서울특별시고시 제2015-6호

주택재개발·재건축 정비구역등 해제 고시

「도시 및 주거환경정비법」제3조에 따라 수립된 2010 서울특별시 도시․주거환경정비기본계획(주택재개발사업부문/주택재건축사업부문)상 정비예정구역 및 같은 법 제4조에 따라 지정된 정비구역에 대하여 같은 법 제4조의3(정비구역등 해제) 제7항에 의거 해제 고시하고, 토지이용규제기본법 제8조에 따라 지형도면을 고시합니다.

2015년  1월  2일

서 울 특 별 시 장

1. 주택재개발 정비예정구역 해제

가. 주택재개발 정비예정구역 해제 : 2개 구역

연번	자치구	구분	생활권유형	구역 번호	동명	지번	면적 (㏊)	용적률 (%)	층수	건폐율 (%)	추진 단계	사업시행방식	예정구역지정일 (고시번호)
1	성북구	기정	B	3	성북2동	29-51	2.2	170	5층이하	40	2	주택 재개발	‘10.11.25(변경) (서고시2010-421)
		변경	해 제
2	은평구	기정	A	2	갈현동	326	1.4	210	-	50	3	주택 재개발	‘04.06.25 (서고시2004-204)
		변경	해 제

2. 주택재건축 정비구역등 해제 : 1개 구역

구 역 명

위  치

면적(㎡)

정비구역지정일

(고시번호)

정릉4주택재건축 구역

정릉동 164-1번지 일대

33,410

2009.06.11

(서고시 제2009-231호)

□ 서울특별시 도시·주거환경정비 기본계획(해제)

구분	동명	지번	면적 (ha)	용적률	건폐율	층수	추진 단계	주택 유형	정비예정구역 지정 (기본계획변경)
기정	정릉2동	641-1	3.3	190%	60%	7	1	단독	2006.03.23(서고시제2006-95호) 2009.06.11(서고시제2009-231호)
변경	해 제

□ 정비계획 내용

○ 용도지역

구 분	면 적(㎡)			비 고
	기 정	증 감	변 경
계	33,410	-	33,410
제2종일반주거지역(7층)	32,401	감) 32,401	-
제2종일반주거지역(12층)	-	증) 33,410	33,410	평균층수완화 (12→16층)
제3종일반주거지역	1,009	감) 1,009	-

○ 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합 계		33,410	100.0
정비기반시설 등	소 계	6,960	20.8	* 공공시설 부지 제공면적 = 6,960 – 260 = 6,700㎡ (정비기반시설 내 기존 국‧공유지 면적 260㎡는 용적률 인센티브 산정에서 제외)
	도 로	3,128	9.4
	공 원	3,749	11.2
	녹 지	83	0.2
택 지 (획 지)	소 계	26,450	79.20
	대 지	26,450	79.20

※ 1) 사업시행자가 구역내 국·공유지를 일괄 매입한 후 정비기반시설을 개설 및 조성한 후 공공시설 제공.

다만, 도시 및 주거환경정비법 제65조 제2항의 규정에 따라 구역내 정비기반시설이 사업시행자에게 무상으로 양도되는 경우 인센티브 부여에서 제외

2) 정비기반시설 순부담률 20.1%

○ 건축시설계획

구분	면적(㎡)		주된용도	연면적(㎡)	건폐율 (%)	용적률 (%)	층수 (평균)	세대수 (임대)
	구역	획지
획지1	33,410	26,450	공동주택 및 부대복리시설	89,500이하	22.2이하	202.59이하 (임대포함 223.33)	최고21층 이하 (평균16층 이하)	534세대 (임대59)

※ 「도시 및 주거환경정비법」 제4조의3 제5항에 따라 정비구역등이 해제된 경우에는 정비계획으로 변경된 용도지역, 정비기반시설 등은 정비구역지정 이전의 상태로 환원됨

3. 지형도면 : 따로 붙임과 같음

4. 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 주택정책실 주거재생과 및 각 자치구 정비사업 소관부서에 관계도서를 비치하고 열람하고 있습니다.

○ 서울시 주거재생과(☎2133-7177, 7181)

○ 해당 자치구 정비사업 소관부서 및 전화번호

연번	자치구	정비사업별	소관부서	전화번호
1	성북구청	주택재개발	주거정비과	02) 2241-2875
2		주택재건축	건축과	02) 2241-2912
3	은평구청	주택재개발	주거재생과	02) 351-7364

주택재개발·재건축 정비구역등 해제 도면

▉ 주택재개발 정비예정구역 해제 : 2개소

1. 성북구 성북동 29-51번지 일대(성북4)

▢ 위치도

▢ 정비예정구역(해제)

2. 은평구 갈현동 326번지 일대 주택재개발

▢ 위치도

▢ 정비예정구역(해제)

▉ 주택재건축 정비구역등 해제 : 1개소

1. 성북구 정릉동 164-1번지 일대 주택재건축

▢ 위치도

▢ 정비예정구역(해제)

▢ 정비구역 결정도(해제)