활 용 계 획

(주택건축국 주택정책과)

활용대상 소재지

서울시 동대문구 이문동 264-431

추진배경 및 근거

<추진배경>

「2030세대 주거행복을 위한 서울리츠 추진계획」【시장방침 제249호, ‘15.9.20】 근거 2030세대의 주거안정을 위해 ’18년까지 리츠 활용 민간임대주택 2만호 공급 예정으로 토지 활용도 낮은 일부 시유지를 활용하여 추진

기존 주차장 기능 및 커뮤니티 공간이 포함된 새로운 주거형태인 공동체주택 공급을 통해 토지 활용도 제고 및 단독주택 밀집지 내 부족한 공공공간 확보로 지역주민의 삶의 질 제고

특히 본 대상지는 경희대, 한국외대, 한국외대, 한국예술종합학교 등 대학교가 밀집해 있는 지역으로 청년층의 임대거주 수요는 높으나 재개발 등을 통한 아파트만 공급되고 있어 적정가격의 1인가구 주택이 부족한 상항임

이에 시유지를 활용해 20~30세대를 위한 적정가격의 공동체주택을 공급함으로써 주거안정 및 관계성 기반의 주택 모델을 확산시키고자 함

<근 거>

【공공주택특별법 제40조의3】근거, SH공사 부동산투자회사(리츠)에게 수의계약의 방법으로 시유지를 대부하여 민간임대주택 공급 가능

활용계획(안)

1층 커뮤니티 공간과 주택이 결합된 공동체주택 공급

- 단독․다가구․다세대 밀집지역 내 도로 면하는 1층 커뮤니티 공간 마련

- 1층 커뮤니티 공간은 입주자의 특징을 고려하여 다양하게 운영될 수 있음

※ 동네밥집, 동네 북카페, 코워킹 스페이스 등

- 커뮤니티 공간 리츠로부터 공간 무상사용권 받아 비영리 법인 등이 운영

(서울시 공모 방법 등)하여 지역 허브공간으로 자리 매김

- 지역 근린공원과 연계

서울리츠에 신탁하여 공동체주택 민간임대 형태로 공급

-  리츠에서 설계, 시공 및 입주자 선정하고 공급, 관리

지역주변 환경 분석 후 공동체주택 적정 테마 설정 및 시뮬레이션

-  도시공공인프라(학교, 문화시설, 체육시설 등), 자연환경(대규모 공원, 하천 등), 사회환경(지역인구 등)

-  1인 가구 특정 테마별 입주자 선정 및 규약마련

-  테마별 활용 가능한 커뮤니티 공간 운영(안) 및 커뮤니티 프로그램(안)

-  지역허브공간으로 활용되기 위한 지역사회와의 연계방안 마련

예산 확보 여부 및 조달 방안

- SH공사가 출자하는 리츠에 포함 검토중으로 건축비 조달은 SH공사 우선 출자 및 민간 투자로 이루어져 예산 확보에 이상 없음

- 서울시는 토지를 리츠(서울리츠)에 임대(임대료 1%)