 중요하므로 다음 사항을 검토하여 에너지 자립률을 제고 바람

- 신‧재생에너지 및 시설 LED 조명 적용시 에너지 절감효과를 고려하여 설치 비율 상향을 적극적으로 검토 바람

- 건물에너지관리시스템(BEMS)을 통하여 에너지원별 사용량을 모니터링하고, 효율적인 에너지 소비로 개선할 수 있도록 검토 바람

- 건축물의 벽면 및 문, 창호는 에너지 손실이 최소화 될 수 있도록 검토 바람

□ 친환경적 토지이용

○ 사업지구의 대부분이 산업용도(73%)이나 일부 주거용도와 학교가 포함되어 있으므로 주거 및 학교 용지 주변은 최소 10m이상 완충녹지대를 확보할 수 있도록 계획 바람