서울특별시고시 제2015-316호

은평 재정비촉진지구 도시개발사업 실시계획 변경인가 고시

서울특별시고시 제2004-58호(2004.02.25.)로 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립, 서울특별시 고시 제2005-448호(2005.12.30.)로 개발계획 변경수립 및 1‧2지구 실시계획인가, 서울특별시고시 제2006-357호(2006.10.19.)로 재정비촉진지구 지정 및 재정비촉진계획 결정, 서울특별시고시 제2015-155호(2015.06.11.) 등으로 실시계획변경인가, 서울특별시고시 제2015-211호(2015.07.16.) 등으로 재정비촉진계획 변경결정된 은평 재정비촉진지구 도시개발사업에 대하여 ｢도시개발법｣ 제17조에 따라 실시계획 변경인가하고, 같은 법 제18조 및 같은 법 시행령 제40조에 따라 이를 고시합니다.

2015년   10월   8일

서  울  특  별  시  장

1. 사업의 명칭 : 은평 재정비촉진지구 도시개발사업

2. 사업의 목적

∙ 개발제한구역 내 낙후지역 시가지를 개발․정비하여 주거생활환경을 개선하고, 임대 및 분양주택의 건립을 통해 서민주거생활 안정에 기여

∙ 지역균형발전차원에서 서울시 서북권역의 관문도시로서 새로운 지구중심 창출

∙ 지역특성을 고려한 녹지보전방안의 제시 및 난개발을 방지하고, 쾌적한 도시환경조성 및 건전한 도시개발이 되도록 유도

3. 도시개발구역의 위치 및 면적 : 변경없음

4. 도시개발사업 시행자의 성명 및 주소 : 변경없음

5. 도시개발사업의 시행기간 : 변경없음

6. 도시개발사업의 시행방식 : 변경없음

7. 도시관리계획의 결정내용

∙ 실시계획인가도서의 내용과 같음 : 별첨 1

8. 인가된 실시계획에 관한 도서의 공람기간 및 공람장소

∙ 공람기간 : 고시한 날로부터 14일 이상

∙ 공람장소 : 서울특별시 주거사업과(전화 : 02-2133-7217), 은평구청 도시계획과(전화 : 02-351-7412~3)

및 SH공사(전화 : 02-3410-7388)

∙ 관계도서 : 공람장소 비치 도면과 같음

9. 실시계획의 고시로 의제되는 인․허가 등의 고시 또는 공고사항 : 해당없음

10. 은평 재정비촉진지구 도시개발사업 실시계획인가 도서(변경) : 별첨 1

11. 실시계획 변경인가 조건(변경)

∙ 기 실시계획 변경인가 시 조건부여 사항 이행할 것.

∙ 금회 실시계획 변경인가 신청 관련 제반 영향평가 협의의견 및 관계기관 등의 협의내용은 조치계획에 따라 이행할 것.

∙ 축계획 수립시, 특별계획구역1(11BL) 및 특별계획구역1(10-2BL)을 연결하는 보행교와 특별계획구역1(11BL)의 공개공지를 통해 보행이 연결 될 수 있도록 검토 조치(‘15.9.30 도시계획상임기획단 협의회신)

< 별첨 1 > 은평재정비촉진지구 도시개발사업 실시계획변경 인가

1. 토지이용계획(변경없음)

2. 주택공급계획(변경없음)

3. 도시관리계획 결정조서(변경없음)

4. 지구단위계획 내용 및 조서(변경) : 별첨 2

5. 법 제66조의 규정에 의한 공공시설 등의 명세서(변경없음)

< 별첨 2 > 지구단위계획 내용 및 도서(변경)

1. 지구단위계획구역에 대한 도시관리계획 결정조서(변경없음)

2. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정조서(변경)

가. 토지이용 및 시설에 관한 부분(변경없음)

나. 획지 및 건축물 등에 관한 부분(변경없음)

다. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음)

라. 특별계획구역 지정에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음)

마. 특별계획구역의 세부개발계획에 관한 도시관리계획 결정조서(변경)

1) 가구 및 획지에 관한 결정조서(변경없음)

2) 건축물에 관한 결정(변경)조서

￭ 건축물의 용도에 관한 결정조서(변경없음)

￭ 건축물의 건폐율, 용적률, 높이등에 관한 결정조서(변경)

구 분		계 획 내 용		비 고
		계 획 지 침	세부개발계획
기정	건 폐 율	60%이하 (전천후 캐노피 설치시 평균 60%이하)	좌 동	-
	용 적 률	평균 500%이하	좌 동	-
	높 이	100m 이하	좌 동	건축물의 높이
변경	건 폐 율	60%이하 (전천후 캐노피 설치시 평균 60%이하)	좌 동	-
	용 적 률	평균 500%이하 ※ 블록별 용적률은 아래와 같음 - 10-1BL은 400%이하, 10-2BL은 460%이하, 11BL은 600%이하로 하며, 10-2BL 용적률은 특별계획구역 평균 500% 범위 내에서 서울시 도시건축공동위원회 심의결과에 따라 조정함.	좌 동	-
	높 이	100m 이하	좌 동	건축물의 높이

○ 변경사유서

도면 번호	위 치	변 경 내 용	변 경 사 유
10-1, 10-2, 11	진관동 79-15일원	ㆍ블록별 용적률 설정	ㆍ기 결정된 특별계획구역 도시관리계획 결정에 따름 (2015.06.11, 서울시 고시 2015-155호)

￭ 건축물의 배치·형태·색채·건축선에 관한 결정조서 (변경없음)

￭ 기타사항에 관한 결정(변경)조서

➀ 대지내공지 및 통로에 관한 결정(변경)조서

구 분		계획내용		비고
		계획지침	세부개발계획
기정	대지내 공지	ㆍ건축한계선으로 전면공지를 확보한다. ㆍ전면공지는 보행 또는 차량통행을 원칙으로 조성, 공공성을 확보한다.. ㆍ공개공지는 전면도로 및 하천변 등 보행이 집중되는 공간에 조성토록 한다.	ㆍ건축한계선 2∼9m를 지정하여 조성된 전면공지내 보도 또는 차도를 확보한다. ㆍ10-1BL, 10-2BL 획지경계부에 폭원 6m의 건축한계선 지정(10-1BL)을 통해 공공보행통로를 조성한다. ㆍ공개공지는 전면도로 및 하천변 등 보행이 집중되는 공간에 조성토록 한다.
변경	대지내 공지	ㆍ변경없음(상동)	ㆍ변경없음(상동)	11블록 공개공지 위치변경 (결정도 참조)

○ 변경사유서

도면 번호	위 치	변 경 내 용	변 경 사 유
11	진관동 79-15일원	ㆍ11블록 공개공지 위치변경	ㆍ간선가로 가각부 보행이 집중되는 공간으로 공개공지 위치 변경

➁ 차량 및 보행동선에 관한 결정(변경)조서

구 분		계획내용		비고
		계획지침	세부개발계획
기정	차량 및 보행동선	ㆍ중심상업지 주변 하천 내 보행교를 설치한다.	좌 동
	차량출입불허구간	-	ㆍ통일로 변, 교차로 가각부 차량출입불허구간 지정
변경	차량 및 보행동선	ㆍ변경없음(상동)	ㆍ변경없음(상동)	보행교 위치변경 (결정도 참조)
	차량출입불허구간

○ 변경사유서

도면 번호	위 치	변 경 내 용	변 경 사 유
11	진관동 79-15일원	ㆍ11블록 보행교 위치변경	ㆍ공개공지 위치 변경 및 10-2BL과 11BL 원활한 보행연계를 위한 보행교 위치 변경

➂ 기타사항에 관한 결정조서(변경없음)

￭ 세부개발계획 도시관리계획 결정(기정)도

￭ 세부개발계획 도시관리계획 결정(변경)도

※ 본 도면은 상기 축척과 다를 수 있음