서울특별시 조례 제   호

이 조례(안)은 확정된 입법안이 아니므로

조례․규칙심의회 및 시의회 심의 결과에 따라 내용이 변경될 수 있습니다.

서울특별시 도시계획 조례 일부개정조례안

서울특별시 도시계획 조례 일부를 다음과 같이 개정한다.

제9조제1호 중 “「문화예술진흥법」 제8조”를 “「지역문화진흥법」 제18조”로 한다.

제20조제1호 중 “15”를 “30”으로 한다.

제22조제2항 중 “총공사비의 20퍼센트”를 “총공사비의 20퍼센트(산지에서의 개발행위의 경우 「산지관리법」 제38조에 따른 복구비를 합하여 총공사비의 20퍼센트 이내)”로 한다.

제45조제1항 중 “건축물”을 “건축물(하나의 대지에 미관지구가 걸치는 경우 미관지구 안 또는 미관지구에 걸치는 건축물에 한한다. 이하 이조에서 같다.)”로 한다.

제54조제8항 중 “지구단위계획을 수립하는 준주거지역·일반상업지역 및 근린상업지역의 방화지구안의 건축물로서 영 제84조제5항제1호 각 목의 어느 하나에 해당하는”을 “영 제84조제5항제1호에 따라 지구단위계획을 수립하는 준주거지역·일반상업지역 및 근린상업지역의 방화지구안의”로 한다.

제55조제3항 중 “제2호, 제32조제2항 및 제33조제2항”을 “제1호, 제32조제1항제2호 및 제33조제1항제1호”로, “적용한다.다만,”을 “적용한다. 다만,”으로 하고, 같은 조 제20항, 제21항은 다음과 같이 신설한다.

법 제77조제6항 및 영 제85조제11항에 따라 건축물을 건축하려는 자가 그 대지의 일부에 영 제85조제10항에 따른 사회복지시설을 설치하여 기부하는 경우에는 제19조2 및 제19조의3을 준용하여 완화할 수 있다. 다만, 해당 용적률은 다음 각 호의 기준을 초과할 수 없다.

1. 기부하는 시설의 연면적의 2배 이하

2. 제1항에 따른 용적률의 120퍼센트

3. 영 제85조제1항의 해당 용도지역의 용적률의 범위

영 제85조제10항제3호에 따라 도시계획 조례가 정하는 사회복지시설이라 함은 「도시․군계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙」제107조에 따른 사회복지지설을 말한다.

제55조의2 중 “제2항”을 “제5항”으로 한다.

별표1 중 제1호가목(4) 본문의 “1등급인 토지는 대상지 전체에 대하여 절대적으로”를 “1등급으로 지정된 부분은”으로, 제2호라목(2)(라)3) 본문의 “분할된 토지”를 “분할된 토지 중 하나를 제외한 나머지 분할된 토지”로 한다.

별표2 중 제목의 “제2호, 제7호”를 “제1호”로 한다.

부   칙

이 조례는 공포한 날부터 시행한다.

현 행	개 정 안
제9조 (용도지구의 지정) 법 제37조제3항에 따라 다음 각 호의 용도지구의 지정 또는 변경을 도시관리계획으로 결정할 수 있다. 1. 문화지구 : 「문화예술진흥법」 제8조에 따른 역사문화자원의 관리·보호와 문화환경 조성을 위하여 필요한 지구	제9조 (용도지구의 지정) (현행과 같음) 1. ----------- 「지역문화진흥법」 제18조-- -------------------------------------------------------------------------------------
제20조 (허가를 받지 아니하여도 되는 경미한 행위) 영 제53조의 단서에 따라 개발행위의 허가를 받지 아니하여도 되는 경미한 행위는 다음 각 호와 같다. 1. 무게가 30톤 이하, 부피가 30세제곱미터 이하 및 수평투영면적이 15제곱미터 이하인 공작물을 설치하는 행위	제20조 (허가를 받지 아니하여도 되는 경미한 행위) (현행과 같음) 1. --------------------------------------------------- ------------------------------------------- 30--------- ------------------------------
2. ~ 3. (생 략)	2. ~ 3. (현행과 같음)
제22조(이행보증금 등) ① (생 략)	제22조(이행보증금 등) ① (현행과 같음)
② 영 제59조제2항에 따라 이행보증금은 개발행위에 소요되는 총공사비의 20퍼센트에 해당하는 금액으로 한다.	② ---------------------------------------------------- ------ 총공사비의 20퍼센트(산지에서의 개발행위의 경우 「산지관리법」 제38조에 따른 복구비를 합하여 총공사비의 20퍼센트 이내)-------------
③~⑤ (생 략)	③~⑤ (현행과 같음)
10~13. (생 략)	10~13. (생 략)
제54조 (용도지역안에서의 건폐율)	제54조 (용도지역안에서의 건폐율)
①～⑦ (생 략)	①～⑦ (현행과 같음)
⑧ 제1항의 규정에 불구하고 지구단위계획을 수립하는 준주거지역·일반상업지역 및 근린상업지역의 방화지구안의 건축물로서 영 제84조제5항제1호 각 목의 어느 하나에 해당하는 건축물의 경우에는 건폐율을 80퍼센트 이상 90퍼센트 이하의 범위 안에서 지구단위계획으로 따로 정할 수 있다.	⑧ ---------------------------------------- 영 제84조제5항제1호에 따라 지구단위계획을 수립하는 준주거지역·일반상업지역 및 근린상업지역의 방화지구안의 ----------------- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
⑨～(생 략)	⑨～(현행과 같음)
제45조 (건축물의 높이)	제45조 (건축물의 높이)
① 영 제73조제2항에 따라 미관지구안에서 건축하는 건축물의 높이는 다음 각 호와 같다. 1. 역사문화미관지구 : 4층 이하 2. 조망가로미관지구 : 6층 이하	① --------------------------------------------------- ------건축물(하나의 대지에 미관지구가 걸치는 경우 미관지구 안 또는 미관지구에 걸치는 건축물에 한한다. 이하 이조에서 같다.)----------- 1. ~ 2. (현행과 같음)
② ～ ③ (생략)	② ～ ③ (현행과 같음)
제55조 (용도지역안에서의 용적률)	제55조 (용도지역안에서의 용적률)
①～② (생 략)	①～② (현행과 같음)
③ 제1항제7호부터 제10호까지의 규정에 불구하고 상업지역안에서 제31조제1항제2호, 제32조제2항 및 제33조제2항에 따른 주거복합건물(공동주택과 주거외의 용도가 복합된 건축물)을 건축하는 때에는 별표 3의 용적률을 적용한다.다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 시도시계획위원회, 도시재정비위원회 또는 시장정비사업심의위원회의 심의를 거쳐 별표 3의 용적률을 적용하지 아니할 수 있다.	③ ---------------------------------------------------- -------------------------------제1호, 제32조제1항제2호 및 제33조제1항제1호------------- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 적용한다. 다만, ---------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
④～ (생 략)	④～ (현행과 같음)
<신 설>	법 제77조제6항 및 영 제85조제11항에 따라 건축물을 건축하려는 자가 그 대지의 일부에 영 제85조제10항에 따른 사회복지시설을 설치하여 기부하는 경우에는 제19조2 및 제19조의3을 준용하여 완화할 수 있다. 다만, 해당 용적률은 다음 각 호의 기준을 초과할 수 없다. 1. 기부하는 시설의 연면적의 2배 이하 2. 제1항에 따른 용적률의 120퍼센트 3. 영 제85조제1항의 해당 용도지역의 용적률의 범위
<신 설>	영 제85조제10항제3호에 따라 도시계획 조례가 정하는 사회복지시설이라 함은 「도시․군계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙」제107조에 따른 사회복지지설을 말한다.
제55조의2 (기존의 건축물에 대한 특례) 영 제93조제2항 단서의 "기존 업종보다 오염배출수준이 같거나 낮은 경우"란 다음 각 호의 어느 하나에 해당되지 아니하는 것을 말한다.	제55조의2 (기존의 건축물에 대한 특례) -----------제5항 ---------------------------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
[별표 1] 개발행위허가 기준(제24조 관련) 1. 분야별 검토사항 가. 공통분야 ⑴ ~ (3) (생 략) ⑷ 제4조제4항의 도시생태현황 조사결과 비오톱유형평가 1등급이고 개별비오톱평가 1등급인 토지는 대상지 전체에 대하여 절대적으로 보전하여야 한다.	[별표 1] 개발행위허가 기준(제24조 관련) 1. 분야별 검토사항 가. 공통분야 ⑴ ~ (3) (현행과 같음) ⑷ ------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------- 1등급으로 지정된 부분은 ------ --------------------------------
2. 개발행위별 검토사항 라. 토지분할 ⑵ ｢건축법｣ 제57조제1항에 따른 분할제한면적(이하 이 칸에서 “분할제한면적”이라 한다) 미만으로 분할하는 경우에는 다음 어느 하나에 해당할 것 ㈑ 토지이용상 불합리한 토지경계선을 시정하여 해당 토지의 효용을 증진시키기 위하여 분할 후 인접토지와 합병하고자 하는 경우에는 다음의 어느 하나에 해당할 것. 이 경우 허가신청인은 분할 후 합병되는 토지의 소유권 또는 공유지분을 소유하고 있거나 그 토지를 매수하기 위한 매매계약을 체결하여야 한다. 3) 분할하고자 하는 기존토지의 면적이 분할제한면적에 미달되고, 분할된 토지와 인접 토지를 합병한 후의 면적이 분할제한면적에미달되지 아니할 것	2. 개발행위별 검토사항 라. 토지분할 ⑵ (현행과 같음) ㈑ (현행과 같음) 3) ------------------------------- ------------- 분할된 토지 중 하나를 제외한 나머지 분할된 토지---------------------------------------
[별표 2] 준공업지역내 공장부지(이적지 포함)에 대한 공동주택 허용기준 (제35조제2호, 제7호 관련)	[별표 2] ------------------------------------------ ---------------------------------------------------제1호 --------

신․구조문 대비표