서울특별시 성동구공고 제2016-   호

도시관리계획(뚝섬주변지역 지구단위계획 특별계획구역2 세부개발계획)(안) 재 열람공고

1. 서울특별시 고시 제2011-182호(2011.7.7.)에 의하여 지구단위계획 결정되고 서울특별시 성동구공고 제2015-706호(2015.8.6.)로 열람공고하고 서울특별시 성동구공고 제2016-518호(2016.6.23.)로 재 열람공고한 우리 구 성수동1가 670-27 일대 『뚝섬주변지역 지구단위계획 특별계획구역2 세부개발계획(안)』에 대하여 서울시 도시·건축공동위원회 수권소위원회 심의결과를 반영하여 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 제28조 및 같은 법 시행령 제22조, 『서울특별시 도시계획조례』 제7조, 제68조의 규정에 따라 아래와 같이 재 열람공고 합니다.

2. 본 도시관리계획(안)에 대하여 의견이 있으신 경우 열람기간 내 의견서를 열람장소에 제출하여 주시기 바랍니다.

2016. 10. 6.

성  동  구  청  장

가. 열람기간 : 공고일 다음날부터 14일간

나. 열람장소 : 성동구청 도시계획과 (☎02-2286-5561)

다. 열람내용 : 뚝섬주변지역 지구단위계획 특별계획구역2 세부개발계획 결정(안)

1) 뚝섬주변지역 지구단위계획 특별계획구역2에 관한 결정사항

가) 특별계획구역2에 관한 결정조서 : 변경없음

구 분	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비 고
			기 정	변 경	변경후
기 정	뚝섬주변지역 지구단위계획구역 특별계획구역2	성동구 성수동1가 670-27번지일대	27,341	-	27,341	서고 2011-182호 (2011.07.07.)

주) 추후 측량결과에 따라 면적이 변경될 수 있음

2) 토지이용에 및 시설에 관한 사항

가) 용도지역 ․ 지구에 관한 결정조서 : 변경없음

(1) 용도지역 결정조서

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		27,341	-	27,341	100
주거지역	소 계	23,346	-	23,346	85.4
	제2종(7층이하)일반주거지역	40	-	40	0.2
	준주거지역	23,306	-	23,306	85.2
녹지지역	자연녹지지역	3,995	-	3,995	14.6

(2) 용도지구 결정조서

구분	도면표시 번 호	지구명	지구의 세 분	위치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최 초 결정일	비 고
기정	-	구의로 지 구	중심지 미관지구	성동교 ~잠실교	141,600 (2,154)	5,900 (180)	12	서고 제164호 (1982.4.22.)

주) (괄호)는 특별계획구역내 사항임

나) 도시기반시설에 관한 결정(변경) 조서

(1) 교통시설(도로) 결정(변경)조서

(가) 도로 : 변경

▪ 도로 결정(변경)조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	대로	1	16	35	주간선 도로	5,910	행당동 (제39광장)	자양동강변	일반도로	건고 2493 (‘66.6.21)	왕십리길, 구의로
변경	대로	1	16	35 (40)	주간선 도로	5,910 (171)	행당동 (제39광장)	자양동강변	일반도로	건고 2493 (‘66.6.21)	왕십리길, 구의로
기정	중로	1	133	20	집산 도로	2,270	성동교	성수동1가	일반도로	건고198 (‘71.4.7)	광나룻길
변경	중로	1	133	20 (30)	집산 도로	2,270 (165)	성동교	성수동1가	일반도로	건고198 (‘71.4.7)	광나룻길
기정	소로	3	-	6	집산 도로	258	성수동1가 674-12	성수동1가 685-199	일반도로	서고 1994-30 (‘94.5.13)	유수지길
변경	중로	3	1	12	집산 도로	258 (151)	성수동1가 674-12	성수동1가 685-199 (671-289)	일반도로	서고 1994-30 (‘94.5.13)	유수지길
신설	중로	2	1	15	집산 도로	144	성수동1가 670-155	성수동1가 671-289	일반도로	-	하수도 1-1과 일부 중복결정

주) (괄호)는 특별계획구역내 사항임

▪ 도로 결정(변경)사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
대로 1-16	대로 1-16	∘ 특별계획구역2 구역내 도로 폭원 증가 - 폭원 : 35m → 40m	∘ 특별계획구역2 구역의 세부개발계획수립에 따른 도로 확폭
중로 1-133	중로 1-133	∘ 특별계획구역2 구역내 도로 폭원 증가 - 폭원 : 20m → 30m	∘ 특별계획구역2 구역의 세부개발계획수립에 따른 도로 확폭
소로 3-	중로 3-1	∘ 특별계획구역2 구역내 도로 폭원 증가 - 폭원 : 6m → 12m	∘ 특별계획구역2 구역의 세부개발계획수립에 따른 도로 확폭
-	중로 2-1	∘ 특별계획구역2 구역내 도로 신설 - 폭원 : 15m / 연장 : 144m	∘ 특별계획구역2 구역의 세부개발계획수립에 따른 도로 신설

(나) 철도 : 변경없음

(2) 공공 · 문화체육시설 결정(변경)조서

(가) 공공청사

▪ 입체적 도시계획시설(공공청사) 결정(변경)조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 종류	위치	구분	기정	변경	변경후	최초 결정일	비고
신설	①	공공청사	복합청사	성수동1가 670-27번지 일원	면적(㎡)	-	증) 2,226	2,226	-
					높이	-	증) 지하2층부 ~지상2층부 까지	지하2층부 ~지상2층부 까지

주) 입체적 결정하는 공공청사 면적은 수평투영 면적이며, 공공청사 연면적은 전용·공용·부대시설을 합한 면적이고 향후 건축계획에 따라 기반시설 순부담률 기준(20% 이상) 범위에서 조정될 수 있음. 또한 제공위치, 성능수준, 설비 등은 향후 관리청과 협의하여 사업계획승인시 확정하여 준공시 기부채납

▪ 입체적 도시계획시설(공공청사) 결정(변경)사유서

도면표시 번호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	공공청사	공공청사 신설	∘ 성수동 일대의 사회적경제와 토탈패션사업을 결합하여 사회적 가치를 육성할 수 있도록 공공청사 입체적 결정

(3) 환경기초시설(하수도) 결정조서 : 변경없음

3) 획지 및 건축물 등에 관한 결정사항

가) 가구 및 획지에 관한 결정(변경)조서

(1) 가구 결정(변경)조서 : 변경

▪ 가구 결정(변경)조서

도면표시 번호	가구번호	면 적(㎡)			계획내용	비 고
		기 정	변 경	변경후
SR-□	SR-□	23,370	증)98	23,468	∘ 특별계획구역②	자연녹지지역 준주거지역

▪ 가구 결정(변경)사유서

구분	도면표시번호	가구번호	면적(㎡)	변경사유	비 고
변경	SR-□	SR-□	23,468	∘ 뚝섬주변지역 지구단위계획 재정비(안)을 반영한 특별계획구역2 세부개발계획수립에 따른 가구면적 변경

나) 건축물의 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이에 관한 결정(변경)조서

(1) 건축물 용도에 관한 결정 : 변경없음

(2) 건축물 밀도에 관한 결정 : 변경

(가) 건폐율 : 변경없음

구 분	특별계획구역 계획지침	세부개발계획	비 고
준주거지역	60% 이하	60% 이하
자연녹지지역	20% 이하	20% 이하

(나) 용적률

▪ 용적률 결정조서 : 변경없음

구 분		특별계획구역 계획지침	세부개발계획	비 고
주거 지역	기준용적률	300%	300%
	허용용적률	320%	320%
	상한용적률	400% 이하	400% 이하
자연녹지지역		50% 이하	50% 이하

▪ 용적률 완화(인센티브) - 공동주택(주거복합건축물)(변경)

구 분		완화량	완화조건
인센티브	우수디자인 (지역특성반영)	10%	∘ 주변지역과 연계한 동선계획 수립시(공공보행통로, 공개공지 등) ∘ 저층부와 고층부의 용도를 분리할 수 있는 배치계획 수립 ∘ 저층부 붉은벽돌을 활용한 디자인 계획 수립 ※ 공공건축가 자문을 거친 경우 우수디자인 인센티브를 인정함
	장수명주택	3%	우수등급 이상
	녹색건축물 에너지효율등급	최대 12%	구 분	에너지효율인증 1등급	에너지효율인증 2등급
			녹색건축 인증 최우수 등급	12%	8%
			녹색건축 인증 우수 등급	8%	4%
	신재생에너지 공급률	최대 3%	20% 초과	20%이하 15%초과	15%이하 10%초과
			3%	2%	1%
허용용적률 최대			최대 20%이내에서 적용

▪ 용적률 완화(인센티브) 변경 사유서

변경내용	변경사유	비 고
용적률 완화(인센티브) 항목 변경	∘ 뚝섬주변지역 지구단위계획 재정비(안) 반영에 따른 용적률 완화(인센티브) 항목 적용

(다) 건축물 높이 : 변경

▪ 건축물 높이 결정(변경)조서

구 분	최 고 높 이			비 고
	특별계획구역 계획지침	세부개발계획
특별계획구역2	90m 이하	준주거지역	110m 이하	∘ 가로구역별 최고 높이 적용
		자연녹지지역	4층 이하	∘ 도시계획조례 적용

▪ 건축물 높이 결정(변경)사유서

변경내용	변경사유	비 고
∘ 준주거지역 최고높이 변경	∘ 특별계획구역2 세부개발계획수립에 따른 최고높이 변경
∘ 자연녹지지역 최고층수 적용	∘ 특별계획구역2 세부개발계획수립에 따른 자연녹지지역 최고층수 적용

다) 건축물의 배치 · 형태 · 건축선에 관한 계획 결정(변경)조서

(1) 건축물 배치 : 변경

(가) 건축한계선

▪ 건축한계선 결정(변경)조서

구 분		건축한계선		비 고
		특별계획구역 계획지침	세부개발계획
간선부	간선도로변 (왕십리길)	5m	5m	∘ 주요 간선도로변의 쾌적한 보행환경 조성 ∘ 상징성 있는 가로경관 형성
이면부	유수지	10m	6m	∘ 서울숲과 연계한 보행 및 녹지의 연속성 확보 ∘ 쾌적한 보행환경 조성
	이면도로변	3m	6m	∘ 안전한 보행공간 조성 ∘ 보행 및 차량의 원활한 소통 유도

▪ 건축한계선 결정(변경)사유서

구 분		변경내용	변경사유	비 고
이면부	유수지	∘ 특별계획구역2 유수지변 건축한계선 폭원 변경	∘ 뚝섬주변지역 지구단위계획 재정비(안)을 반영한 특별계획구역2 세부개발계획수립에 따른 건축한계선 폭원 변경
	이면도로변	∘ 특별계획구역2 이면도로변 건축한계선 폭원 변경

라) 기타 사항에 관한 결정(변경)조서

(1) 대지내 공지 및 통로 : 변경

(가) 공공보행통로

▪ 대지내 통로 결정(변경)조서

구 분	특별계획구역 계획지침	세부개발계획	비 고
공공보행통로	∘ 원활한 보행흐름 유도 및 보행우회 방지 ∘ 주요 녹지체계와의 연계성 고려 - 특별계획구역② : 폭 8m	∘ 공공보행통로 계획 폐지

▪ 대지내 통로 결정(변경)사유서

구 분	변경내용	변경사유	비 고
공공보행통로	∘ 유수지변 공공보행통로 계획 폐지	∘ 뚝섬주변지역 지구단위계획 재정비(안)을 반영한 특별계획구역2 세부개발계획수립에 따른 공공보행통로 계획 폐지

4) 공공기여에 관한 사항

▪ 구역면적의 총 20% 이상 순부담

구 분		산출값	산출식
공공청사	대지지분	1,160.63㎡	공동주택 대지면적 : 23,468㎡ 공공청사 전용면적 : 3,233.34㎡(4.95%) 공공청사 대지지분 : 23,468㎡ X 4.95% = 1,160.63㎡	주거전용면적 : 55,638.50㎡(85.10%) 판매 및 근생 전용면적 : 6,506.72㎡(9.95%) 공공청사 전용면적 : 3,233.34㎡(4.95%) 전용면적 합계 : 65,378.56㎡(100.0%)
	연면적	5,957.75㎡	준주거지역 : 4,401.47㎡, 자연녹지지역 : 1,556.28㎡
	건축비	2,267,000원/㎡	공공건축물 건립 공사비 책정 가이드라인 마련(안) 공공업무사무소 적용
	부지가액	8,843,190원/㎡	준주거지역 : 성수동1가 670-155 4,580,000원/㎡ X 2 = 9,160,000원/㎡ 자연녹지지역 : 성수동1가 674-45 2,930,000원/㎡ X 2 = 5,860,000원/㎡ 공동주택부지내 용도지역별 면적대비 가중평균 (9,160,000원/㎡X21,215㎡+5,860,000원/㎡X2,253㎡)/23,468㎡ = 8,843,190원/㎡
	환산부지면적	1,527.30㎡	연면적 X 건축비 ÷ 부지가액 = 5,957.75㎡ X 2,267,000원/㎡ / 8,843,190원/㎡
	기부채납	2,687.93㎡	대지지분 + 환산부지면적 = 1,160.63㎡ + 1,527.30㎡
도로		3,612㎡	총 도로면적 : 3,873㎡ (준주거지역 : 2,091㎡, 2종(7층) : 40㎡, 자연녹지지역 : 1,742㎡) 도로내 국공유지 제외면적 : 261㎡(준주거지역 : 56㎡, 자연녹지지역 : 205㎡) 도로 기부채납면적 : 3,612㎡
합계		6,299.93㎡	= 6,299.93㎡ / 27,080㎡ X 100% = 23.3%

주) 공공청사 연면적은 전용·공용·부대시설을 합한 면적이고 향후 건축계획에 따라 기반시설 순부담률 기준(20% 이상) 범위에서 조정될 수 있음 또한 제공위치, 성능수준, 설비 등은 향후 관리청과 협의하여 사업계획승인시 확정하여 준공시 기부채납

5) 기타사항

o 기타 자세한 사항은 공람장소에 비치된 『뚝섬주변지역 지구단위계획 특별계획구역2 세부개발계획 결정(안)』을 참고하시기 바랍니다.