심의번호	제 호		심의사항
심 의 년 월 일	2013. 8. 28. (제 00 회)

경의선 홍대입구역 지구단위계획구역 및

계획 결정(안)

(공공개발센터-)

서울특별시 도시․건축공동위원회 심의

제 출 자	서울특별시장
제출년월일	2013. 8. 28.

1. 심의주문

경의선 홍대입구역 지구단위계획구역 및 계획 결정（안)에 관한 부의안건에 대하여 다음과 같이  심의한다.

가. 지구단위계획구역 결정(변경)조서

구 분	구 역 명 (구역번호)	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
			기 정	변 경	변경후
변경	마포지구 지구단위계획구역	마포구 신촌로, 양화로변 일대	450,082	감) 6,440	443,642	마포구 공고 제1998-173호	-
신설	경의선 홍대입구역 지구단위계획구역	마포구 동교동 190-1번지 일대	-	증) 20,844	20,844	-	-

나. 대상지 개요 및 현황 : 〈붙임 1〉 참조

다. 경의선 홍대입구역 지구단위계획구역 및 계획 결정(안) 조서 : <붙임2> 참조

라. 도시관리계획 결정(변경)(안)도 : <붙임3> 참조

2. 상정사유 (입안취지)

○ 도시계획변경 사전협상제도 운영에 따라 협상 완료된 경의선 홍대복합역사부지에 대해 계획적 개발을 유도하기 위하여 지구단위계획을 수립 상정함.

3. 도시관리계획 사항

가. 용도지역

위 치		면 적 (㎡)				구성비	비 고
		기 정	변 경		변경 후
합 계		20,844	-		20,844	100.0	-
주거지역	제1종일반주거지역	901	감)	901	-	-	-
	제2종일반주거지역(7층)	10,291	감)	10,291	-	-	-
	제2종일반주거지역	7,530	감)	11	7,519	36.1	-
	제3종일반주거지역	918	감)	918	-	-	-
	준주거지역	362	증)	12,963	13,325	63.9	-
상업지역	근린상업지역	842	감)	842	-	-	-

나. 도시기반시설

○ 도로 결정(변경)조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	소로	2	83	6~8.7	국지도로	115	동교동 190-1도	동교동 176-32도	일반 도로	-	마고2011-130호 (2011.12.29)	-입체적 도시계획시설결정
변경	소로	3	1	6	국지도로	106	동교동 190-1도	동교동 176-32도	일반 도로	-	마고2011-130호 (2011.12.29)	-철도시설(홍대정거장)과 도로 중복결정 -도로의 수직적 범위 : 14.8m~22.4m (해수면기준(+), 유효높이 6m)

4. 추진경위

○ 2010. 05. 19 : 사업제안서 접수

○ 2010. 05 ~ 11 : 관련기관(부서) 협의 및 실무회의

○ 2010. 10. 20 : 수정 사업제안서 접수

○ 2010. 12 ~ ’11. 04 : 협상조정협의회 (6회 개최) 및 전문가 자문

○ 2012. 01 ~ 03 : 도시·건축공동위원회 소위원회 자문 (3회 개최)

○ 2012. 08. 13 : 주민설명회

○ 2012. 10. 24 : 도시·건축공동위원회 자문

○ 2012. 12. 20 : 협상조정협의회 (7차)

○ 2013. 04. 04 : 협상정책회의

○ 2013. 06. 18 : 협상결과 통보

○ 2013. 07. 01 : 지구단위계획구역 및 계획(안) 주민제안

○ 2013. 07. 10 : 도시관리계획 변경 입안방침

○ 2013. 07. 11. ~ 26. : 열람공고 및 관련부서 협의

○ 2013. 07. 26. ~ 31. : 지속가능성평가

5. 도시계획변경 사전협상에 대한 의견청취사항

가. 도시건축공동위원회 소위원회 자문

ㅇ 개최일자(3회 개최) : 2012. 1. 19 (목) / 2012. 2. 16 (목) / 2012. 3. 22 (목)

ㅇ 자문의견 및 조치계획 : <붙임 4> 참조

나. 주민설명회 개최

ㅇ 개최일자 : 2012. 8. 13 (월)

ㅇ 주민의견 : 경로당, 예술인 활동공간 등 도입시설 추가검토 / 조속한 사업추진 필요

다. 도시건축공동위원회 자문

ㅇ 자문일자 : 2012. 10. 24 (수)

ㅇ 자문의견 및 조치계획 : <붙임 5> 참조

라. 협상조정협의회(7차)

ㅇ 개최일자 : 2012. 12. 20 (목)

ㅇ 개최결과 및 조치계획: <붙임 6> 참조

마. 협상정책회의

ㅇ 개최일자 : 2013. 4. 4 (목)

ㅇ 개최결과 및 조치계획 : <붙임 7> 참조

6. 도시관리계획(안)에 대한 의견청취사항

가. 열람 공고(서울특별시공고 제2013-1146호)

◦ 일자 및 게재신문 : 2013. 7. 11.(국민일보, 서울경제)

◦ 의견 청취기간 : 2013. 7. 11 ~ 2013. 7. 25 (14일간)

◦ 공람장소 : 마포구청 도시계획과, 서울시청 공공개발센터

◦ 제출의견 : 펜스 등 주변환경 정리를 위해 조속한 사업시행 필요

나. 관련부서 협의의견 및 조치계획 : 〈붙임 8〉 참조

7. 환경성 검토 결과 총괄표

검토항목		목표기준	준수 여부	현황 및 검토결과	계획에의 반영사항
자연 환경	1.생태면적율	생태면적율 20% 이상	○	◦ 사업시행 전 생태면적율 0% ◦ 사업시행 후 생태면적율 20.09%	◦ 인공지반녹지, 옥상녹화, 벽면녹화, 전면투수포장(보행자도로, 공개공지 등)
	2.녹지네트워크	녹지평가 지표 1	○	◦ 사업시행 후 녹지 분석 - 녹지면적 Ⅲ, 녹지모양 Ⅲ, - 내부연결성 Ⅰ, 외부연결성 III	◦ 공원 및 녹지계획에 반영하여 녹지면적, 녹지 연결성 조정함
	3.지형변동	절·성토 비율 20%미만	-	◦ 지형을 최대한 활용한 건축계획 수립으로 지형훼손을 최소화	◦ 지형에 순응한 계획 수립
		지하수위 보전	-	◦ 기 조성 중인 역사로 사업시행으로 인한 영향 없음.	◦ 차수벽 시공으로 지하수위유지
	4.비오톱	비오톱 유형 및 보전가치 유지	○	◦ 사업시행 전 : 2~5등급 ◦ 사업시행 후 : 2~5등급	◦ 녹지공간의 최대 확보로 도시생태기능 복원 및 강화
생활 환경	5.일조	연속 2시간 또는 총4시간 확보	○	◦ 사업시행 후 기존의 수인한도 만족지점 중 수인한도 이하로 일조영향이 발생한 지점은 없음.	◦ 건축계획(안) 조정을 통해 건축물의 일영에 의해 주변 주택에 일조영향이 없는 건축계획 수립
	6.바람 및 미기후	바람길 확보	○	◦ 주풍 : WNW풍	◦ 공사시 비산먼지 저감대책 - 주기적인 살수 / 방진망 설치 등
	7.에너지	에너지절약계획 수립	○	◦ 난방용 연료 등 사용 계획	◦ 정부의 에너지 절약정책 참여 ◦ 에너지절약형 설비기기 도입
	8.경관	Skyline보전	○	◦ 간선변으로 상업·업무 건축물이 고층의 스카이라인 형성	◦ 주변 스카이라인과의 조화를 도모하여 도심부의 변화감 있는 스카이라인 유도
		조망권 확보	○	◦ 주변 주거지역의 조망권 보호 필요	◦ 정확한 조망점 설정과 시뮬레이션을 통해 조망권 보호
		가로녹시율	-	◦ 도로 및 보행자도로 주변으로 가로수가 형성되어 있음	◦ 가로수 식재, 녹도설치, 벽면녹화 적용 (벽면녹화 : 684㎡)
		입면차폐도	-	◦ 고층의 건축물 입지로 경관변화 예상	◦ 고층부와 저층부의 시각적 분절효과 ◦ 벽면녹화 및 그린테라스 조성
	9.휴식 및 여가공간	휴식․여가공간 최대확보	○	◦ 지하화되는 경의·공항선 상부로 조성되는 공원이 결정되어 있음	◦ 공원, 오픈스페이스에 연결하여 휴식․여가공간 조성
	10.보행 친화공간	보행자전용도로 계획수립	○	◦ 양화로에서 와우산로를 연결하는 공공보행통로 계획 (2개소)	-
		자전거전용도로 계획수립	-	◦ 공공보행통로 중 직선형은 필요시 자전거도로(양방)으로 활용	-
추가	11.수질 및 물순환	친환경적 용수공급 및 오수처리 계획 수립	○	◦ 강우에 따른 토사유출 영향 - 토사유출량 4.389ton/일 ◦ 공사인부 오수발생 : 0.70㎥/일 ◦ 운영시 오수발생 : 1,004.888㎥/일	◦ 가배수로 및 침사지 설치 ◦ 토공사는 건기에 시행 ◦ 관계 부처 협의를 통해 용수공급 및 오수처리계획 수립
	12.소음 및 진동	공사시 65dB(A)이하	○	◦ 공사경계부 약 65m 이내의 지역 주거지역 기준 65dB을 상회 ◦ 운영시 도로교통소음 예측시 65dB를 상회	◦ 공사시 소음 저감대책 수립 - 가설방음판넬 설치 - 저소음․저진동 건설기계의 사용 등 ◦ 건축물 내에 방음창 설치

따로붙임   1) 대상지 개요 및 현황
2) 경의선 홍대입구역 지구단위계획구역 및 계획 결정(안) 조서
3) 도시관리계획 결정(변경)(안)도
4) 도시건축공동위원회 소위원회 자문의견 및 조치계획
5) 도시건축공동위원회 자문의견 및 조치계획
6) 협상조정협의회 결과 및 조치계획
7) 협상정책회의 결과 및 조치계획
8) 관련부서 협의의견 및 조치계획  끝.

【 심의안건요약 】

안건명	경의선 홍대입구역 지구단위계획구역 및 계획 결정(안)									관 련 사 항
상정 사유	도시계획변경 사전협상제도 운영에 따라 협상 완료된 홍대복합역사부지에 대해, 계획적 복합개발을 유도하기 위하여 지구단위계획을 수립 상정함.									◦구역 현황 - 토지 : 총 109필지 ․ 국유지 : 16,651㎡ ․ 서울시 : 2,000㎡ ․ 마포구 : 2,000㎡ ․ 사유지 : 없음 - 건축물 : 없음 ◦추진 경위 - 2010. 5. 19 : 사업제안서 접수 - 2010. 5. ~ 11. : 관련기관(부서)협의 및 실무회의 - 2010. 10. 20. : 수정 사업제안서 접수 - 2010. 12. ~ 2011. 04 : 협상조정협의회(6회) 및 전문가 자문 - 2012. 1. ~ 3. : 공동위 소위원회 자문(3회) - 2012. 8. 13. : 주민설명회 - 2012. 10. 24. : 도시건축공동위원회 자문 - 2012. 12. 20. : 협상조정협의회(7차) - 2013. 4. 4. : 협상정책회의 - 2013. 7. 11. ~ 26. : 주민 열람공고 및 관련부서 협의
내용	구 분	내 용
	위 치	마포구 동교동 190-1일대
	도시관리계획 용도지역변경	구 분				기 정	변 경		금회상정안
		계				20,844	-		20,844
		주거 지역	제1종일반주거지역			901	감) 901		-
			제2종일반주거지역 (7층 이하)			10,291	감)10,291		-
			제2종일반주거지역			7,530	감) 11		7,519
			제3종일반주거지역			918	감) 918		-
			준주거지역			362	증)12,963		13,325
		상업 지역	근린상업지역			842	감) 842		-
	지구단위계획	구 분				기 정	변 경		금회상정안
		지구단위계획구역(㎡)				-	증) 20,844		20,844
		도시계획시설				도로
		획지에 관한사항				붙임 2, 3 참조
		건축물 등에 관한 사항		건축물의 용도		붙임 2, 3 참조
				건 폐 율		붙임 2, 3 참조
				용 적 률		붙임 2, 3 참조
				높이계획		붙임 2, 3 참조
				기 타		붙임 2, 3 참조
	건축계획	구 분				금회상정안				비 고
		대지면적(㎡)				20,844.0
		연 면 적(㎡)				79,672.7				- 지하역무시설 25,728.7㎡ 포함
		건 폐 율(%)				32.96% (준주거:48.44%)
		용 적 률(%)				255.68% (준주거:399.95%)
		층 수				지하 4층 ~ 지상 17층				- 최고높이 80m 이하
		주 용 도				역무시설(경의선/공항철도) 관광숙박시설(관광호텔) 판매시설(쇼핑몰) 설비제실 및 주차장 공익시설(디자인지원센터 등)				25,728.7㎡ 28,714.0㎡ 15,230.0㎡ 4,300.0㎡ 5,700.0㎡
		세 대 수				-				-
		주 차 대 수				141대				- 주차장설치제한구역 (141대 이하)
	공공시설 등 부담사항	공공기여비율 (기준)			22.5% (3,986.5㎡)			부담사항		◦ 공익시설 - 디자인지원센터 등 : 연면적 5,700㎡이상 - 공익시설 건립 후 무상제공 (토지점용료 30년간 납부)