◈ 서울특별시고시 제2015-147호

도시관리계획[용산지구단위계획구역(후암동특별계획구역 및 용산공원 북측 일대) 및 계획] 결정(변경) 및 지형도면 고시

서울특별시고시 제2010-438호(2010.12.02)로 결정(변경)된 용산지구단위계획구역 및 계획에 대하여 2014년 제4차 도시·건축공동위원회 심의 등을 거쳐 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은법 시행령 제25조 규정에 의거 도시관리계획[용산지구단위계획구역(후암동특별계획구역 및 용산공원 북측 일대) 및 계획] 결정(변경)하고, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제32조와 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은법 시행령 제7조 규정에 의거 지형도면을 함께 고시 합니다.

2015년  5월 28일

서 울 특 별 시 장

Ⅰ. 결정(변경) 취지

○ 용산공원 인접지인 용산중·고등학교 일대의 체계적인 관리를 위해 용산지구단위계획구역을 확대하고, 후암동특별계획구역의 계획지침을 수립하여 계획적인 개발을 유도하고 도시환경 개선 및 토지이용의 합리화를 도모하기 위함.

Ⅱ. 용산지구단위계획 결정(변경)조서

□ 지구단위계획구역에 관한 결정사항

1. 지구단위계획구역에 관한 결정(변경)조서

구분	도면표시 번호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비고
				기 정	변 경	변경후
변경	①	용산 지구단위계획구역	중구 봉래동 ~ 용산구 한강로 일대	3,248,137	증) 188,743	3,436,880

￭ 변경사유서

구분	도면표시 번호	위 치	면 적	변 경 사 유
변경	①	중구 봉래동 ~ 용산구 한강로 일대	∙면적증가 188,743㎡	∙용산중·고등학교 일대는 용산공원 인접지로 체계적인 관리를 위한 지구단위계획구역 구역확대(증 188,783㎡) ∙지적 불일치 조정(감 40㎡)

□ 토지이용 및 시설에 관한 결정사항

1. 용도지역ㆍ지구에 관한 도시관리계획 결정조서

가. 용도지역에 관한 결정조서 : 변경없음

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비고
		기 정	변 경	변경후
합 계		510,064.6	-	510,064.6	100.0
녹지지역	자연녹지지역	132,305.0	-	132,305.0	25.9
주거지역	소 계	370,789.6	-	370,789.6	72.7
	제1종일반주거지역	60,299.0	-	60,299.0	11.8
	제2종일반주거지역 (7층이하)	277,884.6	-	277,884.6	54.5
	제2종일반주거지역	26,686.0	-	26,686.0	5.2
	제3종일반주거지역	5,920.0	-	5,920.0	1.2
상업지역	일반상업지역	6,970.0	-	6,970.0	1.4

※ 후암동 특별계획구역 및 지구단위계획구역이 확장되는 부분의 용도지역 면적만 기재

나. 용도지구에 관한 결정조서 : 변경없음

1) 미관지구

구분	도면표시 번호	지구명	지구의 세 분	위 치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최 초 결정일	비고
기정	①	미관 지구	중심지 미관지구	서울역 광장~ 구영등포구청	217,734 (6,775)	8,725 (565)	양측 12~20	서고제164 (82.04.22)	한강로

※ (  )는 후암동 특별계획구역 및 지구단위계획구역이 증가되는 부분의 면적 및 연장임

2) 방화지구

구분	도면표시 번호	지구명	위 치	면적 (㎡)	최 초 결정일	비고
기정	①	방화지구	서울역 앞~한강대교 북단	79,270 (6,775)	건고제727 (63.12.13)	한강로
기정	④	방화지구	후암동 103-6외 44필지	15,635	건고제727 (63.12.13)	후암시장

※ (  )는 후암동 특별계획구역 및 지구단위계획구역이 증가되는 부분의 면적임

2. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정조서

※ 후암동 특별계획구역 및 지구단위계획구역이 확장되는 부분만 기재

가. 교통시설

1) 도로 결정조서 : 변경없음

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	1	37	20	보조간선도로	552	후암동 194-25	갈월동 (광3-9)	일반도로		총고제757호 (39.09.18)
기정	중로	1	210	20	집산도로	450	후암동 시장앞	동자동 40-4	일반도로		내고제23호 (52.03.25)	충효당길
기정	중로	2	13	15	집산도로	40	후암동 10-1	후암동 423-1	일반도로		서고제437호 (79.10.15)
기정	중로	2	197	15	집산도로	362	동자동 12	동자동 35-182	일반도로		건고제347호 (79.09.24)	동자동 특별계획 구역
기정	소로	3	1	6	국지도로	92	동자동 8-5	동자동 19-116	일반도로		서고제229호 (01.07.10)	도동공원 주변
기정	소로	3	2	6	국지도로	135	후암동 79-1	후암동 102-4	일반도로		건고제560 (63.09.19)
기정	소로	3	3	6	국지도로	57	동자동 24-20	동자동 41-11	일반도로		건고제432 (63.07.01)
기정	소로	3	4	6	국지도로	100	동자동 42-9	동자동 30-14	일반도로		건고제432 (63.07.01)
기정	소로	3	5	6	국지도로	185	후암동 103-17	후암동 134-2	일반도로		건고제560 (63.09.19)
기정	소로	3	6	6	국지도로	200	후암동 105-66	후암동 128-9	일반도로		건고제560 (63.09.19)
기정	소로	3	7	6	국지도로	81	후암동 140-44	후암동 160-1	일반도로		건고제560 (63.09.19)
기정	소로	3	8	6	국지도로	180	후암동 105-52	후암동 236-17	일반도로		건고제560 (63.09.19)
기정	소로	3	9	6	국지도로	453	후암동 134-4	갈월동 58-6	일반도로		건고제560 (63.09.19)
기정	소로	3	10	6	국지도로	281	후암동 164-11	후암동 192-22	일반도로		건고제560 (63.09.19)
기정	소로	3	11	6	국지도로	84	갈월동 51-2	갈월동 52-19	일반도로		건고제560 (63.09.19)
기정	소로	3	12	6	국지도로	233	갈월동 7-62	갈월동 59-2	일반도로		건고제560 (63.09.19)
기정	소로	3	13	6	국지도로	75	갈월동 11-16	갈월동 11-24	일반도로		건고제560 (63.09.19)

2) 주차장 결정조서 : 변경없음

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
합계		-	-	-	1,928.9	-	1,928.9	-
기정	①	주차장	노외주차장	후암동 65-4일부	925.8	-	925.8	서고제32호 (07.02.08)
기정	②	주차장	노외주차장	갈월동 51-6일대	1,003.1	-	1,003.1	구고제60호 (03.11.25)

￭ 건축물의 범위

도면표시번호	건폐율(%)	용적률(%)	높이(층)	비고
①	60%	200%	5층(20m)이하	제2종일반주거지역(7층이하)
②	60%	200%	5층(20m)이하	제2종일반주거지역(7층이하)

※ 건축물의 범위는 도시계획시설로 설치할 경우에만 적용

나. 공간시설

1) 공원 결정조서 : 변경없음

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 세분	위치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
합계		-	-	-	4,880.0	-	4,880.0	-	-
기정	③	공원	어린이 공 원	동자동 8-5일대	1,828.0	-	1,828.0	건고제299 (63.04.26)	도동공원 (변경결정)
기정	⑤	공원	어린이 공 원	동자동 24-11일대	712.0	-	712.0	건고제299 (63.04.26)	(변경결정)
기정	⑥	공원	어린이 공 원	후암동 190-1일대	2,340.0	-	2,340.0	건고제299 (63.04.26)	새나라공원 (변경결정)

다. 유통 및 공급시설

1) 시장 결정조서 : 변경없음

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	①	시 장	정기시장	후암동 103-9일대	742.8	-	742.8	서고제41 (75.04.03)	후암 시장

라. 공공 ･ 문화체육시설

1) 학교 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
합계		-		-	76,458.1	감)29.8	76,428.3
기정	①	학교	초등학교	후암동 190-2일대	14,353.2	-	14,353.2	교위고5 (87.02.17)	삼광 초교
변경	②	학교	고등학교	후암동 168일대	13,738.2	감)29.8	13,708.4	교위고5 (87.02.17)	(구)수도여고교
기정	⑦	학교	중·고교	용산동2가 1일대	48,366.7	-	48,366.7	교위고5 (87.02.17)	용산중 고교

※ 상기면적은 추후 지적측량 결과에 따라 다소 변동 될 수 있음

￭ 건축물의 범위

도면표시번호	건폐율(%)	용적률(%)	높이(층)	건축제한완화	비고
① (삼광초교)	30%	120%	5층	-	제2종일반주거지역(7층이하)
② ([구]수도여고교)	-	-	-	-	제2종일반주거지역(7층이하)
⑦ (용산중·고교)	30%	120%	4층	높이(4층 ⇒ 5층) (기존 5층이상 건축물 7층이하로 결정)	제1종일반주거지역

￭ 학교 결정(변경) 사유서

도면표시번호	학교명	변경내용	변경사유
②	(구)수도여고교	∙ 면적 조정 - 13,738.2㎡→13,708.4㎡(감29.8㎡)	∙ 공부상 면적으로 정정

2) 사회복지시설 결정조서 : 변경없음

구분	도면표시 번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	①	사회복지시설	갈월동 51-19	1,652.5	-	1,652.5	용고제9호 (98.03.05)	갈월복지관

￭ 건축물의 범위

도면표시번호	건폐율(%)	용적률(%)	높이(층)	비고
①	60%	200%	5층(20m)이하	제2종일반주거지역(7층이하)

□ 획지 및 건축물 등에 관한 결정사항

1. 가구 및 획지에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 가구 및 획지규모 결정(변경)조서

1) 후암동 주거지구

구분	가구 번호	동	지번	면적(㎡)	계획내용		비고
					기정	변경
기정	후1	후암동	458대	9,989.0	-	-

■ 후암동 특별계획구역

구분	가구 번호	동	지번	면적(㎡)	계획내용		비고
					기정	변경
변경	-	갈월동 후암동 동자동	35-2대 일대 143-16대 일대 19-28대 일대	321,281.6	후암동 특별계획구역 (334,990㎡)	특별계획구역① (70,300.0㎡)	갈월동 7-50, 16-2호 건축물 존치
						특별계획구역② (171,130.0㎡)
						특별계획구역③ (79,851.6㎡)
		후암동	168학 일대	13,708.4		-	구 수도여고부지 제척 (서울시교육청 이전 예정 부지)

2) 용산공원 북측 일대 지구

구분	가구 번호	동	지번	면적(㎡)	계획내용		비고
					기정	변경
신설	-	용산동 2가	2-16대	8,450.2	-	-	남산~용산공원의 연계방안이 필요한 지역 (신축, 증축, 재축 등을 할 경우 용산구 도시계획과와 협의 필요)
			2-18대	1,147.7	-	-
			2-17대	37,526.0	-	-
			2대	19,235.5	-	-	방위사업청 (신축, 증축, 재축 등을 할 경우 용산구 도시계획과와 협의 필요)
			2-8도	463.8	-	-
			2-12대	3,671.1	-	-
			2-14대	3,457.0	-	-
			2-15대	60,063.4	-	-

※ 상기면적은 추후 지적측량 결과에 따라 다소 변동 될 수 있음
※ 특별계획구역 내 획지분할가능선에 의한 획지분할 7개 가능, 도면 참조

※ 별도 명기되지 않은 사항은 지구단위계획 변경없음

■ 변경 사유서

구분	변경 내용	변경 사유
신설	∙용산공원 북측일대(용산동2가) 지구 신설 - 위치 : 용산동2가 2-16 외 7 - 면적 : 134,014.7㎡	∙남산~용산공원의 연계방안이 필요한 지역 으로 체계적인 관리를 위해 지구단위계획구역에 편입하여 개별 필지로 관리
변경	∙특별계획구역 면적 축소 - 면적(13,708.4㎡) 감소 ∙ 특별계획구역 분할 조정 - 1구역 → 3구역	∙서울시교육청 이전 예정 부지로 구 수도여고 부지(13,708.4㎡) 제척 ∙정비사업을 전제로 한 사업실현성 등을 고려 하여 특별계획구역 분할 조정

2. 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 건축물 용도계획

1) 불허용도

구 분			도면표시	불허용도	비고
신설	자연녹지지역	용산동2가 2-16, 2-18번지 (군인아파트)	-	자연녹지지역의 허용용도 이외의 용도
		용산동2가 2-17번지
		용산동2가 2번지 일대 (방위사업청)

※ 특별계획구역 불허용도 계획은 해당 특별계획구역 계획지침 참조

※ 별도 명기되지 않은 사항은 지구단위계획 변경없음

2) 권장용도

구 분		도면표시	권장용도	비고
기정	후암동주거지구 및 서울역 선형 필지지구	1	․ 건축법시행령 별표1 - 제3호의 제1종근린생활시설 중 휴게 음식점 - 제4호의 제2종근린생활시설 중 공연장, 학원, 휴게음식점 - 제7호의 판매시설(도매시장 제외) - 제10호의 교육연구시설 중 학원 - 제11호의 노유자시설 - 제14호의 업무시설
신설	용산공원 북측 일대 지구	-	-

※ 특별계획구역 권장용도 계획은 해당 특별계획구역 계획지침 참조

※ 별도 명기되지 않은 사항은 지구단위계획 변경없음

나. 건축물의 개발밀도 계획

1) 건폐율계획

(1) 건폐율 결정 조서 : 변경없음

구 분			기 정	변 경	비 고
건폐율	주거지역	제1, 2종일반주거지역, 준주거지역	60%이하	60%이하	서울특별시 도시계획조례 제54조 준용
		제3종일반주거지역	50%이하	50%이하
	상업지역	일반상업지역	60%이하	60%이하
	녹지지역	자연녹지지역	20%이하	20%이하
	※ 특별계획구역 및 도시계획시설은 별도의 계획에 따름

2) 용적률계획

(1) 용적률 결정(변경) 조서

구분		위 치		용도 지역	기 정			변 경			비고
					기준	허용	상한	기준	허용	상한
기정	1 구 역	후암동 주거지구	후암동 내부 저층주거지역	2종	170%	200%	250%	170%	200%	250%
신설		용산공원 북측 일대 지구		자연녹지	50%			50%	50%	100%

※ 특별계획구역은 특별계획구역 지침 참조

※ 별도 명기되지 않은 사항은 지구단위계획 변경없음

다. 건축물 높이계획

1) 높이 결정(변경) 조서

구분	해당지구		높 이 계 획		비고
			기정	변경
변경	후암동 주거지구	후암동 특별계획 구역	•2001년 결정된 높이계획에 따름 - 남산그린웨이 조성시 높이 계획 재결정	■평균12층이하(최고층수18층이하) ㆍ지반고40m이상 : 최고층수10층이하(해발 90m이하) ㆍ후암동길변 폭30m : 최고층수5층이하 ㆍ특별계획구역③ - 삼광초교 동남측 : 최고층수10층이하 - 두텁바위길변 폭30m, 삼광초교 남측 : 최고층수10층이하
		후암동 특별계획 구역 내 존치건축물		ㆍ70m이하
기정		이면부	ㆍ5층(20m)이하	ㆍ5층(20m)이하
신설	용산공원 북측 일대 지구		-	ㆍ4층이하

※ 기부채납에 의한 최고높이 완화는 미적용함

※ 별도 명기되지 않은 사항은 지구단위계획 변경없음

라. 건축물 배치계획

1) 건축물의 배치에 관한 결정조서 : 변경없음

구 분	대상지역	적 용 기 준	비고
건축 한계선	ㆍ특별계획구역 및 간선교차로	ㆍ1m ~ 10m	결정도 참조
	ㆍ간선가로변	ㆍ3m
	ㆍ이면부	ㆍ1m ~ 3m
	ㆍ단지내 통로(공공보행통로, 보차혼용통로)변 건축한계선 폐지 ㆍ그 외 건축한계선 미지정 필지들에 건축한계선 신설 및 대규모 필지 등 건축한계선 일부 확폭
벽면한계선	ㆍ필지폭이 좁은 서울역선형필지지구	ㆍ3m 벽면한계선

마. 건축물 형태 ․ 색채 등에 관한 계획

1) 건축물의 형태․ 외관 등에 관한 결정 조서 : 변경없음

구 분		계 획 내 용	비고
건축물 형태	저층부 형태	․ 미관지구에 면한 건축물의 1층 전면 벽면적의 50% 이상을 투시벽으로 처리 ․ 미관지구에 면한 건축물의 1층 셔터는 투시형 셔터 사용
	1층 바닥높이	․ 미관지구에 면한 건축물의 1층 바닥높이는 접한 보도/도로와 15cm 이내의 차이로 제한하여 일반인 및 장애인의 진출입 불편이 없도록 설치. (경사지의 경우 접한 보도/도로의 높이는 높은 쪽을 기준으로 함) 단, 부득이한 경우 용산구 도시계획위원회 심의를 통해 변경 가능
	층고/기존 건물과의 조화	․ 연접대지에 지구단위계획에 따른 건물이 있을 경우 신축건물의 층고 특히 1층 개구부의 높이는 기존건물과 일치시키도록 제한. 단, 부득이한 경우 용산구 도시계획위원회 심의를 통해 변경 가능
건축물 외관	재료/색채	․ 외벽의 재료, 색채에 있어 주변건물 및 경관과 조화를 도모함
	측면공지 차폐	․ 미관지구에 면한 대지의 측면경계선과 건물사이의 이격거리가 3m 미만이고 이격부분이 통로로 사용되지 않을 경우 이격공지는 차폐조경, 담, 문 등으로 차폐하되 건축물의 벽면과 조화되는 재료사용
옥외광고물		․ ‘용산구 옥외광고물 등 관리조례 ’및‘옥외광고물 등의 특정구역 지정 및 표시제한․완화(서울시고시 2004-158호)’준수
조 명		․ 미관지구에 면하는 대지에 10층이상 신축 또는 증․개축 되는 건물은 가로변 외벽을 밝힐 수 있는 야간조명등의 설치 권장 ․ 옥외에 설치하는 미술 장식품의 경우 야간조명의 설치 권장

3. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서 : 변경없음

4. 특별계획구역의 지정 및 변경에 관한 결정(변경)조서

□ 후암동 특별계획구역

1) 특별계획구역 결정(변경)조서

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면 적 (㎡)				최 초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
변경	③	후암동 특별계획구역	용산구 후암동 143-16 일대	334,990	감)13,708.4	특계1	70,300.0	2010.12.02 (서울특별시고시 제2010-438호)	갈월동 7-50, 16-2호 건축물 존치
						특계2	171,130.0
						특계3	79,851.6
						합계	321,281.6

￭ 특별계획구역 결정(변경) 사유서

구역명	변 경 내 용	변 경 사 유
후암동 특별계획구역	∙ 특별계획구역 면적 축소 - 면적(13,708.4㎡) 감소 ∙ 특별계획구역 조정 - 1구역 → 3구역	∙ 서울시교육청 이전 예정 부지로 구 수도여고부지 (13,708.4㎡) 제척 ∙ 정비사업을 전제로 한 사업실현성 등을 고려하여 특별계획구역 분할 조정

2) 특별계획구역 계획지침도

① 후암동길 확폭(18m⇒20m) ② 충효당길 신설(폭 : 20m) ③ 동자동 도시환경정비구역 연접 도로 확폭(15m⇒20m) ④ 내부 남북도로 10m 신설	⑤ 동자구역 연결도로12m 신설 ⑥ 획지 인접지역 및 내부 집산도로(18m) 신설 ⑦ 기존 도로 기준에 따른 도로 신설(12m) ⑧ 구릉지 능선을 따라 남북 보행자전용도로(6m) 신설

3) 특별계획구역 계획지침 결정(변경)조서

구 분

특별계획구역 1

특별계획구역 2

특별계획구역 3

면적

70,300㎡

171,130㎡

79,851.6㎡

사업방식

- 특별계획구역 2 : 현재 후암동 재건축 정비예정구역(2010 도시 및 주거환경 기본계획))과 중복 됨으로, 아래 사항을 조건부로 사업방식을 「도시 및 주거환경정비법」 상 주택재건축으로 지정

․ 향후 후암동 재건축 정비예정구역은 「도시 및 주거환경정비법」 제3조에 따라 기본계획 변경 절차를 통하여 정비예정구역 범위를 확정

․ 다만, 기본계획 변경과정에서 획지분할가능선 등에 의해 정비예정구역 경계가 변경되어 제척(정비예정구역에 제외되는 특계2 잔여부지)되는 구역은 사업방식을 주택재건축이 아닌 세부개발계획 수립시 지정하는 것으로 변경

․ 지구단위계획으로 결정토록한 후암동 재건축 정비예정구역의 계획용적률은 170%, 건폐율 60%, 층수7층으로 결정하고, 정비계획은 특계2의 높이계획 및 기반시설 설치계획 등을 반영하여 수립하고, 정비계획 결정은 도시계획위원회의 심의를 통해 결정

․ 특계2의 순부담율은 지구단위계획에 따르며 후암동 재건축정비예정구역의 순부담율도 구역 전체의 기반시설 설치계획 실현을 위하여 본 지구단위계획으로 결정된 최소비율을 우선 적용

- 특별계획구역 1, 3 : 사업방식 미지정(추후 세부개발계획 수립 시 결정)

※ 단, 5년 이내 사업 미추진(정비계획, 주민제안 등) 시 기존 지구단위계획(5층, 20m이하)으로 환원

용도지역

- 현 용도지역 유지

건폐율

- 서울특별시 도시계획조례 제54조 준용

건축물에관한사항

용적률

특별계획구역

- 제1종일반주거지역 : 150%이하/150%이하/200%이하

- 제2종일반주거지역(7층이하) : 170%이하/190%이하/250%이하

- 제2종일반주거지역 : 190%이하/200%이하/250%이하

- 제3종일반주거지역 : 210이하/230이하/250%이하

- 일반상업지역 : 600%/620%/조례에 따름

※ 특별계획구역2 : 기준용적률 170% 적용, 허용용적률 및 상한용적률은 「도시 및 주거환경정비법」 및 관련지침 준용

특별계획구역 내 존치

건축물

- 제2종일반주거지역 : 170%이하/200%이하/250%이하

- 제3종일반주거지역 : 210%이하/250%이하/300%이하

- 일반상업지역 : 600%/800%/1,000%이하

건축물용도

특별계획구역

불허

- 허용용도 이외의 용도

- 학교보건법 등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도

- 한강로변 1,2층 공동주택

- 한강로, 후암동길변 1층부 은행 등 금융시설(단,24시간 무인점포는 제외)

※ 정비구역 지정 시까지 용도변경 신청 시에는 서울시 도시계획조례 제27조~32조에 허용
되는 용도는 용도변경이 가능하나 다음에 해당하는 용도의 용도변경을 불허함

ㆍ단독주택 및 공동주택 (주거복합 포함) ㆍ제2종근린생활시설 중 단란주점 및 안마시술소

ㆍ옥외에 철탑이 있는 골프연습장       ㆍ의료시설 중 정신병원 및 격리병원

ㆍ숙박시설(관광호텔 제외)  ㆍ위락시설  ㆍ공장  ㆍ창고시설

ㆍ위험물 저장 및 처리시설(주유소 제외)  ㆍ자동차관련시설(주차장 제외) ㆍ장례식장

ㆍ교정 및 군사시설 중 교도소 및 감화원 ㆍ기타 세대수를 증가시키는 일체의 행위

허용

- 건축법 시행령 별표1 제2호 공동주택(기숙사 제외)

- 주택건설기준 등에 관한 규정에 의한 부대시설, 복리시설

- 건축법 시행령 별표1 제4호 종교집회장 또는 제6호 종교시설과 그 부대시설

※ 거리활성화를 위해 한강로, 후암동길, 두텁바위길변은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제71조제1항제6호 및 서울특별시 도시계획조례 제30조의 준주거지역에 해당하는 용도 건축가능
(용도완화 범위는 세부개발계획 수립시 검토)

구 분				특별계획구역 1	특별계획구역 2	특별계획구역 3
건축물에관한사항	건축물용도	특별계획구역내 존치 건축물	불허	ㆍ단독주택 및 공동주택(주거복합 제외) ㆍ제2종근린생활시설중 단란주점 및 안마시술소 ㆍ옥외에 철탑이 있는 골프연습장 ㆍ의료시설 중 정신병원 및 격리병원 ㆍ숙박시설(관광호텔 제외 ) ㆍ위락시설 ㆍ공장 ㆍ창고시설 ㆍ자동차관련시설 ㆍ장례식장 ㆍ근린생활시설, 판매시설 그 외의 기타시설 중 - 성기구취급소, 성인전용전화방, 성인전용 PC방 및 이와 유사한 성인전용업 ㆍ위험물 저장 및 처리시설(주유소 제외) ㆍ교정 및 군사시설 중 교도소 및 감화원
			권장	ㆍ제4호의 제2종근린생활시설 중 공연장 ㆍ제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 ㆍ제7호의 판매시설(도매시장 제외) ㆍ제9호의 의료시설 중 병원(정신병원, 요양소 제외) ㆍ제14호의 업무시설
	높이			- 평균층수 12층이하 (최고층수 18층이하) · 지반고 40m이상 지역 : 최고층수10층이하(해발90m이하) · 후암동길변 폭30m : 최고층수 5층이하	- 평균층수 12층이하 (최고층수 18층이하) · 지반고 40m이상 지역 : 최고층수10층이하(해발90m이하) · 후암동길변 폭30m : 최고층수 5층이하	- 평균층수 12층이하 (최고층수 18층이하) · 지반고 40m이상 지역 : 최고층수10층이하(해발90m이하) · 후암동길변 폭30m : 최고층수 5층이하 · 삼광초교 동남측 : 최고층수 10층이하 · 두텁바위길변 폭30m, 삼광초교 남측 : 최고층수 10층이하
				※ 특별계획구역내 존치건축물 : 70m이하 ※ 세부개발계획(정비계획 및 구역) 수립 시 경관시뮬레이션을 수립하여 검토할 것
	건축선			- 후암동길(20m) : 건축한계선(벽면지정선) 10m - 충효당길(20m) : 건축한계선 3m - 동자동 도시환경구역 연접도로 : 건축한계선 3m - 내부 남북도로(10m) : 건축한계선 2m	- 한강로 : 건축한계선 5m - 후암동길(20m) : 건축한계선(벽면지정선) 10m - 충효당길(20m) : 건축한계선 3m - 내부 신설도로(18m)변 : 건축한계선 3m - 내부 신설도로(12m)변 : 건축한계선 2m	- 한강로, 두텁바위길변 : 건축한계선 5m - 후암동길(20m) : 건축한계선(벽면지정선) 10m - 내부 신설도로(18m)변 : 건축한계선 3m - 내부 신설도로(12m)변 : 건축한계선 2m
	공공보행 통로			- 남산조망의 통경축(2축) 확보를 위해 동서방향 폭 20m이상 개설	- 대상지 중앙의 공원과 연계하여 동서방향 폭 10m이상 개설	-
	공개공지			- 숙대입구역 인근 공개공지 계획(보행자 휴식공간 확보)
기반시설에 관한 사항	도로			- 후암동길 확폭(18m⇒20m) - 충효당길 신설 (폭 : 20m) - 동자동 도시환경정비구역 연접 도로 확폭 (15m⇒20m) - 내부 남북도로 10m, 동자구역 연결도로 12m 신설	- 후암동길 확폭 (18m⇒20m) - 충효당길 신설 (폭 : 20m) - 획지 인접지역 및 내부 집산도로 (18m), 기존 도로 기준에 따른 도로 신설(12m) - 구릉지 능선을 따라 남북 보행자 전용도로(6m) 신설	․ 후암동길 확폭 (18m⇒20m) ․ 획지 인접지역 및 내부 집산도로 (18m), 기존 도로 기준에 따른 도로 신설(12m)

구 분		특별계획구역 1	특별계획구역 2	특별계획구역 3
기반시설에 관한 사항	공원	- 동자동 도시환경정비구역 인접 지역과 도로 인접부분 공원 조성 (도시공원 및 녹지에 관한 법률 5%이상)	- 지반고 40m이상 구릉지에 능선을 따라 공원 집중배치 및 동서 방향 공원 조성 (도시공원 및 녹지에 관한 법률 5%이상)	- 삼광초교, (구)수도여고 연접부 공원 조성 (도시공원 및 녹지에 관한 법률 5%이상)
		※ 삼광초교 북측공원(새나라 공원)의 시설은 추후, 후암특계2 공원 또는 삼광초교, 수도여고 북측 공원 조성시 이전할 것
	기타	-	- 후암 주민자치센터 건립 후 기부채납(1,750㎡이상)	-
	순부담율	- 15%이상	- 15%이상	- 15%이상
		- 구역별 세부 공공기여 비율(순부담율)은 추후 세부개발계획 수립 시 조정 가능 (특계2의 순부담율은 지구단위계획에 따르며 후암동 재건축정비예정구역의 순부담율도 구역 전체의 기반시설 설치계획 실현을 위하여 본 지구단위계획으로 결정된 최소비율을 우선 적용)
기타사항		- 1919년 개교한 삼광초교는 오래된 장소의 역사성 및 상징성 등을 고려하여 현 위치에 존치 - 추후 세부개발계획(정비계획 및 구역) 수립 시 「역사유산(흔적)남기기 가이드라인」 (2013.09.26)에 의거 근대건축물 보전계획 수립 - 추후 세부개발계획(정비계획 및 구역) 수립 시 도시경관 및 건축디자인 수준 제고를 위해 공공건축가를 의무적으로 참여 시킬 것 - 특계1(동자)과 특계2(후암) 구역 충효당길, 특계2(후암)와 특계3(갈월) 구역이 접하는 주민 접근성 용이한 지역에 주변지역과 어우러지는 커뮤니티 시설 계획 유도
남산녹지축 조성		- 용산 지구단위계획구역 내 정비사업 시행구역은 주민이 동의할 경우 용산동2가 지역과 결합하여 개발할 수 있다 - 후암동지역의 세부개발계획(정비계획 및 구역) 수립 시 남산녹지축 조성지역(용산동2가 일대)과의 결합개발 방안을 검토할 것 ․ 용산동2가의 토지등소유자를 대상으로 의견조사 등을 시행하며, ․ 결합개발 방안에 대한 동의율은 도시 및 주거환경정비조례 제6조에 따른 정비구역 지정의 입안을 위한 주민제안 동의요건을 준용할 것(각 구역별로 산정한다) - 용산동2가 녹지축의 범위 등은 서울시 도시·건축공동위원회 자문(2009. 05. 06)된 구역계로 하되, 결합 개발 시 인센티브 사항은 도시·건축공동위원회 자문(심의)를 통해 결정한다. - 용산동2가 녹지축 조성 대상지역을 정비구역(계획)으로 결정 시 도시 및 주거환경정비법을 따르되, 지구단위계획 변경이 필요할 경우 지구단위계획(특별계획구역)을 변경 할 수 있다.

□ 경미한 사항에 관한 결정사항 : 변경없음

Ⅲ. 관계도면 : 붙임 참조(세부 관계도면은 열람장소에 비치된 도면 참조)

※ 첨부된 지형도면 등은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

Ⅳ. 기타 자세한 내용은 결정도서(관계도면 등 지형도면 포함) 참조

: 생략(비치도서와 같음)

Ⅴ. 열람장소 : 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 도시관리과(☎02-2133-8385) 및
용산구 도시계획과(☎02-2199-7412)에 관계도서를 비치하고 있습니다.

※ 고시문 및 지형도면은 토지이용규제정보서비스(http://luris.mltm.go.kr)에 게시할
예정이오니 참고하시기 바랍니다.

■ 지구단위계획구역에 관한 결정(변경)도

■ 용도지역·지구에 관한 결정도

■ 도시기반시설에 관한 결정(변경)도

■ 가구 및 획지에 관한 결정(기정)도

■ 가구 및 획지에 관한 결정(변경)도

■ 획지 및 건축물 등에 관한 결정(기정)도

■ 획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경)도